共为您搜索到1465条关于“二手房交易”的问答
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二手房交易的定金是否应该给卖方
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2024-04-26 11:33:34
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二手房交易需要交契税吗?
答:二手房交易需要交契税。契税的征收标准根据房屋的具体情况有所不同。对于普通住宅,如果符合一定条件(如住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价等),契税征收比例为房屋成交价的1.5%。如果不符合这些条件,则契税征收比例为3%。对于非普通住宅和商业房或公司产权,契税征收比例也为3%。
2024-04-26 09:44:40
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如何查询二手房交易信息
答:查询二手房交易信息,主要有以下几种方式:首先,可以直接前往当地的房地产管理部门(如房管局)进行查询,这里会提供详细的二手房交易记录。其次,通过互联网上的二手房网站也可以查询相关信息,这些网站通常会提供估价或交易信息,但需注意数据的准确性。此外,还可以咨询当地的房产中介机构,他们通常对房价和交易情况有比较全面的了解。最后,如果是通过网签方式进行的交易,可以登录相关网站查询网签进度和交易信息。在查询时,请确保准备好相关证件或文件,并对获取到的信息进行核实,以确保其准确性。
2024-04-25 09:26:19
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二手房交易后还是70年产权吗
答:性质还是属于70年产权的性质,产权年限肯定没有70年了,不过也不太要紧,只要不是特别老的房子就行。
2024-04-24 11:20:15
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如何找二手房客户
答:1、利用网络平台:在各大房产网站、社交媒体平台以及论坛等发布房源信息,利用互联网的广泛传播性吸引潜在客户的注意。同时,定期更新房源信息,确保信息的准确性和时效性。2、口碑传播:通过亲朋好友、同事等人际关系的口碑传播,让更多的人了解你的房源信息。他们的推荐和介绍往往能带来更多的潜在客户。3、举办活动:可以定期举办一些房产讲座、开放日等活动,邀请潜在客户参加,让他们更直观地了解房源的实际情况。这样不仅能增加与客户的互动,还能提高客户的信任度和购买意愿。4、与中介合作:与专业的房地产中介合作,利用他们的客户资源和专业经验来寻找潜在客户。他们通常会有一套完整的客户管理和服务体系,能够帮助你更快地找到目标客户。5、提供专业的咨询服务:对于有意向的客户,提供一对一的咨询服务,解答他们的疑问,帮助他们了解房源的详细信息。专业的咨询服务能够增加客户的信任度,提高成交率。6、关注市场动态和政策变化:及时关注房地产市场的动态和政策变化,了解客户的需求和购买心理。这样能够更好地把握市场趋势,制定出更有效的销售策略。
2024-04-19 09:41:27
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二手房交易后需要在物业过户吗
答:二手房交易后是不需要在物业过户的,物业没有相关的管理权利,不过有些事务物业在物业处交接。
2024-04-18 10:47:45
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二手房房产证要给中介吗
答:二手房房产证一般是不需要给中介的,一般只需要给中介复印件就行,不用给原件。
2024-04-10 10:34:36
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怎样不经过中介买二手房
答:1、寻找房源:可以通过网络、社交媒体、朋友介绍等途径寻找二手房源。在寻找房源时,要详细了解房屋的地理位置、户型、面积、价格等信息,并核实其真实性。2、与卖方建立联系:一旦找到合适的房源,可以直接与卖方取得联系,进一步了解房屋的具体情况,并约定看房时间。3、看房并评估:在看房时,要仔细观察房屋的装修、设施、周边环境等,并评估其是否符合自己的需求。同时,也可以向卖方询问有关房屋的历史、产权等问题。4、商定价格及交易方式:在了解房屋情况后,可以与卖方商定房屋的价格及交易方式。在商定价格时,可以参考市场行情及房屋的实际价值。5、签订买卖合同:在商定好价格及交易方式后,双方可以签订买卖合同。合同应明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、付款方式、过户时间等。6、办理过户手续:在签订买卖合同后,双方需要共同前往房地产交易管理部门办理过户手续。在办理过户手续时,需要提供相关证件和资料,如身份证、房产证等。7、缴纳税费:根据相关规定,买卖双方在办理过户手续时需要缴纳一定的税费。具体税费金额可以根据房屋的价值和当地政策进行计算。
2024-04-10 09:34:07
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卖二手房没有中介怎样交易
