二手房过户需要注意哪些问题

答：在二手房进行过户时要求卖方提供合法的产权证书正本并查看房本上拥有几个人的署名，在签订合同时需要房产上签订署名的所有人进行签字，其次需要到房管局查看产权证是否真实，并查清购房房源是否允许出售，买房者需要到房屋现场进行勘察并了解房屋具体情况，例如是否存在严重的安全隐患问题以及是否存在拖欠的物业费用，之后需要对二手房的房屋进行价格评估，在签订协议内容时明确税费的承担方式，注意过户时买方需要在递交百分之五十房款并拿到受理回执后再结清全部尾款。

2022-01-22 23:47:41

买二手房首付最低付多少比例？

答：1、买首套房是二手房办理的是商业贷款的话，那么首付款是需要总房款的30%。2、如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷款的话，首付款则只需要总房款的20%。

2022-01-17 09:45:05

二手房过户资料及流程

答：1、二手房过户的资料：房屋产权证、买卖双方需要出具身份证明、婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约还有在房屋登记机构部门需要提供的必要文件。2、二手房过户的流程：第一步先信息核对；第二步签订合同；第三步办理过户；第四步立契；第五步缴纳水费；第六步办理产权转移过户手续；第七步产权登记变更；第六步：进行物业交割。

2022-01-05 20:16:02

二手房过户流程有哪些

答：1、评估。到房产交易中心办理评估，根据房屋的使用时间以及楼层和地段进行价格评估，正常情况下是会低于市场价格。2、资金监管。贷款买房的话，需要先将首付打到指定账户，可以自愿到房产局进行资金监管，但不能超过评估价。3、银行贷款审批。客户可以携带房屋交易中心提出的报告，然后到银行办理贷款，也可以用购房公积金来办理贷款申请。4、银行放款。一切手续准备就绪后，银行就可以将款项拨到房管局的资金账户里进行监管了。5、领取房产证。贷款办清楚之后就可以办理过户，然后领取相应的房产证，卖房人就可以到房产局领取房屋款项。

2022-01-05 22:59:08

二手房过户和首付顺序

答：二手房过户和首付的顺序，那肯定是先付首付，然后再过户了，整个流程如下。第1步便是先看房，先把这个房子看一下，如果满意了再谈价格。第2步是在价格谈定之后，给对方支付一定的定金。第3步就是双方在无条件的情况下签署一份合同并开始办理按揭手续。第4步就是给对方支付首付款。第5步便是办理后面的一系列过户手续。第6个步骤是到物业那边办理一下交割手续，然后去房地产管理中心那边领证即可。最后一个步骤是将余款打给对方，因为在这个过程中你已经办理了按揭的手续，从银行那边拿到了贷款，所以把钱打给对方即可。

2021-12-13 17:05:49

二手房先过户还是先给钱

答：二手房一般是先给一部分的钱，也就是首付，然后再办理贷款和过户的相关事项，随后再付尾款，全款的话具体支付分为几个阶段。

2021-12-04 09:50:00

二手房在哪儿过户二手房过户需要交哪些费用？

答：过户费是指二手房过户，卖家过给买家，过户费由当地房交所收取。新房子要交契税和大修基金。按揭还要交想关的费用，不是很多。

2021-11-20 11:35:38

办理二手房过户需要哪些证件和材料

答：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。

2021-11-17 09:49:08

二手房过户程序怎样办理最快捷？有请各位大神帮我想想？

答：签订二手房协议需要关注卖主在签订二手房协议的之前，我们需要对于二手房卖主的人品和社会经历做一个大致的了解，需要保证二手房卖主本人的信誉良好，生活状态和工作经历在可接受范围内。签订二手房协议，房产证明不能少在签订二手房协议之前，应该要求房屋主人出示房产证明，保证房产证明上的名字与卖主一致，房产证明上对于二手房的房屋描述(包括房屋的面积、楼层、地址等)是否符合实际情况。在这些都满足的前提下我们还需要关注这个房屋有没有被抵押，房屋产权有没有共有人。签订二手房协议的关注事项签订二手房协议的关注事项签订二手房协议，房屋本身要检查在购买二手房的时候需要关注对房屋本身以及周围区域进行考察。房屋本身包括房屋的结构是否稳定，有没有墙体破裂等房屋质量问题房屋的水电、燃气、宽带、电话等是否能够正常使用房屋内的厨房、阳台、卫浴等区域是否有破损等情况同时也需要关注房屋周围的环境是否符合自身要求，周围的设施是否齐全等。签订二手房协议，交费方式需谨慎假如您是通过中介的方式寻找的二手房，那么在交费的时候会由中介进行处理，但假如是通过私人的方式进行买卖的话，需要关注在卖主将过户手续办理完成之后打部分钱款给卖主，等待过户证明下俩之后在将房屋的尾款交付。由于在办理过户手续的期间，卖主是可以随时叫停过户程序的。

2021-11-11 23:02:58

二手房的契税怎样算二手房过户税费如何计算？

答：在二手房交易中，少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异，许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题，常常闹的交了这个忘了那个的情况，因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项，以及在缴纳这些费用时如何计算以及关注事项，让购房可以马上算清减少风险。二手房营业税5年是关卡在二手房交易中，首先要将的就是营业税，而其通常情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡，不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二手房契税看性质在二手房交易中，二手房的房源类型是有着种类之分的，因此在缴纳二手房契税时，就需要按种类来缴纳，通常来说普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。二手房个人所得税看余额在二手房交易中个人所得税也是一个不能缺少的税收，其征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。不过要关注的是，购房者假如不能提供完整、准确的房产原值凭证的，是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房印花税不可漏在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税，交易中个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

2021-11-12 07:00:27

二手房过户流程是怎么样的

答：二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。

2021-11-12 10:49:34

房产二手房过户流程是怎么的？分别具体有那几个步骤呢？

答：二手房购房指导一、看房选房有不少想换新居者，眼见商品房价格不断攀升，受财力所限，不得不把视线转到二手房上。二手房虽是残旧了点，但也有它的好处，诸如：首先是房价便宜了许多，通常买得起。再者，地处市区，距离学校、商场、菜市比较近，交通方便。以及，旧房的管理费也不高，负担不重。，二手楼市也很兴旺。应对措施买二手房为何要选取中介二手房杀价攻略买二手房的七大窍门初次买二手房应该如何下手买二手房为何要选取中介选取中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易通常都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。

2021-11-10 13:13:13

二手房过户手续费包括什么？各个分别占多少比例？

答：房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

2021-11-10 05:34:46

出售二手房过户大概需要多少钱？分别有哪些税费？

答：一、二手房买卖关注事项1、出售方应该是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，通常不存在这个问题，买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。2、假如出售方有抵押贷款，那么出售方应该先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方通常会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。不过，假如购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。二手房买卖关注事项二手房买卖常见陷阱二、二手房买卖常见陷阱1、中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。2、有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、假如中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（通常中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。3、买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生，最终引发买家花了各种钱却无法顺利交易。

2021-11-10 05:48:32

二手房过户税费现在要多少？是过户之前要交的吗？

答：泰州二手房交易税费:过户所产生的费用全部是由国家收取，统一在房交所缴纳。过户税费有这些:营业税:144㎡以上满了5年的，征收差额的5.6%也就是现在的价格减去以前购买的价格乘以5.6%个税:1%契税:144㎡以上的非普通住宅收取3%其他还有一些印花税、制图费、勘察费、工本费等，加起来也就是几百的样子。至于过户流程，这个只有你到了房交所，里面有专门吃这个饭的人，大约100-200的样子就可以帮忙过户了。

2021-11-09 10:41:29