珠海买房后如何入户

答：1、学历入户：要求男性在50周岁以下，女性在45周岁以下，并持有国家承认的大专（高职）以上学历。同时，需要正常缴纳珠海社保。本科学历以上人员（包括国外、境外学历），如果满足毕业5年内条件，也可以申请入户，但注意不能直接落户到香洲区和横琴区。2、技能入户：对于男性50周岁以下、女性45周岁以下，并持有四级（中级工）以上的国家职业资格证书或职业技能等级证书的人员，可以直接入户珠海。3、职称入户：要求申请人在男性50周岁以下、女性45周岁以下，并持有中级职称以上的职称证书。同时，也需要正常缴纳珠海社保。

2024-04-17 09:25:34

户口本丢了如何补办

答：1、及时挂失。携带您的身份证到户口所在地的派出所报告户口本丢失，并提交补办申请。2、填写申请表格。在派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》，说明户口本丢失的原因。3、提供相关材料。您需要提供户主的身份证明，最好包括身份证及其复印件，可能还需要提供所在单位的证明或居委会的证明。4、等待核实和审批。警方会核对您的信息和户籍信息，确认您的身份，确认信息无误后，通常可以当天完成补办。特别注意的是，如果户主无法亲自前往派出所，可以出具书面委托申请，并签名按印，被委托人应是本户的成年人员。若本户中确实无人可供委托的，应在民警到该户走访调查后，由居委会出具有关证明申请补办。以上步骤可能会根据当地具体实施细则有所差异，建议直接咨询当地派出所获取最准确的信息。

2024-04-12 09:45:03

买房落户需要房产证吗

答： 办户口不一定也是需要房产证,必须房产证行形式开展购房入户。即便是购房应用借款去进行购房的,没有产权证也可以根据房屋交易合同书去进行购房入户。

2024-04-11 09:41:13

买房落户需要带什么材料

答：身份证和户口本。身份证原件及复印件、户口本。如果无法提供户口本，可以在户籍所在地开具户籍证明。房产证和购房合同。房产证原件及复印件，购房合同原件及复印件。房屋信息摘要。到房管局自助查询机处查询打印。一次性付房款的发票或按揭贷款的合同和还款记录。如果是一次性付房款，需要提供购房发票原件及复印件；如果是按揭付款，需要提供借款合同原件及复印件和连续六个月的还款记录证明。门牌号证明或入住证明。到房屋所在地派出所开具。个人入户申请书。清楚阐述本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件，需亲笔签名落款。填写好的《入户申请表》。

2024-04-11 09:36:11

买房落户后身份证号会变吗

答：不会，根据《中华人民共和国居民身份证法》，公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。即便购房导致户籍地址变更，身份证号码仍然保持不变。如果户籍地址与身份证上的地址不一致，并不影响身份证的使用和有效性；只有当个人换发新一代居民身份证、身份证有效期满、姓名变更或证件严重损坏不能辨认等情况出现时，才会更换身份证，此时需要交回原证。

2024-04-11 09:35:30

买房落户的户主必须是房产证名字吗

答：房产证的名字是产权证明，证明房产是公民所有，户主是户籍证明，两者之间不一定有联系。比如你不结婚，户口本上的户主是你父亲。现在你想买一套房。房产证的所有权可以是你的名字，也可以是你父亲的名字。

2024-04-11 09:34:46

买房过户是先给房款还是先办手续

答：购房过户时，关于是先为房款先办手续问题，事实上在于买卖双方的商谈和合同规定。如果是全额付款选购，一般来说，为了保证彼此的利益，首先会签署售房合同，并且在合同中明确房款的支付方法与时间，及其过户手续的办理手续。在合同中，能够要求买家必须在某一个时间范围前把全额付款支付到指定的帐户，或者利用资金监管账户开展支付。一旦房款支付进行，双方可以逐渐申请办理过户手续，包含递交相关证明、申请办理过户、缴纳税款等流程。如果是住房贷款选购，全过程会有不同。买家必须要先向银行申请贷款，并提供相关的资料及证实。保险公司在审核同意后，会把贷款放款到指定的帐户，随后买卖双方再进行申请办理过户手续。

2024-04-07 09:43:59

买房过户费由谁承担

答：购房过户费用的承担者完全取决于彼此之间的商议和合同约定。一般来说，卖方承担过户费用，由于产权过户是卖方的法定义务。但是，双方可以在双方约定由买方承担过户费用，只需买方允许这一承诺，那样买方应该按照合同约定承担相应费用。

2024-04-07 09:43:00

买房过户本人去不了怎么办

答：1、由他人代为办理：自己能通过公证机关办理《委托公证书》，交由中介或者自己信赖的亲戚朋友代为办理房地产过户手续。受委托人必须持身份证、户口簿、结婚证明、房产证、委托公证书事宜等有关手续去房屋管理部门开展过户。2、运用线上平台：有些地方的房屋交易组织很有可能带来了网上过户服务。你可登陆有关的线上平台，根据提示进行过户所需要的各类手续。这种方法省时省力，但需要注意服务平台的正规安全度。3、延期办理：如果情况容许，可以考虑延期办理过户手续，直到自己可以亲自到场时然后再进行办理。以免因为无法在场而很有可能产生的各种难题与风险。

