共为您搜索到15020条关于“二手房”的问答
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二手房怎么谈价格技巧
答:1、研究市场行情:购房者需要了解当前市场的行情,包括类似房屋的售价、租金、成交情况等。这将有助于购房者评估房屋的价值,并为谈判提供参考。2、比较同类房源:购房者可以比较同类房源的价格,了解市场的价格区间。这有助于购房者确定一个合理的出价范围,并在谈判中更有底气。3、注意房屋的实际价值:购房者应该综合考虑房屋的位置、装修状况、建筑年代等因素,来判断房屋的实际价值。有时候,房屋的实际价值可能与售价存在一定的差距,购房者可以利用这一点来进行谈判。4、灵活运用谈判技巧:购房者可以运用一些谈判技巧,如试探性出价、寻找卖方的痛点、强调自己的购买意向等。这些技巧有助于购房者在谈判中争取到更好的价格和条件。
2023-10-17 16:27:26
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二手房装中央空调好装吗
答:不太好装,需要把顶部重新做才行,工程量还是比较大的。对其他部分的原有装修还会有一定的损失。
2023-10-17 10:55:31
3个回答 -
二手房全款购买有风险吗
答:有一定的风险的。因为全款支付需要一次性付出与房屋价.值相当的大笔资金,如果不注意资金安全,很容易导致资金遗失、挪用等情况。
2023-10-17 09:49:14
3个回答 -
通过中介买卖二手房交易流程有哪些?
答:1、看房,一般通过房产中介去看房源。2、签订定金协议,签订协议后付定金。3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案。4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷。5、办理贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。6、办理过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据。7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证。8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定。9、交房和付尾款。
2023-10-16 17:56:21
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二手房选房注意事项
答:1、一定要看下房产证上写的是谁的名字,写谁的名就要求谁到场。 2、一定要核验房子的来源,你可以要求中介对房子来源的真实性进行核验,了解下房屋是否可以允许出售、或者是不是小产权房。 3、一定要看下房产证的原件,看下房子有没有被抵押、查封的情况,看完才安心。 4、好好检查合同的补充条款,约定清楚各个款项的支付方式和节点,还有卖方交房的违约责任。 5、了解清楚房东户口迁出的时间,和不迁户口的违约责任,因为很多二手房存在一个什么问题呢,住了几十年了,原房东户口还一直没迁出呢,后续会产生很多不必要的纠葛。 6、交易后发现被坑了或是房子有问题,及时用法律手段保护自己的权益。
2023-10-16 14:21:33
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为什么刚需首选二手房
答:刚需首选二手房的原因主要有以下几点: 1. 二手房价格相对较低:由于新房项目存在一定时间,在交易过程中,原始业主可能急于出售房屋,导致房屋价格相对较低。 2. 配套设施相对完善:二手房所在的区域生活配套设施较为完善,且通常与小区周边环境、城市规划等息息相关,减少了生活的不便。 3. 户型设计可选性强:二手房通常经过专业设计师设计,能够满足不同家庭结构和人口数量的居住需求。 4. 地理位置优越:二手房通常位于城市核心区域或未来发展规划的热点区域,地理位置优越,交通便利,便于出行。 5. 交易流程公开透明:二手房交易流程相对公开透明,价格谈判空间相对较小,减少了购房者的一些风险。 6. 即买即住:大多数二手房已经完成装修,买回来即可入住,省去了装修的时间和精力。 综上所述,对于刚需购房者来说,二手房由于其低价格、配套设施完善、户型设计可选性强、地理位置优越等特点,成为了首选。
2023-10-16 10:20:04
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二手房全款交易是先付款还是先过户
答:对于二手房全款交易,通常建议先确定好交易细节,在双方协商确认好房屋交易价格、交易方式、交易时间等细节问题后,再付款并办理过户手续。 具体来说,在交易过程中: 1. 首先,您需要与卖方进行初步的沟通和了解,确认房屋的详细情况。 2. 其次,在双方确认好交易细节并签订正式的买卖合同后,应再次确认双方各自需支付和承担的交易费用。 3. 在过户前,您可能需要再次与卖方确认房屋的状态和交易细节,以确保房屋符合过户要求,并确保交易过程不会因细节问题而产生纠纷。 4. 在过户当日,您需要支付全部房款,并确保卖方能够及时收到并办理房屋交付手续。 总之,为了避免交易风险,建议您在交易过程中保持谨慎,确认好所有细节,并在过户前确认房屋状态和交易细节的准确性。同时,您也可以咨询专业律师或房地产中介机构的建议,以确保您的权益得到充分保障。
2023-10-16 10:36:08
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2023年二手房会不会涨价
答:对于2023年二手房市场是否会涨价,存在一定的不确定性。这主要取决于多种因素,如经济状况、政策变化、市场需求等。 一方面,经济复苏和房地产政策的放松,可能会对市场产生积极的影响,使房价趋于上涨。此外,如果购房需求持续旺盛,那么卖家可能会因为看到更高成交价的预期,而提高挂牌价。 另一方面,市场的供需关系是决定房价的重要因素。如果供应量大于需求量,可能会导致房价整体平稳,甚至出现下跌的情况。 综上所述,2023年二手房市场是否会涨价,将取决于多种因素的影响和动态变化。对于购房者来说,应该根据自己的实际情况和经济条件,谨慎选择购房时机和位置,以实现最佳的购房计划。对于房地产市场的研究和观察,需要持续关注政策、经济、社会等多方面的动态。 请注意,房地产市场存在风险和不确定性,投资需谨慎。
2023-10-16 10:01:17
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二手房贷款额度为什么那么低
答:二手房贷款额度低是由于房屋评估导致的,二手房的贷款额度由房屋的评估价格决定,而不是交易价格。
2023-10-16 09:30:27
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如何界定二手房
答:二手房的含义分两种情况:在字面上的意思就是已经被使用过,然后通过中介或者是房屋产权人再次售卖的房子,哪怕没有获得产权证明,也是属于二手房。在法律中的含义,就是在登记部门进行过正规的登记后,需要转入另一个人的名下,就属于二手房转让。以上信息仅供参考,具体可以咨询房地产专业人士获取准确信息。
2023-10-14 13:41:14
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如何看二手房有没有抵押贷款
答:要查看二手房是否有抵押贷款,可以采取以下几种方法:查看房产证:一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心查询:到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。但只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。提前打印备案:只有在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,一旦这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易中心证明还没确认就行。在网上进行查看:实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。也可以和卖方一起去房管局查询。没有实行网签的地区,只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶中的一位一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。希望以上信息对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎告诉我。
2023-10-14 13:37:52
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二手房限价吗
答:多地放松二手房指导价限制。北京自9月8日起取消二手房指导价限制,所以,二手房限价也逐渐宽松。
2023-10-13 09:36:07
4个回答 -
房产证还没下来的二手房可以买吗
答:房产证没下来的二手房不可以买,因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
2023-10-12 11:52:27
4个回答 -
老二手房有维修基金吗
答:不应当,需要视对应小区的实际情况,如果有的小区早期有规划的话是可能会有维修基金的。但是多数老小区可能都没有。
2023-10-11 11:31:08
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二手房房龄影响贷款吗
答:二手房房龄是影响贷款的,如果房龄超过20年,那么就不能办理贷款了。另外在评估价格的时候会相对降低可贷款的额度。
2023-10-11 11:30:41
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