二手房已过户银行迟迟不放款卖家无计可施?

答：1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。3、如果银行不予贷款是因为购房者个人原因造成的，则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。

2021-07-23 08:56:51

购买广安二手房需要社保吗

答：购买广安二手房不需要社保。在购买二手房和新房时，缴纳的税费也有所区别。新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2021-07-20 07:34:21

二手房交了首付银行不批贷款能退房吗

答：二手房交了首付银行不批贷款一般是不能退房的，因为这不是开发商的责任，而是购房啧自身原因导致的。购房者可以想办法补救贷款问题，不能直接退房。

2021-07-19 08:32:42

购买荆门二手房需要交哪些税

答：需要缴纳契税，90平及以下：首套1%、二套1%、三套及以上4%；90平以上：首套1.5%、二套2%、三套及以上4%；还需要缴纳增值税，房产证或契税票满2年，免征增值税;房产证或契税票未满2年，按成交价*5%征收。另外还需要缴纳个人所得税。

2021-07-19 08:52:24

首套房买的是二手房要交哪些钱

答：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2021-07-17 11:48:40

二手房再次转卖成三手房了吗

答：二手房再次转卖还是叫二手房，因为现在二手房市场没有分那么细，只区分新房和二手房，二手房再次转卖办理的手续还是和二手房一样，该交的税费一样都不会少，出来了房产证再转卖还是二手房。

2021-07-17 06:41:09

二手房增值税谁承担

答：二手房的增值税一般都是由卖家来承担的，其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的，因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了，不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。

2021-07-17 06:09:29

二手房房屋产权70年后怎么办

答：二手房房屋产权70年后如果是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2021-07-14 07:04:12

二手房住宅，现在契税是多少？

答：二手房，住宅类的话，按房款总价的1%-3%缴纳契税

2021-07-13 17:54:54

二手房正常多久能卖掉？

答：二手房一般在办理了过户手续后，拿到了完整产权就可以根据自己的需求随时可以卖掉。另外，如果城市对于二手房交易有限售政策的话，就要看城市限售政策规定了。

2021-07-09 16:46:42

二手房满二年和满五年有什么区别？

答：一、概念不同“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。二、缴纳房税的税率不同1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2021-07-01 09:20:27

在慈溪卖二手房有限制吗？

答：在慈溪卖二手房是没有限制的，据楼盘网小编所知，许多的城市对于二手房出售，都是有一定的限制的。

2021-06-29 10:08:38

二手房的贷款之路一定会比新房更“艰辛”吗?

答：的确，二手房在申贷流程环节方面更多一些，除了对申请者进行评估，还要对所购买二手房情况进行评估，部分房龄超过20年甚至更长年限的房源，会存在贷款难度。

2021-06-25 14:30:45

二手房办理过户需要什么手续？

答：据楼盘网小编所知，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

2021-06-22 10:54:22

二手房的房龄大小对购房有什么影响？

答：二手房的房龄大小对购房的影响是，影响到购房者的贷款审批，如果二手房房龄过大，办理按揭贷款，银行审批可能会通过不了，楼盘网。

2021-06-08 10:58:36