二手房继承过户和买卖能一起进行吗

答：二手房的继承过户和买卖交易需严格按顺序进行，无法直接同步完成。首先，继承过户需办理继承公证、产权变更登记等手续，确保房产合法转移至继承人名下。之后，继承人取得完整产权，方可与买方签订买卖合同，办理买卖过户。尽管法律未禁止两个流程在同一天完成，但实际中需考虑手续衔接、税费缴纳及产权登记时间差等问题，存在操作难度和法律风险。若未先完成继承过户，直接进行买卖交易，因产权未转移，交易将无效。因此，需先完成继承过户，再进行买卖。

2025-04-16 09:20:42

二手房出售限售吗

答：目前，二手房出售是否限售取决于具体的城市和政策。南京，自2025年3月31日起，全面取消了商品住房的限售政策。

2025-04-15 09:49:44

二手房交易如何合理避税

答：二手房交易合理避税需合法合规。利用“满五唯一”政策，即房产证满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税和增值税；合理规划交易时间，如延期交易以享受税收优惠；利用亲属关系过户，如赠与直系亲属，可降低税费。但需注意，避税行为应在法律允许范围内，避免使用“阴阳合同”、假赠与等违法手段，以免面临税务处罚或法律风险。

2025-04-09 09:31:38

二手房转卖有时限要求吗

答：‌二手房转卖没有严格的时间限制‌。根据中国的相关法律法规，二手房的转卖并没有设定严格的时间限制。业主在购买房产后，理论上可以随时将其转卖‌。

2025-04-02 10:08:24

买个人的二手房需要怎么付钱合理

答：购买个人二手房时，付款需分阶段进行以保障安全。首先，签订购房合同时支付定金，通常为总房款的1%-5%，以锁定交易。随后，在办理过户手续前支付首付款，比例一般为20%-30%，建议通过第三方资金监管账户支付，确保资金安全。若需贷款，需提前确认贷款审批通过后再支付首付款。贷款部分由银行直接支付给卖方。最后，交房时支付尾款，一般为总房款的5%-10%，用于确保房屋交割顺利完成。整个付款流程需在合同中明确约定，包括付款时间、比例及违约责任，以维护双方权益。

2025-03-31 09:08:01

二手房交易最快多久能拿到房

答：二手房交易最快能在大约20天内完成并拿到房，但这通常取决于交易方式。全款购买的情况下，流程较为简单，从看房到物业交割，一切顺利大约需要7天左右。而贷款购买则涉及更多环节，如贷款申请、银行审批等，整体流程大约需要20个工作日，即大约4周时间，快的话能在一个月左右完成交易并拿到房。具体时间还需根据当地政策和实际情况来定。

2025-03-13 16:29:30

二手房房照没下来的能买吗

答：二手房房产证没下来是可以购买的，但存在一定风险。买卖双方可以约定等房产证下来再过户，但这种方式时间成本较长，且需缴纳额外的税费。此外，直接更名或合同转让等方式也存在一定的操作难度和法律风险。因此，在购买此类房产时，应谨慎考虑并咨询专业律师或中介机构的意见，确保交易合法、安全。

2025-03-11 17:56:33

二手房交易的个人所得税应该由谁承担

答：二手房交易的个人所得税通常由卖方承担，但如果房屋未满五年或非家庭唯一住房，卖方需缴纳个人所得税。

2025-03-09 23:25:25

按揭的二手房能卖吗

答：按揭的二手房在一般情况下是可以卖的，但前提是需要先还清银行贷款并解除抵押。由于房屋在按揭期间，其产权是抵押给银行的，因此卖家在出售前必须与银行协商，提前还清贷款，并办理好解除抵押的相关手续。之后，卖家就可以像正常二手房一样进行交易了。不过，实际操作中可能还涉及一些具体的法律和财务问题，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保交易过程合法、顺利。

2025-03-06 17:22:20

二手房过户需要双方都到场吗

答：‌二手房过户是否需要双方都到场，主要取决于房屋的产权性质和交易方式。‌‌如果房屋是夫妻共有财产，原则上需要双方共同出席。如果某一方因故不能到场，可以出具书面授权委托书，并且这份委托书需经过公证后方可生效。

2025-01-13 10:14:30

买二手房产权少了怎么办

暂无回答

2025-01-11 10:05:55

二手房交易中介费用标准是什么

答：这是目前比较常见的中介费用收取方式，通常是按照房屋成交价的一定比例收取，比例一般在1%~3%之间。例如，房屋成交价为100万元，中介费用比例为2%，则中介费用为2万元。这种方式可以更加公平合理地收取中介费用，同时也能够激励中介公司为客户争取更高的房屋成交价。

2025-01-09 06:56:35

二手房交易买方需要承担的费用有哪些费用

答：在二手房交易过程中，买卖双方都需要根据规定来缴纳相关费用，以下是关于二手房交易买方需要承担的费用有哪些费用的详细介绍：1、首付款：购房者需要支付的首付款是房屋总价的一部分，通常为房屋总价的20%至30%。 2、贷款利息：如果购房者需要贷款购房，那么需要支付的贷款利息是购房者需要承担的费用之一。 3、中介费：购房者需要支付的中介费通常为房屋总价的1%至2%。4、印花税：购房者需要支付的印花税是根据房屋总价的比例计算的，通常为房屋总价的1%至3%。5、产权过户费：购房者需要支付的产权过户费是根据房屋总价的比例计算的，通常为房屋总价的0.5%至1%。6、不动产登记费：购房者需要支付的不动产登记费是根据房屋总价的比例计算的，通常为房屋总价的0.05%至0.1%。7、税费：购房者需要支付的税费包括契税、土地增值税等，具体金额根据当地政策而定。8、维修基金：购房者需要支付的维修基金是根据房屋总价的比例计算的，通常为房屋总价的0.5%至1%。9、其他费用：购房者还需要承担一些其他费用，如评估费、律师费、保险费等。

2025-01-08 12:09:28

二手房再卖个税怎么算

暂无回答

2025-01-07 11:11:03

卖二手房的钱必须打给房主账户吗

答：卖二手房的钱并不必须打给房主账户，具体支付方式取决于买卖双方的约定和实际情况。‌‌‌全款支付‌：如果买卖双方约定全款支付，卖房款可以直接打入房主本人指定的收款账户，房主提供收款凭条即可。‌贷款支付‌：如果买家选择贷款购房，银行必须将贷款款项打入原业主名下的账户，或者房主可以办理公证委托，指定其他收款账户。‌分期支付‌：在分期支付的情况下，通常需要进行资金监管，由贷款行支付给房主。此外，如果买卖双方约定通过中间方进行交易，例如房地产中介或律师事务所等，卖房款也可以打给这些中间方。中间方会按照约定的条件和流程，将房款支付给房主，以确保交易的安全和合规性。

2025-01-03 09:50:59