共为您搜索到552条关于“房产交易”的问答
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房产过户让中介代办怎么收费
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2025-01-07 11:08:07
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满二唯一房产交易需要交多少税费?
答:在房产交易中,满二唯一可以免征的税费主要是增值税及其附加税,其他税费仍需缴纳。具体包括:1. 房产契税:根据房屋面积和购房时间的不同,契税税率为1%-2%。2. 个人所得税:房产交易产生的利润需缴纳1%的个人所得税。3. 中介费:购房过程中,中介公司收取的服务费为房屋总价的2%。4. 交易印花税:交易双方需缴纳交易总价的0.05%作为印花税。5. 权证印花税:每本权证需缴纳5元的印花税。6. 交易手续费:每平方米交易面积需缴纳5元的手续费。7. 权证登记费:根据不同地区的规定,每本权证登记费为80元或550元。8. 房产评估费:根据房屋估价的0.1%-0.5%收取评估费用。
2024-12-29 14:29:18
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全款买房交易需要多长时间
答:全款买房交易的时间因房屋类型、地区政策、交易流程等因素而异。一般来说,全款买房交易的时间相对较短,从签订合同到完成过户,整个过程可能只需要一周到半个月的时间。具体交易时间还需根据实际情况和合同约定来确定。
2024-12-12 09:12:53
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房产二次交易税费会高吗
答:房产二次交易的税费可能会比首次交易高,具体取决于多种因素。房产二次交易的税费主要包括契税、个人所得税、交易费、转移登记费以及权证印花税等。
2024-12-06 09:55:22
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在租的房子可以买卖吗
答:在租的房子也是可以买卖的,租赁和买卖并不直接干扰,不过租客有同等价值的优先购买权,所以需要在签约前问问租客有无意向。
2024-10-31 14:56:17
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房产交易需要土地证吗
答:不一定,要分开情况,有些需要有些是不需要用到土地证的。情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。
2024-10-18 22:00:36
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夫妻继承房产交易要交税吗
答:根据我国有关规定,对于赠与房产,业主可不必交纳营业税及个人所得税,但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税,我国倒是没有开征,现阶段不需要缴纳遗产税。
2024-10-01 11:17:16
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房产交易税如何计算
答:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。3、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2024-09-23 14:10:01
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什么是房产交易税
答:房产交易税是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~5%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期5年以内征收,5年外不收。
2024-09-22 21:40:58
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房产交易营业税如何算
答:营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
2024-09-19 07:28:38
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二手房产交易税如何计算
答:一、个人所得税纳税人:卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;二、营业税纳税人:卖方(一)普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;(二)非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;(三)别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;三、契税纳税人:买方(一)普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;(二)非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;四、二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人:卖方(一)二手房交易土地增值税税率:5%(二)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%五、印花税纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%六、城建税、教育附加税和地方附加税纳税人:卖方二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
2024-09-14 06:24:48
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上海二手房产交易税
答:卖方需缴纳的上海二手房产交易税:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的门槛.凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。4.交易费:按3元/平方米缴纳。买方需缴纳的上海二手房产交易税:1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。2.登记费:80元3.交易费:按3元/平方米缴交。
2024-09-13 08:08:02
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需要进行公证的房产交易有什么
答:需要进行公证的房产交易有:1.继承的房产办理过户,通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书;2.赠与的房产办理过户,通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书;3.作为遗产分割的房产办理过户,遗嘱需经过公证,协商签订的遗产分割协议需经过公证;4.涉外和港澳台的房产办理过户。
2024-09-10 08:34:12
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房产交易过程中买卖双方应该如何做才能避免中了中介的圈套
答:1.作为售房者,不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。2.避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。4.收房时要仔细,应当将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。5.口头的协议记得在合同中落实。6.房产交易过程中注意保留证据,如录音、录像等,防止中介耍赖。7.押金凭证要保管好,不可将其交由中介保管。8.如果是租房的话,应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的,不可听信可晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。
2024-08-23 20:55:41
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房产证复印件可以卖房吗
答:房产证复印件是没有效力的,房产交易必须要用到房产证的原件,如果房产证丢失了需要补办。
2024-08-19 09:50:19
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