共为您搜索到1296条关于“二手房买卖”的问答
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二手房降价也卖不出去咋办
答:1、多渠道搜寻客源:除了传统的房产中介,还可以利用网络平台、社交媒体等多种渠道来寻找潜在的购房者。此外,可以联系以前的客户或朋友,询问他们是否有购房需求或是否认识有购房需求的人。2、合理定价策略:深入了解当地房价水平,参考类似房屋的历史成交价格,结合房屋的实际情况、地理位置和市场需求进行合理定价。确保价格既不过高也不过低,以吸引潜在购房者的关注。3、提升房屋吸引力:如果房屋存在一些瑕疵或老旧,可以考虑进行适当的装修和改造,提升房屋的品质和吸引力。通过改善房屋的内部空间布局、装修风格和设施设备等方面,使其更符合购房者的需求和审美。4、优化宣传和推广:利用广告宣传、房产中介和社交媒体等多种方式进行宣传和推广,提高房源的曝光度。可以制作精美的宣传资料,突出房屋的优点和特色,吸引潜在购房者的注意。5、灵活把握谈判策略:在与购房者进行交流和谈判时,要保持冷静、专业和灵活。可以了解购房者的需求和关注点,针对性地介绍房屋的优点,同时根据市场变化和购房者反应灵活调整价格或谈判策略。
2024-04-23 09:30:12
3个回答 -
买的二手房再出售是不是就是三手了?
答:二手房再次转卖还是叫二手房,因为现在二手房市场没有分那么细,只区分新房和二手房,二手房再次转卖办理的手续还是和二手房一样,该交的税费一样都不会少,出来了房产证再转卖还是二手房。
2024-04-17 14:39:49
3个回答 -
二手房购房发票怎么补开?
答:可以补办购房发票。购房发票,由出售房屋方交纳契税时地税局代开,因此,补办发票携带不动产权证上户主的身份证和缴纳契税的完税凭证或不动产权证到地税局复印该发票。 可以补办购房发票。购房发票,由出售房屋方交纳契税时地税局代开,因此,补办发票携带不动产权证上户主的身份证和缴纳契税的完税凭证或不动产权证到地税局复印该发票。
2024-04-15 16:55:15
4个回答 -
二手房办理过户要多久才能办好?
答:房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。
2024-04-12 14:30:10
4个回答 -
卖二手房没有中介怎样交易
答:1、发布或了解房源信息:卖方可以通过亲朋好友介绍、报纸、网络等方式发布出售信息;买方则可以通过这些渠道了解房源信息。2、看房、挑房:买方选好目标房源后,对房屋进行实地考察,包括房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否正常,以及小区环境、物业管理等。3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金:通过看房,买卖双方就房屋买卖达成初步意向,并交付定金。4、谈判签约,买方向卖方支付首付款:双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜,并签订一式三份的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务,一旦产生纠纷,合同是解决纠纷时最重要的依据。5、办理立契手续:经相关人员审批后,交易双方进入办理立契的手续。6、缴纳税费:根据相关规定,双方需要缴纳相应的税费。7、办理产权过户,完成交易:最后,双方办理产权过户手续,完成交易。
2024-04-08 10:38:51
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重庆市二手房买卖需要多少天
答:重庆市二手房买卖所需的时间主要取决于多个因素,包括买卖双方协商的速度、所需材料的准备情况、以及相关部门的工作效率等。一般来说,二手房买卖的完整流程可能涉及签订买卖合同、支付首付款、办理贷款、提交相关证件材料至不动产登记中心、申请过户登记、办理新的房产证等步骤。根据《房屋登记办法》第二十三条的规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当在一定时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。对于国有土地范围内的房屋所有权登记,这个时限通常是30个工作日。因此,在材料齐全、流程顺利的情况下,二手房买卖可能需要大约30个工作日左右的时间来完成。然而,这只是一个大致的估计,实际所需时间可能会因各种因素而有所不同。如果买卖双方能够积极配合,及时准备并提交所需材料,同时相关部门的工作效率较高,那么整个流程可能会更加迅速。相反,如果存在一些意外情况或延误,所需时间可能会相应延长。因此,在进行二手房买卖时,建议买卖双方提前了解相关流程和要求,做好充分准备,并保持良好的沟通和配合,以确保整个流程的顺利进行。同时,也可以咨询专业的房产中介或律师,以获取更具体和准确的建议。
2024-04-02 16:49:08
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二手房的中介费怎么算
答:二手房中介费的计算方式通常基于房屋成交价的一定比例。具体来说:收费比例:中介费一般在房屋成交价的1%到3%之间。不同地区和不同中介公司的收费标准可能会有所不同。支付方式:中介费一般是一次性收取,支付方式通常分为两种,一种是买卖双方各自支付一半,另一种是全部由卖方支付。发票:注意索要发票,因为中介费一般是第三方收取的。特别情况:对于一些特别复杂的住宅买卖经纪服务,可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。合同约定:合同中应明确约定中介费的计算方式、支付时间和支付方式等。注意事项:在签订买卖合同后的一段时间内支付中介费,具体时间由合同约定。综上所述,二手房中介费的计算依据包括房屋面积、总房款、中介服务内容及合同约定等因素,而具体的收费比例和支付方式则根据地区、服务内容和市场竞争情况有所不同。
