买二手房怎么看这个房子有没有租出去

答：1、看看房屋钥匙是否在业主手里;2、看居住在该屋里的人的身份证是否与业主相符;3、问邻居该屋的具体情况。

2024-04-24 09:35:26

买二手房对方不过户怎么办？

答：买二手房对方不过户可以先尝试沟通，依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任，可能可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则可以向法院上诉，有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。

2024-04-24 09:20:02

如何查清二手房的底细

答：1、查看房产证和土地证：首先，要仔细查看房产证和土地证，确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。同时，注意核对房产证上的信息与房屋实际情况是否一致，如面积、楼层、户型等。2、核实房屋信息：了解房屋的建造年代、结构、装修情况等。如果可能的话，可以询问邻居或小区管理人员，了解房屋的居住环境和社区情况。3、调查房屋历史：了解房屋是否曾发生过重大事件，如火灾、水灾等，这些事件可能对房屋的结构和安全造成影响。4、查询房屋贷款和抵押情况：如果房屋存在贷款或抵押，购房者需要了解贷款的金额、期限、利率等信息，以及抵押物的具体情况。5、查询房屋税费和费用：了解房屋的税费缴纳情况，包括房产税、物业费、供暖费等。同时，询问是否存在其他额外费用，如维修基金等。6、实地查看房屋：购房者需要亲自到现场查看房屋，观察房屋的采光、通风、隔音等情况。同时，注意检查房屋的设施设备是否完好，如水电、燃气、暖气等。7、聘请专业机构评估：如果条件允许，购房者可以聘请专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以获取更准确的房屋价值和风险信息。

2024-04-24 09:16:08

买二手房全款一般几次付清

答：买二手房全款一般分为三次付清。第一次付款是签订买卖合同时支付的定金；第二次付款是在卖房办理好相关手续后，支付的首期款；第三次付款是在办理好过户手续后，支付的尾款。这种付款方式有助于保障买卖双方的利益，降低交易风险。需要注意的是，定金通常具有担保性质，如果买方违约，定金将不予退还；如果卖方违约，则需要双倍返还定金。此外，付款时间和顺序应明确约定，以避免后续的纠纷。

2024-04-23 10:42:19

买二手房土地证要过户吗？

答：买二手房土地证要过户。办理土地证过户时，需要携带相关材料，如身份证、房产证、原土地证、购房合同、房屋过户的契税发票等，到土管部门进行办理。根据土地的性质，过户流程和费用可能会有所不同。例如，国有出让性质的土地使用证可以直接过户，而国有划拨性质的土地使用证则需要补交土地出让金才能进行过户。此外，在办理房产过户手续时，也必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

2024-04-20 09:52:23

二手房怎样买卖安全

答：二手房买卖要确保安全，首先需要选择信誉良好的中介，并多次现场看房以了解房屋状况。在签订合同时，务必明确双方的权利和义务，特别是违约责任。接着，办理过户手续前要确保卖方已取得房产证且无权利限制。在交易过程中，注意缴纳相关税费，并在完成后办理产权转移过户手续。如需贷款，应与卖方共同办理贷款手续。在整个过程中，要注意明确违约责任，确保房款支付安全，并约定好户口迁出、费用结算等事项。遵循这些步骤和注意事项，可以提高二手房买卖的安全性。但每个交易都有其独特性，建议咨询专业人士以确保交易顺利进行。

2024-04-11 09:35:23

怎样不经过中介买二手房

答：1、寻找房源：可以通过网络、社交媒体、朋友介绍等途径寻找二手房源。在寻找房源时，要详细了解房屋的地理位置、户型、面积、价格等信息，并核实其真实性。2、与卖方建立联系：一旦找到合适的房源，可以直接与卖方取得联系，进一步了解房屋的具体情况，并约定看房时间。3、看房并评估：在看房时，要仔细观察房屋的装修、设施、周边环境等，并评估其是否符合自己的需求。同时，也可以向卖方询问有关房屋的历史、产权等问题。4、商定价格及交易方式：在了解房屋情况后，可以与卖方商定房屋的价格及交易方式。在商定价格时，可以参考市场行情及房屋的实际价值。5、签订买卖合同：在商定好价格及交易方式后，双方可以签订买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间等。6、办理过户手续：在签订买卖合同后，双方需要共同前往房地产交易管理部门办理过户手续。在办理过户手续时，需要提供相关证件和资料，如身份证、房产证等。7、缴纳税费：根据相关规定，买卖双方在办理过户手续时需要缴纳一定的税费。具体税费金额可以根据房屋的价值和当地政策进行计算。

2024-04-10 09:34:07

买二手房不让看房合法吗

答：买二手房不让看房是合法的，不过这种不让看的房子最好不要考虑，没有看过房子是不能知道房子有什么隐患的。

2024-04-08 10:47:14

买二手房一般定金交多少

答：根据我国《担保法》的相关规定，定金的数额不能超越主合同标额的百分之二十，超越的部分属于无效。二手房的定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能够超过房产交易价的百分之二十。

