共为您搜索到15725条关于“二手房”的问答
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二手房贷款办理不下来怎么办
答:可以找银行业务员沟通,了解贷款迟迟批不下来的原因。如果申请了第一家银行没有回馈,可以尝试换个银行。如果购房者资质不好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。
2025-02-13 09:54:03
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二手房第一次买房契税由谁来交
答:二手房第一次买房,契税的缴纳人一般是买方。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例,向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。法律依据:根据《中华人民共和国契税法》第九条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2025-01-26 12:39:38
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无证的二手房子怎么买安全险
答:无证的二手房子无法买卖。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。二手房子没有房产证,即存在没有产权证明的障碍,无法进行上市交易,同时无法办理产权的变更登记,买卖时所有权不发生变动。
2025-01-22 06:35:12
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无证的二手房怎么交易才好卖
答:无证的二手房不能买卖,其无法办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。在存在没有产权证明的障碍时,不能进行交易。房产证是拥有二手房所有权的证明,在办理产权过户登记手续时,当事人必须提供房产证等材料。
2025-01-22 11:24:54
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没有房证的二手房子怎么购买
答:没有房证的二手房子无法购买,我国实行不动产统一登记制度,买卖交易未获得产权证的二手房子属于无权处分,不能办理产权过户登记手续。二手房子在不具有国家依法颁发的产权证明时,未经相关部门审批许可,其存在没有产权证明的障碍。
2025-01-22 01:19:59
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购房合同签了不想买了怎么办二手房
答:二手房购房合同签了不想买了可以申请解约,双方当事人可以协商一致解除合同,一方当事人违约导致合同中约定的解除条件发生,另一方当事人可以主动解除合同。除此之外,法律强制性规定的解除条件发生后,合同同样可以依法解除。
2025-01-20 05:51:25
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二手房产权只剩27年能买吗
答:二手房产权只剩27年能买吗?答案是可以买,但需要注意以下几点:1、了解产权情况:购房者在进行购房前,需要了解房屋的产权情况。这包括房屋的剩余年限、是否存在产权纠纷以及房屋的产权证和土地证的办理情况等。掌握这些信息能够帮助购房者做出更加明智的决策,有效避免购买风险。 2、考虑房屋增值潜力:在购房时,房屋的增值潜力也是需要考量的因素之一。剩余年限较短的房屋增值潜力相对较低,需要购房者根据个人投资需求和风险承受能力做出是否投资的决定。对于长期投资者来说,选择剩余年限较长的房屋可能更为合适,因为这类房屋在未来有更大的增值潜力。 3、考虑贷款问题:购房者在考虑购买房屋时,贷款也是一个重要问题。银行在审批贷款时,会考虑房屋的剩余年限。如果剩余年限较短,可能会影响贷款额度和利率,增加购房者的经济负担。因此,购房者需要充分了解贷款政策和自己的财务状况,做出合理的决策。4、考虑维修问题:购房者还需要考虑房屋的维修问题。剩余年限较短的房屋可能需要大量的维修和改造,这会增加购房者的时间和金钱成本。因此,购房者需要在购房前对房屋进行全面检查,了解房屋的现状和潜在问题,并制定合理的维修计划和预算。
2025-01-19 16:15:59
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二手房过户需要双方都到场吗
答:二手房过户是否需要双方都到场,主要取决于房屋的产权性质和交易方式。如果房屋是夫妻共有财产,原则上需要双方共同出席。如果某一方因故不能到场,可以出具书面授权委托书,并且这份委托书需经过公证后方可生效。
2025-01-13 10:14:30
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8年的二手房能买吗
答:8年的二手房是否值得购买,需综合考虑多个因素。首先,从房龄角度看,8年的房子相对较新,通常意味着较好的居住条件和较低的维修需求,其设计、布局和设施可能更符合现代生活需求。其次,这类房产的折旧相对较少,未来转手时可能更具保值性。然而,购买时还需关注房屋的具体状况,如是否存在质量问题、周边环境是否满意、学区交通是否便利等。此外,房价、税费及中介费用等经济因素也不容忽视。同时,应了解当地房地产市场趋势,判断购房时机是否合适。总之,8年的二手房在符合个人居住需求和财务状况的前提下,是一个值得考虑的购房选择,但务必进行全面评估,确保购房决策的明智性。
2025-01-11 14:21:07
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二手房房子交接时需要注意什么
答:二手房交接时需要注意以下事项:首先,确认卖方户口已迁出,避免后续麻烦;其次,检查房屋质量,包括门窗、墙壁、地面等,确保无渗漏、无损坏;同时,核对并结清水电煤气、物业费、有线电视费等各项费用,办理相关过户手续;此外,还要清点房屋内设施设备及钥匙,确保与合同约定一致;最后,别忘了签订房屋交接书,以确认交房行为。这些步骤完成后,二手房交接才算顺利完成。
2025-01-11 14:16:56
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二手房带押过户对买家有影响吗
暂无回答
2025-01-11 10:07:14
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买二手房产权少了怎么办
暂无回答
2025-01-11 10:05:55
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公积金贷款怎么贷二手房
答:公积金贷款二手房的流程如下: 1. 借款人到中心营业部领取并填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请表》(住房公积金表2020)及准备所需材料(如房屋产权证或不动产权证书、借款人身份证、户口簿等)。 2. 借款人将填写好的《申请表》及准备齐全的资料提交给中心营业部,夫妻双方都要到场。 3. 公积金中心营业部受理并审核贷款申请,对资料齐全的借款申请,会按照规定进行审批。 4. 公积金中心营业部审批通过后,通知借款人办理担保手续,借款人到担保公司办理相关手续。 5. 借款人到承办银行办理借款合同,并将借款合同交公积金中心营业部留存。 6. 公积金中心营业部将贷款划入指定银行账户,借款人按月偿还贷款本息。 以上流程仅供参考,实际办理时需要按照实际情况进行调整。在办理过程中如果遇到问题,可以向中心工作人员或律师咨询。
2025-01-10 15:46:26
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二手房没有涨价需要交个税吗
暂无回答
2025-01-10 10:04:34
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首套房应该买期房还是二手房
答:购买首套房时,选择期房还是二手房需根据个人实际情况和需求来决定。期房通常价格相对较低,具有较大的升值空间,且能根据个人喜好选择户型和楼层,但存在交房时间不确定、质量风险及配套设施未完善等缺点。相比之下,二手房地理位置更优,社区环境、周边配套及房屋质量直观可见,即买即住,减少了等待时间。然而,二手房价格可能较高,且选择范围受限,贷款额度也可能受到影响。对于追求性价比和升值潜力的购房者,且能接受一定风险和时间成本,期房是不错的选择。若注重生活便利性和即买即住的稳定性,二手房则更为合适。总之,在做出决定前,应综合考虑个人经济状况、购房目的及市场情况,进行理性分析,以选出最适合自己的房源。
2025-01-09 20:19:32
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