卖二手房能委托他人办理吗？

答：卖二手房可以委托他人办理。在二手房交易中，如果卖方不能亲自到场办理相关手续，可以出具委托书，委托他人代为办理房屋交易。但需要注意的是，在委托时，要确保被委托人有合法的身份和资质，并且要明确委托事项和权限，以避免发生纠纷。此外，不同地区和机构对于二手房交易的具体规定和流程可能有所不同，因此在实际操作中，建议咨询相关专业人士或机构，以确保交易的合法性和顺利进行。请注意，如果涉及到产权变更等重要事项，最好还是亲自办理或者找可信赖的人代为办理，以确保自己的权益得到保障。

2024-04-20 09:53:30

房产过户在什么部门办理？

答：房产过户通常在当地的房地产管理部门或房产交易中心办理。这些部门负责管理和监督房地产交易，包括登记、备案和监管房产权证书的办理。在办理过户手续时，买卖双方需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、土地证、税费缴纳证明等证件。在交易完成后，买卖双方应在一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记后，买方应在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请，领取房产证。总之，房产过户是一个涉及多个部门和证件的过程，需要买卖双方认真了解和准备。

2024-04-20 09:53:04

按揭房过户得还清贷款吗

答：贷款房过户得还清贷款。毕竟在贷款并没有还清以前，房产产权年限不归购房者自己所有，更与欠款金融机构一共有。只有在贷款所有还清，购房者才可以拥有完整的产权年限，然后进行过户实际操作。假如购房者希望能在贷款未还清的情形下过户，必须和银行商议，并可能涉及到变动贷款人、再次签署住宅贷款借款合同等流程。除此之外，过户环节中还要注意提供完整的材料，并按照规定的程序进行实际操作。因而，为了保证过户的顺利进行，购房者最好是在过户前还清贷款。

2024-04-19 09:51:58

买的房子过多久可以过户？

答：一般来说，房子只需有房产证就可以过户，但是还是有详细情况，例如拆迁房、福利费用一定要拿房产证5年后才可过户，对于房屋过户，如果当地并没有限售政策，并没有年限要求;买卖房屋过户的相关规定投入使用的房地产买卖彼此，理应签署房地产买卖合同书，到当地房产管理局房产交易中心过户。

2024-04-18 09:30:26

办理房产证需要全家的户口吗?

答：房屋产权证确定了房产权属，而户口本确定了户口，代表你是不是当地居民。在买房时，要想有房产证，就必须得出示户口本，由于买房是家庭为单位，户籍是拆迁时必须有关补偿款的重要依据。

2024-04-17 14:28:37

按揭房过户必须还清贷款吗？

答：贷款房过户务必还清贷款，由于贷款并没有还清以前，房产产权年限不归购房者自己所有，更与借款金融机构一共有。因而，在还款房产不能办理过户业务流程。如果银行认为可以，会出示他项权证给购房者，随后购房者可以拿着他项权证到房产管理局过户;那如果金融机构觉得不能，购房者只有还清贷款，取回房屋所有权才可以过户。

2024-04-17 09:29:15

二手房办理过户要多久才能办好?

答：房产管理局办理产权过户登记手续，带齐有关材料，开展房屋价格的估计。时间较短的一天就能办理好，时间长一些的，可能要20多天。办理稳妥，就能够拿房产证了。

2024-04-12 14:30:10

房屋过户会查看征信吗？

答：房屋过户一般情况下不容易查看征信。房屋过户是房地产权利的迁移，与购房者的信用情况没有直接关系。因而，在正常的房屋过户环节中，不容易规定购房者给予或查询他的征信记录。但是，需注意，房屋过户可能涉及到贷款或抵押物的状况。假如购房者必须通过贷款来付房屋购买花费，银行或者是金融企业在审批贷款时通常都会要求购房者给予征信记录以评估其还贷能力和资信情况。在这样的情况下，购房者的征信记录有可能被查询和评估。

2024-04-10 09:31:08

房产过户如何办费用是多少?

