二手房买卖可以退税吗

答：二手房买卖在一定条件下是可以退税的。一般来说，购买二手房时，只有满足一定的退税条件，才能进行退税。例如，一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。但需要注意的是，购买二手房需要足额缴纳一定的税费，并且退税条件可能因地区和具体政策而异。因此，在进行二手房交易时，建议咨询当地的税务机构或专业律师，以确保了解并遵守相关的税收规定和政策。

2023-12-19 09:30:33

二手房买卖银行贷款流程有哪些？

答：买二手房银行贷款步骤如下：1、买卖双方携带资料前往银行申请个人贷款2、银行对贷款申请人的资质进行审核并根据房屋评估价格、期限等方面的审批3、审批通过后，买方向卖方支付首付款并到房地产交易所办理过户4、拿到房产证后，办理房产抵押登记以及贷款发放手续等

2023-12-18 10:01:55

买二手房税是买家出还是卖家出?

答：二手房交易税费一般是由买家交，契税，即个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。

2023-12-05 09:37:57

二手房有线电视不过户影响谁?

答：不过户影响新业主。有线电视不过户，权属仍是别人的，因此你一定要去办理过户手续。如果是有线电视不注销，原业主过户给新业主的情况下，需要将机顶盒等配套东西一并交付给新业主。如果原业主选择注销有线电视的，需要将机顶盒退回给有点电视营业网点。然后新业主再重新开户。

2023-12-04 15:14:32

郑州二手房购买之后多久可以交易

答：在郑州，二手房购买之后需要等待3年之后才可以进行交易。这是根据郑州的限购政策，如果在2017年5月3日(含)之后购买的住房，并且取得《不动产权证书》之日起不满3年，那么这些住房是不得上市转让的。另外，如果购买的二手房是普通商品房，没有时间限定，随时可以卖出。但是，如果购买的房子是公租房，则必须等到拿到房产证才能卖，而公租房通常要等五年以后才能拿到房产证。因此，最少要等五年以后才能卖这个房子。具体的情况可以在当地的房管局进行咨询。以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师或房产中介。

2023-12-04 09:41:31

二手房房龄超过多少年就不要买了?

答：一般来说,二手房房龄20年以上不建议买,因为超过20年房龄的房子是比较旧的,并且想要办理贷款的话,房龄20年以上的二手房绝大部分银行都不会同意贷款。买二手房的时候,二手房房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短,有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。

2023-11-30 09:58:02

二手房买卖有购房合同吗

答：二手房买卖会有购房合同。购房合同是双方协商后签订的合同，是买卖双方达成协议后签订的具有法律效力的文件，对双方都有约束力。购房合同主要是通过网签的方式进行，网签信息包含的主要内容为：购房人姓名、房屋地址、房号、需要购买的面积、总价格、支付方式等。 二手房买卖过程中，从签订购房合同开始，到办理产权证为止，产生的所有费用，必须以书面形式缴纳，并保存有关凭证。 买卖双方签订的合同必须是网签合同，不能是手写合同。

2023-11-27 09:44:51

购买二手房多少年可以卖

答：购买二手房后，一般来说，随时可以再次出售，没有时间限制。但是，二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩，不满2年的房子税费较高，满5年的房子则没有营业税。以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师或房产中介。请注意，房屋买卖最主要的就是产权证明，请务必确保房屋的产权归属清晰，无纠纷。

2023-11-27 09:55:06

买二手房可以再卖吗

答：购买二手房后是可以再次出售的。不过，请注意以下几点：需要符合当地的相关法律法规和政策，不同城市、不同国家的相关规定可能会有所不同，建议在转售前咨询当地的房产中介或者相关部门。如果购买的二手房还没有过户到您的名下，那么在转售时需要先办理过户手续。考虑到房屋的增值情况、市场需求等因素，建议在转售前进行一定的市场调查和价格评估，以便得到更好的出售收益。再次出售二手房时，如果未满五年，需要交纳营业税和个人所得税，而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。

