买二手房的时候如何办理商业贷款买房？

答：买二手房需要购房者主动找商业银行申请贷款。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。

2021-02-21 13:28:12

买二手房办理公积金贷款的流程是什么？

答：1、贷款受理：借款申请人及共同申请人携带本人有效的身份证明、婚姻证明、银行卡及购房手续等资料到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。银行前台审核其贷款资格，符合贷款条件的受理贷款申请。2、贷款初审：银行前台对初审合格的客户，办理面签手续（签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议）。并线上将初审合格的数据推送至中心审批科待复审。初审不合格的告知其原因。3、贷款复审：中心对初审通过的申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限进行复审。复审通过的，系统自动推动数据至银行前台待发放贷款；复审不通过的，由银行前台电话通知借款人并告知其原因。4、贷款发放：以新房首付形式申请贷款的，审批通过后由银行直接发放贷款；已办理完不动产权证申请贷款的，审批通过后由市公积金中心向不动中心发起电子抵押申请，待不动产中心返回电子抵押证明后，由银行发放贷款。贷款发放后短信通知借款人发放结果。

2020-12-27 10:09:14

买二手房评估费谁来交？

答：二手房评估费按照谁委托谁付钱的原则来交的，所以买二手房评估费会由买方付。目前评估费收费标准采取累进计费率：　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

2020-11-30 21:43:34

买二手房个人所得税怎么计算的？

答：买二手房个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2020-11-30 09:32:27

买二手房契税谁来交？

答：契税是由买家交的，根据规定，契税基准税率为3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2020-11-29 23:41:45

买二手房满五唯一有什么好处？

答：买二手房满五唯一的话，可以免交个人所得税和增值税。“满五唯一”是满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

2020-11-22 23:30:10

买二手房交5万定金多吗？

答：要看房子的具体价值，根据规定，买卖双方规定的定金不能超过房屋交易价格的20%，所以，如果房子的价值比较高，5万定金不算多。需要注意的是，定金有双重担保性，如果买方不履行约定，将损失定金，如果卖方不履行约定，需要双倍退还定金。所以定金这件事情要慎重哦，付出去容易，拿回来难。

2020-11-22 22:48:19

买二手房的税费有发票吗？

答：买二手房的税费是有发票的，购房者如果缴纳了税费，可以向相关的部门索要发票。

2020-11-09 11:38:53

买二手房要交的税费有哪些？

答：1、增值税（卖方），新政下的增值税分为三种情况：① 满两年普通住宅免征；② 满两年非普通住宅：（过户价-原价）/（1+5%）×5%；③ 未满两年普通和非普通：过户价/（1+5%）×5%。2、契税（买方），购房者家庭住宅是否唯一和面积大小分为三种情况：① 家庭唯一住宅且购房面积小于等于90 m²：（过户价-增值税）×1%② 家庭唯一住宅且购房面积大于90 m²：（过户价-增值税）×1.5%③ 家庭非唯一住宅：（过户价-增值税）×3%。3、个人所得税（卖方），卖方家庭是否满五唯一分为以下三种情况：① 家庭满五唯一住宅：免征。②非满五唯一征收分为“核定”、“核实”两种计算方法，可以选择税费少的一种来缴税。核实征收：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%核定征收：普通住宅：（过户价-增值税）×1%。非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%； 个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%。4、增值税附加税（卖方）：增值税×6%。

2020-11-07 09:54:05

买二手房申请公积金贷款需要提供哪些资料？

答：1.存量房买卖合同（原件）；2.预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证（原件）或资金监管协议、银行收款凭证及不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）（原件）；付清全款的，提供交易后的《不动产权证书》(原件)；注：未实行资金监管的提供房地产买卖契约(原件)及不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证（原件）。3.契税发票（原件）；4.借款人、共同借款人、产权共有人户口本(原件)；5.借款人、共同借款人等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件)；6.婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）；单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书。7.个人收入证明（正常缴存公积金的职工无需提供）（原件3份）；8.个人信用报告(原件)；9.银行卡（Ⅰ类）。

2020-09-01 10:56:39

老婆名下有两套拆迁安置房，我们想再买一套二手房，可以买吗？

答：不可以。这种情况属于以家庭为单位已经有两套住房，按照目前的限购政策，已经没有购房资格。除非卖掉其中一套再买，首付五成。

2020-08-24 00:51:01

公积金贷款可以买二手房吗？

答：可以的，具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明);三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人，审批确定贷款额度及年限;四、交易过户：房屋双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户;六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

2020-06-11 16:00:44

买二手房，总价是50万要交税多少？

答：现在买二手房的人数也是非常多的，毕竟二手房的价格上比较合适，那么50万块钱的二手房还真的是挺便宜的，但我们要说他的交税比例得看这个房子的面积是多少，如果它的面积是没有达到90平米的数字，那契税一般都是1%，也就是5000块钱。除了这个契税之外，还会产生房子交易的费用，其中包括印花税营业税和个人所得税，但这个价格是根据房子买来的价格与卖出去的价格的中间的差价，然后再去乘以总价格的26%。

2020-06-10 15:53:37

买二手房必须要办理网签手续吗？

暂无回答

2020-06-05 11:43:11

组合贷款买二手房不用房东同意吗?

答：虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度，但如果房东不接受组合贷款，那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时，要跟房东商量一下，看对方是否接受组合贷款，毕竟组合贷款办理周期较长。

2020-06-05 09:10:51