房子以旧换新是什么套路

答：开发商和房地产经纪公司合作，因为经纪公司有很多潜在客户，也能调查问卷，征集有换房做改善想法的客户。也是正常的带客户去看新房，如果客户对比新房感兴趣，房地产经纪公司对客户的老房子进行评估。中介公司对老房子给出一个价格，这个时候合作的开发商也做出让利。房主先交一部分定金，这部分钱由合作方垫，中介开始卖旧房子。两个月时间里把房子卖了，卖房子的钱用做“购房款”，实行多退少补的原则。如果卖不出去，定金还退给垫钱的一方。

2023-09-12 14:28:13

二手房已过户才发现墙体开裂怎么修补

答：1、打开裂缝：使用切割机或电锤将裂缝打开，并清理里面的杂物和灰尘。2、填充：使用填缝剂或耐水泥砂浆填充裂缝。填充时要注意填充充分，避免留下空隙。3、平整：使用抹刀将填缝剂或耐水泥砂浆抹平，并确保表面光滑平整。4、等待：等待填补干燥后，再进行打磨和涂漆等后续处理。

2023-09-12 14:23:48

二手房已过户才发现墙体开裂可以拒绝付尾款吗

答：二手房墙体开裂肯定是房屋质量问题导致的，如果双方已经签订了购房合同，办理了房产过户手续，那么房子是无法退回的，质量问题只能找开发商解决，可以让开发商帮忙修复房子，并且给予相应的赔偿。但是大家一定要查明墙体开裂的主要原因，如果只是房屋装修的质量问题，那么可以将原先的装修材料全部铲除，然后重新装修就不存在这个问题了。大家在购房的时候一定要谨慎，最好是请第三方公司帮忙检测房屋质量。

2023-09-12 14:23:16

购买带有违建的二手房有什么风险

答：对于购买违建房是有见险的；违章建筑，简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任;则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。反之，购买者对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。

2023-09-12 14:22:40

二手房市场哪些房子不建议购买

答：二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-08-31 08:51:16

二手房产权纠纷有哪些

答：1、产权的真伪购房者在购买二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的房产证拿给自己看看的，但是房屋的房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。2、共有人是否同意出售房产有些二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

2023-08-25 08:45:15

二手房过户周期多长

答：具体的过户周期需要根据不同的情况来确定，包括房屋的具体情况、交易双方的配合程度、政府部门的审核等等。一般来说，过户周期在一个月至三个月之间，但也有可能因为各种原因而延长。

2023-08-23 08:59:16

房东不肯降价卖 中介雇人来砍价违法吗

答：如果房东不肯降价出售房屋，中介公司雇人来砍价，这种行为可能会违反相关法律法规。

2023-08-18 11:16:31

为什么房东不愿意把房子租给中介

答：中介毕竟是中间商，其主要收入就是在于赚租金上的差价，所以托管给中介得到的收入自然会比直租出去的要少一些。

2023-08-18 11:16:05

房东不愿意降价客户相中房子了,怎么办

答：1. 阐述自己的经济状况：可以向房东解释自己的财务状况，例如收入、支出和储蓄等，让他们了解你的经济压力。2. 指出房屋市场的现状：可以向房东介绍当前房屋市场的供需情况，例如当地人口增长、房价趋势和房源供应等，让他们了解市场对他们的房屋有何影响。3. 提出替代方案：可以向房东提出其他降低租金的替代方案，例如延长租赁期限、提高首付款或提供免费维修服务等，让他们考虑这些方案对他们的房屋租赁效益的影响。4. 留下良好印象：无论你是否能够降价，你都应该尽力保持与房东之间的良好关系。

2023-08-18 11:15:07

为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺

答：1、滞留在银行房产抵押贷款数目巨大，这就是我们常说的风投。假设房价过快下跌，就会引起大面积坏账，进而会出现金融系统性坍塌，以至于会导致银行破产，直接危害国家的利益。2、地方政府还没有从土地财政模式转换出来，财政支出很大一块来自卖地换来支出。在这种情况之下，二手房市场不能混乱，新房还要再建，这样才能维系楼市健康运作，政府机能才能正常运转。3、刚需与炒房客在银行的角度很难厘清，谁是正牌的刚需，谁是货真价实的炒房客，只能在提高利率的混乱一刀切中加以撇清。因为刚需们不敢再跟进，毕竟手里没有多余的钱。而炒房客则不同，他们玩的就是杠杆。“买到就是赚到”这就是炒房客的世界观。从整体上来说，能够用来建房的的地是有限的，而人口还在一二线城市滞留。因此对于一二线城市来说，新建房的比例会越来越低，二手房就会成为楼市的主力军。因此上保住二手房房价，政府才能用时间来换空间。

2023-08-15 08:51:22

二手房买卖是先付钱还是先过户

答：如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。

2023-08-14 09:06:07

二手房买卖过户流程有哪些？

答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2023-08-10 09:24:58

二手房风险担保金退吗？

答：只要和开发商没有签订合同，也就是说没有约定所交钱款的性质(定金性质)，这个“保证金”可以退。若签订了合同，没有约定定金性质的，不予支持退。法律依据：人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

2023-08-10 09:23:29

二手房有抵押能买吗

答：二手房有抵押能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押人的抵押权。

2023-08-09 09:17:23