收房时验房有问题怎么处理，验房完可不可以不收房？

答：在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现严重问题情况，则购房人可以提出退房。如果验房之后，未发现房屋什么问题，这种情况业主不可以不收房，业主将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。而如果验房不符合交房标准，业主可以不收房，等到开发商整修到符合交付条件之后再收房。

2022-01-17 09:42:34

业主收房验房流程有哪些

答：1、明确验房时间。开发商通常给业主半个月左右的时间进行验房，建议可以提前几天进行验房，以免时间不够检查不仔细。2、验收相关资料。验收的时候要向业主出示房地产开发的相关资料，以及质量证书、质检证书和竣工验收表等等。3、现场验房。需要对屋内进行全面检查，水电、门窗、墙面、地面是否有质量问题，在验收合格之前不要轻易签字。4、填写验房交接表。验收结束后填写住户交接表，将电表与水表的数字抄写清楚，缴纳费用并且办理入住手续。

2022-01-10 21:29:57

毛坯房收房验房需要什么证件？需要注意些什么

答：三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》; 两证:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》; 一表:《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。1、在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟。2、检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。3、检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

2021-12-31 10:01:30

收房验房有必要找专业验房师吗

答：1、验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。2、验房是科学评价房屋价值的重要依据。3、验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿，可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数，延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。

2021-12-31 09:15:45

收房验房要注意哪些细节？毛坯房验房不合格怎么办

答：收房验房注意细节如下：1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。2.查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。3.房屋质量、门窗等是否与合同规定一样，水电气等配套设施是否按合同标准。4.观察墙体是否开裂或空鼓。5.楼层高度，阳台标准。验房不合格有以下的处理方法：1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。3、对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

2021-12-31 09:19:28

收房验房九步走谁知道?要注意什么

答：一、墙壁的检查：1、检查墙壁有无裂缝。2、检查墙上是否有鼓包。可以用小木锤或其他东西敲墙。如果你敲到了鼓包，那声音就不是实的。你很容易听出来。此事可以做好标记，装修时腻子填塞修补。二、屋顶的检查：1、检查屋顶是否有裂缝。2、检查屋顶和墙壁的内外角线是否水平。如果不是水平的，以后装修时，可以先用抹灰石膏找低，再用耐水腻子找平。三、地面检查：1、检查地面是否平整。2、检查有无开裂和反砂：用脚搓地面时有无沙粒。如果砂浆比或水泥质量不合格，混合不均匀，就会出现这种问题。四、门窗的检查：1、检查门窗强度。2、检查门窗的功能是否可以正常使用。五、电路的检查：1、检查插座、开关位置设置是否合理，装修时电路是否需要修改。2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用，有无损坏。六、天然气管道检查：燃气表体积比较小，但是却占用了很多空间。如何调整该表的位置，还应听取专业人士的意见。天然气公司对其进行改造是非常重视的。七、水道的检查：水路重点在于厨房和卫生间的查验。在浴室里，一般有两个地漏、一个卫生间水管、一个浴缸水管和一个洗脸盆水管。此事需要检查其各个管道设置是否合理，然后可以根据自己装修的需要进行修改。但具体改造方案要征求专家意见。八、检查排水／下水道：特别是阳台上的排水口，验收时，要拿一个盛水的器具，然后把水倒进下水道。看水流是否顺畅。九、检查防水是否良好：检查验收防水的方法是：用水泥砂浆做一个地坎，然后用塑料袋盖住排水口或者出水口，然后将其绑紧，然后在卫生间内地面防水，不需要很深，深度大于2cm就可以了。然后约楼下的物业和业主在24小时后查看他们卫生间的天花板是否有漏水。

2021-12-27 10:30:39

是先交契税还是先验房

答：一般来说都是先交契税的，契税有时间限制，对于期房来说，交房还是太远了。但是二手房的话都是先验房的，确定要买以后再签合同并交契税。

2021-11-25 10:51:24

装修好的房子收房验房注意事项都有哪些

答：装修好的房子收房验房注意事项有：1．观察墙体是否有开裂或空鼓的情况；2．查看门窗质量；3．测量房屋实际面积；4．查看下水道是否通畅；5．防水验收；6．电路的验收等等。

2021-11-23 09:54:57

验房的时候发现问题能收房吗

答：要看具体的问题，如果是小瑕疵的话是可以先收房然后让开发商整改的，不过如果是较为严重的问题影响居住的话就不应该先收房了。

2021-11-18 14:00:40

房屋验收时要看两证一书，那这是什么？

答：住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

2021-08-31 15:40:17

房屋验收要注意什么?

答：1、验收门窗：大家在检查门的时候要检查门是否可以正常的打开，在打开的时候灵不灵活，如果是推拉门，那么还要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。2、验收水电：在进行房屋验收的时候，房屋的水电大家要重点检查，当大家在验收电路的时候，是可以在五金店或者网上购买一个验电插头用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。3、验收地面：大家在验收地面的时候要注意查看地面是否平整，在检查地面是否存在问题时，最好的方式就是目测，目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2021-08-31 15:39:03

收房验房需要什么证件

答：收房验房的时候需要的证件有：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。如果证件缺少的话，房子可能不符合收房条件。

2021-06-29 17:19:46

新房收房验房注意事项

答：1.注意各种收房资料是否齐备。购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》;房屋的质量保证书和使用说明书;国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2.看交房日期是否逾期。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3.先验房再办理手续。

2021-06-29 17:08:30

安置房怎样验房收房

答：1、注意地面是否平整在验房时可以用长尺(或者带有水平的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。所谓爆点就是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打时，会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。2、注意墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。主要有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝;是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，要求开发商及时修补。3、注意门窗安装轨道检查门窗的轨道是否顺畅，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，冬天的问题会更严重的。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商。如果你已经签字后，再找开发商处理，很有可能无限期等待了4、注意防水处理目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了，可能不得不拆除已经装修一新的地面来做新的防水层。5、注意管道是否畅通主要是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

2021-06-29 17:08:09

新房收房怎样验房

答：1、核实建筑面积交房前准备一个卷尺或者电子测量仪，用来测量房子内部的面积，一般来说测量好的数据与购房合同上注明的面积误差不能超过2%，如果误差超过这个数值的话，可以要求退房或者找开发商弥补损失。2、检查墙地面用小榔头去轻敲地面或者墙面，轻敲发出的声响就可以判断是否存在空鼓现象，还要检查看看地面、墙面有没有裂缝等问题。3、检查房顶可以在房内五个不同的位置测量层高，看看其测量数据是否一致，如果相差比较大的话，说明房顶存在一定倾斜，质量不合格。如果是买了顶层住宅的话，最好还要检查顶棚，看看有没有水渍、裂缝、渗透等问题。若是存在与房梁平行裂缝的话，属于质量通病，如果是与墙角45度的斜角裂缝，那说明房屋沉降存在严重的结构性问题。4、检查管道屋内管道主要有暖气管、水管、烟道、燃气管等，可以晃动管道，先确认它的牢固性，然后检查管到内部有无建筑垃圾导致使用不顺畅。5、检测电压可以用万用表来测试，分别从不同的接电位置测试强电、弱电的畅通稳定性。6、确定房屋物业情况验房不仅要检查房子整体质量问题，还有对其物业管理进行确认，可以看看电梯的维修记录、看看小区保安人员、看看开发商提供的物业交付核验单等。

2021-06-29 17:07:41