可改合同的预售房算二手房吗

答：可以更改合同购买主体的预售房一般情况下算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。

2022-07-05 08:51:11

解除二手房房屋买卖协议的条件是什么

答：二手房买卖协议的解除条件有：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖协议。

2022-07-05 06:49:53

二手房屋买卖合同有法定违约金吗

答：二手房屋买卖合同中有约定违约金、没有法定违约金。违约金一般设定为合同标的数额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

2022-07-05 07:57:39

二手房房屋买卖中介是否可以收费

答：二手房买卖过程中，中介促成合同成立的可以收费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未就订立合同的事项如实报告损害委托人利益的，不得请求支付报酬；房屋买卖未成的不得请求支付报酬，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用。

2022-07-05 16:03:35

二手房的评估费怎么算

答：目前评估费收费标准采取累进计费率(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

2022-07-05 09:51:24

二手房屋买卖诉讼时效规定是什么

答：二手房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

2022-07-04 08:25:39

小产权房二手房是否能买

答：二手小产权房不能公开买卖交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。

2022-06-30 23:03:58

二手房不满两年能买吗

答：二手房不满两年能买，不过需要缴纳的税费会比较多。买卖二手房时，由原先的满五年免征营业税调整为现在的满两年免征营业税。按照政府相关规定，购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都是需要缴纳契税、个人所得税、增值税、附加税等。若是普通住宅且房产证不满2年，那么需要缴纳的增值税、附加税应按照5.6%来缴纳。"

2022-06-29 21:29:10

二手房哪些东西需要换

答：购买二手房的门锁是必须要换的，因为原房东以及中介公司等人都可能会有备用钥匙，购房者入住之后，人身安全以及财产安全都得不到保障，再者说，二手房的门锁都已经使用过一段时间了，有一定程度的损坏，这也是必须要更换的原因之一。"

2022-06-29 07:43:55

看二手房子要注意哪些问题

答：1、看建筑类型：一般分为搭楼和板楼这两种； 2、看房屋周边情况：如果周边有高压线或者焚烧厂的话最好不要购买； 3、看水管：想要知道二手房中的水管有没有漏过水，一般只需要看看水管周围有没有泛黄就可以了； 4、看墙壁和天花板：最好选择在雨天看二手房，因为雨天墙壁和天花板不管怎样装饰，都无法逃过雨水的攻击。"

2022-06-29 06:19:48

无产权证的二手房可以购买吗

答：不可以购买无产权证的二手房，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。

2022-06-29 08:54:12

无产权证的二手房可以购买吗

答：不可以购买无产权证的二手房，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。

2022-06-28 20:46:54

无证二手房可以买吗

答：不可以买无法过户的无证二手房。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。

2022-06-29 00:42:03

哪些二手房不能交易呢

答：存在下列情况的二手房不能进行交易：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。

2022-06-28 12:44:27

到期了的二手房产权要怎么办

答：到期了的二手房产权要根据房屋的性质进行处理。如果二手房的所占用的土地是住宅建设用地会自动续期，如果占用的土地是非住宅建设用地按照约定或法律规定进行续期。住宅建设用地是人民的基本生活需要，续期的手续要求是很低的，续期手续费符合相关条件也可以免于缴纳。

2022-06-27 17:55:59