如何选择专业的验房公司

答：一、看资质在选择专业验房公司，首先要注意查看的这个所谓的验房公司及其从业人员是否拥有相应资质。正规的专业验房公司应具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地；从业人员应具备验房师职业和置业证书等。二、看注册同时你可以查询一下这个所谓的验房公司的名称是否为某某验房有限公司，注册的经营范围是否有第三方验房、房屋查验、房屋检测等，因为注册这些经营项目国家相关部门需要一定的资质，这个非常非常重要。三、看技术验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的使用，能撰写第三方验房报告的，即具有正规的、综合素质能力的知识技能复合型人员。四、看是否能出具专业报告检验验房公司是否专业，可看其是否按照国家规范标准出具正式的验房报告，如果雇主需要进行法律维护权益是否可以作为证据和依据，专业验房公司出具的验房报告盖有验房公司的公章和验房师的私章等，才是一份完整的验房报告，才可以完完全全帮助雇主进行权益维护。五、看费用项目是否公开要注意了解验房公司的服务项目是否公开、完备：正规的验房公司都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白消费；雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房公司慎重选择。

2023-01-07 14:12:36

毛坯收房时如何验房

答：1、准备工作要充足在验房之前要认真阅读购房合同，同时也要准备好所有的验房工具，如果自己验房经验，可以请教有经验之人或网上收集资料，总之得弄清楚毛坯房交房时如何验房，必要时可以事先请好验房人员。2、检查整栋楼的情况看楼体是否存在倾斜的显现，外墙瓷砖黏贴是否牢固，同时还要检查楼道消防系统、公共设施等能否正常能用。3、检查门窗是否完好门：检查各个门体有无划痕，细看门与框之间的密封情况，还要检查门开关时是否顺畅;窗：检查窗边与墙体连接是否紧密、开关窗户是否太紧、开启关闭是否顺畅，另外还要检查窗户玻璃是否完好。4、测量层高及室内面积用卷尺测量房子的层高，将测出的数据与合同上要求的层高对比，看是否达标，同时还要测量室内的面积，看是否与合同上一致，如果误差超过3%，要找开发商协商处理。5、检查墙面和地板检查墙面时，要留意墙面的平整度，看有无空鼓，查看有无开裂和渗水等情况，验收地板时同样要注意平整度，看是否存在开裂和反砂。6、检查卫生间渗水情况在做卫生间试水实验之前，要和楼下住户打好招呼，放水至3厘米的高度后，观察24，看水位是否有变化，同时观察墙面和楼面是否有渗水情况。

2023-01-07 14:11:39

别墅交房时如何去验房

答：1.关注别墅的整体观感房子的整体设计和外观的风格成为很多购房者在选择别墅房源时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙面裂缝、油漆或石材使用的色差、墙面空鼓等。边肖建议，你可以准备一个小木槌，敲击墙壁，通过声音来判断墙壁是否是空的。遇到以上问题，业主可以和开发商沟通，完善这些细节再收房。2.关注顶层墙壁是否渗水与普通高层住宅不同的是，别墅业主大多拥有自己的顶层，大部分墙体都是裸露的。所以，业主更应该注意的是，顶楼和墙面是否会出现渗水现象（防水层缝隙漏水；楼梯外立面裂缝漏水；室内外各种管井密封不严漏水）一旦房屋渗水，防潮性能不好，会给你以后的装修带来麻烦。3.关注地下室是否积水对于带地下室的别墅，业主可能在购买时就规划好了地下室的用途。但由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，下雨天容易积水，地下室通风采光效果不好。长此以往，地下室的装修和家具长期受潮发霉，会给你的生活带来很多不必要的麻烦。4.关注庭院是否沉降对于有前庭和后院的别墅，在验房时要注意观察庭院是否平整。院子里填得太松也会导致花园下陷的现象。大雨过后，塌陷区排水不畅不仅会影响庭院的美观，还会影响主人的出行，所以不能忽视草坪塌陷的问题。

