连云港二手房交易需要哪些材料?

答：1、提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。2、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。3、商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)。4、完税凭证(契税缴款书)购房人已婚;双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)。

2020-06-23 10:02:42

连云港二手房交易流程是什么？

答：1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。3、要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。4、购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

2020-06-23 10:02:18

二手房交易时间要多久？

答：由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间。

2020-06-17 16:14:32

二手房交易中介费收取标准是怎样的？

答：二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

2020-06-17 16:13:24

二手房交易过户需要夫妻双方在场吗?

答：需要看情况:1.如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。2.如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。

2020-06-03 16:45:50

二手房的交易流程是怎样的

答：一、买卖双方经中介撮合达成交易意向；二、产权调查；三、签合同交定金；四、评估；五、卖家赎契、涂销和递件；六、签署申请贷款合同、办理按揭；七、付首期及资金托管；八、交房。

2020-06-02 14:24:58

东莞二手房交易税费有哪些?东莞二手房交易流程?

答：1、交易手续费。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。4、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。交易流程：1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。2、签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2020-05-29 15:28:51

二手房登记后什么时候签合同?需要房产交易中心审核吗?

答：二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

2020-05-26 13:59:47

二手房交易完成后，什么时候交钥匙？

暂无回答

2020-05-26 13:53:34

二手房买卖交易什么时候签合同？

答：二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时百间。所谓预约合度同，是指当事人之间约定将来订内立一定合同的合同。预约与本约相对，以将来当事人间应再缔结一定合同内容，例如签订认购书约定一周容后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同一般先于本约合同而签署，而签署本约合同书，预约合同的法律关系将会终止。

2020-05-23 14:15:43

二手房买卖交易流程是怎样的？

答：1、做购房准备当购房者有购房的想法的时候，就需要做好购房准备了，此时购房者需要了解自己是否具备购房的资格，以及准备好买房所需要的材料和房款等等，另外对于购买二手房的购房者来说，还需要寻找中介，咨询买卖房屋相关事宜，为购房做好充分的准备。2、看房选房然后购房者就可以着手准备看房选房了，如果购房者是委托中介寻找合适的房源的话，那么也需要对房屋进行实地考察。3、查询产权购房者在购买二手房的时候，需要对房屋的产权进行查询，在查询房屋产权的时候，个房子主要看业主的房产证上有几个人的名字，如果有共有产权人的话，那么在签订购房合同的时候，是需要所有共有产权人到场签字的。4、支付房款由于买房支付房款的方式有几种，购房者可以根据自己的情况来选择支付房款的方式，如果是选择贷款买房的话，那么就需要向银行申请贷款。在购买二手房的时候，有可能卖方出售的房子还处于正在还款阶段，此时购房者就需要等待卖方还清贷款并解除房屋的抵押权，然后才可以办理贷款手续。5、签购房合同在支付房款之后，购房者和卖方就需要签订二手房买卖合同，在买卖合同里面，需要对房屋的所在位置，产权情况以及销售价格进行约定。6、交税、过户二手房交易的过程中也是需要缴纳一定税费的，购房者在缴纳了税费之后，就要要求卖方及时办理房屋过户手续。7、交房二手房在交房的时候，购房者需要对房屋进行仔细的检查，看看房屋是否存在损坏等等，还需要对房屋的物业、水电气办理交接，对于屋内的家具家电等设备，购房者需要核实情况卖家是否要搬走。

2020-05-23 14:14:44

成都二手房过户后几年可以交易？

答：成都自2017年4月13日起，无论是购买商品房还是二手房，都需要在取得不动产权证起满3年后才可以上市交易。新房的备案或是网签时间在2017年4月13日之前的，则不受3年限卖所影响。而二手房产权证日期在2017年4月13日后的，就必须满3年后才能上市交易。

2020-05-19 14:17:51

创业大道二手房交易主要事项有哪些？

答：创业大道二手房交易注意事项有1、进行创业大道二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订创业大道二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明创业大道二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买创业大道二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

2020-05-09 18:07:50

二手房交易过户需要什么材料?

答：买卖双方身份证、还款清单、产权证明(房地产证复印件、预售合同、按揭合同)、委托赎楼协议、全权委托公证书、卖方扣款存折。

2020-05-09 16:46:19

二手房交易过户后贷款办不下来怎么办?

答：如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。

2020-05-09 16:45:47