什么是公摊面积
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2024-04-26 19:29:184个回答向他咨询
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一般提前多久通知交房?
答:正常情况下都会提前30天通知,交房的时间其实就是按照合同之中所规定的时间开展制订的,换句话说购房者还可以在售房合同之中,见到房子实际交房的时间,随后往后推一个月就可以了。接到房地产商交房通知以后,购房者需要准备相关的费用,毕竟在交房的时候要交物业费和住房维修基金。
2024-03-13 11:13:12
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期房交房逾期能要求开发商退房吗
答:延迟时间交房:般超出3个月开发商没法交房,购房人就可以规定开发商退租,同时要求二倍退还订金或支付房款贷款利息。
2024-03-13 09:49:29
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住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁提供?
答:住宅质量保证书及其住宅使用说明书全是由开发商提供的,同时这些有效证件是需经过本地房产部门及其建设局监管核查之后才能向购房者出具的。
2024-03-12 10:45:07
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毛胚交房时如何验房
答:1、前期准备工作:在验房以前,尽量仔细阅读买房合同,掌握房子的各项规定及要求。与此同时,备好验房专用工具,如米尺、小锤、红外线水平仪等,便于更有效地检查房屋质量问题。若是有验房经验不足的状况,能够求教专业的人或者在在网上搜集相关信息,以确定验房环节中需要注意的问题。2、检查总体结构:观查门头存不存在歪斜状况,外墙砖粘贴是否完好。检查楼梯道消防设施、公用设施等是否正常运转。3、精确测量层高及实际使用面积:应用卷尺测量房子的层高,并和合同里标准的层高进行比较,保证合格。与此同时,精确测量室内总面积,确定是否与合同里一致。要是偏差高于3%,应与开发商协商解决。4、检查墙面和地面:观查墙壁是否平整,有没有空鼓、开裂和渗漏等状况。检查路面是否平整,有无裂缝和空鼓。针对路面空鼓难题,可以使用小锤轻拍进行检验。5、检查铝门窗:检查进户门的开关是否灵活、是否存在异常响声、是否存在刮痕、是否严密工整。与此同时,检查窗户开启和关闭是否灵活,门把是否牢固。6、工程验收水电工程设备:细心检查每个房间的电源插座、电源开关、灯具配置情况,检验是不是实用。电度表和电闸开关要保证记数精确、接地装置靠谱。检查电视机、手机、和网络弱电线路是不是合理布局并稳定。7、检查橱卫设备:检查橱卫管道设定、闸阀智能水表等位置是否漏水,出水口和防臭地漏是否堵塞。进行一次灌水试验,检查洗手间是不是渗漏。8、检查公共区域:确定协议约定公共区域是不是按照合同约定室内装修,检验单元门禁、对讲系统性能等有没有问题,走廊和电梯厅的消防设备齐全有效。
2024-03-12 09:18:22
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毛坯交房的如何验房
答:1、检查墙体和墙壁:最先,要判断墙面的原材料,是红砖头、多孔砖或是轻质砖。次之,检查墙壁是否平整,有没有批腻子,并观察是否有空鼓、阳角线等诸多问题。检查空鼓时,可以用小锤在墙面上轻轻地敲打,响声不一样的地方可能是空鼓,应打上标记。除此之外,可以往墙壁洒水,随后用手按一下,假如手里有沙浆,则表明墙壁的腻子粉不防水。2、检查地面:观查地面的平面度,看有没有显著突起或凹陷的地区。用脚来在地面上来回搓揉,看看是否起砂。假如起砂,可能是水泥砂浆干硬性砂浆质量问题,或是施工过程中的拌和不匀而致。与此同时,检查橱卫地面是不是比其它地面变低。3、检查铝门窗:查询铝门窗的开关是否灵活,表面是否有缺点、变型、掉色等,密闭性是否到位。除此之外,要检查全部的窗户,查询橡胶条、防尘条、防水条齐全有效。尤其要注意进户门的锁芯是否存在画面卡顿,以确保入户口锁匙所有交货。4、检查电气设备一部分:细心检查每个房间的电源插座、电源开关、灯具配置情况,电源插头是不是露在外面,并检验每一个电源插座、电源开关是不是实用。电度表和电闸开关要着重检验,电度表要记数,电闸开关要可靠接地。与此同时,检查电视机、手机、互联网、音箱等弱电线路是否可行平稳。5、检查水路:关键检查厨房卫生间区域内的水路,包含管路设定、闸阀智能水表等位置是否存在漏水现象,出水口和防臭地漏是否堵塞。建议进行一次灌水试验,以检查防水层是否完整。6、测量房屋面积:应用测量仪器对房子的实际面积进行检测,并和买房合同里的总面积进行比较,看存不存在偏差。
