房产份额怎样更改
2024-05-06 09:25:511个回答买二手房卖家可以开票吗?
2024-05-06 09:24:281个回答“带押过户”有什么好处
2024-05-06 09:23:541个回答为什么买了新房却无法办理产权证
2024-05-06 09:22:061个回答新房装修水电要全改吗?
2024-05-06 09:21:431个回答新房装修全包好还是半包好?
2024-05-06 09:21:211个回答向他咨询
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二手房物业等交接都有什么流程?
答:一般二手房的主要交接流程: 1.首现买方与原业主商定具体的交接时间。 2、购房者、业主、中介公司服务人员3方同时到场。 3、查看水、电、气余量并肯定无欠费,需要的话可以将水电气余量折现金付给原房东。 4、检查水、电、气装备是不是可以正常使用。 5、检查原房东留下的家具、电器的完好度。 6、检查各个房间、设施、装修的质量。7原房东将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者。一定要务必仔细,避免后期有遗留问题双方扯皮。 7、3方1起到物业公司结清原房东的应付费用;
2022-09-02 15:43:05
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二手房买房过户需要多久?
答:全款买房的话,买方向卖方交付定金起开始计算,双方约定一个合同签订日期,通常是合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给卖方,并约定一个房产进交易的时间。到时间后,买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后,买方领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,较后在交房时,买方将尾款交给卖方。 贷款的话,通常合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管,买卖双方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个时间进行交易,交易当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,买方领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,较后在交房时,买方将尾款交给卖方。贷款的话,要看银行这边的额度,可能会遇到放款难或延期,要提前问询好和做好心理准备。
2022-09-02 15:19:12
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如何能快速辨别采光很好的房子?
答:第一步 冬季。如若房子在冬季的采光都很好,其他季节也便不用担心。 第二步 上午和下午。看住宅上午去,若到上午11点还没有日照,则采光不佳;看写字楼下午去,尤其朝西的户型,下午要特别留意西晒问题是否在承受范围内。 第三步 毛坯房。看房子的采光,尽量选看毛坯房,排除灯光、隔断等干扰,干干净净看出房子的采光效果。 第四步 进深。阳光从窗户照入室内,并随进深的增加而减弱,因此进深过大的户型自然采光相对较弱。 第五步 楼间距。楼间距直接关系到相邻建筑的采光关系。楼间距是购房时必须注意的,但不同项目有不同标准数值,简单地理解就是相邻建筑是否会影响到房间的采光。 第六步 楼层。若为多层,则以3-4层为佳,若为高层,则楼层总数的1/3-2/3这个区域为佳,采光与空气相对较优。
2022-09-02 15:15:33
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买车库需要交契税吗?征收比例是多少?
答:购房者随同普通住宅购买的车位,可以减半征收契税,按照1.5%比率进行征收。但是非普通住宅购买的车位不享受此政策,如别墅等,这种情况是按照3%的比率进行征收的。
2022-09-02 10:39:25
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二手房使用年限从何时算起?
答:二手房的使用年限从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日起算。
2022-09-02 10:06:45
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有哪些情形的房地产暂缓登记?
答:(1)产权纠纷尚未解决的; (2)涉及违法用地、违法建筑事项,未经处理或正在处理之中的; (3)受理申请后发现申请文件需要修正或补齐的; (4)房地产权利受到司法机关或行政机关没收、查封等限制的; (5)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。 14、问:房地产登记的权利人名称是如何确定的? 答:房地产登记的权利人名称根据如下办法确定: (1)企业法人,为该企业法人工商登记时的法定名称; (2)国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称; (3)非法人组织,为该组织依法登记的名称或政府批准的名称; (4)个人,为合法身份证明上的姓名; (5)共有人,为各权利人的名称或姓名。
2022-09-02 10:04:17
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房贷还款等额本息法有哪些特点?
答:等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为: 每月还本付息金额?=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数] 每月利息= 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数】 注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。。
2022-08-31 14:41:52
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房屋中介拥金纠纷?谁能够指点一下?
答:买房的朋友都知道有房屋中介这回事,甚至有的是接受房屋中介的服务来买房的,当然,接受房屋中介的服务是要支付一定的费用的,具体房屋中介费收费标准是多少呢房产中介费是怎么计算的呢每一家中介服务费用是均不同的,佛山中介费均价都是成交价1.5%,因为办理过户、按揭、水电费之类的琐碎的事情,都是需要中介帮您协调的,这样你就省去了很多不必要的麻烦。
2022-08-31 14:30:56
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没有拆迁安置协议的二手房能买吗?
答:拆迁安置房是否能够进行买卖,要看该拆迁安置房是否具有全产权。 房产一般有两证,房产证和土地证,房产证表示这房子归你所有,但是如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。 土地证表示你拥有了这块土地的使用权,无论建筑物是否存在,别人是无权在您的土地上建东西的,否则是侵犯你的权益。
2022-08-31 14:27:08
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拆迁安置房没有钱补差价怎么办解决
答:没有钱补拆迁安置房的差价被征收人可以先和征收部门进行协商,协商不成的可以进行调解,调解不成的向法院起诉。房屋征收部门与被征收人依照法律规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等各项信息都应该在补偿协议中约定。
2022-08-31 14:24:06
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复式、跃层、错层、平层 有什么区别?
答:平层是最常见的户型,就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大,室内无任何障碍但是没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,显得较为平淡,而且缺少变化。 跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上,室内需要用楼梯连接不同楼层。 错层是指室内空间不在同一个水平面上,竖向错开了一定的高度,但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。 复式是跃层的一种,但因为其有一个明显的标志,使得我们称部分跃层为“复式”。这个标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层。
2022-08-31 14:15:12
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法拍房详细过户流程及费用是什么?
答:如果法拍房所在区域没有限购,那直接拿着法院判决书以及自己的相关资料去房管局办理就可以。税费和买卖二手房是一样的 如法拍房所在区域有限购,拍卖之前必须确认自己有购买资格才行,否则造成的后果会需要自己承担哦
2022-08-30 16:40:36
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请问证满两年是指契税满两年还是房产证满两年?
答:证满两年,一般就是按照房产证上印刷的日期计算,房产证满2年,一般税费比较少!如果证满5年最好,税费更少!二手房一般都是按照契税和产证时间计算税费,一般房产证满了2年,契税是一定满2年的,因为都是先交契税才给办理房产证的!
2022-08-30 16:38:45
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未拿到房产证,房屋能出售吗?
答:当然可以卖,前提是以房屋目前现状包括产证情况,有愿意接手的买家,取得专业人士如资深中介、律师的帮助,将交易合同设计完备如付款方式、解抵押时间、办证时间、交房时间、过户条件以及相对应情况下的违约责任等内容,从法律效力的角度,类似合同不会因无产权证、存在抵押情况而影响效力 当然 此类房屋的出售 相较于有产证房屋 合同履行时间长、不确定性因素多 相对复杂
2022-08-30 16:29:15
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网签房号对不上房产证房号,怎么处理
答:出现这种问题通常有两个方面。第一种情况:信息录错了,需要买卖双方带上相关证据到房管局去撤销网签合同,撤销完了之后,再重新录就可以了!第二种情况:网签合同和房产证的地址对不上的话,先撤销网签合同,撤销完之后,先到物业去开具地址变更证明,拿到地址变更证明后,然后到房屋所在区域的派出所去盖章,盖完章后,就可以重新打网签合同了。
2022-08-30 16:25:55
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