2024-04-07 09:41:46

二手房过户一般要几天

答：房产管理局办理产权过户登记手续，带齐有关材料，开展房屋价格的估计。时间较短的一天就能办理好，时间长一些的，可能要20多天。办理稳妥，就能够拿房产证了。

2024-04-07 09:40:56

买房过户需要什么证件

答：买方需要用到的有效证件包含：1、买方身份证件、户口本，及其房产买卖交易的契税完税证明。2、假如买方已经结婚，还要提供夫妻两个人身份证件、结婚证书、家中户口本及其二手房买卖交易的契税完税证明。3、假如买方离婚，必须提供本人身份证、户口本、房产买卖交易的契税完税证明、离婚证书、离婚协议书。如果购房者带上未成年，需要携带小孩所属的户口本。卖方需要用到的有效证件包含：1、卖方身份证与房屋产权证。假如交易房子卖方有好几个支配权产权共有人，必须产权共有人在场签名。如果不能在场签名，必须提供未在场权利人公证委托书。2、假如是房地产是继承过户获得房产，卖方还需要提供原房产证明、继承公证书。

2024-04-07 09:39:33

买房过户需要夫妻双方都去吗

答：购房过户是否要夫妻彼此在场，完全取决于房产特性和夫妻彼此的想法。如果是夫妻夫妻共同财产，过户时一般需要夫妻双方都在场。要是房地产归属于个人房产过户并且不涉及到配偶权益，配偶能够不上场。假如夫妻彼此中的一方不可以在场，能够办理有关委托办理手续，授权委托书也需要进行公正。除此之外，假如夫妻双方开展过户，那样办理过户时夫妻彼此务必在场。

2024-04-07 09:38:44

买房过户需要多久

答：全款购买。全款购买的情形下，过户手续往往需要约7天。这一过程包含看房子、达到购房协议书、支付定金、房子过户、缴税、领到新房产证，及其物业交收和付款余款。贷款购买。贷款购买的情形下，过户手续一般需要约20个工作日日。这一过程除开全款购买的流程外，还包含递交借款申请、签定借款合同、物业评定、第三方担保、银行审核、房屋抵押登记，及其银行放贷给卖家。

2024-04-07 09:37:52

买房过户费用如何算

答：1、契税：买家首次购房，若房地产面积在90平方米以下，按房价1%缴纳契税。若房地产面积在90平方米以上但不超过144平米，契税为房价1.5%。房地产面积超出144平米，或买家并不是首次购房，契税为房价3%。2、营业税：一般情况下由卖家缴纳，彼此另有约定以外。若房屋产权证持有满2年，且房地产面积不超过144平米，免税营业税。房屋产权证持有不满意2年，按房价5.55%缴纳营业税。房地产面积超出144平米，但房屋产权证持有满2年，营业税依照差值测算，即(之前成交价格—如今出售价格)*征收率5.55%。3、个税：若房屋产权证持有满5年，而且是卖家夫妇户下唯一一套房产，免征个税。若卖家夫妇户下不是唯一房地产或房屋产权证持有没满5年，按房价1%缴纳个税。4、其它杂费：交易费用：按建筑物面积6元/平方米计算。成本费：一个有效证件一般为80元。担保费：若需要银行借款，按评定总额0.5%缴纳。质押成本费：如银行贷款需要，一般为100元。购房证明：一般需开3份，每一份20元。公证费用：如果不能本人亲自申请办理，需支付公证费用，一般为300元。

2024-04-07 09:34:39

买房过户难题怎么破解

答：1、掌握过户流程及要求：最先，你需要了解当地过户流程及要求。主要包括要准备什么文档，需缴纳什么税金，及其过户的具体步骤。对流程及需有清楚的了解，有助于你更好地应对需要注意的问题。2、挑选信誉良好的中介公司或侓师：如果对过户流程不太熟悉，可以选择找一个信誉良好的房产中介公司或侓师帮助你。她们有丰富的经验和专业技能，能够帮助你解决过户过程中的一系列问题。3、确保房屋信息真实有效：在购买房屋前，尽量对房产进行全面的调研和掌握。确定房产产权年限是否清晰，是否有纠纷案件或法律风险。除此之外，还要核查房子的具体情况是不是和中介公司或卖家描绘的一致。4、与卖家沟通协商：与卖家维持有效的沟通，确保双方就过户流程、税金分摊等诸多问题有明确承诺。假如卖家拒不配合过户，你能通过法律途径来维护自身权益。5、留意风险防控：在过户过程中，要加强防范各种风险。比如，确保财产安全，防止把资金一次性支付给卖家或中介公司;在签订合同时，认真阅读合同文本，确保自身权益得到保证。6、立即资询专业人士：若是在过户过程中遇到困难，不盲目解决，反而是立即资询专业人士的建议。她们可以根据你的详细情况，给予有目的性的解决方法。

2024-04-07 09:31:45