答：房产过户费用的算法是：房款1%个税的；1%~3%的房产契税；0.1%的合同印花税；价格差5.6%（房屋产权证未满2年）增值税；200块的权属登记费取证费；3元/平方米交易费用；1.36元/平方米测绘费。

2024-04-09 13:41:22

房产交易税是多少

答：房产交易税费的多少需要视具体情况而定，具体如下：1. 契税：通常是总房款的1%到2%，不同省份的契税标准可能不同。2. 印花税：通常为总房款的0.05%。3. 营业税：如果房产产权满两年或者是购房时间满两年，通常可以免除营业税，如果没有达到这个时间标准，就需要按照房价的5.5%来计算营业税。不过需要注意，如果房屋是出售方家庭唯一住宅，按照国家规定可以减免。4. 个人所得税：一般在房屋成交价的1%或者买卖双方各征收一半，来支付房屋原值的1%或者所交易房屋利润的20%。如果卖方所售房屋是非满五唯一住房，卖方需要就房屋收入减掉原始成本（包含贷款本金和利息）的情况按照差额进行纳税。需要注意的是，不同的城市和房子类型的房产交易税费可能有所不同，具体请以当地房管局规定为准。

2024-04-08 10:36:15

存量房买卖的基本流程是什么

答：存量房买卖的基本流程如下：1. 发出买卖公告：售房人公布欲出售的房屋情况，购房人向售房人传递身份信息和购房资格。2. 协商合同条件：售房人从多个购房者中选择一个条件最为合适的，并与购房人协商合同条件。双方可以对房屋价格、支付方式、违约情况的处理方式等进行协商。3. 签合同：协商一致后，买卖双方签订正式的存量房买卖合同。合同中应包括房屋成交价格、付款方式、房屋交付时间、办理产权转移登记的时间等相关信息。4. 办理房屋评估和贷款：购房者需要申请贷款，根据相关要求，到贷款银行进行评估。贷款机构将对贷款人的资质进行审核，并根据审核结果确定可发放的贷款金额。5. 过户登记：买卖双方需要到当地的房管局办理房屋过户登记，并缴纳相关税费。过户登记完成后，房屋的权属将发生转移。6. 办理产权转移登记：买卖双方需要在规定的时间内到房管局办理产权转移登记，并缴纳相关税费。请注意，以上流程仅供参考，具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地房地产相关部门了解详细信息。在交易过程中，请务必注意风险，谨慎行事。

2024-04-08 10:29:43

二套房屋交易税费是多少

答：二套房交易税费的税费金额如下：1. 契税：契税税率按照房屋面积大小分档，90平方米以下为1%；90-144平方米为1.5%；超过144平方米按3%收取。契税是对在土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的一种税收。因此在进行二手房交易的时候，需要缴纳契税。2. 增值税及附加：一般的二手房交易需要缴纳一定的增值税，而增值税的起征点为差价5万元，计税公式为：差额÷(1+5%)×5.55%。如果个人购买不足2年的普通住房(建筑面积小于50平方米的住房，下同)对外销售的，按照3%的税率全额征收增值税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买成本的差额征收增值税。具体二套房交易费用需根据房屋面积、类型以及是否满2年等情况确定，建议咨询当地税务机关以获取详细信息。

2024-04-08 10:20:55

房屋交易方式有哪些？哪种最划算

答：房屋交易方式主要有三种：自行交易、中介交易、以及转售。自行交易是指买方和卖方自行协商达成交易，没有第三方参与。这种方式适合对房产交易了解的双方，需要注意风险，谨慎决策。中介交易是通过房地产中介公司作为第三方，为买卖双方提供中介服务。双方需要支付中介服务费。这种方式相对透明，风险较低，但是费用需要自己承担。转售是指房屋所有者将房屋产权转让给其他人，由中介公司协助办理相关手续。这种方式通常需要支付一定的转售代理费，以及可能需要支付一定的违约金，具体情况根据合同约定。至于哪种方式最划算，具体还要看个人情况和市场状况。一般来说，如果双方对房产交易非常了解，并且时间充裕，可以选择自行交易。如果双方不熟悉房产交易流程或者时间紧张，选择中介交易或者转售可能更为合适。另外，需要注意任何形式的房屋交易都需要谨慎，在交易前务必做好充分的调查和准备，以确保自己的权益得到保障。

2024-04-08 10:18:55

存量房屋买卖合同是什么

答：存量房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房屋总价款和房屋现状的确认以及房屋过户的相关情况的书面协议。

2024-04-08 08:47:11

还没交房可以更改购房房主么?

答：房子未进行拿房以前能跟房地产商协商解决,只需购房合同能够进行签署,那样就可以,假如购房合同部能够进行签署,那么久部可以办改名;或者有房产证,能够拿着材料到房管局进行变更办理手续,去之前最好通电话开展咨询一下。

2024-04-07 09:47:17