二手房买多大面积的合适？

答：对于刚结婚的小两口，首套房的面积大小可以根据全家人的年龄之和乘以1.1来计算，但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。在经济可承受范围内，这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子最合适，找准自己的实际需求，方便自己做好购房准备。

2024-01-27 09:52:33

买二手房可以直接入住吗还是得看个日子

答：买二手房是否可以直接入住，还是得看个日子，取决于个人的信仰和观念。有些人会选择在特定的“吉日”入住，他们相信这样可以给自己带来好运和顺利。这种习俗源于中国的传统文化，根据卦象和五行的理论，在一些特定的日期里入住新家，可以得到更好的风水气场，避免一些不好的影响。然而，随着社会的发展和观念的变化，这一习俗在现代已经逐渐失去了它的实际意义。对于现代人来说，房子的质量、地理位置以及居住环境的舒适度更加重要。所以，如果你对风水和吉日有所信仰，可以选择在吉日入住；如果你更看重居住体验和房屋本身的质量，那么可以直接入住。

2024-01-25 10:19:23

低佣金的二手房平台靠谱吗？

答：对于二手房买家而言，佣金的下降，意味着可以节省一笔购房支出。一套500万元的房子，以2%计算，买家支付的佣金就是10万元，如果降到1.5%，则能减少2.5万元的支出。但与此同时，佣金下降，会导致房产经纪服务质量下降，甚至出现其他环节增加收费的情况。

2024-01-24 10:00:11

二手房交易卖方需要交哪些税费

答：卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

2024-01-10 10:08:09

买的二手房不到一年可以卖吗

答：在二手房交易市场中，只要二手房具备房产证，可以进行买卖，不满一年也是可以买卖的。但是，在二手房交易过程中会产生较多的税费，例如增值税、个人所得税等。需要注意的是，各地政府为调控房地产市场，可能会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性买卖。总的来说，已取得房产证的二手房不到一年可以买卖，但需要缴纳较多的税费。在交易过程中，应当了解房源信息、看房、挑房等程序，确保交易的合法性和安全性。

2024-01-05 09:46:48

二手房土地出让金是买方出吗？

答：如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。

2024-01-03 09:36:21

在南京买了二手房多久可以卖

答：南京二手房满三年可以交易，购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。二手房交易中，满两年卖方可以免征增值税，不满两年按照5%的征收率全额缴纳。

2024-01-02 14:30:12

二手房交易全套流程是什么

答：看房选房。查看该房产证上产权共有人的署名，并且所有产权共有人共同在场签字。签订二手房买卖合同。买方办理按揭贷款：若非一次性付款，买方需带上证件与卖方一起上银行办理按揭贷款。过户：双方带上证件上房产所在地的产权登记中心办理过户手续。交房：双方交接物业、水电、燃气费等等。核实完毕后，双方就交易成功了。

2024-01-02 09:20:11

买二手房有些什么费用？

答：买二手房要交20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2023-12-26 09:35:49

二手房过户算交房吗

答：二手房过户算是交房，不过不算是交房手续完成，只有办好证且卖家搬出了才算是完成交房手续。

2023-12-26 09:34:54

二手房要把房产证放在中介那吗

答：一般不建议把房产证的实物放到中介处，给个复印件就可以了，如果丢失了还是很麻烦的。

2023-12-23 09:59:27

买二手房后多久可以再卖

答：取决于所在城市的限售政策，不限售的城市办好证后就可以卖里，限售的城市则需要购房满一定年限才行，可能是2年也可能是5年，可以先了解本地政策。

2023-12-21 09:55:27

二手房翻新和毛坯房装修哪个贵

答：二手房全部翻新相对来说会贵一些，不过还是要看具体的翻新程度，不全部翻新的话其实成本可以有效的控制。

2023-12-19 10:27:42

为何二手房交易量上涨但房价没涨

答：1、房屋供应与需求关系：当市场上的二手房供应增加，而需求并没有同步增长时，房价往往保持稳定甚至可能下降。这种情况可能是由于多种因素造成的，比如新建商品住宅供应量相对有限，无法满足市场需求，导致二手房市场的房源更加充足。2、政策调控：政府对房地产市场的调控政策对房价有直接影响。如果政府出台了限制房价上涨的政策，比如限购、限贷等，那么房价上涨的压力就会减小。3、经济因素：经济增长放缓或出现经济衰退时，人们可能会减少购房投资，从而对房价产生负面影响。然而，二手房市场的交易量可能受其他因素影响，比如投资者寻求更稳定的资产配置，或者首次购房者进入市场等。

2023-12-18 09:23:45

买二手房交易手续办理流程是什么

答：购买二手房交易手续的办理流程一般包括以下步骤：1.考察房源：购房者需要事先确定好目标房源，并了解该房源的相关信息，如户型、楼层、面积大小、产权情况等。2.产权调查：通过查询相关档案资料了解该房是否存在抵押、共有权人等情况。此外，还可以通过网络搜索、社区论坛等途径了解该小区的治安、规划、交通等方面的情况。3.实地看房：确定目标房源后，购房者需要实地看房，检查房屋质量、装修情况、周边环境等。如有不满意的地方，可以与卖方协商降价或要求整改。4.拟定合同：在充分了解房源情况后，购房者需要与卖方协商价格，并拟定合同。合同应包括房屋信息、房价、支付方式、支付时间、过户时间、违约责任等条款。5.正式签约：在双方协商一致并达成一致后，购房者需要按照合同约定的时间和方式签署合同。在签约时，购房者需要仔细阅读合同条款，确认无误后再签字。6.支付房款：根据合同约定，购房者需要支付房款。常见的支付方式包括现金支付、银行贷款支付等。7.办理过户：在合同约定的时间内，双方需要携带相关资料到相关部门办理过户手续。过户手续包括房屋权证书、买卖合同等资料。8.交接水电等费用：在过户手续完成后，双方需要按照约定结清房屋交接手续，并结清相关费用，如水电、物业等费用。9.领取新证：在完成房屋交接手续后，购房者可以领取新的房屋权证书，正式成为房屋所有权人。在整个交易过程中，双方需要保持诚实和信任，遵守合同约定，避免出现纠纷。如有任何疑问，建议寻求专业法律咨询。

2023-12-11 10:41:07