买二手房合同要备案吗

答：买二手房合同是要备案的，只要是房产交易就需要把合同备案，不备案的话可能存在一房二卖的情况。

2023-12-07 10:03:36

买二手房一般是什么时候签订购房合同

答：买二手房一般在付定金后或者付房款时签订购房合同。合同签订时间可以根据双方协商进行确定。

2023-11-07 17:34:39

二手房签合同后多久能入住

答：二手房签合同后入住时间也需要根据具体情况而定。一般情况下，如果房屋的过户手续比较顺利，一般需要5个工作日。购房者在购买二手房之前，需要与房主进行合同签订，确认购房意向和相关条款。签订合同后，购房者需要将合同提交给当地房管局进行过户手续办理。如果过户手续比较顺利，一般可以在5个工作日内完成。然而，值得注意的是，如果房屋的过户手续比较复杂或者涉及到一些特殊情况，可能会延长过户时间。因此，购房者在签订合同后需要及时与房主和房管局进行沟通，了解过户进展情况。

2023-09-11 12:03:22

买二手房怎样签合同才能使买者不上当

答：购买二手房时，为了确保买者不上当，可以采取以下措施：确认卖方的身份和房屋的真实性。在签订合同之前，买方应该核实卖方的身份和房屋的真实性，包括房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关证件。如果是通过中介公司购买房屋，可以要求中介公司出示相关资质证明和营业执照。确认房屋的质量和状况。在签订合同之前，买方应该对房屋的质量和状况进行全面检查，包括房屋的装修、设施、设备、建筑质量等方面。如果发现房屋存在质量问题，可以在合同中注明相关维修责任和处理方式。确认房屋的价格和付款方式。在签订合同之前，买方应该对房屋的价格和付款方式进行充分的了解和协商。应该要求卖方提供完整的付款方式、付款时间、付款金额等方面的具体方案。确认合同的条款和内容。在签订合同之前，买方应该认真阅读合同的每一个条款，并确保合同的内容完整、准确、合法。特别是要注意合同中的违约责任、违约赔偿、解决争议的方式等方面的条款。确认中介公司的服务费用。如果通过中介公司购买房屋，买方应该了解中介公司的服务费用，并与中介公司签订合法有效的服务协议。确认交易流程和时间节点。在签订合同之前，买方应该了解交易流程和时间节点，包括交房时间、过户时间、产权证办理时间等方面。确认房屋的交接方式和条件。在签订合同之前，买方应该与卖方协商好房屋的交接方式和条件，包括交房时间、交房条件、物业交接等方面。总之，在签订合同时，买方应该认真阅读合同的所有条款，并确保合同的内容准确、完整、合法。同时，买方还应该尽可能了解房屋的真实情况和价值，以及交易流程和时间节点等方面的信息，以避免遭受欺诈或其他不必要的损失。

2023-08-05 08:46:46

二手房合同没网签有效力吗

答：二手房合同没网签是有效力的，只要合同内容本身不违法就算是有效力，网签主要起公示的作用。

2023-07-18 09:35:38

二手房合同签订注意事项有哪些

答：证件是否齐全，不要购买小产权房，因为会影响二次出售。要清楚房屋的所有权。在签订合同的时候，需要注意里边的违约责任以及房子的面积。付款的方式，贷款购房需要写清楚首付款和尾款的相关内容。

2023-07-12 17:52:43

二手房的阴阳合同违法吗？

答：二手房的阴阳合同违法。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。

2023-06-28 09:03:24

买二手房合同应该注意什么

答：在购买二手房时，合同是非常重要的文件之一，对于买卖双方来说，签订一份详细、规范的合同非常必要。下面是买二手房合同应注意的几个问题：合同条款：购房合同的条款非常重要，需要仔细阅读，重点关注以下内容：房屋地址、面积、交付时间、质量标准、价格、付款方式、违约责任等条款。如果发现有不合理或有风险的条款，需要及时与卖方沟通或者寻求专业人士帮助进行修改。房屋权属：在签订购房合同时，需要核实房屋的产权是否清晰，同时查证房屋是否存在抵押或其他法律纠纷。此外，要确定房屋性质和用途，以及是否符合政府的相关规定，避免购买到的房屋存在隐患。预售许可证：如果购买的房屋还在预售期内，需要查看房屋的预售许可证是否齐全，并了解该小区的开发情况以及规划是否符合国家标准。交易流程：要特别关注交易流程的细节，尤其是资金支付环节、产权过户以及税费支付等方面。要求卖方出具完整准确的房产证明材料，并确保自己的付款安全，避免被骗或者受到不必要的法律纠纷。维修、装修和清理等事项：购买二手房后，需要对房屋进行维修、装修和清理等工作，这些工作需要在合同中进行约定和说明，确定相应的责任和义务。

2023-04-04 10:56:52

二手房合同应该注意什么

答：在签订二手房合同时，需要注意以下几个方面：合同的内容：要认真阅读合同，并确认合同中所有条款是否明确、完整。包括房屋的产权、交易价格、首付比例、过户时间等内容。产权证和土地证：在签订合同前，一定要检查房屋的产权证和土地证是否齐全、真实有效。并且要核实产权人是否与房主一致，避免出现不必要的法律纠纷。过户手续：签订合同时，应当确认过户程序是否清晰明确，过户时所需的材料是否齐全，以及规定的过户时间是否合理。附加条件：合同中可能会存在一些附加条件，例如装修条款、房屋修缮责任、物业管理等。在签订合同时，应当仔细阅读这些条款，并根据自身情况评估其对自己的影响。纠纷解决方式：在合同中明确约定纠纷解决的方式和途径，以便在出现纠纷时能够迅速、公正地解决问题。

2023-04-04 10:55:20

二手房合同怎样写

答：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、交易二手房的基本情况；3、房屋价款；4、支付价款的期限和方式；5、办理房屋过户手续的期限和方式；6、违约责任等。

2023-03-10 11:22:52

二手房直接过户还用签合同吗?

答：二手房直接过户也需要签订合同的，在购房者看好合适的二手房就可以开始签订合同交钱，在签合同的时候是需要看好，房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。可以让出售者带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2023-02-06 09:45:18

二手房阴阳合同违法吗

答：阴阳合同是否违法要根据合同的具体内容来判断。首先，阴阳合同是指当事人关于某项交易活动签署了两份以上内容不同的合同。如果合同内容有违法违规，或者是通过合法形式掩盖非法目的就是违法的，两份合同都无效。如果不存在这些情形，以“阴合同”的内容为准。

2023-02-04 10:40:57

二手房合同纠纷的处理方法有哪些

答：二手房合同纠纷该可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

2023-02-04 10:40:25

二手房签合同卖家反悔能强制执行吗

答：不能，签二手房买卖合同后,卖方反悔的，可以与买方协商解除合同，或者直接承担违约责任。

2022-11-06 09:04:29

买卖不过户的二手房合同都没有法律效力吗

答：买卖不过户的二手房合同有法律效力，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于二手房买卖合同的生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

2022-11-03 21:09:03