每个城市都有置换房产吗？

答：置换房产时房产市场上比较特殊的一种，基本上每个城市都有的，但是，并不是每个城市度可以进行置换交易。

2021-02-06 13:24:14

置换房不同价位的可以额换吗？

答：置换房本身就不是相同价位的房子相互交换，所以说是可以不同价位的互换的。

2020-12-31 14:11:51

置换房是什么意思？

答：房屋置换，是一种特殊的房屋买卖，可保证买卖的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您所需住房。因此，房屋的成功置换须原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。

2020-12-11 10:13:04

置换房是先卖后买吧？

答：置换房不是先卖后买，是同时进行的，是以物换物的形式进行交易买卖！

2020-11-18 10:03:25

置换房是等房价高换还是房价低换？

答：置换房是以物换物，所以可能是等房价高换，也有可能是等房价低换。主要看交房的房屋的价值了。

2020-11-18 10:02:47

拆迁安置房和普通商品房的区别?

答：1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2020-10-28 09:36:55

买安置房没有房产证可以买不？

答：建议不要买，有很大的风险。因为没有房产证，只能签协议，等到房产证拿到才能过户。这中间万一出现其他情况，对买家很不利。

2020-10-20 13:56:14

在买卖拆迁安置房时如何规避交易风险？

答：在买卖安置房时，首先，购房者要熟悉安置房过户政策;其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。

2020-10-20 13:51:52

在安置房买卖过程中，土地出让金该如何处理？

答：土地出让金到底是房东出还是购买者出，政策里并没有明确说明，意味着这部分费用是可以协商的，可以由房东先行支付，后期转嫁到购房者身上，也可以直接由购房者出。但是从土地出让金本身的设定来说，最好是卖方能先交掉，如果说卖方不想交，由买方来交的话，一定要在合约里写清楚，便于在发生纠纷时进行追讨。此外涉及到贷款问题，一般而言首付里面就要先让买方把土地出让金给交了，不要到后面再交。

2020-10-20 13:50:35

安置房办理登记的收费标准怎样缴纳？

答：①房屋转让手续费：交易双方各2元/㎡。②登记费：80元/套。缴纳维修基金非电梯房50元/㎡，电梯房90元/㎡，单一产权独立式住宅30元/㎡。

2020-10-20 13:48:14

安置房办理上市交易需要哪些文件？

答：①不动产登记申请书;②申请人身份证明;③不动产权证书(或房产证和土地证);④土地政府收益缴纳凭证;⑤房屋买卖合同;⑥契税缴纳凭证。

2020-10-20 13:46:47

安置房的上市交易办理程序如何？

答：1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

2020-10-20 13:46:15

置换房子要交多少税？

答：房屋置换税费包括出卖方：营业税及其附加约2.55%，满5年免，不满5年全额征收。个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。交易手续费：6元/平方米。购买方：契税首套房1.5%。公告费：100元等。

2020-07-30 14:40:00

置换房和商品房一样吗？

答：不一样。产权性质不同、交易限制不同、价格不同、质量不同、环境不同。

2020-07-30 14:39:29

安置房被拆一般怎么赔偿？

答：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2020-05-18 14:38:04