2023-01-07 14:11:07

如何用水平仪验房

答：贴近背侧面后读取水准管（有绿色液体）位置，气泡越在刻度线中间位置水平度越好；每格为1mm，还有一种带垂直测量的多一个水准管，使用方式差不多。

2023-01-07 14:10:15

如何选择验房公司

答：①需要查看一下验房机构以及相关人员是否有对应的资质，因为正规的验房公司肯定会有从业资质，而且工作人员也会有对应的资质，比如说验房机构需要有营业执照以及税务登记证和组织机构代码证等等。②在选择验房公司的时候，要看一下验房机构的服务项目是否是公开的。如果说验房机构的服务明细不是很完备，或者说不是非常的规范，那么这种机构应该慎重一点选择。③要注意查看验房机构曾经服务过的案例是否是真实的，因为有一些机构，为了吸引客户，往往会搞出一些虚假的案例。除了这些以外，还要看一下该机构之前的案例是否是好的案例，之前做过的案例量多不多。④需要注意一下验房机构的部门设置是否是完整的，合理的，正规的。一般好的服务机构确实会有合理的服务体系以及对应的服务流程。

2023-01-07 14:09:40

收房可以晚点收吗

答：可以。按照具体的房屋买卖合同，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，具体能延迟多久要看和开发商协商的时限。

2023-01-04 09:25:53

收房要带什么资料去?

答：新房收房的时候，业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

2023-01-04 09:23:09

收房验房需要交什么费用吗

答：1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

2023-01-04 09:22:14

收房验房需要看什么证书

答：1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

2023-01-04 09:21:25

收房验房流程是什么

答：收房流程包含四个方面，分别是开发商发出收房通知、购房者交纳有关费用、购房者对房屋进行验收以及购房者接收房屋。当然，比较麻烦的还是验房流程。首先看外部，比如：外立面、涂料等；其次查内部，比如：入户门、门窗等；最后是后测相邻，比如：闭水试验。

2022-12-26 00:02:43

有什么公司可以帮忙验房

答：1、深圳深度验房：是中国验房行业的验房公司连锁品牌机构；是中国验房行业高端咨询领航者；是中国最权威房屋质量验收综合服务商。2、南京丁渤验房：是家专业验房服务的公司，开创了验房师在国内先河，并创造了一个选房、验房、家装设计、家装监理、诉讼维权一条龙服务的专业验房公司。3、优嘉 优筑 ：应市场和置业百姓所需，在六年的经验积累上，重新定位，异业联盟、与上下游协作的基础上，产生的专业的社会化第三方验房服务。4、沈阳房参谋验房：作为沈阳成立较早的专业验房公司，沈阳房参谋置业服务中心一直努力打造“沈阳验房品牌”，多次免费为沈阳百姓

2022-12-20 15:57:32

验房不满意可以不签字么

答：验房不满意可以不签字，但不一定能够退房，除非房子有重大的质量问题，或者有违背购房合同的各种改动或缺陷，这种情况下才能退房，单纯因为不满意而不签字则没有什么意义。

2022-12-20 15:56:52

不交维修基金可以验房吗

答：可以，维修基金是业主办理房产证是必须要交纳的，但没有必要强制在收房验房时收取。

2022-12-19 23:34:21

验房不合格可以不交物业费吗

答：验收房子不合格业主可以不用交物业费，物业费由建设单位承担，当事人选择购买房子，在竣工之后对房子进行验收不合格的的当事人是可以要求开发商按照规定承担违约责任并进行赔偿的，房子验收不合格也可以选择解除合同。

2022-12-19 23:33:15

期房验房不满意可以退吗

答：期房验房单纯的不满意不能退。期房可退房的情形如下：(一)购房合同无效；(二)套型、面积误差导致退房；(三)变更规划、设计导致退房；(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

2022-12-19 23:30:54