二手房产权共有和非共有的区别

答：产权归属。共有产权是指房屋产权由两个或两个以上的权利主体共同拥有，即共有人，分为按份共有和共同共有，按份共有是指共有人按照各自拥有的份额享有权利和承担义务，共同共有是指所有共有人享受同等的权利和责任，非共有产权，也称为私有产权，是指房屋产权仅属于购房者或相关人员，类似于个人购买的商品房，个人对房产拥有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。权利和义务。在共有产权中，共有人需要共同决策涉及房屋的事项，共同享有房屋产生的收益，并根据各自份额分享利润，非共有产权中，产权所有人独自决定资源或财产的决策权，并拥有独立的使用权和转让权。交易方式。共有产权的交易需要得到所有产权人的同意，而非共有产权可以自由交易。

2024-03-27 10:51:31

二手房产权年限还是70年吗

答：二手房的产权年限通常是70年减去原房屋已经使用的年数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用最高年限为70年。当开发商取得土地使用权时，这个70年的计时期开始。对于二手房来说，由于房屋已经交付并使用了一段时间，因此，二手房的土地使用权年限会相应减少，即二手房的土地使用权年限等于原土地使用权的70年期限减去房屋已经使用的年数。

2024-03-27 10:50:16

二手房中介费有可能降吗

答：二手房中介费是可能降的，主要还是看中介公司的收费标准，官方政策类的调整实际上比较少。

2024-03-27 10:06:23

购买二手房交钱过久后能过户

答：买二手房支付首付之后就可以和对方一起到房管局办理过户的,但是具体是什么情况还必须要和房东一起协商处理,因为不同的人员处理方法不同

2024-03-27 09:46:26

买二手房家电是坏的可以找卖家吗

答：买二手房家电是坏的，是否可以找卖家，需要看双方签订的购房合同内容。如果买卖合同上有电器的交割清单，收房时发现电器有问题，可以和卖家协商，由卖家维修或赔偿。如果该电器并不在合同交接清单中，是无偿赠与的产品，那么卖家一般不承担质量瑕疵担保责任。如果双方在交付后才发现电器有问题，风险已经转移，发现质量问题一般只能由买家自己处理，除非合同中有明确规定。因此，在购买二手房时，建议买家在合同中明确列出所有家电及其状况，并规定相关责任和义务，以避免后续纠纷。如果发生纠纷，双方应首先尝试协商解决。如果协商不成，可以依据合同约定和相关法律规定，选择诉讼或其他合法途径解决争议。最后，建议在进行二手房交易时，寻求专业的法律顾问或中介机构的帮助，以确保交易的顺利进行并保护自己的合法权益。

2024-03-27 09:33:11

二手房交完首付就可以入住吗？

答：二手房交完首付之后理论上是还不能入住的，虽然这时已签订购房合同，但房子还不完全是属于购房者的，需要向银行办理贷款并等银行将贷款金额打入售房者的账户中，然后双方办理完过户手续，且卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后再进行，但具体入住时间需要以跟原房主的约定为准。

2024-03-27 09:33:06

二手房贷款批不下来可以退房吗

答：二手房首付交了贷款办不下来可以退房。不过要注意,如果是自己的原因导致房贷批不下来,那在签订房屋买卖合同后又选择退房恐怕会违约

2024-03-26 09:54:18

老小区的二手房能贷款吗？

答：老小区的二手房能贷款。但需要有良好的征信、年龄符合贷款条件、有民事行为能力、有稳定的收入来源、负债压力不大、能办理抵押手续、具有有效身份证件、贷款用途真实有效、有购房资格与房龄不是很高等条件。不过二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

2024-03-26 09:34:00

二手房不通过中介可以用公积金吗

答：二手房不通过中介也是可以用公积金的，用不用公积金和中介没有关系，只要是自己符合条件就可以使用公积金。

2024-03-25 11:20:58

二手房中介可以网签吗

答：二手房中介是可以网签的，一般稍微正规一点的中介门店都可以办理网签，不过还是问一下，以免中介办不了。

2024-03-25 11:20:05

老二手房能不能用公积金买

答：老二手房是可以用公积金买的，只要是符合公积金贷款的条件就行了，对于房龄是有一定要求的。

2024-03-25 11:18:00

买二手房可以还多少价格

答：买二手房可以还多少价格，这取决于多个因素。首先，二手房的价格受到地理位置、房屋状况、周边环境、市场供需关系等因素的影响。在地理位置上，城市中心或交通便利的地段通常价格较高，而偏远或交通不便的地段价格相对较低。房屋状况也是影响价格的重要因素，例如房屋的新旧程度、装修情况、户型设计等都会对价格产生影响。此外，周边环境如学校、医院、商场等配套设施也会对房价产生影响。其次，市场供需关系也是决定二手房价格的重要因素。当市场上房源供应不足而需求较大时，房价往往会上涨；反之，当供应过剩而需求不足时，房价可能会下降。在还价时，购房者需要根据自己的预算和对市场的了解，与卖家进行协商。一般来说，如果房屋存在一些问题或者市场供需关系有利于购房者，那么还价的空间可能会大一些。但是，如果房屋状况良好且市场需求旺盛，还价的空间可能会较小。需要注意的是，还价并不是简单的砍价，而是需要建立在双方充分沟通、了解市场情况和对房屋价值有共同认知的基础上。因此，在购房前，购房者需要做好充分的市场调研和准备，以便更好地进行协商和还价。综上所述，买二手房可以还多少价格并没有一个固定的答案，而是需要根据具体情况进行协商和决定。建议购房者在购房前充分了解市场情况，与卖家进行充分沟通，并在专业人士的指导下进行还价。

2024-03-25 09:29:47

二手房会比新房便宜很多吗

答：同样的房子二手房一般来说是要比新房便宜一些的，不过新房有很多限制，二手房市场直观很多，所以可能会有二手房更贵的情况。

2024-03-22 10:03:44

二手房过户可以不资金监管吗

答：二手房过户如果没有强制的话是可以不资金监管的，不过具体还是看自己怎么处理吧，资金监管更安全一些。

2024-03-22 10:01:24

买二手房可以写两个人的名字吗不是夫妻

答：买二手房可以写两个人的名字，即使不是夫妻也可以。当两个人共同购买二手房时，可以作为共有产权人，在房屋所有权证书上共同署名。这被称为共有产权，包括按份共有和共同共有两种情况。如果两人不是夫妻关系，那么需要各自持有身份证、户口本以及婚姻情况证明（如果有）。此外，如果两人户籍不在同一地，那么可能还需要提供各自在当地的纳税或社保证明，以及户籍所在地住房情况证明。之后，两人可以共同签署购房合同，并在房产证上写上双方的名字。请注意，如果不是夫妻买房，最好先到当地公证处办理房屋产权协议公证，明确各自在房屋中的权益份额。这样可以避免未来可能出现的产权纠纷。在购房过程中，还需要注意一些重要事项，如核实房屋产权信息、了解房屋质量状况、审查合同条款等。因此，建议在购房前咨询专业的房产律师或中介，以确保自己的权益得到保障。总的来说，买二手房时，即使不是夫妻，也可以写两个人的名字。但在实际操作中，需要遵守相关法规和流程，确保购房过程合法合规。

2024-03-22 09:32:01