安置房没有房产证可以贷款吗

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2021-07-31 15:42:23

安置房70年后拆了怎么赔

答：安置房70产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续，然后根据具体的拆迁赔偿标准进行确定。当然，变成危房强制拆除的除外。

2021-07-26 07:24:49

安置房没有房产证可以进行买卖吗

答：安置房没有房产证是不可以进行买卖的。因为通常情况下，只有具有完全产权的安置房才可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得了房屋所有权证，就可以上市进行交易。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有，也许现在有些地方的称谓变了。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

2021-07-23 08:08:14

买安置房可以申请贷款吗？

答：买安置房可以申请贷款。但是贷款人需要满足一些条件。贷款人必须年满18年周岁，具有完全民事行为能力；有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力等，以及需要满足贷款行规定的其他条件。

2021-07-22 17:49:06

安置房如何进行交易？

答：1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

2021-07-22 17:46:58

安置房什么条件可以申请？

答：1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的;房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；3、具有本市城区常住户口5年以上。

2021-07-21 15:21:48

购买安置房有哪些风险？

答：1、产权：安置房性质比较特殊，因为可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，如果购买这类房产，购房者需要承担较大的风险，最终可能无法过户。2、价格：因为安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。3、税费：因为安置房购房合同中，可能没有约定好承担税费的主体，加上交易时间长，所以如果政策出现变动，非常容易引起纠纷，从而影响过户的时间。4、产权人：因为拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好判断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，非常容易引来纠纷。

2021-07-21 15:20:56

买安置房的流程是什么？

答：1、确认安置房产权是否清晰；2、安置房评估、测量；3、与卖方商定付款方式；4、双方签订购房合同；5、携带资料到银行申请贷款，全款购房可免；6、到房产交易中心登记过户；7、缴纳土地出让金和相应的税费；8、提交资料，办理过户手续；9、交房。

2021-07-21 15:20:22

买安置房的条件是什么？

答：1、安置房有房产证。安置房要想进行交易买卖，必须要有房产证，否则是不能办理过户手续的。2、满足上市交易的条件。部分安置房是有上市交易条件的，比如产权满五年才能交易。这种情况下，就算安置房有房产证，但是产权没有满五年，仍然不能办理过户手续，产权的状态是被限制的。

2021-07-21 15:19:03

想问一下安置房有产权吗？

答：并不是所有的安置房都有产权，如果是政府进行城市道路建设或者是其他公共设施的建设时，对于被拆迁住户进行安置所建设的房屋，或者是因房地产开发等相关因素而进行拆迁安置时，这两类房屋是有产权的，并且归个人所有，但是如果是集体土地上所建设的安置房屋则是没有产权的。安置房的优势主要表现在以下4个部分：1、通常情况下，安置房都是现房，而且有一部分安置房地理优势比较明显，而且小区配套设施比较齐全。2、安置房通常是以小两房以及部分中三房为主，也就是建筑面积120平米以内的户型占到大多数，而且大部分多为多层建筑。3、如果是政府统建的房屋，质量相对来说是比较稳定的。4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期比较吻合，而且升幅较快。

2021-07-16 16:47:55

安置房出售的税费由谁缴纳

答：安置房出售的税费由买卖双方出。税费征收标准：1、契税普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*1.54平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。3、营业税及附加普通住宅:总价*5.64平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。4、印花税:总价*0.05%交易费征收标准：1、交易手续费:买卖双方各3元*建面。2、交易登记费:80元3、权证印花:5元4、国土工本及制图:90.8元三、其它如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。

2021-07-16 08:27:15

继承安置房需要过户吗

答：先看房子有没有产权，如果是有产权的房子是需要办理过户的，不办理过户房子就只能使用，但是没有所有权。如果是没有产权的房子就没有过户的需求，没有产权的房子不能办理过户，走个流程直接入住就行。

2021-07-13 08:20:02

继承安置房公证费用怎么算

答：据楼盘网小编的了解（1）400万元以上的，收费3000元。（2）10万元以上不满50万元的，收费100元；（3）50万元以上不满100万元的，收费300元；（4）300万元以上不满400万元的，收费2000元；（5）200万元以上不满300万元的，收费1000元；（6）100万元以上不满200万元的，收费600元；（7）标的总额不满10万元的，收费10～50元。

2021-07-13 07:51:10

月川安置房多久交房？

答：房屋还未验收哦

2021-07-12 10:54:03

置换房和安置房的区别

答：置换房属于交易行为，安置房属于安置行为。置换房指的是房屋产权置换，是买和卖同时进行的，通常会有三方参与，它是一种比较特殊的交易形式。简单说就是购房者卖掉自己的原有住房，然后再买一套自己看中的住房。而安置房是指政府在进行一些公共设施或者道路建设时，需要拆迁而安置给被拆迁人使用的房屋。

2021-07-08 09:38:25