共为您搜索到1160条关于“二手房买卖”的问答
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二手房还有23年产权可以买吗
答:二手房只剩23年产权可以买,因为是住宅,70年产权到期后,产权会自动延续,你只需要缴纳少量的土地出让金,就可以继续拥有土地的使用权。但是相对来说,因为实际产权时间会比较短,所以意味着房子本身已经被损耗了,日常生活中会面临安装老化,电路或水管等一系列隐蔽工程,相对于新房会有更高的安全隐患。另外,实际使用产权的时间太短,也会影响贷款的审批,年龄太大的房子在申请贷款时很容易被银行拒绝,需要全款付清,对于部分购房者来说,经济压力会比较大,所以尽可能选择使用年限较长的房子。
2023-01-31 10:10:22
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二手房买卖什么时候做物业交割
答:物业交割一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子,如果有租户的,需要约租户到场。
2023-01-30 09:32:38
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二手房买卖什么时候可以收到过户尾款
答:二手房尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,商业贷款一般是办完房产证15个工作日,市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日,市属组合贷款是4个月左右,国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。
2023-01-28 11:43:37
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北京二手房买卖税费由谁出
答:北京二手房买卖税费一般是要双方共同缴纳的,买家负责缴纳的就是契税,卖家负责缴纳的就是个人所得税和营业税。当然如果说卖家和买家提前商量好的话,那么也是可以由买家一个人缴纳,所以主要还是要看合同上的具体规定。我觉得在北京买二手房是不太容易的,因为税费金额方面是较高的,如果说你是作为卖家的话,那么我建议你最好是等你的房子产权期限超过五年了,再出售会是最合适的,因为要缴纳的税费不是很多。
2023-01-18 14:47:44
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合肥二手房买卖流程有哪些
答:如果全款的话,你就直接签订相关购房合同就可以了。如果是商贷的话,你得先签订房屋买卖合同,然后会有限购查询,如果符合政策就可以进行网签了,然后就是银行预审及通过,这个大概需要7到10个工作日,然后就是缴纳相关的费用,就可以进行过户,过户后大概15个工作日就可以拿到证了,然后就是抵押登记,接着银行就会进行放款了。
2023-01-18 07:18:27
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静海二手房买卖要注意什么
答:天津静海的二手房买卖也不需要注意什么,首先比如自己是买房方的话首先要注意房子是否抵押过,二手房是否是共有产权房。也要注意房子的地理位置、房子的结构、房子的装修情况和房子的价位。如果要是卖方的话,也要注意很多事项,比如说对方的家庭情况,对方的人际关系,对方是否会一次性付清房款。这些问题都是需要了解清楚注意的,如果不清楚的话再天津静海二手房买卖过户的时候,也可以找个中介公司。
2023-01-18 05:34:49
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沧州二手房买卖要注意什么
答:委托书的公平性,房产转让时的各种步骤。当然在敲定之前也要看好户型防止被骗,还有房产是否被抵押出去。卖方事后双方对初定价格一定要谈好谈妥,不要再临时反悔或者加价。当然这些都是可以的,因为在没有签协议和过户之前,这些都是允许的。买完房子过户之后的二十天左右就可以拿到房产证,就可以进入你的新房子里了。
2023-01-18 08:23:25
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二手房能买卖吗
答:根据我国法律规定,符合条件的二手房是可以进行买卖的。当事人可以购买二手房就一定要及时办理好房产证,以此保护好自己的房屋所有权。
2023-01-11 14:16:21
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新房和二手房怎么选
答:先说二手房的优点,第一,既住既落户,马上就能上学。第二,周边配套成熟。第三,小区的环境、物业的口碑清晰可见。再说缺点,如果你是投资能力,包括现房和周边配套的兑现,已经被之前的房主拿走了。第四就是房龄老,五至七年的四新房价格并不便宜,比周边的新房还要贵,十到20年的房子又太老,房龄越大,流通性就越差。第五,看过二手房的朋友都知道,看房过程很累,交易过程就很复杂,双方的博弈真的让你很难受。第六,费用高,增值税、契税、个人所得税、中介费这些费用加起来可不低。所以如果你真的不是特别着急落户上学选新房,如果你是真的着急马上住进来,选五年内的品牌小区,无论新房还是二手房,根据个人情况而定,没有一个标准答案
2023-01-11 13:56:02
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新房和二手房的区别有哪些
答:房子状态:二手房是老房子,而新房大多是期房。配套:二手房四周配套已解决,而新房未知。物业管理:二手房可直接询问住户,新房只能问销售。成本:二手房要缴纳契税、维修基金等。收房:二手房存在产权问题,新房产权比较明确。产权年限:二手房年限短,新房长。
2023-01-11 13:52:17
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新房和二手房哪个划算呢?
答:买新房好。原因:1、买二手房手续麻烦,相关费用高;2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。
2023-01-11 13:51:10
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怎样介绍二手房
答:1、耐心,在和客人进行交涉的时候,要说技巧,最重要的技巧就是一直保持耐心,毕竟一出手就是几十万的事情,所以人们在购房的时候会特别的谨慎,这也是非常正常的,想多看几处房子也是正常的,所以就需要使出自己全部的耐心,并对这种行为表示理解。2、展示优点,掩盖缺点,在向人们介绍二手房的时候,一定要尽量的阐明二手房的优点,并且挑对方感兴趣的说,在展示优点的时候,一定要注意,这个房子的缺点也一定要告知对方,可以适当的委婉一点,而且不用一直说,这样会让对方降低这个房子的价值。3、在给客人介绍二手房的时候,尽量从细节出发,还有就是人们现在比较注重环境,如果所在地区环境好的话,可以从环境出发,还有例如,购物方便,交通方便,停车方便,小区的物业管理好之类的,都可以成为介绍的亮点。
2023-01-10 09:17:37
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二手房土地出让金应该谁承担
答:二手房的土地出让金一般由买方承担,具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2023-01-09 09:18:47
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二手房买卖合同如何签订
答:因为平常生活中只要你买房肯定就得签合同,不同的是二手房是跟个人,所以也就有了一些风险性。为了保障自己的权益,一定要注意提供双方的证件原件,还有房子的房产证以及土地证,确保合法;还有合同内关于交房时间,房屋内一些家具,物品的归属一定标记清楚,以及在交易过程中产生的税费应该有谁来承担要写清楚;另外关于一些违约责任要划分清楚,大概这样差不多了。反正我们在实际过程中就要多比较,多咨询,多考虑。
2023-01-09 17:37:44
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东莞如何买卖二手房
答:1、购房者和售房者在意见上达成一致,签订二手房房买卖合同。2、双方携带材料,前往房管局办理过户手续。3、买卖双方缴纳税费,并拿回执单。4、买房者办理银行贷。5、银行将贷款打到指定账户,购房者每月偿还月供。
2023-01-07 14:06:06
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