共为您搜索到15020条关于“二手房”的问答
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如何查深圳二手房成交记录
答:要查询深圳的二手房成交记录,可以采用以下几种方法:在互联网房产中介平台上查询:如链家、安居客、58同城等,这些平台通常会提供所在城市的二手房成交记录查询服务。到当地房地产管理部门查询:例如深圳的住房保障和房产管理局,他们可能会有相关的二手房成交记录可供查询。通过官方数据统计发布查询:例如深圳的统计局等,他们可能会发布相关的统计数据,其中包含二手房的成交记录。登入本地的计划国土局网站查询:许多地方的国土局网站也会提供房地产交易的相关数据,包括二手房的成交记录。请注意,不同的平台或机构可能有不同的查询方式和数据更新速度,因此建议根据实际情况选择合适的方法进行查询。同时,查询结果可能受到数据更新和数据质量等因素的影响,因此在使用查询结果时需要注意数据的准确性和完整性。
2024-02-28 09:35:40
4个回答 -
同小区怎么选二手房?
答:1、地段好是王道:地段好坏决定房屋的未来利润,购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。2、房屋产权一定弄清楚:首先,要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。3、注意屋内配置:购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。4、注意装修结构:二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,较好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。5、注意物业杂费:看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等。
2024-02-28 09:30:46
3个回答 -
买二手房还要交维修基金吗
答:一般来说买二手房的时候是不用交维修基金的,维修基金很多小区都是有一定余额的,不过居住一段时间以后可能维修基金就用完了,如果用完了就需要再交。
2024-02-27 11:40:18
3个回答 -
二手房再次出售容易吗
答:二手房再次出售的难易程度取决于多种因素,包括房屋的位置、房龄、户型、装修状况、市场价格等。一般来说,如果房屋的位置好,交通便利,周边配套设施齐全,户型合理,装修状况良好,且市场价格适中,那么二手房再次出售的难度就会相对较低。因为这样的房屋往往比较受欢迎,容易吸引潜在买家的关注。然而,如果房屋的位置偏远、房龄较大、户型不合理、装修状况差或者市场价格过高,那么再次出售的难度就会相对较大。这样的房屋可能不太受市场欢迎,需要花费更多的时间和精力去寻找合适的买家。
2024-02-27 10:07:43
4个回答 -
二手房抛售多的原因
答:1、房价预期下跌:随着调控政策的加强和市场的变化,部分地区的房价出现了下跌趋势。这使得一些投资者和房东开始担心资产贬值,因此选择抛售二手房以规避风险。2、政策调控影响:政府对房地产市场的调控政策也会对二手房市场产生影响。例如,限购、限贷等政策的实施,使得部分购房者无法购买新房,转而选择购买二手房。然而,当这些政策松动或取消时,购房者可能会转向新房市场,导致二手房市场供过于求,进而引发抛售潮。3、市场需求变化:随着人口结构、家庭结构以及居住需求的变化,部分二手房可能无法满足当前购房者的需求。例如,一些老旧小区的房屋可能存在户型不合理、装修过时等问题,导致购房者对其失去兴趣。此时,房东可能会选择抛售这些房屋以迎合市场需求。
2024-02-27 10:06:29
3个回答 -
二手房没有交税可以办理过户吗
答:未交房产契税不能过户。纳税人应当按照成交价的3—5%在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税,凭完税证明领取房产证。
2024-02-27 09:37:49
3个回答 -
为何买二手房的人比买新房多
答:因为相较于只有户型图、样板间的新房,二手房摸得清看得见,人们在购房的时候,还可以现场考察,新房则不可以。所以为了避免收房时候遇到各种糟心事,大部分购房者宁愿选择二手房。除此之外,对于那些刚需购房者来说,因为急需买房,所以几乎是现房的二手住宅成了首选。毕竟新房等待时间比较长,刚需购房者根本等不起,所以只能选择二手房。
2024-02-26 09:31:01
4个回答 -
二手房交易量增长会影响房价吗?
答:二手房交易量的增长并不意味着房价必然上涨。房价的涨跌受多种因素的综合影响,而二手房交易量的增加只是其中之一。从市场的活跃程度和需求的稳定来看,二手房交易量的增加可能对稳定房价起到积极作用。因此,我们不必过度担心二手房交易量的增长会对房价产生负面影响,而应该关注房地产市场的整体变化和政策调控的有效性。
2024-02-26 09:24:07
4个回答 -
为何二手房交易量上涨但房价没涨?
