共为您搜索到13580条关于“二手房”的问答
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可改合同的预售房算二手房吗
答:可以更改合同购买主体的预售房一般情况下算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房,通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。
2022-07-05 08:51:11
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解除二手房房屋买卖协议的条件是什么
答:二手房买卖协议的解除条件有:一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除二手房房屋买卖协议。
2022-07-05 06:49:53
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二手房屋买卖合同有法定违约金吗
答:二手房屋买卖合同中有约定违约金、没有法定违约金。违约金一般设定为合同标的数额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。
2022-07-05 07:57:39
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二手房房屋买卖中介是否可以收费
答:二手房买卖过程中,中介促成合同成立的可以收费。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬;中介人未就订立合同的事项如实报告损害委托人利益的,不得请求支付报酬;房屋买卖未成的不得请求支付报酬,但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用。
2022-07-05 16:03:35
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二手房的评估费怎么算
答:目前评估费收费标准采取累进计费率(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
2022-07-05 09:51:24
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二手房屋买卖诉讼时效规定是什么
答:二手房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;涉及到不动产物权和登记返还财产的,不受诉讼时效限制。
2022-07-04 08:25:39
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小产权房二手房是否能买
答:二手小产权房不能公开买卖交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续不可转户,存在很大的风险,在法律上不允许公开交易买卖。
2022-06-30 23:03:58
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二手房不满两年能买吗
答:二手房不满两年能买,不过需要缴纳的税费会比较多。买卖二手房时,由原先的满五年免征营业税调整为现在的满两年免征营业税。按照政府相关规定,购买不满两年的普通住宅和非普通住宅,都是需要缴纳契税、个人所得税、增值税、附加税等。若是普通住宅且房产证不满2年,那么需要缴纳的增值税、附加税应按照5.6%来缴纳。"
2022-06-29 21:29:10
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二手房哪些东西需要换
答:购买二手房的门锁是必须要换的,因为原房东以及中介公司等人都可能会有备用钥匙,购房者入住之后,人身安全以及财产安全都得不到保障,再者说,二手房的门锁都已经使用过一段时间了,有一定程度的损坏,这也是必须要更换的原因之一。"
2022-06-29 07:43:55
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看二手房子要注意哪些问题
答:1、看建筑类型:一般分为搭楼和板楼这两种; 2、看房屋周边情况:如果周边有高压线或者焚烧厂的话最好不要购买; 3、看水管:想要知道二手房中的水管有没有漏过水,一般只需要看看水管周围有没有泛黄就可以了; 4、看墙壁和天花板:最好选择在雨天看二手房,因为雨天墙壁和天花板不管怎样装饰,都无法逃过雨水的攻击。"
2022-06-29 06:19:48
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无产权证的二手房可以购买吗
答:不可以购买无产权证的二手房,由于其无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权,不可转户,即不可无权交易,在法律上是不允许公开交易买卖的。
2022-06-29 08:54:12
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无产权证的二手房可以购买吗
答:不可以购买无产权证的二手房,由于其无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权,不可转户,即不可无权交易,在法律上是不允许公开交易买卖的。
2022-06-28 20:46:54
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无证二手房可以买吗
答:不可以买无法过户的无证二手房。由于其无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权,不可转户,即不可无权交易,在法律上是不允许公开交易买卖的。
2022-06-29 00:42:03
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哪些二手房不能交易呢
答:存在下列情况的二手房不能进行交易:违章建筑的房屋、所有权为共有,没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。
2022-06-28 12:44:27
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到期了的二手房产权要怎么办
答:到期了的二手房产权要根据房屋的性质进行处理。如果二手房的所占用的土地是住宅建设用地会自动续期,如果占用的土地是非住宅建设用地按照约定或法律规定进行续期。住宅建设用地是人民的基本生活需要,续期的手续要求是很低的,续期手续费符合相关条件也可以免于缴纳。
2022-06-27 17:55:59
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