18层楼间距30米买几层好?
2024-03-18 11:01:541个回答15层楼间距40米几楼不挡光?
2024-03-18 11:01:311个回答顶名还贷要注意哪些事?
2024-03-18 11:01:101个回答32层楼间距90米几楼不挡光?
2024-03-18 11:00:271个回答车位按揭一般可以几年?
2024-03-18 11:00:021个回答安置房会影响首套房吗?
2024-03-18 10:59:241个回答向他咨询
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商品房合同备案和网签有什么区别
答:商品房合同备案和网签的区别主要体现在办理时间、法律效力、办理流程等方面。以下是区别的详细介绍:办理时间。网签通常发生在开发商已经取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房并签订合同之后,而备案则是在签约后的30天内,需要持有商品房预售合同到县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门进行。法律效力。网签是一个行政管理行为,虽然购房者可以对合同中的条款提出修改意见或进行协商,但如果网签成功,它本身并不直接赋予合同法律效力,只有完成备案后,房屋买卖才算正式生效,具有法律约束力。办理流程。网签包括选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款,并在完成这些步骤后完成网签备案,而备案的流程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章,最后完成备案。
2024-03-14 10:29:09
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购房合同补签可以签以前的日期吗
答:购房合同补签一般不可以签以前的日期。因为签合同默认从签字开始,开始的那一天作为起算。但是,如果之前有购房意向,可以以之前达成意向的日期作为起算。
2024-03-11 14:29:46
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购房合同和发票丢失了怎么补办
答:如果购房合同和发票丢失,可以按照以下步骤补办:1. 产权人本人需携带身份证原件及复印件到市房地产交易中心(老城所)办理挂失手续。2. 如是本人到场但身份不符的,需要携带本人及配偶身份证及复印件和公证委托书。如果购房发票丢失无法补办,则涉及赔偿问题,可参照继承财产,通过法律途径予以解决。3. 如果丢失的是购房全款发票,可以向卖方提出要求重新开具发票,对此卖方应承担重新开票的义务。具体操作时,需要按照以上步骤进行,并咨询房地产交易中心或其他相关部门的意见,以确保万无一失。同时,购房合同和发票是重要的法律文件,因此妥善保管非常重要。
2024-03-11 14:11:14
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购房合同和售房合同一样吗
答:购房合同和售房合同在本质上是一样的,都是双方达成协议后签订的正式书面合同。购房合同通常是由购房者(买方)和房地产开发商(卖方)共同签署的。该合同记录了买卖双方的具体信息、物业详情、价格、交付条款、房屋的特殊条款(如位置、面积、布局等)、产权转让和转移登记等事项。售房合同则是由房屋的出售方(通常是房地产开发商)签署,用于正式转让房屋给买方。它详细描述了房屋的各种详细信息,价格,支付条款,交付日期和房屋质量等。总的来说,购房合同和售房合同的主要区别在于买方和卖方的身份,但本质上它们是相同的正式合同,用于明确双方的权利和义务。
2024-03-11 14:06:11
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全款房只有购房合同怎么贷款
