共为您搜索到1102条关于“二手房过户”的问答
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北京二手房全款过户流程是怎样?
答:1、签合同,如果买卖双方已经都谈好了,那么就可以签署合同:《存量房买卖合同》《定金协议》。审核环节,这一环节买方需要做资质审核,一定要确定自己是否有购房资格,如果没有购房资格的话,再去走接下来的流程也没有意义,而卖方需要做房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行,10个工作日左右出结果。2、缴税过户,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。领房屋产权证书,新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
2024-03-13 09:39:33
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二手房过户买方需要交什么费用?
答:1、交易手续费:建筑面积*3元/平方。2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收就会10元;单位:80元/宗;非住宅:550元/宗,每加1人增收10元。3、交易契税:(1)购买家庭的少有的住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅:地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房,单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的:地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)。(2)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房:地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%。4、交易印花税:个人住宅:免征。非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%。5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗;单位住宅:80元/宗;非住宅:550元/宗。6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元。
2024-03-12 09:22:34
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买的二手房如何过户
答:1、调查交易房屋产权:购房者需要核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在过户前,确认房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,并检查是否存在抵押或共有人等情况。2、签订二手房买卖合同:买卖双方需签订书面的二手房买卖合同,明确双方的权利和义务。3、评估房产:购房者需要找评估公司对房产进行评估,此过程通常需要5~7个工作日。4、办理贷款:如果购房者选择贷款购房,需要向银行或公积金中心申请贷款。如果申请组合贷款,则需要同时向公积金中心和银行提交申请。5、向房地产管理部门提出过户申请:买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。6、房地产管理部门核查:管理部门会查验相关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。7、缴纳税费:国土部门出具税单,买卖双方(或经纪方代)缴纳过户税费。8、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。9、结清款项与交付房屋:买方领取房屋所有权证并付清所有房款后,卖方交付房屋并结清所有物业费,至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2024-03-07 09:28:31
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同小区怎么选二手房?
答:1、地段好是王道:地段好坏决定房屋的未来利润,购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。2、房屋产权一定弄清楚:首先,要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。3、注意屋内配置:购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。4、注意装修结构:二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,较好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。5、注意物业杂费:看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等。
2024-02-28 09:30:46
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二手房过户注意细节有哪些
答:要求提供合法的产权证书正本。到房管局查询产权证的真实性,查询房产的抵押情况及查封情况。查询所购房源是否为允许出售的房屋。现场了解房产现状,墙面地面是否有漏水等情况,注意所购房屋历史遗留问题。对二手房价格进行评估,看看是否可以做二手房按揭贷款。注意协议签订内容。
2024-02-26 17:59:08
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二手房过户流程是什么?二手房过户需要多久
答:二手房过户流程包括以下步骤:1. 买卖双方在过户大厅领取并填写过户申请表。2. 领取“小证”,备齐相关材料办理“大证”。3. 缴纳契税,领取契税完税证。4. 办理二手房过户手续。过户所需材料包括:买卖双方当事人身份证原件及复印件、户口本、结婚证(如有)、房权证和房屋买卖合同等。所需费用包括契税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。二手房过户需要的时间视办理地点和相关流程而异。一般来说,在交易中心正常过户的情况下,一周左右可以办完。如果需要贷款,需要贷款银行审核,时间可能会长一些。
2024-02-19 10:48:07
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二手房过户几天出房产证
答:一般情况下,二手房过户后5个工作日可以领取房产证。过户需要的时间为:公证3个工作日,手续2个工作日,等待其他相关记录1个工作日,在市权产交易中心排队的话,1个工作日可以完成。之后,房产证仅需要到房管局过户窗口办理手续,工作人员审核通过后即可取证。但是,这个时间可能会根据房屋排量和面积的大小而有所不同。需要注意的是,二手房过户了不代表可以立即取得房产证,具体根据不同时间而定。
2024-02-19 11:19:19
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二手房过户流程包括哪些
答:买卖双方到税务局去缴纳自己所需缴纳的相关税费,拿到契税完税凭证。买卖双方携带契税完税凭证到土管部门去办理国土证。买卖双方携带契税完税凭证到房管局去办理房屋产权人名字的变更手续,拿到新的房产证。
2024-01-31 06:49:22
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买二手房多久可以过户给别人
答:购买二手房的过户时间因付款方式(全款或贷款)和具体情况而异。全款购买二手房的情况下,大概需要7天左右可以完成过户。具体流程包括:买主和卖主达成意向一致后,签订协议、买方支付购房定金,需要1天。办理房屋过户,买方支付房屋首付款,需要1天。到有关部门办理手续交税、买方领取房产证,需要4个工作日。对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款,需要1天。贷款购买的二手房,具体需要2个月左右的时间完成过户。过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。以上信息仅供参考,如有疑问或需求,可咨询当地房管局工作人员。
2024-01-23 09:38:36
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二手房过户后还有原房主的信息吗
答:二手房过户后还是有原房主信息的,不过是在房管部门的备案信息里,新房产证上是没有多余信息的。
2024-01-20 10:39:32
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二手房过完户法院可以查封吗
答:二手房过完户后,一般不可以被法院查封。但如果该房产登记在第三人名下,且第三人书面确认该财产属于被执行人,则可以查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,如果第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院也可以查封、扣押、冻结。然而,也有一种观点认为,即使二手房已经过户,法院仍然可以查封该房产。因为在某些情况下,过完户的房产可能仍涉及到法律纠纷或执行问题。
2024-01-19 09:43:47
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二手房过户前要给全款吗
答:二手房过户前一半不给全款,即便是全款买房付款也是分批次付的,首付一部分,过户后付一部分,办完证以后付最后一小部分。
2024-01-18 11:18:22
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二手房过户要去哪里办理
答:二手房过户去当地的房产交易中心就可以办理了,可能需要提前预约,如果实在是自己不行就找个中介。
2024-01-15 10:35:10
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买二手房过户的流程网签
答:买二手房过户的流程包括网签,以下是具体步骤:1. 申请签约:交易双方在主管国土房管部门认可的网签备案机构进行网上签约,并将合同电子文档提交给房管部门。2. 申请登记:在申请登记时需要准备身份证、户口本、二手房买卖合同等资料。3. 审核备案:房管部门在5个工作日内完成初审并出具电子版网签意见,交易双方双方按要求到现场对初审通过的合同进行打印、签章和网签。在审核过程中,若买方提出终止网签申请,经双方协商一致,可以终止网签,并撤销相关合同电子文档。网签确认无误后,就可以进行过户递件了,也就是提交房管部门申请,这时需要带齐各种资料,比如房屋权证书、当事人的身份证等。等到房管部门审批通过后,就会安排注销抵押、查档、缴税、出证等步骤。这个过程需要买卖双方亲自到场。现在大部分二手房交易都是使用网络监管,尽量避免了过去“手工签字”的传统模式。如果二手房需要贷款,在交易完成后需要进行过户递件过户,需要原房主本人和贷款方(银行)到场签字。至此,二手房过户流程就结束了。
2024-01-15 08:48:28
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买的二手房交易后等两年过户可以吗
答:买的二手房交易后等两年过户是可以的。依据我国相关法律的规定,只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权,出售二手房时即使住不满两年,也能过户交易的,但交纳的税费与住满五年是不一样的。然而,需要注意的是,延迟过户可能会产生卖家一房二卖或者到期不办理过户的风险。因此除有特殊情况不要轻易延迟过户的期限,延迟的时间越长其中的风险也就越高。房价上涨、财产查封、一房二卖都是经常出现的问题。
2024-01-15 09:46:04
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