二手房缴税和过户可以一起办吗

答：二手房缴税和过户不可以一起办理，需要先缴纳税费才能办理过户手续。预约缴税到过户一般需要5-15天，具体时间还要来看当地的办理条件。

2021-03-29 10:52:13

买农村二手房怎么过户手续？

答：1、在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。请一定看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。2、另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。3、具体办理流程如下：如果本地《房屋产权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋产权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。4、开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。5、通常，主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2021-01-28 18:38:27

二手房过完户银行多久放款给卖方？

答：如当事人提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个人的情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请当事人直接联系经办银行网点或贷款客户经理确认。

2021-01-22 17:26:40

买了二手房没过户，只有购房合同。是否有法律效应？

答：购房合同有法律效应，但只是针对一方的违约方面的责任，若是对这个房屋的权属是否有法律责任的话，那还是要看是否过户成功的，只要没过户，房子就是上家的，光凭买卖合同，最多告对方违约反悔不愿售房给下家，由法院判上家进行赔偿，但并不代表这房子就是下家的了。

2020-12-27 23:26:44

二手房的过户费是多少,怎么计算？

答：1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。 4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。 5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2020-12-25 16:36:07

身份证遗失正在办理中，买二手房能过户成功吗?

答：身份证遗失的，需提交申请办理身份证的回执及附有本人照片及身份证号码的户籍证明等资料办理相关登记。涉及房屋按揭问题，建议前往相关银行咨询。

2020-12-17 18:14:46

二手房过完户就可以搬进去了吗？

答：具体还是要看合同是如何规定的

2020-11-21 10:02:37

买二手房，应该“先过户”还是“先付款”？

答：全款购买二手房如果你选择付全款购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，最后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行房产的过户了。贷款买二手房1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主。3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。

2020-10-13 14:07:28

二手房交易过户需要交哪些费用？

答：买二手房过户需要缴纳以下费用：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%，140平以上缴3%;②印花税，房子成交价的0.05%;③交易费，每平3元;④营业税，差价的5.5%，住满5年免交;⑤个人所得税，房子成交价的1%，住满5年免交。

2020-10-13 09:33:02

为什么二手房过户才能贷款啊

答：二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。

2020-09-27 11:40:57

二手房办理过户时，买方需要带哪些资料?

答：最重要的材料有三种，如下：1) 身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证);2) 存量房网签合同、资金托管协议3)带着缴税的银行卡如果买方不能到场，委托他人的情况，委托人需要带齐上面三类材料，还需要一份买方亲笔的委托书。

2020-09-13 18:13:58

二手房过户需要带什么证件，都需要哪些人到场?

答：过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。最常见的是买卖过户，买卖双方都到场，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供“公证委托书”。

2020-09-13 18:10:56

什么时候办理过户?二手房过户需要多长时间?

答：二手房交易流程中，房屋缴税后就可以预约办理过户。具体手续方面，每个城市的过户手续不同，具体可咨询房屋所在地的住建委。以北京为例，最快当天可以出房本。如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。

2020-09-13 18:10:06

二手房过户后买家还有风险吗?

答：风险是双向的,不是单一存在的方式。过户后不给结清房款,买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整,买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。

2020-08-29 10:26:59

二手房过户后多久出房产证？

答：很快,在过户的递件过程中,只要你递件了,一般3.4工作日就可以去领了

2020-08-29 10:24:57