二手房交易的详细流程是怎样的？

答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上资料为楼盘网loupan.com整理提供！

2021-04-13 10:55:32

二手房交易注意哪些细节？

答：细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。以上为楼盘网整理的关于二手房交易需要注意的细节，希望能够帮助到您！

2021-04-13 10:54:06

二手房交易是不是先解压再贷款？

答：先解压后贷款，具体可以咨询贷款银行。

2021-04-13 10:42:03

二手房交易流程过户及注意事项？

答：1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。2、交税过户在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

2021-03-23 10:39:06

K2荔枝湾进行二手房交易要注意什么?

答：1、进行K2荔枝湾二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订K2荔枝湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明K2荔枝湾二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买K2荔枝湾二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。

2021-02-05 16:56:28

二手房是怎么交易的?税费怎么算的?

答：办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征);4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费：80元(买方出);

2021-01-29 14:13:27

天津市二手房交易税费是多少？如何计算？

答：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：按各区具体规定。5、权属登记费及取证费：按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2021-01-28 18:35:31

二手房交易要交什么税?

答：1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。 2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅:（售房收入-购房总额-印花税）×20%。 3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。

2021-01-23 17:08:08

二手房交易可否由代理人办理?

答：可以，但这样做有一定的风险，授权书是否经过公证应当到核发公证授权书的公证处进行核实，你可以选择待办理完毕过户手续后再付房款的方式进行交易以保护你的财产，还有就是要把买卖合同一定要签订的严密些，需要卖方保证此房屋无产权纠纷等。

2021-01-09 17:32:50

二手房合同需要注意什么？

答：1、确认根本信息的真实性与有效性。合同签署人出卖房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊状况，需出据有法律根据的公证拜托书。房屋地址要依照房产证件中的房屋地址严厉填写，不得随意增改文字。只要房地证或房产证中所属地址才是法律独一供认的房产合法地址，不能依照门口的门牌号或习气称谓的小区称号填写。 2、买卖金额及付款方式的商定。有关金额商定时应顶格大写，字迹明晰。如有小写，须留意前后分歧。明白付款金额和详细时间，保证总金额分歧，前后时间不抵触。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，托付定金时应由正轨中介经纪人或律师见证。 3、签字及联络方式。合同需求买卖双方自己签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联络地址，以保证买卖双方的正常联络。合同签署中不要留白和随意涂改。如需求修正，买卖双方须全部在修正处签章确认。

2021-01-09 15:33:11

没有房产证的二手房怎么交易？

答：没有房产证的二手房不能上市交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2020-12-17 13:53:26

卖二手房，怎样才能成交？

答：一、房子定价要合理房屋交易时，买卖双方的关注重点都集中在房价上，往往总是房主觉得价格已到了底线，购房者却还不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的不确定成份，也很难保证卖房利益的优化。建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面对房子进行全方位的评测，然后再参照同区域同类住宅的当下平均售价和供求状况等，为房子测算出一个性价比优化的售价空间。如果本人不太熟悉市场行情，可以找一些口碑好、资质不错的中介或者业内人士，商量之后再定下售价。这样，房子不仅能卖出好价钱，而且还更容易卖出去。二、情人眼里出西施虽然当下二手房市场有所回暖，但仍然不能否定这样一个事实，那就是房价的主导权虽然掌握在房主手里，但买家的喜好还是决定交易是否成功的决定因素。俗话说：情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。三、凸显房子魅力点人们对于喜欢的东西往往更愿意出高价购买。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

2020-10-26 22:10:04

二手房买卖是按照什么面积

答：按照建筑面积计算二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2020-10-21 13:38:40

买二手房有什么证才齐全

答：在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要通过以下几种证件的查询：1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售);⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

2020-10-21 13:34:54

二手房交易是先付款还是先过户

答：二手房是先过户还是先付款要看是全款购房还是贷款，如果是全款的话，是先付钱之后再过户;如果是贷款购房的话，需要先交一部分房子的定金，等过完户之后，再将剩余的款项支付给卖家。

2020-10-21 13:32:46