答:1、发布或了解房源信息:卖方可以通过亲朋好友介绍、报纸、网络等方式发布出售信息;买方则可以通过这些渠道了解房源信息。2、看房、挑房:买方选好目标房源后,对房屋进行实地考察,包括房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否正常,以及小区环境、物业管理等。3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金:通过看房,买卖双方就房屋买卖达成初步意向,并交付定金。4、谈判签约,买方向卖方支付首付款:双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜,并签订一式三份的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务,一旦产生纠纷,合同是解决纠纷时最重要的依据。5、办理立契手续:经相关人员审批后,交易双方进入办理立契的手续。6、缴纳税费:根据相关规定,双方需要缴纳相应的税费。7、办理产权过户,完成交易:最后,双方办理产权过户手续,完成交易。
2024-04-08 10:38:51
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二手房资金怎样监管账户
答:1、签署买卖合同:买卖双方(或在中介公司)首先签署《房地产买卖合同》。2、开设资金监管账户:买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行与银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立资金监管账户。该账户通常由房管部门和银行等机构开设,所有权属于银行。3、划转交易资金:买方将交易资金的首付款划入该资金监管账户,并通知银行。银行在确认款项到账后,会通知交易双方。4、办理过户手续:买卖双方随后办理二手房过户手续,并将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。5、资金划转:银行核对无误后,将资金从监管账户划入卖方指定的收款账户。如果交易没有达成,资金将退回给买方指定的退款账户。
2024-04-07 09:41:05
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二手房中介费是买卖双方都要给吗
答:二手房中介费是买卖双方都需要给的,各自负担一半,不过实际怎么分配就看个人的需求来了。
2024-04-03 11:18:13
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二手房交易必须要房产证吗
答:是的。《城市房地产管理法》规定,没有依法登记取得权属证书的房产不得转让;同时《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2024-04-03 09:58:31
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重庆市二手房买卖需要多少天
答:重庆市二手房买卖所需的时间主要取决于多个因素,包括买卖双方协商的速度、所需材料的准备情况、以及相关部门的工作效率等。一般来说,二手房买卖的完整流程可能涉及签订买卖合同、支付首付款、办理贷款、提交相关证件材料至不动产登记中心、申请过户登记、办理新的房产证等步骤。根据《房屋登记办法》第二十三条的规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当在一定时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。对于国有土地范围内的房屋所有权登记,这个时限通常是30个工作日。因此,在材料齐全、流程顺利的情况下,二手房买卖可能需要大约30个工作日左右的时间来完成。然而,这只是一个大致的估计,实际所需时间可能会因各种因素而有所不同。如果买卖双方能够积极配合,及时准备并提交所需材料,同时相关部门的工作效率较高,那么整个流程可能会更加迅速。相反,如果存在一些意外情况或延误,所需时间可能会相应延长。因此,在进行二手房买卖时,建议买卖双方提前了解相关流程和要求,做好充分准备,并保持良好的沟通和配合,以确保整个流程的顺利进行。同时,也可以咨询专业的房产中介或律师,以获取更具体和准确的建议。
2024-04-02 16:49:08
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二手房什么时候交中介费合适
答:二手房交易一般在签订合同以后交中介费,中介的作用是促成交易,签约以后中介的服务就结束了,所以一般是签合同以后付款。
2024-04-02 11:27:12
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二手房交易的个税怎么算
答:如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
2024-03-30 09:40:14
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