法拍房过户涉及什么费用

答：1、契税：根据房屋类型(住宅或非住宅)和购房者的具体情况(如购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等)，契税的缴纳比例会有所不同。通常，住宅类房屋的契税按房款总价的1.5%至3%交纳，非住宅类房屋则按房款总价的3%交纳。2、营业税：对于购买并持有2年以上的住房，若再次出售，通常免征营业税。但对于销售不动产，一般会按照销售额的5%征收营业税，同时还会加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，合计为销售额的5.6%。3、个人所得税：一般由卖方承担，如果卖方所售房屋为其唯一住房且持有五年以上，通常可以免征个人所得税。4、土地增值税：对于非普通住宅，根据持有年限的不同，会有不同的税率。通常，持有3年内的房屋需要缴纳房屋成交总额的一定比例作为土地增值税，而持有5年或以上的房屋则免征。5、印花税：通常是按照房屋交易金额的一定比例来计算，具体税率会根据不同地区和国家的法规而有所不同。

2024-04-15 09:37:36

法拍房原房主拒绝搬离怎么办

答：法院拍卖的房子住户不搬应该依法起诉，人民法院作出判决后住户拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。

2023-12-22 09:43:15

法拍房原业主不愿腾房怎么办

答：购买法拍房后，原业主拒绝腾房的情况并不常见，但确实有可能发生。在这种情况下，可以采取以下措施：1、沟通协商：首先可以尝试与原业主进行沟通，了解他们的情况和原因，并尝试通过协商解决。可以提出一些妥协，例如给予一定的租金赔偿或者搬迁协助等。2、寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助。咨询律师，了解自己的权利和义务，并采取法律手段解决争议。3、申请法院强制执行：如果法律程序走到这一步，购房者需要确保自己拥有充分的法律依据，并与律师合作，申请法院的支持。法院强制执行可能包括强制搬迁、租金赔偿等。4、记录和保存证据：在整个过程中，确保记录和保存所有相关证据，包括与原业主的沟通记录、协商过程、租赁合同等。这些证据在法律程序中可能会起到关键作用。5、咨询专业人士：在整个过程中，咨询专业人士，包括律师、房产经纪人等，可以帮助你更好地了解自己的权益和责任，并给出针对性的建议。

2023-11-25 10:15:32

购买法拍房怎么过户

答：购买法拍房的过户流程如下：1、确认法院是否解除了对该房产的查封。2、准备材料，用书面方式寄给有关部门。需要提交的材料包括协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书(法院委托)、拍卖成交确认书及发票、私有房地产权登记申请书及身份证、地税完税证明、契税证明等。个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：买受人身份证明(核对原件收取复印件)、买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)、流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)、代理人身份证明(核对原件收取复印件)。3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。5、在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。

2023-11-10 13:22:19

法拍房过户麻烦吗

答：法拍房过户不是很麻烦，一般来说拍卖完成付款以后就可以办理过户手续了，不比一般的房产交易麻烦。

2023-11-07 14:35:11

法拍房还能买吗？

答：法拍房是可以购买的，但需要谨慎选择。法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，往往因为债务人无法还清债务而被迫拍卖，在购买之前一定要了解房屋的来历和背景，以免产生不必要的麻烦。此外，法拍房的价格一般低于市场价，但需要支付较高的税费和中介费用，且存在一定的风险，如原房主占用、房屋被恶意租赁、房屋无法顺利过户等。因此，在购买法拍房时需要谨慎选择，了解房屋的具体情况和市场价格，并注意防范风险。

2023-10-16 17:57:17

法拍房过户需要什么材料

答：需拿出法院出示的协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖行拍卖的委托拍卖书，且这些一定要是原件，还要携带拍卖单位和成交人签署的成交确认书、原本房屋产权人的身份证和房屋产权证申请表格。

2023-09-07 23:16:05

法拍房有抵押能顺利过户吗

答：法拍房有抵押能过户。抵押房产过户一般是需要双方协商到银行，出具双方关于房屋产变更所达成的书面协议;待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关材料到当地房产管理部门办理产变更登记手续即可。

2023-08-31 08:52:28

法拍房过户需要多久

答：关于法拍房过户所需时间的问题，具体时间因地区和法院执行情况而有所差异。一般来说，法拍房的过户时间相对较长，因为需要经过法院的拍卖程序和相关手续的办理。根据经验，法拍房的过户时间一般在3个月至6个月左右。购房者在购买法拍房时，需要考虑到过户所需时间，提前安排好自己的居住安排和资金安排，以免耽误正常生活和工作。

2023-08-19 15:04:07

法拍的房子可以正常交易吗

答：法拍的房子可以正常交易。叶子站在资产配置角度，认为法拍房是可以购买，尤其是购买市中心的法拍房，收益会远超贷款利息。如果是投资，法拍房是个不错的选择，但切记不可贪多，要根据自身经济实力谨慎选择。

2023-06-20 10:05:46

法拍房过户多久拿到房产证

答：一般是凭法院出具的裁定书和拍卖成交确认书等以及这个法院登报作废房产证的报纸去房管局办证新的房产证。手续齐全后一个月内会通知买方去交费拿证。在具体的时间上各地可能各有差异。

2023-04-27 11:57:55

法拍房过户需要原房主配合吗

答：法拍房不需要原房主配合过户。法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。

2023-04-27 11:56:28

法拍房过户需要缴纳什么费用

答：1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。法拍房过户费用：1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万—500万按0.25%。4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元。6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。

2023-04-27 11:55:44

法拍房过户的流程是什么

答：1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件;2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查;3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。

2023-04-17 09:42:24

法拍房必须30日内过户完成吗

答：法拍房必须30日内过户完成，我国法律规定是30天以内办理完毕过户手续。人民法院拍卖房屋成交后，竞买人可以持法院出具的法律文书，到不动产登记机构申请房屋过户，不动产登记机构会在30日内完成登记。

2022-12-30 09:31:08