答:根本原因在于市场供需的变化和政府的调控政策。随着城市化的推进,人们对居住的需求也在不断增长,这自然推动了房屋交易量的上升。然而,新建商品住宅的供应量受到政策限制,而二手房市场的房源相对充足,导致了购房需求逐渐转向二手房市场。政府为遏制房价过快上涨,出台了一系列调控政策,对于新房市场的限制较为严格,而二手房市场受到的影响较小,从而使得二手房交易量增加却未引起价格的剧烈波动。
2024-02-23 17:45:51
4个回答 -
买二手房是用房产证抵押贷款吗
答:买二手房是有房子本身来抵押,抵押的凭证不是房产证,而是他项权证,办理抵押以后就会有这个证件被抵押了,房产证上也会有标注。
2024-02-23 10:37:46
3个回答 -
如何买到急售二手房
答:1、通过亲朋好友熟人介绍:向亲朋好友打听是否有急售的二手房源,他们可能了解到一些内部消息或者个人原因急于出售的房源。2、直接到房产中介实体店咨询:前往当地的房产中介实体店,了解他们手中是否有急售的二手房源。房产中介通常会收集大量的房屋信息,并根据客户需求推荐合适的房源。3、在网上查找急售二手房源:通过一些房地产网站或者房产中介的在线平台,可以搜索到急售的二手房源。在搜索时,可以关注一些关键词,如“急售”、“降价”等,以筛选出符合需求的房源。4、留意社区公告栏和小区物业信息:在目标购房区域的小区公告栏或者物业处,可能会有一些急售的二手房信息。这些信息通常比较直接,可以直接联系房东了解详情。
2024-02-23 09:34:56
4个回答 -
二手房中介如何挣钱
答:二手房中介的盈利方式主要有以下几种:房屋中介费:这是二手房中介最主要的盈利来源。当客户通过中介成功购买或出售房屋时,中介会按照房屋交易总额的一定比例收取中介费。这个比例通常在1%~3%之间,具体比例可能会根据地区、房屋类型、中介品牌等因素有所不同。贷款服务费:如果客户需要贷款购买房屋,中介可以提供贷款服务,并收取一定的贷款服务费。这个费用通常是按照贷款金额的一定比例来计算的。其他服务费:除了上述两种费用外,中介还可能会收取一些其他服务费,比如房屋评估费、房屋过户费、房屋装修费等等。这些费用通常是根据客户的具体需求和中介提供的服务内容来确定的。需要注意的是,二手房中介的盈利方式可能会受到地区、政策、市场等因素的影响。此外,为了吸引客户和提高服务质量,中介也需要不断投入资金和人力成本,以提供更好的服务和客户体验。因此,二手房中介需要在合理控制成本的基础上,通过提供优质的服务和合理的收费来实现盈利。
2024-02-23 09:32:55
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二手房如何解压
答:二手房解压是指将二手房交易中的抵押权注销,使房屋产权恢复自由状态。以下是二手房解压的一般流程:卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。到贷款银行领取解押材料,开具贷款结清通知单。如果是提前还款,需要事先在还款银行卡中存入足额钱款。在还完款次日,携带贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。银行贷后管理中心出解押材料,材料提交后,去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。如果之前签订了担保协议,需要到担保公司办理担保注销手续。到房屋所在不动产登记中心解抵押。需要注意的是,二手房解压前需要确保房屋没有被法院查封,否则无法办理解压手续。此外,如果房屋有多次抵押情况,需要依次解除抵押权,最后才能完全恢复房屋产权。以上信息仅供参考,具体操作可能因地区和银行要求而有所不同,建议咨询当地相关部门或银行工作人员了解具体流程和要求。
2024-02-23 09:32:18
4个回答 -
二手房首房补贴没到账上哪个部门咨询
答:如果二手房首房补贴没有到账,你可以咨询当地的相关部门,例如住房保障部门、银行、税务机关等。这些部门负责制定和执行相关的政策,处理与首房补贴有关的问题。你可以通过电话咨询或亲自前往相关部门咨询,了解具体原因和解决方案。有些情况下,可能是因为政策变化、手续不全或等待上级拨款等原因导致首房补贴未按时发放,相关部门会进行调查和处理。另外,你也可以关注当地住房保障部门的官方网站、微信公众号或微博等渠道,获取最新的政策信息和办事指南,以便及时了解首房补贴的发放情况和相关手续的办理流程。
2024-02-20 10:16:08
1个回答 -
买二手房上家有房屋抵押可以买吗
答:买二手房时,如果上家有房屋抵押,可以购买。但需要注意以下几点:了解抵押情况:在购买前,需要了解房屋抵押的具体情况,包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等。这些信息可以通过查询房屋产权证、与上家沟通或咨询相关机构获得。评估风险:购买有抵押的二手房存在一定的风险,如抵押权人可能不同意房屋转让,或上家无法按时偿还抵押贷款导致房屋被收回等。因此,在购买前需要评估这些风险,并决定是否愿意承担。与上家协商:如果决定购买有抵押的二手房,需要与上家协商如何处理抵押问题。一种常见的解决方式是上家提前偿还抵押贷款,解除抵押后再进行房屋过户。如果上家无法提前偿还贷款,也可以与抵押权人协商,看是否可以达成房屋转让的协议。签订合同:在购买有抵押的二手房时,需要签订详细的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。办理过户手续:在房屋买卖合同签订后,需要按照约定办理过户手续。在过户前,需要确保上家已经解除了房屋抵押,否则可能导致过户失败。总之,购买有抵押的二手房需要谨慎对待,了解抵押情况、评估风险、与上家协商、签订合同并办理过户手续是必要的步骤。同时,建议在购买前咨询专业律师或房产中介的意见,以确保自己的权益得到保障。
2024-02-20 09:35:25
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