验收房子的时候面积怎么测量？

答：1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。 测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

2021-03-05 17:21:35

房屋面积大小不符可以申请退房吗？

答：房屋面积大小不符，误差超过3%的情况下可以申请退房。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。当购房者是以按套内建筑面积计价购买时，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。如果出现了购买时房产销售者承诺的房产面积或约定面积与房产登记面积不一致，就是存在误差的情况，并不是所有的情况下，购房者都能退房的。因为我国的法律规定，房产合同的约定面积与产权登记面积是允许发生误差的。当然，开发商为了防止退房现象出现，购房合同中关于出现面积误差的退房条款都是有利于开发商的。因此在房产合同未约定的情况下，根据我国《商品房销售管理办法》中有关内容的规定，如果面积误差比绝对值大于3%的，买房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2021-03-05 17:19:30

买新房收房流程是什么？

答：1、收取收楼通知书通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。2、看证收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。3、领取钥匙收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。4、房屋检验拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。5、填写《房屋交付验收表》在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

2021-03-02 17:00:49

业主收房有时间限制吗？

答：有时间限制，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2021-03-01 22:35:30

业主收房怎么验房？

答：1.土建工程(1)墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。(2)地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。(3)天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。2.门窗工程：入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。门洞：门洞宽度是否达到规范要求。3.给排水工程：管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。是否安装存水弯，管道是否畅通。4.电气工程：配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。是否通电，接线是否正确，线径是否达标。室内安防系统是否与合同约定一致。弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。5.设计：通风采光面积是否达到设计规范要求；空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管；烟道是否开孔，有无排风孔位置。厨卫与客厅过道有无地面落差。6.渗漏：有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。7.激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

2021-03-01 22:34:58

开发商通知收房后业主怎么办理收房手续？

答：1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷验房主要看房屋是否与合同一致，包括户型、朝向等。如果这些发生了变化，则购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。

2021-03-01 22:34:20

业主收房的时候要带哪些资料？

答：收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

2021-03-01 22:33:15

开发商交房前要办什么手续？

答：1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

2021-03-01 22:32:08

验房合格之后只需要在验房过程中签字确认就行了吗？

答：是的，交房时一定要先验房再签字!确保房屋质量没有任何的问题之后，再进行签订，避免因为房屋质量问题，产生不必要的损失。

2021-03-01 15:37:52

交房验收中发现的问题需要多长时间能够处理完?

答：对于验房发现的问题，物业公司会在第一时间反馈给施工单位，一般问题处理时限为2天，突出问题在一周内处理。

2021-02-24 14:55:07

交楼时为什么一定要签订《前期物业管理服务协议》?

答：① 因为在《前期物业管理服务协议》里有物业公司管理和服务的内容、质量的详细说明。② 国务院颁布的《物业管理条例》中有说明签订《前期物业管理服务协议》是一种合同行为，它与领钥匙和不领钥匙没有必然的联系。

2021-02-24 14:52:45

商品房收房验房时应注意的法律问题有哪些?

答：验房交付时发生最多的便是逾期交房的责任问题。这主要看是否存在不可抗力原因或者发生了合同约定的免责事由，若有，开发商也履行了通知义务，开发商则不承担逾期交房的法律责任。在这里需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定以及实践做法，“交钥匙”即视为交房，即意味着对房屋毁损、灭失风险的转移和逾期交付时间的确定。因此交钥匙的时间在合同规定的时限内，便不能追究开发商逾期交房的责任。所以购房者在验房之前不能领取钥匙。

2021-02-22 11:51:26

商品房验房交付中应注意的法律问题有哪些?

答：验房交付时发生最多的便是逾期交房的责任问题。这主要看是否存在不可抗力原因或者发生了合同约定的免责事由，若有，开发商也履行了通知义务，开发商则不承担逾期交房的法律责任。在这里需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定以及实践做法，“交钥匙”即视为交房，即意味着对房屋毁损、灭失风险的转移和逾期交付时间的确定。因此交钥匙的时间在合同规定的时限内，便不能追究开发商逾期交房的责任。所以购房者在验房之前不能领取钥匙。

2021-02-22 11:47:00

房屋质量不达标怎么办?

答：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

2021-02-22 11:44:10

开发商延期交房的原因是什么？

答：开发商延期交房的原因有很多，大多数的原因都在开发商身上，因为房子的开发商承规划承建的，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

2021-02-21 13:06:45