2023-11-25 10:32:56

二手房网签后多久能拿房产证

答：二手房网签后多久能拿房产证，要看实际情况：一般情况下，从进交易中心起，也就是上交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给卖家账户，买家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右。如果购买的是新房，开发商一般在交房后开始办理房产证，普遍时间在一年或一年半，这个拿证时间可以在合同中约定。如果购买二手房，全款购买，那么拿网签合同就可以办理缴税过户，几个工作日就能拿到房产证。以上信息仅供参考，具体时间可以咨询房地产交易中心的工作人员。

2023-11-24 17:20:25

二手房买卖要网签备案吗

答：二手房买卖需要网签备案。网签备案是二手房交易中非常重要的环节，它可以帮助避免一房多卖、虚假交易等情况，保障买卖双方的权益。网签备案的具体流程是：买卖双方在中介的协助下，填写存量房买卖合同信息表，并将合同提交至房地产交易部门进行审核。审核通过后，中介会打印出网签合同，买卖双方签字确认。之后，中介会将网签合同提交至房地产交易部门进行备案，备案完成后，会生成一个网签合同编号，这个编号可以在网上查询。需要注意的是，在网签备案过程中，需要提供真实有效的信息，并遵守相关法律法规和规定。同时，中介也需要对交易双方的身份、房屋权属等信息进行核实，确保交易的合法性和安全性。

2023-11-24 17:17:40

二手房挂牌量高意味着什么

答：二手房挂牌量高意味着市场上出售的二手房数量增加，这可能是由于多种因素引起的。首先，挂牌量增加意味着有更多二手房源投向了市场，这可能会增加新房市场的潜在改善需求，因为一些购房者可能会选择购买二手房来满足他们的居住需求。其次，挂牌量的增加也可能是由于一些业主对未来楼市的预期不太看好，他们可能会选择在此时出售房产，以免在未来楼市情况不佳时受到更大的影响。另外，政策上的利好也是促使业主急着挂牌的原因之一，一些政策如“带押过户”等支持政策，提升了市场的活跃度。从市场角度来看，挂牌量的增加可能会导致供过于求的情况，从而让一些二手房卖家降价出售，进而影响到整个市场的房价走势。然而，这并不意味着降价是必然的，市场仍将受制于多种复杂因素的影响。总的来说，二手房挂牌量高可能意味着市场上出售的二手房数量增加，这可能会对房价产生一定的影响。然而，房价的涨跌受多种因素的影响，包括市场需求、经济状况、政策调控等。因此，不能简单地认为二手房挂牌量增加就会导致房价下降。

2023-11-24 17:12:33

二手房买卖交易是否需要买卖双方到场

答：二手房买卖交易需要买卖双方到场。买卖双方在中介的协助下，填写存量房买卖合同信息表，并将合同提交至房地产交易部门进行审核。审核通过后，中介会打印出网签合同，买卖双方签字确认。之后，中介会将网签合同提交至房地产交易部门进行备案，备案完成后，会生成一个网签合同编号，这个编号可以在网上查询。因此，买卖双方需要到场确认合同并完成备案。如不能到场，需要提供公证处出具的授权委托书，由受托人办理相关的事宜。

2023-11-24 17:11:52

二手房买卖要多久才能完成

答：二手房买卖交易的时间因多种因素而异，一般来说，整个交易过程需要2-3个月的时间。具体来说，首先需要买卖双方达成协议，并签订房屋买卖合同。然后，双方需要向房地产交易中心提交相关材料，进行网签备案。在网签完成后，买卖双方需要按照合同约定支付房款，并进行房屋交接和过户手续。最后，在过户手续完成后，双方领取新的房产证和办理物业交接等手续。需要注意的是，在交易过程中，如果遇到一些特殊情况，如房屋查封、抵押等问题，可能会影响交易的进度。因此，在签订合同时，建议买卖双方充分了解房屋状况和交易流程，并选择可靠的律师或中介机构协助办理相关手续。

2023-11-24 17:10:55

二手房买卖交易完成之后，才会办理房产证吗

答：二手房买卖交易完成后，才会办理房产证。在二手房交易中，只有买卖双方共同办理过户手续后，才能领取新的房产证。具体来说，过户手续完成后，买方需要携带相关资料到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。因此，只有在二手房交易完成后，才能办理房产证。

2023-11-24 17:10:10