买二手房可以退税吗

答：购买二手房在一定条件下是可以退税的，主要包括契税和增值税的退税。房屋权属转移合同或性质凭证无效、被撤销或被解除。

2025-02-10 09:28:59

买二手房可以用公积金付首付吗

答：买二手房是不可以用公积金付首付的，买房提取公积金只能在购房行为之后。买二手房提取公积金需要交易双方先正式签订合同，随后双方把合同送去网签，然后买方可以凭网签过的合同提取公积金，卖方不能提取。

2025-02-10 09:27:16

买二手房首付需要付几成

答：购买二手房属于私人与私人之间的交易,卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。

2025-02-08 09:57:11

买二手房可以落户上学吗

答：二手房落户上学需要满足当地的具体政策要求。例如，在天津市南开区，二手房过户后需要等待三年才能让孩子上学，而新房则不受此限制。

2025-02-07 09:29:29

买二手房过户需要哪些资料和手续

答：买二手房办理过户需要的资料和手续是：1.提交身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、不动产权证至房地产交易中心审核；2.房地产交易中心给予回执单；3.按照回执单上面说明的日期核税缴税；4.领取过户单。

2025-02-07 07:23:25

买二手房过户流程

答：买二手房过户的流程是：1.签订二手房合同；2.携带二手房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证等资料到房管局申请房产转移登记；3.交付房款；4.交纳各类税费；5.领取新的产权证明；6.完成过户。

2025-02-06 13:42:32

买二手房契税是先缴纳吗

答：**买二手房契税是需要先缴纳的**。 契税是购买房屋时需要缴纳的税种之一，通常在办理房屋产权证前缴纳。契税的缴纳标准根据购房者购买的房屋面积进行计算，不同面积的房屋缴纳数额不同。二手房交易过程中，购房者应当在过户前将契税缴纳完毕。 以上内容仅供参考，建议咨询房产相关专业人士。

2025-02-03 22:36:59

购买二手房需要签订购房合同吗

答：购买二手房需要签订购房合同‌。根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，购买二手房时签订购房合同是必要的法律行为‌。

2025-01-14 09:37:21

买二手房哪些费用应该房东出

答：1、个人所得税：根据房屋是否满五唯一及能否提供完整凭证，税率可能为所得毛利的20%或计税价格的1%。2、交易手续费：按每平方米计算，具体数额可能有所不同，但通常由卖方承担一部分或全部。3、合同印花税：按照房屋产权转移过程中实际成交金额的0.05%缴纳，由卖方承担。4、房地产经纪服务费：如果通过中介进行交易，卖方通常需要支付一定比例的中介费，费率根据房屋成交价格总额而定。5、房产转换费用：当所售房屋属于使用权类型时，转换为可转让产权房的费用由卖方承担。

2025-01-11 14:23:02

8年的二手房能买吗

答：8年的二手房是否值得购买，需综合考虑多个因素。首先，从房龄角度看，8年的房子相对较新，通常意味着较好的居住条件和较低的维修需求，其设计、布局和设施可能更符合现代生活需求。其次，这类房产的折旧相对较少，未来转手时可能更具保值性。然而，购买时还需关注房屋的具体状况，如是否存在质量问题、周边环境是否满意、学区交通是否便利等。此外，房价、税费及中介费用等经济因素也不容忽视。同时，应了解当地房地产市场趋势，判断购房时机是否合适。总之，8年的二手房在符合个人居住需求和财务状况的前提下，是一个值得考虑的购房选择，但务必进行全面评估，确保购房决策的明智性。

2025-01-11 14:21:07

二手房六楼顶楼的房子能买吗

答：二手房六楼顶楼的房子是否值得购买，需综合考虑多方面因素。顶楼房屋通常视野开阔、通风良好、私密性强，且可能附带露台或阁楼等额外空间，增加居住舒适度和使用面积。然而，顶楼也存在一些潜在问题，如夏季炎热、冬季寒冷，对保温隔热性能要求较高；同时，顶楼房屋可能存在漏水、裂缝等风险，需仔细检查房屋质量和防水措施。此外，顶楼出行相对不便，尤其是高层住宅，对电梯依赖性大。因此，购买前需全面了解房屋状况，包括结构安全、防水处理、隔热性能等，并考虑个人生活习惯和需求。若价格合理且房屋质量有保障，顶楼房源不失为一个性价比较高的选择，但应谨慎评估并做好充分准备。

2025-01-06 10:18:27

买二手房房子有贷款能买吗

答：购买二手房时，即使该房屋存在贷款，也是有可能进行购买的。这种情况下，通常称为“二手房按揭购买”。买家需要先向银行或金融机构申请贷款，用于支付卖家未结清的贷款余额以及购房的其他费用。银行会对买家的信用记录、收入状况等进行评估，以确定贷款额度及利率。在交易过程中，双方需签订购房合同，并明确贷款支付、房屋过户等具体事项。为确保交易安全，通常会通过第三方资金监管账户进行资金划转。此外，买家还需支付一定的首付款，并承担贷款期间的利息。需要注意的是，由于房屋存在贷款，交易流程可能相对复杂，且受到多种因素的影响，如贷款政策、房屋评估价值等。因此，在进行此类交易时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

2025-01-06 10:13:09

二手房源一般在哪里可以找到

答：二手房源可以在‌房产中介平台、‌社交平台、‌小区公告栏以及在线房产平台等多个地方找。

2025-01-06 09:32:34

产证没下来的二手房能买吗

答：产证还没下来的二手房理论上是可以购买的，但存在较大风险。因为根据我国法律规定，房产买卖以办理权属转移登记（过户）为准，没有产权证的房产无法办理过户，国家不保护不过户的房产交易。双方可以约定等房产证下来再过户，或者采取其他合法方式交易，并明确双方责任和义务，以降低风险。

2025-01-02 20:27:34

买二手房首付是四成吗

答：‌购买二手房的首付比例因具体情况而异‌。一般来说，购买首套二手房的贷款首付比例要求至少为30%，而公积金贷款的首付比例为20%。

2025-01-02 10:02:25