现在买二手房契税由谁交

答：根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2022-01-19 10:28:15

二手房搬家第一件进门的东西有要求吗？

答：在搬家的那一天，第一次走进新房的时候切记，不可以空着手进屋的手上，一定是拿着一些贵重的物品或者是生活用品，可以选择米缸米桶，这个寓意着衣食无忧，还可以抱着一些被褥象征着生活安稳，或者拿着存折银行卡，这个象征着一路了财运，跟着入伙。

2022-01-17 17:01:03

买二手房一般能砍多少合适？买房怎么知道底价

答：如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：1、委托多家中介公司购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。2、多看房、少赞美多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。3、多和房主沟通二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。4、货比三家再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

2022-01-17 10:49:50

买二手房契税和个税怎么收

答：1、二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=（原购买价-现售价）×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。2、二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

2022-01-17 10:46:34

首套房购买二手房的首付怎么算

答：1、买首套房是二手房办理的是商业贷款的话，那么首付款是需要总房款的30%。2、如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷款的话，首付款则只需要总房款的20%。

2022-01-17 09:53:52

买二手房首付最低付多少比例？

答：1、买首套房是二手房办理的是商业贷款的话，那么首付款是需要总房款的30%。2、如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷款的话，首付款则只需要总房款的20%。

2022-01-17 09:45:05

买二手房要看房子的什么手续

答：买二手房要看房子的房产证、土地使用证以及契税证。因为这是买卖二手房最重要的3个证件，首先拥有房产证才可以进行房屋的过户，土地使用证可以证明该土地上的建筑物属于合法建筑，也属于房主的合法拥有财产，最后的契税证是房屋应缴纳的契税，只有正常履行缴纳契税，房管所才会下发契税证。所以在买卖二手房子的时候，一定要检查这3本证书，除此之外，还要检查房主的身份证或者户口本与房产证上的本人是否相符，在确保房主没有任何问题的情况下，才可以进行买卖二手房过户手续。

2022-01-14 14:45:23

买二手房的贷款流程是怎样的

答：二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款。第1步就是准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核，第2步是对二手房进行评估，主要是对价值进行评估，第3步就是支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。然后在办理过户手续之后将房屋抵押到银行，行在收到抵押证明之后，也就会发放贷款。抵押是为了避免贷款人逾期还款或者还款能力不足而提供的担保。贷款发放的时间并不确定，一般为几个月左右的时间，贷款发放后一般次月开始，还款人就开始还款。

2022-01-12 10:39:58

买二手房全款的流程是什么

答：1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

2022-01-12 10:41:18

买二手房怎么办贷款

答：1、填写申请资料。购买二手房，想要贷款时，需要先填写申请资料到评估中心进行评估，评估通过就可以进行贷款的审批了。办理贷款需要借贷人的信誉没有受损，并且符合贷款的需要。2、进行抵押。申请通过之后就可以贷款批贷，通过能够通知双方进行过户，但需要拿上新的房本进行抵押登记，然后就可以正常放款了，但是需要同时正常缴纳住房公积金12个月以上，并且贷款时处于缴存状态。

2022-01-07 15:17:19

通过中介买二手房首付怎么给

答：交给中介机构办理。付首付有两种模式，为有无资金监管，可以找一个正规中介进行办理，这样中介会承担责任，有问题出现的话中介机构也会被列为被告人员，无法逃脱责任。还有一种情况是有资金监管的也就是直接交给资金监管机构，这种机构有很多，例如房管局、银行以及中介机构，不能直接交给房主，否则会有很大的贷款审批问题，有问题时很难退回首付。

2022-01-07 10:58:54

买二手房满2年和满5年有什么区别

答：满两年可以免增值税，满五年可以免增值税和个税。二手房在交易的时候，所交的税类型是没有区别的，但满五年的要求是家庭唯一住宅，时间从房产证开始出证那一日开始计算，唯一是指业主在该省份内只有这一套房子，这种情况下，可以免除房子的个人所得税和营业税，满二是指卖方的产权证、契税领证以及开票的时间超过两年，并且是卖方家里的唯一住宅。

2022-01-06 00:49:36

买二手房要拿到几个证

答：两个证，房产证与土地使用证，也有的地方二证合一，只能拿到一个证即不动产权证。根据国家规定购买二手房屋土地证是必须要有的，它能够证明土地是合法的，证书样式是国务院土地行政管理部门统一规定的，有防伪标志。另一个是房产证，有房产证才可以进行正常的交易，房产证上有房屋的面积大小以及房屋的布局，同样也有防伪标志，而且上面的信息与土地使用证上的一样。

2022-01-05 10:40:03

买二手房验房的时候有什么注意的

答：1、了解原户主卖房子的原因了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么最好不要购买。2、清点附送物品二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，。3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。4、查看二手房户型图购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。5、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。6、质量问题要细排查由于二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。7、确认原户口全部迁出有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

2021-12-31 09:37:22

不通过中介买二手房注意事项和手续

答：1、提供证件。要求卖方提供有效合法的证明，包括身份证、产权书、资格证件以及其它材料。2、签订买卖契约。买卖双方协商房屋的位置、产权状况和最后的成交价格，达成协议并签订正式契约。3、提交申请接受审查。买卖双方要向当地房地产管理部部门提出申请手续后等待审查产权，若不合格则不能进行交易。4、缴纳税费。5、办理产权过户手续。

2021-12-27 07:01:39