二手房收房后发现房子漏水怎么办？

答：应该立即与二手房房东联系，协商漏水的问题，如果二手房的不处理，可申请仲裁或者投诉。

2020-07-02 11:24:30

二手房验房要看什么东西？

答：确认二手房房龄、确认房屋的准确面积、确认原户口全部迁出、了解原户主卖房子的原因、查看房屋基本情况（查看下水管道、墙体、天花的渗、漏、裂问题、查看电路及开关接口）等。

2020-07-02 11:22:35

二手房交易时间要多久？

答：由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间。

2020-06-17 16:14:32

二手房卖家为什么要全款？

答：这个主要还是因为二手房全款支付，那这样卖家就可以拿到全额的资金，有的人可能是因为资金短缺才会选择出售二手房，而拿到全额房款之后就可以短期内解决资金方面的问题。其次就是因为二手房办理贷款的流程相对来说会比较复杂，而且办理的时间比较久，有的卖家不愿意等太多的时间，所以会要求全款买房。另外就是因为买家申请银行贷款也不一定会批准的，万一贷款没有批准，那这样也是白白浪费了很多时间。

2020-06-10 15:54:37

组合贷款买二手房不用房东同意吗?

答：虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度，但如果房东不接受组合贷款，那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时，要跟房东商量一下，看对方是否接受组合贷款，毕竟组合贷款办理周期较长。

2020-06-05 09:10:51

二手房的税费怎么计算

答：1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

2020-06-03 16:53:27

二手房的交易流程是怎样的

答：一、买卖双方经中介撮合达成交易意向；二、产权调查；三、签合同交定金；四、评估；五、卖家赎契、涂销和递件；六、签署申请贷款合同、办理按揭；七、付首期及资金托管；八、交房。

2020-06-02 14:24:58

存量房是指二手房吗

答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

2020-05-29 17:23:34

二手房可以贷款买吗?买二手房贷款可以贷多少?

答：二手房是可以办理按揭贷款的。二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右，不含附加的税费。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

2020-05-28 10:03:18

买二手房要注意什么

答：1.不仅要查看复制房屋权属证书及土地使用权属证书，还一定要前往不动产登记中心查询打印房地产是否存在抵押、查封等情况。2.注意现场查看房屋。确认房屋是否真实存在、房屋是否已出租、房产有无其他优先购买权人存在等问题。3.注意查看卖方提供的房产证和土地使用权证是两个证书还是合为一个不动产权属证书。4.注意查看土地使用权类型。5.注意核实卖方所售房屋是否为夫妻共同财产。6.注意要求卖方对房屋的全部情况作出如实陈述，包括不存在隐蔽瑕疵、质量问题等。

2020-05-19 09:13:15

买的二手房要交住房维修基金吗？

答：一般会有4种处理方法：1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方;2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%;3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限;4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

2020-05-14 15:15:57

买二手房签合同要注意什么

答：1、房屋产权和手续是否齐全；2、明确成交价格和税费责任；3、明确买卖双方的责任；4、明确付款方式和时间；5、过户时间要明确；6、物业交割要清楚。

2020-05-14 11:40:00

测试测试

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2020-05-13 17:15:14

南京二手房首付比例是多少？

答：1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%。3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2-3成左右。

2020-05-13 14:19:31

二手房担保费是什么意思

答：二手房担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

2020-05-11 14:57:53