答:如果只有购房合同,没有房产证,无法申请住房贷款。要想贷款,您可能需要寻求其他方式,例如:1、办理抵押贷款:你可以选择用全款房抵押贷款,即把房子的产权抵押给银行,银行根据房子的评估价值给出一定的贷款额度,缺点是借款人需要支付一定的抵押金额。2、找担保人:有些银行会允许没有房产证的家庭找到一个担保人,或者是担保公司来担保你的贷款,但是你需要确保该银行担保人类型的贷款业务是合法的。3、信用贷款:全款房子并不一定能贷款,如果你名下没有房产,或者是二次抵押房贷没有押神级或者押房本,可以办理信用贷款。但是需要确认借款人资质信用贷款条件是否符合要求。请注意,无论选择哪种方式,都要对相关风险有充分了解,并确保符合个人和家庭的具体情况。此外,都必须在合法的金融机构或银行等合规渠道上办理相关业务。建议咨询专业的信贷人员,了解更多合法可行的方案。
2024-03-11 13:47:14
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按揭房的购房合同不见了怎么办
答:如果按揭房的购房合同不见了,可以采取以下措施:1. 到房地产登记中心查询:购房者可以携带身份证到房管局服务窗口,申请查询购房合同,打印购房合同文本。2. 联系开发商:一般情况下,按揭购房的合同会在开发商处保留一份,购房者可以联系开发商,看他们是否可以提供购房合同复印件。3. 销售部门复印:如果上述办法都无法取得购房合同,可以到销售部门找档案,在档案里复印一份购房合同。需要注意的是,如果需要办理产权证、过户等相关手续,需要提供购房合同复印件,因此最好是尽快找回购房合同原件。以上方法仅供参考,建议根据实际情况选择合适的解决办法。
2024-03-11 12:56:42
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业主卖房如何规避合同风险
答:居民在卖房子时,为了降低合同风险,可以遵循以下建议:挑选正规中介或律所帮助:与有信誉和资格的中介公司或侓师协作,能够确保合同条款合理合法、合规管理,降低潜在性的法律风险。细心核查合同文本:在签订合同前,尽量认真阅读合同文本,确保其中的内容符合自己期望和要求。如有问题或不懂的地方,及时提出并寻求表述。确立约定房子情况和维护义务:在合同中明确叙述房子的现况,包含存有的缺陷和困惑。与此同时,约定检修职责的所属,以防止将来可能发生的纠纷。确定交易规则和付款方式:在合同中明确约定交易规则(如全额付款一次性付清、住房贷款等)和付款方式(如支付时间、支付方式等),以确保彼此利益得到保证。留意合同违约责任和纠纷解决方法:在合同中明确约定合同违约责任和纠纷解决方法,确保在出现问题能够快速、有效地解决。小心处理口头协议:尽量减少口头协议,全部的约定都应该载入协议中。如果实在存有口头协议,应在合同中标明并以书面形式向记下来。保存有效证据:在合同履行环节中,保存全部与交易相关的证据,如合同范本、支付凭证、房屋交接单等。这些证据当出现纠纷时具有重要证实功效。定期维护合同履行状况:在合同履行环节中,定期维护合同的效力状况,确保彼此依照约定行使权力。若发现问题和风险性,及时采取措施开展预防和处理。总而言之,居民在卖房子时要保持谨慎和当心,遵照相关法律法规和合同书约定,从而减少合同风险并确保买卖顺利开展。
2024-03-01 09:30:46
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商品房预售合同和购房合同是一样的吗
答:并不是。商品房买卖协议预售并不是买房合同。商品房预售合同是以修建里的房屋为标的物,就是指商品房预售方与预购方彼此约定,预售放在约定期限内将修建的商品房所有权转让于预购方,预购方位预售方交货订金或者部分房款并按时接纳商品房的书面协议。
2024-02-27 10:01:39
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购房合同要备案吗
答:没错,购房合同要进行备案。根据国家有关法律法规,商品房预售时,开发设计企业需要与承购人签署商品房预售合同书,并在签约之日起30日内持商品房预售合同书向县级以上市人民政府房地产管理部门和国土部门办理相关手续备案办理手续。这是为了防止开发商将同一一套房反复市场销售,维护买房者合法权利,同时也有助于维护保养房地产市场纪律。除此之外,购房合同的备案也可以催促开发商准时建设与交付房屋,保证选购的预售房的真实性和合理合法。
2024-02-23 10:00:22
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什么情况下商品房合同可以解除