2024-03-29 10:56:05
4个回答 -
二手房买卖是不是双方都要纳税
答:双方都有对应的税费需要交,对于买家来说只有契税和部分小税费。卖家可能有增值税和个税以及杂费。
2024-01-26 10:35:04
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在南京买了二手房多久可以卖
答:南京二手房满三年可以交易,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。二手房交易中,满两年卖方可以免征增值税,不满两年按照5%的征收率全额缴纳。
2024-01-02 14:30:12
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二手房卖家付佣金会让房子好卖吗
答:二手房卖家付佣金可以提高房子的曝光率和吸引力,但这并不一定意味着房子会更好卖。在竞争激烈的二手房市场中,买家往往会被众多的房源选项所困扰。如果卖家愿意支付佣金,中介会更加积极地推广该房源,使其在市场中脱颖而出。这可能会吸引更多的潜在买家,为房子的销售带来更多机会。然而,房子的销售还受到其他因素的影响,如房子的价格、房屋的品质、地理位置、市场供需关系等。因此,卖家在决定是否支付佣金时,需要综合考虑这些因素,做出明智的决策。
2024-01-02 10:16:12
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买二手房多久内可以取公积金?
答:买二手房六到十八个月内可以取公积金。购买二手房提取住房公积金办理时限为,过户后的《不动产权证书》6个月以后18个月以内,逾期不再办理提取。
2023-12-29 09:54:42
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未还清贷款的二手房买卖流程?
答:1、在房产中介或者自己挂出售房信息,首先需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出售房信息,肯定是要先还贷款再去出售的,但有贷款的房子是可以出售的,关键是在出售前还清贷款。2、在寻找买家的过程中,一定要确定买家是否有购房的需求,并且购房的需求充足不充足,购房款是否能拿出。3、付定金后,签订购房合同,买家付好定金后,可以签订购房合同,购房合同可以在中介的帮助下办理,也可以去房管局办理。4、首付保证是贷款数目以上,提前还款,其次就是二手房的首付,首付可以提,重要的是提贷款未还清的数目,主要的目的是出售房子。首付款一到,就可以办理提前还款,加上违约金还清就可以。5、买方付房款剩余款项,再一步就是买方要付清剩余的房款,一般来说,两个步骤都行。6、当天办理房产证过户手续,基本上是先办理过户,因为过户后出证时间较慢,所以当天过户当天付清剩余款项比较常见。
2023-12-26 14:26:46
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二手房过户后还有风险吗?
答:房子过完户不一定安全。房子过户后,还没有拿到不动产登记产权证的这段时间是会存在一定的风险的,有可能出现法院查封或有其他产权争议,若买受人以正常的市场价格交易可能就不出现什么问题,若以相对市场价格较低的价格交易,那可能会撤销提交的过户申请。
2023-12-26 14:20:44
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买二手房哪里靠谱?
答: 买二手房找当地房产中介基本可靠。通过中介购买二手房还是比较靠谱的,不过要找有营业执照的中介公司,可以节省比较多的时间,工作人员可以根据个人的需要来推荐性价比比较高的房子,而且可以直接看房,但是大家通过中介公司购房还是要支付相应的中介费用的,一定要和中介公司的工作人员协商清楚。
2023-12-25 10:04:51
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自己卖二手房需要注意什么
答:自己卖二手房时,需要注意以下几个方面:定价策略:首先要了解市场行情,根据房屋的位置、面积、装修等因素,制定一个合理的价格。可以参考周边同类房屋的价格,或者请专业的房地产评估机构进行评估。房屋准备:将房屋打扫干净,整理好室内环境,给买家留下良好的第一印象。如果可能的话,可以进行一些简单的装修或更新家具,以增加房屋的吸引力。宣传推广:利用互联网、社交媒体和传统的广告方式进行宣传,吸引潜在的买家。可以拍摄一些照片或视频,展示房屋的特点和优势。与买家沟通:当有买家联系你时,要热情接待并详细介绍房屋的情况。对于买家的提问,要耐心解答,并尽可能提供相关的证明文件。签订合同:当双方达成购买意向后,要签订正式的房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务,以及房屋的价格、付款方式、交房时间等重要事项。办理过户手续:在签订合同后,双方需要到当地的房地产交易中心办理过户手续。要准备好相关的证件和资料,按照规定的程序进行办理。交付房屋:在过户手续完成后,要按照合同约定的时间交付房屋。在交付前,要确保房屋的水电气等费用已经结清,并将钥匙交给买家。总之,自己卖二手房需要花费一定的时间和精力,但只要做好充分的准备和宣传工作,就能够顺利地完成交易。
2023-12-22 09:57:12
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