共为您搜索到92条关于“买二手房子”的问答
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买二手房子过户流程及注意事项
答:买二手房子过户流程及注意事项如下:过户流程:1. 买卖双方在已经选择好的中介公司帮助下,完成房屋的带看和产权评估等准备工作。2. 双方签订二手房买卖合同后,合同各方共同到贷款银行办理贷款手续,并由贷款银行告知买方主管税务机关,等房产过户手续办理完毕后,买方将贷款直接划到卖方账户。3. 买卖双方共同到产权登记机关办理过户手续,并携带相关材料,包括房屋权证、身份证等。4. 缴纳二手房交易税费和产权登记费、工本费等。5. 领取契税完税证等相关单证。6. 买卖双方共同到土地增值税评估公司进行评估,然后在地税部门申报二手房交易适用税率。注意事项:1. 产权是否清晰:卖方需要确认房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、租赁、共有等情形,避免后续过户时出现不必要的麻烦。2. 了解市场价格:买方需要了解市场价格,对比周边房价,对房屋的价格有一个大致的了解,避免房主虚报价格或恶意差价。3. 查验房本信息:买方需要查验房本上的信息是否与卖家描述一致,避免出现产权上的纠纷。4. 签订正规合同:双方需要签订正规的二手房买卖合同,合同中需要明确房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等重要信息。5. 过户周期:需要根据具体情况询问卖家过户周期,避免等待过户过程中出现其他变故。6. 费用问题:需要明确过户产生的各项费用由谁承担,避免后续产生不必要的纠纷。7. 物业交接:需要与物业进行交接,并办理相关的物业费用结算手续。总的来说,购买二手房子需要谨慎处理每一个环节,确保交易的顺利进行。
2024-03-11 14:18:35
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白云品实云湖花城二手房怎么样?
答:现在品实云湖花城已经是现房交付了,二手房没什么优势了,买旧的不如买新的
2024-01-19 10:15:04
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购买二手房子流程及注意事项有哪些
答:购买二手房子的流程及注意事项包括以下几方面:1. 准备阶段:首先确定好自己的购房目标,包括地段、价格、房屋面积、房屋类型等,再根据自身经济情况锁定目标小区。2. 看房阶段:注意观察房屋周围的环境,包括空气质量、周边有无污染源等。进入屋内需要注意仔细检查房屋内部结构、墙体、水电等基础设施。3. 产权调查:务必去房管局调查要购买的房屋产权归属,是否存在产权纠纷,如该房屋是否有其他权利人、是否有未还清的房贷等情况。4. 签订合同:在确保房屋产权清晰且符合自己的购房需求后,就可以与卖家签订房屋买卖合同了。在合同中,明确双方信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5. 缴纳定金及资金监管:如果选择的是资金监管,则需要按照要求将购房款存入监管账户,避免卖家随意提货。6. 贷款事项:如果是贷款购房,需要明确贷款方式、首付比例、利率等事项,并与银行签订贷款合同。7. 物业交割:包括水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接,以及卖家的户口问题。注意事项包括:1. 了解市场价格:注意比较同一区域二手房的价格,避免被低价的房源吸引,防止遭遇“低价”陷阱。2. 核实产权:确保房屋有合法的产权证和土地证,且产权人并非共有权人争议。3. 确认房屋质量:虽然价格是主要考虑因素,但房屋的质量也不能忽视。一些房屋可能会存在某些质量问题,如漏水、墙皮脱落等。因此,在看房阶段确认好房屋的质量是十分重要的。4. 留意户口问题:在签订买卖合同前,要询问该房屋的户口情况,并确保在交易完成后能够顺利将原房主的户口迁出。5. 保留相关凭证:在缴款、缴税、过户等环节,务必保留好相关凭证,如存根、发票等,以备后用。6. 签订正规合同:在签订合同时,要确保合同条款细致、明确,以免出现纠纷。7. 注意隐私和安全:在看房和交易过程中,要注意保护个人隐私和财产安全,避免泄露个人信息或发生其他不安全事件。总之,购买二手房需要耐心细致的考察和多方面的考虑,确保自己的权益不受侵害。
2024-01-15 08:25:47
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个人买二手房子的流程
答:个人买二手房子的流程可以参考以下步骤:1. 考察市场:买家可以多留意当地媒体和中介发布的二手房信息,或者实地去房子所在的社区亲自考察一下,从而大致了解二手房的价格行情。2. 寻找房源:买家可以通过中介或者自己找房源,如果通过中介看中房源后,需要和房东联系,双方达成意向后,进行签约。3. 产权清晰:需要卖家提供房子的产权证、身份证件原件,确认房子的产权没有纠纷,不是抵押房,确认房子没有债权、债务纠纷。4. 签订合同:签约过程中,需要确定买卖双方都满足交易条件,签订《房屋买卖合同》,合同中需要约定交易的房价、双方的交易程序、联系方式、交房等信息。5. 查验房况:在签订合同后,需要查验房子的水、电、煤气、物业、供暖等费用。同时,买家也需要对房子周围的商圈、环境有个大致了解。6. 办理贷款:如果买家需要贷款购房,需要办理贷款的相关手续,准备贷款的相关资料,比如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。7. 办理过户:在买家的贷款手续和首付款已经到位且完成查验房后,双方可以办理过户手续。8. 交割房款:在房屋交接当日,买家需要检查房屋有无明显质量问题等。买卖双方应该检查房屋内的家具、家电设施。对于欠款等需在合同中明确交付时间。至此二手房交易结束。请注意,买卖二手房的过程中涉及到较多费用,应提前做好预算规划。具体流程和细节咨询当地房产中介或律师,以确保交易过程的顺利进行。
2023-12-25 11:00:45
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买二手房时,应如何“砍价”
