二手房公积金贷款的步骤是什么？

答：1、申请：准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保：二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核：按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5、还款：一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。"

2019-12-05 17:14:09

买二手房怎么查询房子有没有被抵押？

答：买二手房可以直接去有关部门查询二手房情况，包括房屋的抵押、买卖等状态都可查询到；购房者可要求房主出示房产证原件，看不动亲以证上的他项权是否有标注，若房子抵押过，他项权一栏会有登记。

2019-12-04 16:57:53

为什么说买二手房房龄很重要?

答：1、二手房房龄影响贷款虽然现在贷款买房的人有很多，但不是谁申请银行贷款都能成功通过的，也有很多朋友被银行拒贷，银行审批贷款也是有一定的条件的。如果二手房的房龄大，就会导致贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。2、存在安全隐患二手房的房龄过大，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，买这样的房子，房屋的质量就没有保障。入住之后首先面临的就是维修房屋，特别是厨房厕所等地方。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。3、增长空间小很多买新房的朋友都有等着房价上涨的心态，而房屋的房龄也是影响房屋价值增长空间的一大因素。二手房虽然大多数都处于比较好的地段，但这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。如果二手房的房龄过大，还会面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

2019-12-03 17:23:42

已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售该房屋吗?

答：不可以。在抵押的房屋是不能出售的，须解除抵押后再办理产权转移登记。

2019-12-03 17:16:01

使用公积金购买二手房的流程是什么？

答：1、贷款申请当日完成。2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

2019-12-03 16:33:26

二手房卖方过户要带哪些资料?

答：最重要的是两个：身份证、房产证。1、如果是央产房，需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》2、如果是“一类经适房”，需提供“放弃回购证明”，当然，房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购。3、如果房产是满5年且家庭唯一住房的，也就是“满五唯一”，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本;4、按照差额的20%征收个税的，需带“购房发票”等相关原始票据;5、继承的房产满5年，需提供原“房产证”复印件和《继承公证书》。6、如果买方丧偶，则需要户口本体现“丧偶”; 离异，则需提供“离婚证”及“离婚协议”，如有未成年子女，需携带小孩户口本。

2019-12-02 15:54:14

二手房办理过户时，买方需要带哪些资料?

答：1、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证);2 、存量房网签合同、资金托管协议3、带着缴税的银行卡如果买方不能到场，委托他人的情况，委托人需要带齐上面三类材料，还需要一份买方亲笔的委托书。

2019-12-02 15:52:52

二手房过户需要带什么证件，都需要哪些人到场?

答：最常见的是买卖过户，买卖双方都到场，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供“公证委托书”。

2019-12-02 15:51:24

二手房过户需要多长时间?

答：如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。

2019-12-02 15:50:34

买二手房签了合同缴了定金不想买了怎么?

答：和对方协商是否能和平解约，如对方坚决拒绝，则定金不退

2019-11-29 18:05:33

买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法?

答：营业税满2年免交，为满2年按5.6%。个税1个点，如果卖房满5年唯一一套，免个税

2019-11-29 17:48:02

买个二手房，假如拆迁了，会得到拆迁费吗?

答：会的只要你有房产证，房产证上写谁的名字就赔偿给谁。

2019-11-29 17:44:55

买二手房办理申请公积金贷款有哪些服务费？

答：主要有两种：1.抵押物评估费：对于新房或政策性住房免评估，二手房则按抵押物评估值的3‰收取，最低收300，最高1500元。2.担保服务费：不管你买的是新房还是二手房，按贷款额的3‰收取，不足300元，按300元收取。

2019-11-29 17:26:12

购买二手房申请公积金贷款的年限是多久？

答：1、按房龄计算：房龄5年内，可贷年限：30 年；房龄5-20年，可贷年限：35 年减房龄；房龄20年以上，可贷年限：15 年2、按主贷人年龄计算：男性可贷年限：65 周岁减实际年龄；女性可贷年限：60 周岁减实际年龄。注意：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

2019-11-25 18:31:41

贷款买二手房怎么提取公积金？

答：贷款买二手房提取公积金：若房产证发票为本人姓名，需要携带本人身份证、襄阳本地的一类银行卡、二手房房产证、增值税发票、契税发票若房产证发票为配偶姓名，首先需确定是否婚后财产，是婚后财产则需带夫妻双方身份证、结婚证、本人本地的一类银行卡、二手房房产证、增值税发票、契税发票。另外，外地的商业贷款也可取公积金，从还款日算起，还满一年取一次，提取时主贷人可带身份证银行卡提取，非主贷人需确定借款合同共同还款人是否有签名，若无则不能提取，若有需携带借款合同，主贷人身份证，和主贷人的关系证明，本人身份证银行卡提取。

2019-11-23 09:40:44