答:商住楼在以下条件下可以终止合同:逾期交房超过一定期限的;房屋质量问题不符合同规定规范、不可以修复或者经修复仍无法达到承诺质量标准的;因为开发商的错误不可以按照约定获得房屋所有权证书籍的;面积误差比平方根超过3%的;开发商擅自变更规划建设的;购房者拒不支付房款的。
2024-02-21 10:40:12
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签购房合同需要带什么资料
答:身份证原件及复印件。这也是证明个人信息的秘密文件,必须提供购房人个人的身份证原件及复印件。户口本原件及复印件。户口簿用以证明购房人的户籍资料。婚姻情况证明。已婚需提供结婚证书,单身者需提供单身男女证明。收益证明。一般由购房人或其配偶所属单位出具,用于证明购房人的经济能力。购房首付税票原件和复印件。如果是购买房子,必须提供首付的支付证明。人名章。某些情况下,可能还需要购房人或其配偶的人名章。如果是部门的,必须出示企业营业执照;如果是个人,必须出示身份证号码。针对寒战二的购房者,如外籍人或港澳台地区人员,必须提供对应的护照或别的真实身份证明,及其地方政府标准的购房证明。
2024-02-20 14:29:16
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商品房买卖合同可以给别人看吗
答:商品房买卖合同书能够给人看,但需要注意维护个人隐私和信息安全。如果合同中没有涉及保密协议或是没有明确规定不能把合同书信息泄露给了别人,那样理论上能将合同书给人看。可是,在给人看以前,建议把个人资料(如名字、身份证号、联系方式等)开展挡住删除,以防止信息泄露风险。除此之外,如果合同涉及到有关的签订的保密协议,或是合同文本有明确规定不能把合同书信息泄露给了别人的,那么就不能将合同书给人看,否则可能会构成违约个人行为。总而言之,在给人看商品房买卖合同书以前,必须仔细斟酌是不是是有风险的,并制定必要的措施来维护个人隐私和信息安全。与此同时,如果是因为实际需求确系要给第三方看,建议还是和对方协商解决,征求对方同意之后再进行。
2024-02-20 09:34:46
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网签购房合同丢了怎么补办
答:如果网签购房合同丢了,可以按以下步骤补办:1. 本地购房者如果选择网签购房合同丢失,可以到房地产交易登记中心补办。2. 准备相关材料,包括已盖章的遗失说明、身份证明等。3. 房屋交易登记中心出具购房合同正式文本及补证书。4. 如果是跨地区购房,需要区分是外环外的还是外环内的房产,各区县房屋交易中心是否能够办理合同查询,需要提前咨询当地交易中心。以上补办流程仅供参考,建议您咨询当地房地产部门或相关部门,了解更准确的步骤和程序。
2024-02-19 11:48:06
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买房购房合同有什么用
答:购房合同在买房中具有以下几个作用:1、法律基础:购房合同是购房合同当事人双方确立买卖关系的协议,是买卖双方履行义务、享有权利的法律基础。2、明确双方的权利与义务:在购房合同中,双方当事人根据有关法律、法规的规定,对各自的权利、义务作明确、详细的约定,以便双方当事人今后的合作能够顺利、愉快。3、物业管理和产权登记:合同中对房屋物业管理的约定也是重要内容,购房者应当在签订购房合同前了解相关的规定。同时,购房合同可以约束开发商及时为购房者办理房屋权属证书。4、房屋预购:如果购房者购买的是预购商品房,购房合同更是不可或缺。请注意,购房合同必须在合法、真实、有效且经过备案后才能起到以上所述的作用。如有更多相关问题,可以咨询房地产相关工作人员进行了解。
2024-02-19 11:37:56
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购房合同掉了可以补吗
答:购房合同掉了可以补。购房合同丢失可以到所在地的县级以上房产管理部门进行补办。具体流程如下:1. 由房屋购买者携带本人身份证到当地房产局或房管部门,填写好合同备案表并留下双方的印章。2. 在五至八个工作日之后,就可以补办之前的购房合同时出示本人身份证原件,同时复印一下合同备案表。
2024-02-19 10:52:34
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