安置房被拆一般怎么赔偿？

答：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2020-05-18 14:38:04

买动迁房好不好？有什么坏处吗？

答：部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。我个人觉得如果经济比较宽裕的话，还是买商品房靠谱。

2020-02-12 18:11:33

卖置换房应当警惕哪些问题呢?

答：　　1、多收定金 　　交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。 　　2、注意腾房给买家的时间 　　一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。 　　3、屋里家具如何处理 　　售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚，在合同中约定好。 　　4、换房时间把握好 　　售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

2019-09-11 15:06:54

购买拆迁安置房有哪些注意事项？

答：1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护，如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿；2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制；3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书；4、相关费用的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。拆迁安置房毕竟不同于普通的商品房，所以说，弄清这些对于购买拆迁安置房至关重要。

2019-09-11 10:16:07

产权置换房可以买卖吗?

答：　　关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。 　　按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 　　在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式： 　　1、买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。 　　2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。

2019-08-29 15:27:18

拆迁安置房办证交哪些税？

答：拆迁房办房产证需要的费用，是由契税、测绘费、劳务费、印花税、登记费等五大类组成： 1.契税： (1)1997年10月1日前签署合同的按6%收取。 (2)1999年7月30日前签署合同的按3%收取。 (3)1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡以下，且套内建筑面积在120/㎡以下、成交单价在4600元/㎡以下、小区容积率在1.0以上，按1.5%收取。 2.劳务费：按3元/㎡收取。 3.登记费： (1)100㎡以下的按90元/宗收取。 (2)100—200㎡的按100元/宗收取。 (3)每增100㎡加收10元。 4.测绘费： (1)50㎡以下的按80元/宗收取。 (2)50—100㎡的按120元/宗收取。 (3)101—200㎡的按160元/宗收取。 (4)201—300㎡的按200元/宗收取。 5.印花税：按房屋总价的0.03%收取。 6.备注： (1)印花税在办理完税证明或办证证明时缴纳。 (2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳; (3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门终收费为准。

2019-08-23 08:59:04

购买多套拆迁安置房要交税吗

答：购买拆迁安置房是需要交税的，购买多套安置房更加多收税或限制贷款或限制购买等。以深圳为例，如果家里已有1套房，再购买多套拆迁房是需要多交税费如契税部分，二套以上还会被限制购买。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 以上安置房满足条件方可上市交易，交易所产生的税费和一般的商品房相比没有什么区别，所以购买拆迁房和商品房的契税是一样。

2019-08-23 08:57:39

置换房的交易流程是什么?

答：　　这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机处理信息;完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。

2019-08-21 16:42:50

房子置换是什么意思

答：　　房子置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉业主的原来住房， 再买进一套业主需求的住房。因此，房屋的成功置换必须是原有住房有下家接受的同时，又刚好看中了另一套住房。同时，在置换交易中一般要有三方参与。 　　置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

2019-08-12 15:45:44

怎么进行房屋置换?

答：　　1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 　　2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 　　3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。 　　4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 　　5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 　　6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

2019-08-06 15:22:10

房屋置换有哪些注意事项?

答：　　1、置换登记 　　凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 　　2、 价格评估 　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 　　3、置换委托 　　凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 　　4、 签订合同 　　房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 　　5、办理手续 　　房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 　　6、物业交割 　　委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

2019-07-26 09:15:35

房屋置换有什么交换流程

答：　　这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机处理信息;完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。

2019-07-20 09:26:33

房屋置换是怎么理解的?

答：　　置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

2019-07-16 09:00:48

置换房合同上的程序要素是怎么写的

答：　　甲方： 　　乙方： 　　甲方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 　　乙方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 　　双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。 　　第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币( )元，做为补偿。 　　第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。 　　第四条：甲乙双方约定在( )年( )月( )日前将房屋交付给对方。 　　第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。 　　第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。 　　第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。 　　第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。 　　第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 　　第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 (大写数字)种方式解决纠纷： 　　(一)提交北京仲裁委员会仲裁; 　　(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 　　第十一条：本合同正本一式

2019-07-09 14:08:55

置换房的流程是什么

答：　　这需要找一家置换公司。置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机处理信息;完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。

2019-07-03 10:42:11