2024-03-30 09:50:39

买老房子二手房可以公积金贷款吗

答：买老房子二手房是可以通过公积金贷款来购买的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。另外，不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，因此建议购买者在具体操作前，先咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，了解详细的贷款政策、条件和流程。同时，购买者还需要确保自己符合公积金贷款的申请条件，如连续缴存公积金满一定期限、信用记录良好等。请注意，公积金贷款的具体条件和额度可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此，在申请公积金贷款前，建议详细咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，以确保你符合贷款条件并了解具体的贷款政策。

2024-03-29 10:00:42

贷款买二手房多长时间可以拿到房产证

答：贷款买二手房，通常情况下在1个月左右可以拿到房产证。这个过程包括选择中介公司进行手续登记、交纳定金、办理合同，然后等待银行审批。一旦获得银行的同意发放贷款，买卖双方就可以开始办理过户手续。在过户过程中，需要按照产权转移登记的要求，前往产权登记中心进行登记，并准备规定的资料。完成过户后，买方可以拿到新的房产证。但具体的办理时间可能因地区、银行流程以及具体案件情况而有所不同，建议咨询当地房产中介或银行以获取更准确的时间预估。

2024-03-29 09:56:06

贷款买二手房是先过户吗？

答：贷款买二手房一般不是先过户。贷款买二手房的流程中，通常是先办理贷款手续，然后再进行过户。具体流程可能因地区和银行的要求而有所差异，但一般来说，买卖双方需要先建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，然后签订房屋买卖合同。接着，购房者会准备贷款所需的材料并递交给银行进行审批。在贷款审批通过后，买卖双方才会办理过户手续。过户完成后，银行会根据相关文件发放贷款，买卖双方完成物业交割等后续步骤。

2024-03-29 09:54:57

买二套二手房可以用公积金吗

答：买二套二手房是否可以使用公积金，主要取决于第一套房的贷款情况、当地的公积金贷款政策以及公积金账户的状态。首先，如果第一套房是用公积金贷款买的且贷款还未还清，那么在购买第二套房屋时，不能使用公积金贷款。但如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房。其次，每个城市的公积金贷款条件可能会有所不同，具体还需根据所在城市的政策规定来确定。一般来说，公积金贷款用于购买二手房时，有一些基本限制条件，例如：所购二手房必须满足一定的房龄要求，借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过规定的年限等。最后，公积金账户的状态也会影响公积金贷款的使用。例如，公积金账户必须处于正常缴存状态，且连续缴存时间要达到当地公积金管理中心规定的要求。综上所述，买二套二手房是否可以使用公积金，需要综合考虑以上多个因素。建议在决定使用公积金贷款前，先向当地的公积金管理中心或相关银行进行咨询，了解具体的政策规定和操作要求。

2024-03-29 09:50:48

买二手房不通过中介银行按揭可以办吗

答：买二手房不通过中介，银行按揭是可以办理的。中介公司通常在二手房交易中起到的是代理和协调的作用，帮助买卖双方处理交易流程中的繁琐事务，但并非交易的必要环节。如果买卖双方有足够的时间和精力，并且对交易流程有足够的了解，完全可以选择自行交易。在办理银行按揭时，主要关注的是贷款人的信用记录、收入状况、抵押物的价值等因素，与是否通过中介无关。因此，只要符合银行的贷款条件，无论是否通过中介，都可以成功办理银行按揭。然而，需要注意的是，自行交易二手房可能会面临一些风险和挑战。例如，对于房产信息的了解可能不够全面，对于合同条款的把握可能不够准确，以及后续的手续办理可能会比较繁琐。因此，如果可能的话，建议寻求专业的法律咨询或房产评估服务，以确保交易的顺利进行。综上所述，买二手房不通过中介，银行按揭是可以办理的，但需要买卖双方对交易流程有足够的了解，并谨慎处理相关事务。

2024-03-29 09:46:19

买二手房一次性付款不通过中介可以吗

答：买二手房一次性付款不通过中介是可以的。买卖双方可以直接建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。双方可以在谈判和协商的基础上，对房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见，并签订房屋买卖合同。在合同签订后，买卖双方可以共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查并办理过户手续。不过，虽然不通过中介可以节省中介费用，但买卖双方需要自行承担更多的责任和风险。例如，需要自行了解市场行情和房屋价值，确保购房合同的合法性和有效性，以及处理可能出现的纠纷和问题。因此，在决定不通过中介购买二手房时，建议买卖双方充分了解相关法律法规和流程，并谨慎处理各项事宜。总之，买二手房一次性付款不通过中介是可行的，但需要买卖双方自行承担更多的责任和风险，并谨慎处理各项事宜。

2024-03-29 09:45:40