买二手房子贷款流程需要多久完成

答：买二手房子贷款流程一般需要30天左右完成。交首付后，需要准备首付款收据及个人身份证件、购房协议、工资条或者银行流水等材料。借款人到银行网点签订贷款合同，开立账户，到房管部门办理抵押登记手续，银行审批通过、进行放款，通常在30天内可以到账。

2025-01-20 22:23:58

买二手房哪些费用应该房东出

答：1、个人所得税：根据房屋是否满五唯一及能否提供完整凭证，税率可能为所得毛利的20%或计税价格的1%。2、交易手续费：按每平方米计算，具体数额可能有所不同，但通常由卖方承担一部分或全部。3、合同印花税：按照房屋产权转移过程中实际成交金额的0.05%缴纳，由卖方承担。4、房地产经纪服务费：如果通过中介进行交易，卖方通常需要支付一定比例的中介费，费率根据房屋成交价格总额而定。5、房产转换费用：当所售房屋属于使用权类型时，转换为可转让产权房的费用由卖方承担。

2025-01-11 14:23:02

买二手房房子有贷款能买吗

答：购买二手房时，即使该房屋存在贷款，也是有可能进行购买的。这种情况下，通常称为“二手房按揭购买”。买家需要先向银行或金融机构申请贷款，用于支付卖家未结清的贷款余额以及购房的其他费用。银行会对买家的信用记录、收入状况等进行评估，以确定贷款额度及利率。在交易过程中，双方需签订购房合同，并明确贷款支付、房屋过户等具体事项。为确保交易安全，通常会通过第三方资金监管账户进行资金划转。此外，买家还需支付一定的首付款，并承担贷款期间的利息。需要注意的是，由于房屋存在贷款，交易流程可能相对复杂，且受到多种因素的影响，如贷款政策、房屋评估价值等。因此，在进行此类交易时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

2025-01-06 10:13:09

买二手房一次性付款买房需要结婚证吗

答：买二手房一次性付款时，通常不需要提供结婚证。买方主要需提供身份证、户口本及购房资金等，以证明个人身份和购房能力。然而，如果卖方已婚且房屋为夫妻共有财产，卖方则需提供结婚证及其他相关证据，并需配偶同意出售。具体情况可能因地区及政策差异而有所不同，建议咨询相关部门或专业机构以获取准确信息。

2024-12-24 09:18:47

买二手房从网签到过户需要多长时间

答：买二手房从网签到过户一般需要20天左右，最快7个工作日即可完成，但也可能长达30日。具体时长与房产证是否在手、材料提交速度等因素有关。网签是房屋转让合同的签订和备案，过户则是房屋所有权的转移，两者是房屋交易过程中的两个不同环节。

2024-12-19 09:40:19

买二手房都应该问什么

答：购买二手房时，应询问房屋产权情况（如产权期限、产权人、是否存在抵押或查封）、房龄、土地使用年限及性质、是否存在改建或用途变更、周围配套设施（如学校、医院、商场）、物业费及欠费情况、租赁状况（如是否出租、承租人是否放弃优先购买权）、户口迁移情况、学区占用情况等。同时，还需了解房屋质量及维修情况，确保购房安全。

2024-12-16 09:16:36

买二手房从签约到入住一般需要多久

答：买二手房从签约到入住的时间因多种因素而异。一般来说，从签订购房合同到完成过户手续，需要1个月到3个月不等，具体时间取决于地区及流程进度。过户完成后，如果房屋无需大规模装修或维修，购房者即可立即入住。但如需装修，则需额外增加装修时间。因此，购房者应提前规划，与卖方、装修公司等保持良好沟通，确保交易和装修顺利进行，以便尽快入住。

2024-12-09 09:23:09

购买二手房如何谈价格

答：购买二手房时，谈判价格是关键环节。事先应充分了解市场行情，包括相似房型的售价、房屋的实际价值及卖方的急迫程度。准备阶段，可邀请专业房产中介协助评估房价，并明确自己的预算和底线。谈判时，要保持冷静和礼貌，先强调房屋存在的瑕疵或不足之处，再适时提出合理的报价。若卖方初次拒绝，不要急于让步，可尝试通过多次沟通或提出分期付款等灵活条件来争取。同时，注意观察卖方反应，适时调整策略。记住，谈判是双方协商的过程，保持耐心和诚意，寻找双方都能接受的平衡点，最终达成满意的交易价格。

