买房的时候房屋面积包含公摊面积吗？

答：买房的面积是房屋建筑面积，根据建筑面积的计算公式：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积，可以看到建筑面积内是包含有公摊面积的。

2021-03-05 17:18:44

31层尽量不买哪些楼层？

答：1、底楼底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。2、顶楼顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况;同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了。3、设备层设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

2021-02-25 13:51:14

19层楼房槽钢层一般在哪几层？

答：通常商品房中的槽钢层在第1层、第7层，或者毛坏房的某个墙面有三个修补孔洞都可以判定为槽钢层。槽钢层取决于施工方法，并非固定哪一层。现在房屋的槽钢层伸出的槽钢不仅包裹严实，而且防腐处理得当，因此购买到槽钢层的朋友无须担心。

2021-02-25 13:50:53

19层的房子槽钢层一般在哪里？

答：高楼总楼层19层，槽钢层一般是位于10-12层。如果前面没有楼遮挡阳光的话，选择6-9层是不错的。如果前面有高楼遮挡的话，还是选择高一点的楼层吧，12-16层不错。避免楼下环境的噪音、周围的污染，最重要是避免前后楼的挡光，但是不要选择18层，很多人避讳这个楼层。

2021-02-24 11:04:56

房子设备层有什么影响？

答：1、因为是设备层，会有一些电梯的机房，还有水泵，包括变电机房。这些设施在运行的时候就会产生很大的噪音，如果你购买的房子就在这一层或者靠近设备层，会严重影响到我们的日常生活。2、设备层因为有一些电梯的机房，还有水泵，包括变电机房，这些设施在运行的时候就会产生很大的噪音，如果你购买的房子就在这一层或者靠近设备层，会严重影响到我们的日常生活，而且有些机器设备说不定在运行的时候还会产生很大的辐射，对家人的身体健康也会有一定的危害。3、因为设备层的楼层相对来说比较低，这一层中可能有绝大部分会用来作为设备的安放，比如一些电梯设备或者取暖的设备，那么这一层的楼层高度与其他的楼层相比较就稍微矮一些，会影响到家中的通风采光效果，所以居住的是速度就会大大降低。

2021-02-22 18:13:30

电梯房的设备层一般在几楼？

答：电梯房的设备层一般在楼顶。目前房屋建设对于设备层的设置会充分考虑到对业主的影响，所以一般会安排在楼顶，减少设备层产生的噪音或是辐射影响。

2021-02-22 18:12:46

买房送车位可信吗？

答：一般情况下楼盘打出的广告是要承担其真实性的，所以如果楼盘打出送车位的广告，是真实的，可以在签购房合同的时候约定清楚。对于买房送车位这件事，要注意的是看送的是产权车位还是使用权车位，只有产权车位业主拿到后才能办理车位产权证。

2021-02-22 18:08:08

买房八楼有什么说法吗？

答：买房子楼层也是有讲究的，按照行业内的说法，8-12层最好别买，因这个高度是空气中浮沉脏物集中的范围，当然最主要的还是结合自己的实际情况来决定自己购买哪个楼层。

2021-02-22 14:01:45

34层的房子槽钢层在几层？

答：34层的高楼槽钢层大概在第九层，第十八层，第二十六层，第三十五层。或者在十二层，二十三层，三十四层。具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。

2021-02-22 14:01:05

买房怎么避免延期交房的情况？

答：1、先界定延期交房通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中都是有约定房屋交接的时间的，但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的，延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙，而购房者则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。2、了解清楚延期交房原因遇到延期交房的情况，购房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根据原因来判断延期交房的严重程度，一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。3、保留相关证据材料大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况，提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

2021-02-21 13:23:31

买房中间楼层的是不是最贵的？

答：一般情况下，楼房分为低层、多层、中高层、高层和超高层。不同楼层的楼盘，售价大不相同。一般而言，6层的房子多为3-4层贵;12层的房子，7-8层贵;18层的房子，13-16层贵;25层的房子，18-23层贵。

2021-02-19 15:57:43

买房有必要选中间楼层吗？

答：有必要，因为中间楼层的房子无论是从采光性、还是通风性来说，都是非常不错的。

2021-02-19 15:56:24

刚需买房有哪些优惠政策？

答：1、2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、不同地区对于刚需买房的优惠政策都有不同的规定，基本都大同小异，尽可能降低首付款比例。比如说很多地区，房屋面积低于90平米的，首付比例降至20%，一定程度上给刚需族减轻了压力。3、刚需买房一般都是首套房，很多城市购买首套房贷款一般也是可以享受到最大的优惠。比如说首套房，一般都可以选择公积金贷款或者商业贷款，只要满足当地的购房首套房的政策，缴纳了一定比例的首付，就可以向银行贷款，这个也是刚需买房的优势所在。

2021-02-06 17:12:59

刚需买房要考虑哪些问题？

答：1、购房资格对于一二线城市打拼的年轻人来说，他们手头积攒的钱并不多，因此想要买一套房属于刚性需求。但是买之前必须要考虑购房资格的问题，因为大城市者都实行了限购政策。2、量力而行买房一定要量力而行，不要给自己太大的压力，结合自己的家庭经济情况以及目前的收入，千万不可以一时冲动给自己背上无法承担的债务。一般大城市市中心的房子比较昂贵，郊区的比较便宜。3、户型很重要刚需买房虽然追求价格便宜，但是户型必须要考虑到位。好的户型能给住户带来更好的感觉，哪怕面积小一些也没有问题。因此具体的户型如何看有很多讲究，大致就是布局要合理，朝向为南向或景观向，小户型楼层不要选底层。4、优先选择现房对于刚需族来说，买房一定是为了尽快入住的，因此建议选择购买现房，购买期房需要等待很长一段时间才能接房，就不是很适合这类购房者。二手房也可以纳入考虑范围，因为它价格相对便宜，只要办理完购房手续就可以接房入住了。

2021-02-06 17:12:39

18层的房子选哪几层比较好？

答：18层住宅，选第12到16层比较合适，一般居中的楼层阴阳平衡，最适合居住。至于哪层最好，这就因人而异。

2021-02-06 13:26:27