共为您搜索到13条关于“法拍房能买吗”的问答
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北京司法拍卖房能买吗
答:北京法拍房可以买。北京法拍房是指被法院强制执行拍卖的房产。北京法拍房的优势有:价格便宜:法拍房的起拍价低,甚至有的房子起拍价仅为市场价的一半。户型多样:法拍房房源多样,建筑面积从60平方米到200平方米不等。购房者众多:因为法拍房的起拍价低,吸引了很多购房者参与竞拍。但是法拍房存在一定风险,比如:产权问题:法拍房可能存在产权不清晰的问题,比如房屋处于抵押状态,或者被司法机关查封等。这会导致后续的过户手续出现问题。限购限贷:由于法拍房的购买者众多,可能会出现限购限贷的情况,使得购房者无法购买自己想要的房子。虚假陈述:一些不良中介或者卖家可能会虚假陈述房产情况,造成购房者损失。其他风险:比如债务纠纷、房屋质量问题等。因此,在购买法拍房之前,需要充分了解风险,做好相应的风险控制和购房准备。建议通过专业的法拍机构或者有经验的房产经纪人进行咨询和购买。
2023-05-04 16:47:13
4个回答 -
通过中介买法拍房应该注意什么
答:1.查清法拍房房屋属性。 竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。2.产权是否涉及二次过户。 二次过户指的是房屋已经过2次交易。3.物业费、水电费是否缴清。竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”。4.了解拍卖原因。 法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务。
2023-04-28 09:25:34
5个回答 -
法拍房能不能买
答:法拍房能买。法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子,可以买。而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外,法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担,所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
2023-04-17 09:41:26
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带你揭开法拍房的面纱,有抵押的法拍房能买吗?
答:可以买的,法律规定,已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释,已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,不影响抵押权原效力。
2023-03-17 10:02:05
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成都拍卖房能买吗
答:成都法拍房可以买。但是法拍房相对有些许风险,购买需要谨慎。 看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说,虽然有捡到便宜的可能,但如果不了解法拍程序,盲目听信不良中介忽悠,可能会给自己带来较大风险。
2022-11-23 22:58:14
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为什么法院拍卖的房子鲜少人买?
答:首先,很多法拍房要求一次性付全款,对于打算攒钱供房的上班族而言,无疑具有很大的压力。 很多房主为了防止房子被拍卖出去,会刻意找人签订五年、甚至更久的租赁合同,就算房子买下来了,合约关系也不好清理 所以说,天上不会无端端掉馅饼,假如在法拍网上看到条件吸引人的房子,最好还是做好事前的调查,免得招来不必要的麻烦。 另一方面,很多法拍房起源于房产纠纷,特别是个人之见的借贷矛盾,很容易因为不服判决,产生一些额外的纠葛——比如恶意破坏房产、泼油漆、写大字等。 买房本来是一件喜庆的事情,到头来,成为无辜的接盘侠不说,还可能沾一身灰,假如碰上不愿意搬走的房客,再发生点意外矛盾,一波未平、一波又起,结果只能是两败俱伤。
2022-09-02 16:04:28
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法拍房详细过户流程及费用是什么?
答:如果法拍房所在区域没有限购,那直接拿着法院判决书以及自己的相关资料去房管局办理就可以。税费和买卖二手房是一样的 如法拍房所在区域有限购,拍卖之前必须确认自己有购买资格才行,否则造成的后果会需要自己承担哦
2022-08-30 16:40:36
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法拍的房子能买不?
答:法拍的房子能买。任何手续齐全的正常商品房都是可以进行买卖的,所以即便是司法拍卖的房屋,只要证件齐全是可以根据自己的情况进行选择购买。法拍房通常是原房主由于各种原因无法正常偿还房贷,使房屋被拍卖,购买法拍房是存在一定的风险的,购买之前一定要查清房屋的债权关系,如果债权太多,甚至达到资不抵债的地步,这样的法拍房不建议购买。其次还要看一下房屋是否被恶意租赁,如果有需要可以通过法律手段让租户搬出,之后才能进行入住。
2022-03-11 13:55:45
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已查封有抵押的法拍房可以买吗
答:已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释,已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,不影响抵押权原效力。在抵押权人不知道或不同意的情况下,转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产,法律并不禁止。因此,司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记,则房管部门应保留原抵押登记,但仍应给予办理产权过户,抵押义务由房产原始人承担。
2021-12-29 11:37:57
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法拍房能买吗?具有安全性吗
答:院拍卖的房子是可以买的。但可能存在一定风险,所以要注意以下问题:1、查清原房主的身份背景;2、质量没有保障;3、房屋产权问题;等等。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十七条,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
2021-12-21 11:30:57
4个回答 -
有抵押权人的法拍房可以买吗
答:能买。只要对标的了解清楚,可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产,拍卖成交后,法院会出文件给你及房管局,让房管局给你办理单方过户的,相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的,就不一定能过户了。所以你要了解清楚,才可以买。这样风险才不太。
2021-12-08 11:22:37
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什么叫法拍房购买有没有风险?
答:风险一:房屋所有权证的办理难以确定? 在购买拍卖房时,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。?风险二:房屋隐形瑕疵,通常拍卖公告只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。?风险三:法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后,原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销,以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据,法院重新采取执行措施,将已经执行的财产退还给原被执行人,恢复到执行程序开始前的状态的情形。?风险四:购房成本风险,按照规定,法拍房在竞拍结束后,购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件,才能办理过户等手续。但文件何时出,需根据案件进展情况来定,个别复杂的案件能拖一年半载。? 其次,实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋。风险五:实际居住人拒绝搬离房屋? 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。“捡漏”,是普遍存在的心理,但划不划算,因人而异,因情而定。建议普通购房人认真考虑,对房屋情况作出认真调查,咨询专业的人员,选择靠谱的服务公司,再作出竞拍决定。
2021-04-29 15:37:04
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法拍房能购买吗?需要注意哪些问题?
答:法拍房可以购买。法拍房的全称是法院拍卖房产,指的是遭到法院强制执行拍卖的房屋。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售,购房者是可以购买的。但需要注意几个问题:1.房屋权属是否存在某种瑕疵。有些法拍房,可能存在未交齐土地出让金、房产证暂未办理等情况。2.是否有水电、物业等费用拖欠。通常,拍卖公告上会写的很清楚,“水、电、燃气、取暖、物业等欠费均由买受人承担”。3.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。4.是否存在租约,是否能够顺利交房。在法律上买卖不破租赁,也就是说,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。恶性估计补签租约的情况,也是存在的。这一点,务必高度重视。
2020-08-11 09:31:27
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