共为您搜索到1787条关于“二手房交易”的问答
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二手房交易除了房款还需要交什么钱
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2025-12-08 15:09:23
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二手房屋买卖合同解除情形有哪些
答：二手房屋买卖合同解除的情形主要包括以下几种：卖方根本违约：比如卖方没按时交房、没办过户手续，或者隐瞒房屋有抵押、查封等问题。买方根本违约：比如买方没按时付房款、没办交接手续，或者明确表示不买了。不可抗力：比如遇到自然灾害、战争等没法继续履行合同的情况。双方协商一致：买卖双方都同意解除合同，并且签书面协议。解除合同时需要发书面通知，违约方可能要赔钱，具体看合同约定。
2025-11-30 23:45:24
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二手房交易中，原房主的户口没迁走该怎么处理
答：1、先查看购房合同，若合同中有原房主迁户的明确约定及违约条款，可依据合同要求其限期迁出，并追究逾期违约责任。2、主动与原房主友好协商，明确告知户口未迁对自身子女入学、户口迁入等的影响，敲定具体迁户时间。3、协商无果时，可通过律师发催告函，限定合理迁户期限，同时告知逾期将采取法律措施的后果。4、向房屋所在地公安机关反映情况，提交房产证、购房合同等材料，请求公安部门督促原房主迁出户口。5、收集购房合同、催告记录等证据向法院起诉，要求原房主履行迁户义务，并主张户口未迁造成的经济损失赔偿。6、若法院判决后原房主仍不配合，可向法院申请强制执行，通过司法程序推动户口迁移。
2025-11-25 11:33:07
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二手房交易流程过户需要多久
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2025-11-23 18:55:41
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二手房交易是先过户还是先放款
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2025-11-23 18:54:16
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杭州滨江区二手房怎么选
答：杭州滨江区二手房选择需综合考量区域配套、房龄户型、学区交通及房屋质量。优先选择区政府、滨江天街等成熟板块，配套齐全且升值潜力大；房龄建议10年以内次新房，南北通透、方正户型更保值；学区方面可关注江南实验学校等优质教育资源，学区房需求稳定；交通侧重地铁6号线、5号线沿线，通勤便利提升价值；需实地检查房屋是否存在漏水、裂缝等质量问题，并考察小区物业管理水平，优质物业能提升居住体验与房产价值。综合以上因素，结合自身预算与需求筛选，可精准锁定高性价比房源。
2025-11-19 14:12:12
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买卖二手房如何交税
答：买卖二手房交税需明确买卖双方责任：买方通常承担契税（首套90㎡以下1%、以上1.5%，二套3%），部分城市有补贴政策；卖方需缴增值税（满2年免征，未满按5.3%-5.6%计）、个人所得税（满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%征收），若房屋为非住宅还需缴土地增值税及印花税；交易过程中可能涉及评估费、登记费等小额费用，具体税率受房屋面积、套数、持有年限及当地政策影响，建议交易前咨询税务部门或专业机构核实最新标准，确保税费计算准确，避免纠纷。
2025-11-19 14:10:48
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二手房交易中如何核实房屋是否存在抵押或查封
答：要求房东提供不动产登记证明，或双方携带身份证、房产证到不动产登记中心查询，也可通过当地政务 APP 线上查档，确认房屋无抵押、查封状态。
2025-11-18 10:40:37
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二手房交易中，“满五唯一”和“满二唯一”的税费差距有多大
答：1、增值税及附加税方面无差距，两者均符合免征该税费的条件，若为非普通住宅，二者也无需缴纳这部分税费。2、个人所得税是两者的核心税费差距，满五唯一可直接免征该税费，满二唯一需按房屋差额的 20%，或房屋总价 1%-3% 的标准缴纳个税。3、若房屋总价 100 万元，满二唯一需缴纳的个税约 1 - 2 万元，满五唯一可省去这笔费用，差距可达数万元。4、若房屋为高价大户型，差价较高时，按差额 20% 缴纳的个税会大幅增加，此时满五唯一相比满二唯一的税费差距会进一步拉大，可能达十几万元。5、契税、印花税等其他税费两者完全一致，均按房屋面积、购房套数等标准正常征收，无额外差距。
2025-11-18 10:31:52
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带装修的二手房是不是更贵
答：带装修的二手房通常比毛坯房更贵，但具体溢价幅度取决于装修的新旧程度、质量及市场接受度。
2025-11-18 09:24:21
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二手房交易有限制吗
答：二手房交易确实存在一些法律和政策上的限制，主要涉及产权过户、税费政策、限售规定等方面。
2025-11-13 09:39:02
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二手房交易中，哪些隐性费用容易被忽略
答：二手房交易中易被忽略的隐性费用有：中介费（通常为房价的 1% - 3%）、评估费（约房价的 0.1% - 0.5%）、贷款服务费、产权登记费（80 元 / 套）、土地出让金（若土地性质为划拨）、房屋维修基金（若原业主未缴纳）等，交易前需让中介或卖方明确所有费用明细。
2025-11-12 10:58:56
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二手房交易中房产税由谁缴纳
答：在二手房交易中，房产税的缴纳方需要根据具体情况进行分析。 一般情况下，如果买家是首次购房或享受优惠政策的房屋，房产税的缴纳方可能为卖家；如果是非首次购房或无优惠政策，则由买家承担。这是因为购房者的房屋套数、是否符合优惠条件等信息，在交易前可以确定，由卖家提供这些信息，因此税费也应在交易前明确约定。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。
2025-10-30 16:02:04
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二手房应该先付款还是先过户
答：二手房交易中付款与过户顺序需结合资金监管、合同约定及当地政策综合确定。通常建议采用资金监管模式：买方将房款存入第三方监管账户，待过户完成且产权转移登记后，监管资金再划转至卖方账户，既保障买方资金安全，又确保卖方过户后收款。若涉及贷款，需先通过银行审批，过户后银行凭新产权证发放贷款至监管账户。若直接交易，双方可协商分阶段付款（如定金、首付、尾款）与过户节点，但需在合同中明确违约责任。各地政策差异较大，如部分城市要求“先税后证”，需先缴税再过户。建议交易前咨询专业机构，签订详细合同并办理资金监管，避免“先付款后过户”或“先过户后付款”的单方风险，确保交易安全合法。
2025-10-22 16:52:06
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二手房存在质量问题应该找谁索赔
答：二手房存在质量问题，若属房屋主体结构问题或隐蔽工程缺陷，可先与原房主协商解决，若协商不成，可依据购房合同约定向法院起诉要求赔偿；若问题系因中介隐瞒或未尽告知义务导致，可追究中介连带责任；若房屋在保修期内且属开发商责任，可联系开发商或物业维修并索赔。索赔前建议先委托专业机构鉴定质量问题成因及损失，留存证据如照片、视频、维修报价单等，同时注意诉讼时效，一般自知道权利受损起三年内主张。建议优先通过调解、仲裁等途径解决，降低维权成本。
2025-10-22 16:51:36
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