2024-03-07 09:26:55
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验房如何测量楼房面积
答:1、提前准备工具原材料:备好测量专用工具,如米尺、激光测距仪等,及其计算方式、笔和纸等记录专用工具。2、掌握测量范畴:确立必须测量的地区,包括各种房间、生活阳台、餐厅厨房、洗手间、过道、楼梯等可定居和使用的室内空间。3、绘制平面图:将草工程图纸扔在地上,拿笔简易立体画出全部房子的平面设计图,标明所有需要测量的地区。4、进行现场测量:应用米尺或激光测距仪等设备,对每一个房间和公共区域进行现场测量。先测量长短,再测量总宽,尽可能测量在最精准的部位。与此同时,留意记录每一个房间的中心线尺寸以及墙壁的薄厚(包含墙面粉刷厚度)。5、测算使用面积:依据测量数据信息,测算每一个房间的使用面积。套内使用面积包含套内卧房、走廊、餐厅厨房、大客厅、洗手间、储物间、壁柜等空间面积之和,与此同时要了解套内内部室内楼梯、烟筒、排风管、管路和内墙壁的装饰设计薄厚等多种因素。6、测算占地面积:把所有房间的使用面积求和,得到全部房子的总体使用面积。7、考虑到公共区域:假如测量是指总建筑面积,还要测量公共区域和过道等公共空间的总面积,并把它从占地面积中减掉,以得到套内建筑面积。8、记录与核查:将测量结论详尽记录,并和买房合同或其它有关文件进行确认,保证总面积准确无误。
2024-03-07 09:26:14
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毛坯新房如何验房
答:检查全楼的现象:最先,检查室内楼梯存不存在歪斜,外墙砖是否完好,楼梯道消防和公用设施是否完整。测量房屋面积及楼高:应用测量仪器对房子面积和楼高进行检测,并和买房合同中的数据进行比照。要是偏差高于3%,需及时与开发商协调处理。检查墙面和地面:查询墙壁的平面度,存不存在干裂、渗水或墙面空鼓现象。针对路面,检查是否平整,有没有显著突起或凹痕,是否起砂。与此同时,留意检查地面腻子粉是不是防潮。检查门窗:检查门窗的开关是否顺畅,表面是否有缺点、变形掉色。保证门窗的密闭性优良,并没有透风、漏水等诸多问题。除此之外,检查门窗的轨道是否顺畅,尤其是平开窗厂家,要保证可以关严密。检查水电工程设备:查询自来水管、电线、电源开关、电源插座等是否正常工作。留意检查自来水管是否存在漏水,电线是否存在短路故障和走电现象,开关和插座有没有问题应用。检查卫生间和厨房:针对洗手间,检查坐便器、浴盆、洗面盆等基础设施是否完整,排水是否顺畅,并查看是否有渗水现象。餐厅厨房层面,留意检查水道是否畅通,有没有渗水、漏水或排水管堵塞等诸多问题。检查预留洞:留意检查大客厅、房间的空调机位和孔眼是否可行,防止雨水倒灌。检查房屋装修:如果房屋有房屋装修,应检查工程质量是否正确,包含原材料、及工艺层面。
2024-03-06 09:29:12
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验房不合格如何投诉
答:验房不过关,可以通过以下方式开展投诉:向开发商投诉:最先,应该向开发商明确提出投诉,由于开发商有义务对房屋进行修缮或改正问题。可向开发商递交详尽的验房汇报,强调存在的不足,同时要求开发商落实整改。向相关部门投诉:假如开发商无法及时解决或拒绝负责任,能够向相关部门开展投诉。具体可以向下列单位投诉:建设局:建设局主要负责房屋建设和管理的政府机构,能够向投诉房屋产品质量问题。消协:假如购房者在购房过程中出现了二次收费或违反规定收费等难题,可向消协投诉。质量监督局:假如房屋存在质量问题,可向质量监督局投诉,质量监督局会让房屋进行检验并出具检测报告。向侓师寻求帮助:如果以上方式都难以处理问题,可向侓师寻求帮助。侓师能够帮助购房者剖析合同文本,评定理赔额度,并提供法律提议与支持。在投诉环节中,购房者应当保存好有效证据,如验房汇报、买房合同、通讯记录等,确保在必须时进行证实。与此同时,购房者也应该了解自身的权利和义务,确保在投诉环节中遭受不必要的麻烦。
2024-03-04 11:15:44
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精装修的房子如何验收
