上海房产交易增值税怎么算?怎么查房产交易情况

答：个人转让购买的不动产，增值税征收率为5%，计算公式可分为以下几种情形：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，“全额”征收增值税，增值税应纳税额=房屋价格(不含税)×5%。②个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，“差额”征收增值税，增值税应纳税额=销售收入减去购买房屋的价款的差额(不含税)×5%。③个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2021-10-22 08:56:28

房产交易中心怎么去?房产交易的税费怎么算

答：房产交易中心可以直接手机导航过去，房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

2021-10-22 09:29:25

房产交易所归哪个部门管

答：房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚。

2021-10-21 12:36:31

二手房产交易网签是什么

答：二手房网签简单解释，就是一个网上交易系统。该交易系统是由房管局推出的，主要作用就是用于规范二手房交易，制约房地产开发公司与中介公司的违规销售行为，避免出现一房多卖这一类的恶劣销售现象。通过二手房网签交易系统，在二手房交易过程中，很多流程都可以直接在系统内完成，包括签订房产中介合同、房源信息公开、签订购买合同、选择交易托管等，在规范房地产市场的同时，无形之中使得房屋买卖更加方便。

2021-10-21 13:16:57

今年房产交易有什么新规

答：新规变化一：抵押中房产，不用解押可直接过户按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。但在2021年民法典新规施行后，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但此处需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。新规变化二：中介费不能省根据新规规定，通过中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。以后，在房产交易中，想通过跳单省钱的，行不通了。新规变化三：无权处分合同有效根据《民法典》新规，因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。当然，需要说明的是，这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，与法拍房无关。新规变化四：买房前要查清楚房屋是否设立居住权居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。即使买家完成过户手续，手中拿着房产证，买到带有居住权的房子，也不能将居住权人赶走。需要直到居住权人死亡或约定的居住权期届满后，居住权才会灭失。

2021-10-20 13:16:33

房产交易满5年是从什么时候算

答：房产满五年一般从核发房产证之日起计算。

2021-10-19 17:03:26

房产交易时间以什么为准？什么时候能过户

答：房产交易的时间是以办房产证的时间或是契税交纳时间算的，一般期房项目是以交税时间算，毕竟期房交房办证的时间比较晚，而现房项目是以办房产证的时间算的。卖房子的时候一定要注意时间，如果把握得当的话是可以减免很多税费的。

2021-10-19 17:20:20

房产交易所是什么单位

答：房地产交易中心是隶属于住房和城乡建设局的事业单位。 房地产交易所既是重要的中介服务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构。房地产交易所受房地产管理机关的委托，按政策规定管理房地产交易事宜，对房地产市场进行指导、监督、调控、管理和服务。

2021-10-19 17:15:15

怎么查房产交易价格？房产交易所怎么预约

答：出售完毕的房产都是要在本地房管局登记的，只有登记完毕以后才可以正常交易，假如想知道某个小区的成交价，则可到本地房产局咨询，但房管局找到的信息只能是本地区的信息，注意假如想查询某间房屋的具体信息，需要带着身份证、房产证等到房管局的档案室查找。可以直接拨打服务热线进行预约。

2021-10-08 08:44:07

房产交易中心预约过号怎么办

答：房产交易中心预约过号了需要重新预约。但是需要注意：1、网上预约申请采用实名制，预约人须为不动产登记申请人之一。 2、一个身份证号码，一天只能预约一次。 3、一个手机号码，一天只能预约一次。 4、每个预约号只能申请办理一处不动产登记业务。 5、预约成功后无法在预约时间前来办理的，请务必于预约日期的前一工作日16：00前取消预约，以免因爽约次数过多而无法再申请网上预约。 6、爽约三次的身份证号码或手机号码将无法再申请网上预约。 7、申请人申请不动产登记时，申请人为自然人的，应当提交《居民身份证》，未满十六周岁的自然人提交《居民身份证》或者《户口簿》。

2021-10-08 08:12:40

房产交易中心能查到离婚情况？怎么查询房产交易记录

答：房产交易中心不能查到离婚情况。查询房产信息只能当事人自己或委托他人进行查询，特殊原因依据法律规定进行查询，房屋所有权人可以带着自己的身份证明到房管部门抵押登记科查询已经办理的抵押登记，也到房管部门商品房合同备案科室查询购买的商品房是否已经备案登记。

2021-10-08 08:41:25

到房产交易中心怎么查自己房子

答：拿着有效证件或者身份证,去房屋所在地区的房地产交易处,然后填写一下查询申请表。

2021-09-23 08:47:27

怎么查个人房产交易记录？房产交易所得税怎么计算

答：个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

2021-09-23 10:23:31

期房如何进行买卖？房产交易税怎么计算

答：1、转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。2、书面通知开发商。转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。3、转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。4、预购单转让。5、办理进退户手续。房产交易税计算如下：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

2021-09-23 10:14:31

房产交易中心房价怎么估价的

答：1、自身品质二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。2、配套交通地铁对楼市的影响不可小觑，新开通的地铁线路不仅会给周边居民带来便利，也可能拉动着房价上涨。3、新盘入市市场上有些二手房区域，原本是“默默无闻”的，但因周边出现了有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域楼市价值，二手房源价格也随之攀升。4、商圈成型商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。

2021-09-23 10:04:42