答:1、了解市场 。首先了解二手房的市场现状,以及房屋的优缺点,这样在砍价时才能更加有理有据。2、摸准卖家心态 。了解卖家卖房的原因、房子的底价,以及他们对资金的渴求程度,这样在砍价时才能占据主动。3、把握时间节点 。如果房屋已经挂牌很长时间仍未出售,可能是卖家急需用钱,在议价时可以掌握主动权。4、投其所好 。在砍价时可以了解卖家的需求,并尽可能的满足,这样更有利于砍价成功。5、物业类型要区分 。对于一些市场表现较好的物业类型,如教育地产、地铁小户型等,议价时需要更加注意策略。
2023-10-20 09:16:17
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通过中介买二手房子的流程
答:通过中介买二手房子的流程如下: 1. **看房选房**:根据需求通过中介整理出的房源清单,预约实地看房。 2. **签订意向合同**:同意房源条件后,与房主签订《意向合同》,并支付意向金。 3. **评估**:为确定房屋价格,买卖双方需提出评估要求,选择评估公司。 4. **签订买卖合同**(包括买卖双方): 评估后,买卖双方签订《房屋买卖合同》,并根据评估结果协商价格、确定税费等。 5. **支付定金**:买方在签订《房屋买卖合同》后按约定方式支付首付款(或全款)。 6. **资金监管、贷款申请**:首付款需要进入银行资金监管账户(公积金需要到公积金管理中心申请贷款),买方办理贷款手续(公积金及商业贷款)。 7. **物业交割**:买方需要和原业主进行物业交割,结清费用。卖方需将房屋中的家具、家电等物品进行清点,确保交易完成。 8. **完成过户**:买方拿到新的房产证之后,交易结束。 以上流程仅供参考,可以根据实际情况进行适当的流程调整。另外,需要注意选择正规的房地产中介和严格审核中介公司的资质,避免上当受骗。
2023-10-16 10:59:30
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为什么很多人都不买二手房
答:1、购房成本高二手房周边的医疗、教育和商业等配套已经发展起来了,所以二手房的价格并不低,且除了放房价之外,买房还需要支付很多其他的费用。例如房产证不满两年的需要支付总房款5.3%的增值税,如果房子不满五年,还需要缴纳1%的个税。此外,还需要缴纳契税、中介费还有二手评估费等。这些费用都是在办理过户的时候需要一次性缴纳,所以购买二手房前期购房压力很大,仅凭这一点,就让很多购房者吃不消。2、升值空间小二手房周边配套成熟,也就意味着房价已经触顶,基本没有什么升值空间。同时,二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题,能获得银行贷款的情况也越来越少,这也就意味着这类房子需要支付更多的首付。3、交易手续复杂二手房的过户手续比新房复杂得多,买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以,但是买二手房过户手续本来也不复杂,就是买卖双方会经常起争执,导致整个过户手续很难正常进行。4、户型设计落伍买二手房的时候,为了降低买房成本,大家都会优先考虑房产证满两年的房子,但是这种房子基本都是7、8年前造的,户型设计比较落伍,不符合现代人的审美,所以入住后的体验相对来说会比较差。5、房子质量变差二手房的房子质量会相对来说会差一些线路、管道、墙皮脱落、漏水和地板开裂等问题,这些维修起来成本不低。
2023-08-31 08:51:35
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碧桂园新城楚天府现在还有房子吗?
答:楚天府目前新房全部售罄,只有房东的二手房
2023-08-17 15:09:56
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世贸云城还有现房吗?
答:已经卖完了
2023-08-17 15:06:32
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荆江之星现在有没有二手毛坯
答:都是现房
2023-08-10 12:01:43
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通过中介买二手房子的流程都有哪些
答:通过中介购买二手房的程序是:卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》;买方看房,填写看房记录,协商房产的交易价格;收取双方50%的服务费;买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余的50%服务费;办理过户手续缴纳税费;中介通知领取新产权人《房地产权证》。
2023-08-07 09:39:45
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中建·荆州之星117的边套户型二手房多少一平
答:均价七千多八千。
2023-07-31 11:20:42
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买二手房的程序怎么走如何才能过户
答:买二手房的程序如下:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。只有按照上述步骤办理二手房过户手续,才能确保过户的安全性和合法性。
2023-07-21 09:08:13
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二手房交了定金可以退吗
答:二手房定金交了是可以退的,在卖方违约的情况下,作为买方可以要求对方双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
2023-07-09 15:39:35
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恒大金名都问一下满二年没有。有没有增值税?
答:您好!恒大金名都在2022年下半年会有部分房子证满两年,没有增值税
2023-06-15 22:15:38
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