为什么能买二手房不买一手房

答：1、过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、二手房的价格便宜。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算

2023-01-11 14:15:50

买二手房怎样找到个人房源

答：1、通过熟人介绍买二手房，购房者可以通过自己的人脉寻找个人房源，可以通过熟人介绍找到房子，或者到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售的房子，他们可以通过熟人介绍找到住房，或者问工作人员说，小区内有没有卖房子的时候，他们会根据自己的情况去找个人房源，或者是通过熟人介绍找到房子，或者到自己的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有卖房子的时候，买家可以通过自己的网络联系找到个人房源，或者也能在这里找到满意的房源。2、报刊、报纸等广告一些住宅出售的信息会被贴到报纸上，买家还可以通过张贴在一些房屋外面卖房信息的广告中找到个人房源，通常上面有房子的详细地址和面积，还有房东的电话号码，方便联系。3、房产网站尽管目前房地产网站比较多，会公布一些出售房屋的信息，其中有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般情况下要有好的房源信息，要想尽快找到房子，就得先了解一下。否则将会被抢光。

2023-01-10 09:18:08

怎样才能买好二手房

答：想要买到好的二手房，就要选择可靠的、大品牌的中介，并且核实清楚卖房者的身份；确认清楚房子是否允许上市交易，及房子是否属于租赁或抵押状态；房产证上的所有权人，必须一同到现场签字；二手房合同条款要正规，卖房者的承诺都要写上。由于目前的房价不断上涨，造成买二手房的人数增加，就有可能造成一房多卖的局面。因此为了避免上当，可以让卖房者将手上的房子拿到中介公司进行交易，在一定程度上，还避免了房子被拿去做抵押贷款。目前的房价还在呈现不断上涨的趋势，因此在购买二手房时，需要缴纳一定的定金，这样可以防止卖房者由于房价的上涨而违约，而在缴纳了定金的情况下，卖房者要违约的话，则选要赔偿双倍的定金。在签订二手房合同时，需要在合同上备注清楚交房的具体时间，以及出现违约情况责任归属，这样可以保障买卖双方的合法利益，避免由于房价的上涨，卖房者拖延交房。

2023-01-10 09:16:58

东莞如何买二手房

答：1、买房咨询，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同，买卖双方确定了交易意向之后，购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。3、银行贷款，如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5、办理过户，二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。6、房屋交接，二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了。

2023-01-07 14:03:45

二手房的家电要留吗

答：二手房的家电要不要留完全取决于个人。通常情况下，二手房里留下的电器都是不值钱的，或者用的时间久了的，那些新的家电，原主人肯定会直接带走的。

2022-12-20 10:56:51

房子有抵押的二手房可以买吗

答：有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户。

2022-12-13 15:47:20

买二手房怎样付款最安全

答：1、支付押金在买卖二手房时，如果您在看房后对房屋非常满意，包括但不限于房屋的质量和价格，卖家往往会要求您支付一定的定金。在此，小编提醒广大购房者，如果觉得房价还会继续上涨，那么现在最好多交几笔定金，防止卖家违约。2、支付首付购房合同签订几天后，买家往往需要向卖家支付首付，但是如果直接给卖家钱，对方带着钱跑了怎么办?此外，即使您给房地产经纪人钱，也有经纪人关闭的情况。因此，最好的方式是托管第三方资金。如果卖方的房屋待定，您可以通过要求首付来支付抵押贷款来降低风险。3、过户后付款房子过户后，就意味着房子的主人就是买主。转账后支付时，无论是现金支付还是刷卡支付，都没有问题，但是，此时你要注意，收款人必须是卖家或者他委托的收款人。4、支付尾款买二手房的时候，最后一笔钱可能不多，但是起到了非常重要的作用，比如保证水电等费用的结算，同时还可以要求另一方尽快退出帐户。如果卖家没有做好这些事情，那你就不应该付余款，否则一旦你结清货款，卖家也不会主动配合你。

2022-11-26 09:54:18

买二手房办不了房照应该怎么办

答：1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

2022-11-22 16:55:06

买二手房应该买多少年的

答：买二手房最佳房龄是5年,通常来说5-20年以内的房子是最好的,小区周边的配套一般来说也很成熟,舒适度和人口饱和度也是刚好的。

2022-11-22 16:53:56

买二手房能直接住吗

答： 二手房一般都是装修好的，可以直接住进去，但是二手房有的地方会有损坏,翻新一下会更好。

2022-11-09 09:13:07

二手房屋能买吗

答：可以买的。如今的二手房市场中，很多都是业主急需钱或其它原因而出售的二手房，这类房子在价格上会给予一定的优惠，而且只需重新装修下，就和新房子差不多了。只不过在买房的时候需要注意房子是否存在质量问题，以及所有权是否明确。

2022-11-03 09:42:51

二手房交易需要多久时间能办完

答：二手房交易时间依据受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天的。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

2022-10-28 21:58:13

买二手房没房产证能过户吗

答：不能，但是有其他方式能够转移产权归属

2022-10-14 16:54:56

买二手房要交税吗？要交哪些税？

答：买二手房要交税。二手房交易涉及到的税费如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

2022-10-11 09:19:40

二手房有房屋补贴吗

答：有购房补贴的，不过二手房不是以购买价来享受购房补贴的，而是以政府指导价来享受购房补贴。指导价比实际价钱低很多，但正因为指导价低，2年内上市的增值税也很低，增值税也不是按照实际价来计算的，基本上你的购房补贴刚好可以补增值税。

2022-10-10 09:44:03