二手房还有23年产权可以买吗

答：二手房只剩23年产权可以买，因为是住宅，70年产权到期后，产权会自动延续，你只需要缴纳少量的土地出让金，就可以继续拥有土地的使用权。但是相对来说，因为实际产权时间会比较短，所以意味着房子本身已经被损耗了，日常生活中会面临安装老化，电路或水管等一系列隐蔽工程，相对于新房会有更高的安全隐患。另外，实际使用产权的时间太短，也会影响贷款的审批，年龄太大的房子在申请贷款时很容易被银行拒绝，需要全款付清，对于部分购房者来说，经济压力会比较大，所以尽可能选择使用年限较长的房子。

2023-01-31 10:10:22

二手房买卖什么时候做物业交割

答：物业交割一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子，如果有租户的，需要约租户到场。

2023-01-30 09:32:38

二手房买卖什么时候可以收到过户尾款

答：二手房尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，商业贷款一般是办完房产证15个工作日，市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日，市属组合贷款是4个月左右，国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。

2023-01-28 11:43:37

北京二手房买卖税费由谁出

答：北京二手房买卖税费一般是要双方共同缴纳的，买家负责缴纳的就是契税，卖家负责缴纳的就是个人所得税和营业税。当然如果说卖家和买家提前商量好的话，那么也是可以由买家一个人缴纳，所以主要还是要看合同上的具体规定。我觉得在北京买二手房是不太容易的，因为税费金额方面是较高的，如果说你是作为卖家的话，那么我建议你最好是等你的房子产权期限超过五年了，再出售会是最合适的，因为要缴纳的税费不是很多。

2023-01-18 14:47:44

合肥二手房买卖流程有哪些

答：如果全款的话，你就直接签订相关购房合同就可以了。如果是商贷的话，你得先签订房屋买卖合同，然后会有限购查询，如果符合政策就可以进行网签了，然后就是银行预审及通过，这个大概需要7到10个工作日，然后就是缴纳相关的费用，就可以进行过户，过户后大概15个工作日就可以拿到证了，然后就是抵押登记，接着银行就会进行放款了。

2023-01-18 07:18:27

静海二手房买卖要注意什么

答：天津静海的二手房买卖也不需要注意什么，首先比如自己是买房方的话首先要注意房子是否抵押过，二手房是否是共有产权房。也要注意房子的地理位置、房子的结构、房子的装修情况和房子的价位。如果要是卖方的话，也要注意很多事项，比如说对方的家庭情况，对方的人际关系，对方是否会一次性付清房款。这些问题都是需要了解清楚注意的，如果不清楚的话再天津静海二手房买卖过户的时候，也可以找个中介公司。

2023-01-18 05:34:49

沧州二手房买卖要注意什么

答：委托书的公平性，房产转让时的各种步骤。当然在敲定之前也要看好户型防止被骗，还有房产是否被抵押出去。卖方事后双方对初定价格一定要谈好谈妥，不要再临时反悔或者加价。当然这些都是可以的，因为在没有签协议和过户之前，这些都是允许的。买完房子过户之后的二十天左右就可以拿到房产证，就可以进入你的新房子里了。

2023-01-18 08:23:25

二手房能买卖吗

答：根据我国法律规定,符合条件的二手房是可以进行买卖的。当事人可以购买二手房就一定要及时办理好房产证,以此保护好自己的房屋所有权。

2023-01-11 14:16:21

新房和二手房怎么选

答：先说二手房的优点，第一，既住既落户，马上就能上学。第二，周边配套成熟。第三，小区的环境、物业的口碑清晰可见。再说缺点，如果你是投资能力，包括现房和周边配套的兑现，已经被之前的房主拿走了。第四就是房龄老，五至七年的四新房价格并不便宜，比周边的新房还要贵，十到20年的房子又太老，房龄越大，流通性就越差。第五，看过二手房的朋友都知道，看房过程很累，交易过程就很复杂，双方的博弈真的让你很难受。第六，费用高，增值税、契税、个人所得税、中介费这些费用加起来可不低。所以如果你真的不是特别着急落户上学选新房，如果你是真的着急马上住进来，选五年内的品牌小区，无论新房还是二手房，根据个人情况而定，没有一个标准答案

2023-01-11 13:56:02

新房和二手房的区别有哪些

答：房子状态：二手房是老房子，而新房大多是期房。配套：二手房四周配套已解决，而新房未知。物业管理：二手房可直接询问住户，新房只能问销售。成本：二手房要缴纳契税、维修基金等。收房：二手房存在产权问题，新房产权比较明确。产权年限：二手房年限短，新房长。

2023-01-11 13:52:17

新房和二手房哪个划算呢？

答：买新房好。原因：1、买二手房手续麻烦，相关费用高；2、二手房原房主基本都经过装修，风格自己不一样喜欢，装修工程量比新房大；3、住房不一定在市区，现在城市化进展加速，现在的郊区以后就会发展，还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。

2023-01-11 13:51:10

怎样介绍二手房

答：1、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。2、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。3、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。

2023-01-10 09:17:37

二手房土地出让金应该谁承担

答：二手房的土地出让金一般由买方承担，具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2023-01-09 09:18:47

二手房买卖合同如何签订

答：因为平常生活中只要你买房肯定就得签合同，不同的是二手房是跟个人，所以也就有了一些风险性。为了保障自己的权益，一定要注意提供双方的证件原件，还有房子的房产证以及土地证，确保合法；还有合同内关于交房时间，房屋内一些家具，物品的归属一定标记清楚，以及在交易过程中产生的税费应该有谁来承担要写清楚；另外关于一些违约责任要划分清楚，大概这样差不多了。反正我们在实际过程中就要多比较，多咨询，多考虑。

2023-01-09 17:37:44

东莞如何买卖二手房

答：1、购房者和售房者在意见上达成一致，签订二手房房买卖合同。2、双方携带材料，前往房管局办理过户手续。3、买卖双方缴纳税费，并拿回执单。4、买房者办理银行贷。5、银行将贷款打到指定账户，购房者每月偿还月供。

2023-01-07 14:06:06