新手如何卖二手房?有哪些注意事项吗?

答：二手房出售的注意事项有：1、确定二手房是否允许出售;2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样;4、签订合同时使用规范的合同文本。

2021-09-16 15:36:47

买二手房要交哪些税,卖二手房要交哪些税费

答：1、契税：关于买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。2、个人所得税:在买二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。3、增值税:这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

2021-09-07 13:03:03

卖二手房营业税怎么算

答：营业税已经改为了增值税，通常二手房增值税的税率都是5%，加上增值税及附加后是5.55%，按计算的差额或者全额x5.55%，即为所需要缴纳的增值税及其附加。转让出售的二手房为购买时间不足2年的非普通住宅，则按照全额征收增值税。

2021-09-05 18:46:06

二手房正常多久能卖掉？

答：二手房一般在办理了过户手续后，拿到了完整产权就可以根据自己的需求随时可以卖掉。另外，如果城市对于二手房交易有限售政策的话，就要看城市限售政策规定了。

2021-07-09 16:46:42

卖二手房需要交哪些费用？

答：1、营业税 （税率5.6%，卖方缴纳。）2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。）（1）家庭唯一住宅；（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、印花税（税率1%，买卖双方各半。）从2009年开始暂免征收。4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳。）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、测绘费1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。7、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。

2020-06-03 17:29:25

卖二手房是按建面还是套内算的？

答：正常都是按照产证上的建筑面积来计算价格。定价方面可以咨询房子附近的房产中介，根据房子楼层户型朝向适当调整价位。

2020-02-26 17:20:30

卖二手房怎么定价比较好？

答：1、进行区域价格调查；2、对手中的房产进行价值评估；3、确定心理价格底线；综合以上三点来定价，定价的时候还需要预留一定的砍价空间。

2019-12-11 18:35:00

卖二手房有没有什么快速的好办法？

答：卖房这个事情急不来，除非降价才有可能快速出手。要让房子好卖的话，第一印象很重要，可以把房子修整一下，搞好卫生，让房子看起来比较新，且整洁干净，这样可以增加买方的好感。然后就是价格了，过高会让买方望而却步，太低自己吃亏，所以合理的定价很重要，另外注意要预留降价的空间，一般购房者都会砍价，让买家砍价成功增加她的成就感，交易更容易达成。

2019-10-25 16:40:43

我卖二手房房子，已经过户就剩买方贷款，现在联系不上对方了怎么办？

答：不同的城市有不同的操作方法，不同的操作方法有不同的风险点，那么针对具体的操作该如何去把握风险呢？1.广州的安全操作模式：广州二手房交易的流程是先签署买卖合同，然后交易双方一起去银行申请贷款，待同贷书下来，交易双方一起去房管办理过户手续，关键在于过户同时办理抵押手续，这样子，新证出来，银行会领走，然后进入放款环节，这样子安全性是比较高的。再次强调，过户的同时办理抵押手续，是很安全的做法。2.广州旧的交易模式：大致流程也是如此，但是递件过户与抵押是分开办理的！这样子就有一个非常大的隐患，简单的说以前是银行审批通过拿到同贷书之后，先过户，待拿到新证，然后买家单方面与银行去房管局办理抵押手续，然后才进入放款环节。在广州，一直以来，都是先银行审批通过，然后才去房管局过户，这是非常保护交易双方的。如果未出同贷书就过户，业主如何肯定买家申请贷款会成功呢？买家又如何确保找到一家银行可以贷款呢？应该说多数城市是以上两种模式，广州现在所有的区都支持递件抵押一并操作。3.部分城市的离奇做法：但是现实中，偏偏有一些城市，居然就是先过户，然后买家拿到新的房产证再申请贷款，题主大概就是这个情况。如果拿到房产证再去申请贷款，就存在一些情况，（1）买家拿到房产证之后没有去银行申请贷款（2）买家申请贷款被拒绝了（3）虽然申请了贷款，拿到了同贷书，但是未去银行办理抵押（4）最恶劣的是，买家申请贷款了，也办理抵押了，也放款了，慢，钱呢？钱打到了非业主的账户，这种情况下，业主想要拿回钱实在太难了，办理抵押，房子也很难卖掉。4.如何应对这种可能的骗局这种事情对于业主的打击简直就是致命的，买套房子不容易，如果卖房收不到钱，那真的噩梦了，也可能会打乱业主的资金计划。建议业主以后务必做到（1）如果先申请同贷书然后过户的城市，务必确认同贷书已经审核通过，拿到同贷书才去过户。（2）递件过户和抵押尽可能同步操作，这样子的安全性是很高的（3）务必了解清楚买家去了哪个银行申请，经办是谁，最好有经办的电话，去银行签字申请比较稳妥，不要为了贪图便利让人上门服务。（4）如果先过户后申请同贷书的，或者递件抵押分开操作的，业主务必要求房产证由业主方领取，由业主方保管，直到办理抵押，确认领取抵押后房产证的人是银行的人。（5）经常沟通按揭贷款公司的人，银行的人，买家，中介，咨询了解进度，分析事态发展的合理性。（6）收齐楼款交楼，房子依然控制在自己手里。5题主到底怎么办？题主的情况，买家是否涉嫌诈骗呢？也许是，也许不是，具体缺乏数据很难说，2017年放款非常慢，至今不放款也有可能是客观的问题，不接听的电话，也许仅仅是烦了，不想被业主催（因为业主催放款，买家也没有办法，确实银行额度不足不放款），我遇到有的买家一气之下就拉黑业主。（1）通常来说，房子交易是通过中介进行的，故而建议题主，先和中介沟通，问问到底怎么回事，进展如何？（2）了解贷款银行，亲自去银行了解进展，如果确认房子已经抵押给了银行，同时确实是银行额度紧张，暂时不放款，那么也正常，安心等待，估计等到了元旦，会陆续放款了（3）如果中介也不知道，也不知道贷款银行，买家依然联系不上，那么业主尽快去房管局做产权查册，看看这套房子是否依然在买家名下，是否房子已经抵押给了银行，如果抵押给了银行，通常会显示具体银行名字的。（4）如果房子现在不是买家名字，那么又可能买家将房子卖掉了，这个情况下，买家是刑事诈骗了，性质极为恶劣。故而建议业主毫不犹豫，立即报警，一分钟也不要耽误，同时立即查封房子，防止新的买家再次转移财产（不过如果买家是善意的第三方，房子要不回来了，悲剧啊）（5）如果房子不是业主自住的，而是出租的，或者已经交楼给了买家，务必去查看房子，看看情况如何。不管如何，买家也不要玩失踪，毕竟即便不是诈骗，躲避也不是解决问题的方法。

2019-03-28 14:17:50

卖二手房怎么定价？

答：1、区域价格调查二手房定价的名列前茅步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了名列前茅步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。

2018-06-09 17:21:12

卖二手房的中介费一定要给吗，这个中介职业感觉有点不是很正规

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2018-03-11 22:41:00

我是卖二手房的没有客户怎么办,业绩完不成

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2017-12-29 21:59:00

通过中介卖二手房，过户了但是买家没有办理贷款申请有关系吗

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2017-12-20 21:23:40

卖二手房卖出去了，已经过户了，还能退吗

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2017-12-02 14:42:10

房产公司，就是卖二手房的，有没有人来

暂无回答

2017-11-06 09:46:34