2024-12-06 11:28:06

买二手房土地转让金应该由谁支付

答：买二手房时，土地转让金的支付方通常依据合同约定。如果合同无特别约定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，应由买方支付。然而，若房屋的土地使用权是以划拨方式取得，并在合同中另有约定，则可能由卖方或其他方式承担。因此，在二手房交易中，明确土地转让金的支付方是确保交易顺利进行的重要一环。

2024-11-19 09:21:28

买二手房子的时候应该注意什么

答：购买二手房时，应注意核实产权是否清晰无瑕疵、确认卖方身份、查验房产证及原始购房凭据的真实性、了解房屋是否存在抵押或出租情况、明确交易程序及违约责任。此外，还需考察房屋质量、周边配套、物业管理水平，追溯房屋历史，了解邻居情况，并算计房价是否合理。若条件允许，建议聘请专业律师提供法律建议，确保交易过程安全无忧。

2024-11-18 09:25:02

买二手房如何看房东以前多钱买的

答：购买二手房时，了解房东以前的购房价格虽然不直接决定当前交易，但可为购房者提供一定的参考。这通常需通过非正式渠道询问房东，因为正规交易记录往往不直接公开。了解该信息有助于购房者评估房屋增值情况，判断当前市场价位是否合理。然而，需注意此价格并非决定性因素，还应综合考虑房屋的实际状况、市场走势、地段及配套设施等。同时，应确保所有交易合法合规，以合同为准绳，必要时可聘请专业机构进行房屋评估，确保购房决策的科学性和安全性。总之，了解房东以前的购房价格只是购房过程中的一个参考点。

2024-11-14 09:33:39

买二手房需要拿到什么证才算完成

答：买二手房时，需要拿到房产证（或新的不动产权证）和土地使用证（或相关证明文件）以及完税证明，才算完成交易。这些证件是确认房屋所有权、土地使用权和合法交易的重要法律凭证。同时，购房者还应保留好房屋买卖合同、贷款合同及相关票据，以确保自身权益得到保障。

2024-11-13 09:29:52

买二手房应该买什么样的

答：购买二手房时，应考虑房屋的地段位置，优选交通便利、生活配套设施完善且未来有增值潜力的区域。房屋本身应具备良好的采光和通风条件，户型方正实用，面积满足家庭需求，同时检查房屋质量，包括无漏水、裂缝等结构问题。装修情况根据个人喜好和经济状况选择，可以是已装修好即住型或毛坯房自行设计。此外，要仔细核查房产证、土地证等法律文件，确保产权清晰无纠纷。小区环境和物业管理也需考察，优质的物业能提升居住舒适度。综合考量性价比，选择符合自身需求和预算的二手房最为理想。

2024-11-02 13:47:00

买二手房应该有什么证

答：购买二手房时，买方通常需要准备身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，则需携带夫妻双方的身份证、结婚证及家庭户口本；若买方离异，则需提供身份证、户口本、契税完税证明、离婚证及离婚协议。此外，如购房者携带未成年人，还需携带孩子的户口本。而卖方则需要提供个人身份证、房产证，若房屋有多个权利共有人，则需共有人到场签字或提供公证委托书。如果是继承过户得来的房产，卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。

2024-10-21 09:32:16

买二手房应该买新小区还是老小区

答：买二手房时，选择新小区还是老小区，需根据个人需求和实际情况来决定。新小区的二手房往往社区配套设施更完善，房屋质量可能更有保障，且装修风格更符合现代审美，但价格可能稍高。而老小区的二手房则通常位于更为成熟的地段，交通便利，生活配套齐全，且价格相对亲民，但房屋质量和装修风格可能不如新小区。因此，购房者在选择时，应综合考虑地段、交通、配套、房屋质量和个人预算等因素，以做出最适合自己的决策。

2024-10-19 09:31:48