买二手房不能办理落户可以诉讼吗？

答：购买二手房后对方户口不迁出不能起诉，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

2021-02-05 09:36:59

二手房继承需要什么材料？流程是什么？

答：二手房继承需要什么材料? 1、继承公证所需材料； 2、继承登记所需材料。 二手房继承流程是什么? 1、房屋评估； 2、继承公证； 3、房屋测绘； 4、继承登记。

2021-02-04 10:06:12

二手房80平要支付多少？过户费是多少？

答：如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

2021-02-01 08:56:06

二手房交接的时候需要注意什么？

答：二手房交接注意事项包括以下5点：1、房间内的设备应当要点清。2、注意水、电以及煤气的清点及过户。3、注意电话与宽带的过户。4、注意物业服务费的结清。5、注意钥匙的清点。

2021-01-29 10:18:26

二手房大税怎么计算？

答：二手房的大税主要集中在契税交易、服务费、营业税等多个方面，而其中收取费用比较多的契税是按照成交价或者是评估价乘以税收比例进行计算。首次购买住房面积不超过90平米，契税按照成交价1%收取，房屋面积超过90平米未达到144平米的按照税率1.5%收取，如果房屋面积超过144平米则按照3%的税率收取。除了契税之外，交易服务费是按照每平米三元收取。

2021-01-29 10:17:35

二手房属于几级市场？

答：二手房属于三级交易市场，一级为土地使用权的出让市场，二级为土地转让和新建商品房的预售市场，三级为存量房地产的交易市场。一级市场主要是国家通过相关的土地管理部门，将国有土地或者是农村集体土地出让给土地使用者。新建成的商品房需要进行出售时，则进入到了二级市场代表房地产的增量市场。针对于投入使用后的房地产再次进行交易，通过抵押或者是租赁等多种经营方式，则为房地产的三级市场。

2021-01-28 11:09:47

二手房的首付是怎么算的？

答：二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用，一般在评估价的30%左右。首付款的比例并不是一成不变的，如果银行在审批时觉到房屋的风险比较高，可能会面临首付款增加的情况。一般来说二手房的首付都在30%左右，如果购买的房屋是第2套住房，首付比例会有所上升最低在40%。 购买二手房房屋的房龄以及当地的政策都是影响的重要因素，特别是一些房龄本身比较大的二手房，在贷款交易时会导致评估的贷款额降低以及贷款的年限缩短，购房者需要准备更多的首付款，而且因为二手房大多都有人居住过，在购买房屋之后面临的房屋修砌以及装修也是一笔费用，无行之中会增加购房成本。此外在选择二手房时还要注意房屋所有权问题。

2021-01-27 13:22:47

二手房的契税是和一手房的一样吗？

答：一手房和二手房的契税是一样的,但是,首套房和二套房的契税是不一样的,购房者需要把这两者区分开来。

2021-01-26 15:54:45

二手的毛坯房和新房究竟都有哪些区别？

答：二手毛坯房和新房最 大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。

2021-01-26 11:40:18

二手房交易要交什么税?

答：1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。 2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅:（售房收入-购房总额-印花税）×20%。 3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。

2021-01-23 17:08:08

买产权年限到期的二手房要注意什么？

答：买产权年限到期的二手房要注意产权是否可以续期，还需要注意是否可以办理按揭贷款。

2021-01-23 15:07:57

买二手房贷款一般要注意哪些点？

答：买二手房贷款一般要注意已贷款次数、注意证明还贷能力、注意灵活选择房贷利率、注意房龄别太老、注意有些房子无法贷款等。

2021-01-23 15:06:09

二手房原户口没有迁出是不是不能迁入落户？

答：按照户口管理政策相关规定,一个户头只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口是不能迁入的。

2021-01-21 14:56:59

二手房先过户还是先贷款

答：在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。

2021-01-20 09:54:16

二手房购房首付一般是多少？

答：二手房贷的首付的不低于30％

2021-01-18 16:56:47