北京二手房税费计算公式是什么？

答：1、契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1%;首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%;140平米以上或者两套：契税=合同价×3%。2、个人所得税计算公式：个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%。3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%。4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%。5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%。6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%。7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税。

2020-07-07 10:30:39

北京二手房如何避税？

答：延期交易。根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋;房价下跌，买家也不愿继续交易。

2020-07-06 10:07:42

购房协议可以抵扣个税吗？

答：首先购房协议是不能抵扣个税的，而发生的首套房贷款利息支出，是可以用来抵扣个税的。但首套住房贷款利息支出可以按照每月1000元的标准定额扣除。纳税人本人，或者配偶单独或者共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2020-07-06 10:02:44

房产转让税率是多少？

答：买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

2020-07-04 14:12:55

现房贷款没下来要交物业费吗？

答：不管是买现房还是期房，交物业费的时间从交房开始算，现房如果已经交房的话，贷款没下来也要开始算物业费了，不过买现房一般是在贷款下来后才会交房。

2020-07-04 14:10:26

买现房什么时候交契税？

答：契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，也就是说，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

2020-07-04 14:08:45

精装房契税要收装修那部分吗？

答：要。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条，契税的计税是以国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖时的成交价格为依据。市民所咨询的问题，装修价款既然已经包含在购房价款以内，则统一计算，不再人工核算毛坯价与装修价格。另外，契税的征税对象是对发生产权变更的行为，先买房后装修是否需要补缴契税的问题，因为没有发生产权的变更，故不征收契税。

2020-07-04 10:32:14

127平方的房子要交多少的契税？

答：如果是首套房将收取2%的契税，如果是二套房将收取3%的契税根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

2020-07-02 11:30:11

98平方的房子税费多少？

答：一手房：主要是契税，根据面积大小如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;二手房根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

2020-07-02 11:29:07

高层32楼水费怎么收?

答：小高层越高水费越贵，因为市政供水管线压力有限，所以建筑高度超过城市供水服务水压标准的高层住宅，都需要将城市公共供水通过所在小区的二次供水设备加压之后再供给居民，这就是平时大家所说的高层住宅的二次供水。而二次供水是由小区物业具体负责管理收费的。高层建筑的二次供水费用价格需要在此基础上加上二次供水设备的日常维护费，其中二次供水设备的加压动力费(也就是额外的耗电费)占了大头。另外，如果该高层住宅是由物业代收代缴二次供水费，则还要加上一定的水表损耗费、抄录费和人工费。几部分合计起来，才是二次供水费用的最终价格。

2020-07-01 08:51:49

公寓电表有问题可以举报吗?

答：可以举报。如果电表被动了手脚或者每度电费过高的话，可以起诉维权。

2020-07-01 08:45:32

空置房物业费70%的规定有依据吗？

答：这个国家暂时没有明确的规定，只有部分省市可能有规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

2020-06-30 22:54:38

空置房物业费减免有法律依据吗？

答：没有具体的法律依据。根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，因此收取物业费也是合理的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的，比如说武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此空置房物业费为70%也是合理的。

2020-06-30 22:54:10

商住公寓的物业费怎么算的？

答：商住公寓的物业费是按照当地的居住用房的物业费用标准的标准上增加两个百分点。具体的实际费用可以根据当地的收费标准的来进行计算的。

2020-06-30 22:47:18

120平的房子一年物业费多少？

答：关于120平米的房子，一年之内的物业费用有多少，完全看你们那边的收费情况是怎样，比如像我们这个小区里面所有的住户每一平米的收费才每个月5毛钱，一年下来才500多块钱，不到600块钱。如果是你们当地小区收费的情况比我们这边要更高一些，比如每一个月收取的物业费是每平米1块钱，120平米的房子算下来一年的物业费用就是1400块钱左右。不过这也只是简单的一个推算，具体还得根据你们当地的收费标准来计算才行。

2020-06-29 09:58:49