答:精装修房子的验收可以参考以下步骤:1. 首先,检查房子周边的设施,如水阀、水管、煤气管、暖气管、配电箱等的位置,查看设施设备是否工作正常。2. 检查室内电路是否正常,可以使用电笔或万用表测量。同时检查插座的位置和数量,数量是否足够满足日常需求。3. 检查墙面,包括墙砖的平整度、空鼓率,阴阳角的顺直,以及墙面的污渍。4. 检查卫生间,主要关注地砖的平整度、空鼓率,以及上下水是否顺畅。5. 检查门窗,包括门窗的开关性能是否良好,玻璃的平整度,密封性,门窗配件工作是否正常,窗户外面的护栏是否安全等。6. 检查尺寸,检查各个房间的尺寸是否符合合同约定,尤其是关键部位的尺寸。7. 检查合同和报修单,确认合同上的材料品牌、价格是否符合要求,留心报修单上的保修时间和具体项目,注意细节问题。8. 最后确认房屋的价格和总价,让开发商出具正式发票和收据。以上步骤完成后,基本可以完成精装修房子的验收工作。如有需要,可以咨询物业公司相关人员。
2024-03-04 09:28:38
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新装修的房子验收需要注意的问题
答:新装修的房子验收需要注意以下问题:1. 确认装修工程是否按照合同完成,工程质量是否符合国家相关标准。2. 检查装修材料是否符合质量标准,特别是对甲醛、苯等有害物质要严格控制。3. 检查水电工程是否安全可靠,包括电路设计是否合理、电线安装是否合格、水管安装是否规范等。4. 检查卫生间是否做好防水层,可以在卫生间地面做一次蓄水试验。5. 检查墙面是否平整光滑,是否出现开裂现象。6. 检查门窗安装是否牢固,密封性是否良好。7. 检查卫生间、厨房排水管道是否做好通水试验,是否符合设计要求。8. 确认面积数量,包括家具家电的数量位置是否正确,墙面地面平整度、垂直度、有无损坏等。9. 检查室内空气质量是否达标,新装修的房子通常会有有害气体,需要确认是否经过处理,或者甲醛等有害物质的浓度是否在安全范围内。10. 与装修公司或施工方进行书面确认工程量及装修费用,并签署相关文件。以上这些问题都需要在验收时仔细检查,以确保新装修的房子符合你的预期和标准。如果有任何问题,一定要及时解决,确保住房的安全和舒适。
2024-03-04 09:22:22
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验收房子是什么意思
答:“验收房子”是指购房者对房屋进行实地查看的过程,主要目的是对房屋的质量、配套设施、装修标准等进行检查,确保房屋符合合同所约定的标准,以便购房者决定是否最终接收房屋。
2024-03-04 09:18:19
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一般房子验收多久可以验收完
答:一般房子验收需要**3到4个月**时间可以验收完。 建筑工程一般从开工到竣工历时数月,期间包含三书两表一证,即可办理房屋验收。不同城市的规划和建设部门规定有所不同,应以实际情况为准。
2024-03-04 09:14:02
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精装修新房如何验房收房
答:精装修新房验房收房的步骤如下:1. 详细阅读购房合同:根据合同中的收房流程,按步骤进行验房。2. 检查大门(可视对讲、远程开门、门窗)是否可以正常使用,检查门窗开关是否顺畅,有无摩擦声。检查门窗配套的密封胶条是否完好。检查入户门门铃,是否正常工作。3. 检查配电箱的开关是否正常运行,是否有小区物业或者自己的名字,抄电表数。4. 检查一下水电管线、电路、防水、打压管道等是否正常,卫浴设备、灯具开关是否正常,空调是否可以正常运行。如有损坏的,需要通知物业进行维修。5. 检查排水是否正常,卫生洁具是否有漏电漏水现象,地漏、下水是否顺畅。6. 验地平:看客厅等地方是否有明显的倾斜。可以使用工具进行测量,看是否在2mm以内。7. 仔细检查每个房间的墙面、地面、天花板等地方是否有开裂现象。8. 仔细检查门窗的配件,如锁和螺丝等。9. 核对面积、位置与单据;确认保修范围;验收楼宇内在合同中约定的配套基础设施是否具备。完成上述步骤后,如果一切正常,就可以正式办理入住了。如果有任何问题,及时联系物业或者开发商,以便及时解决。
2024-03-04 08:40:50
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门窗缝关不严可以不收房吗
答:针对地基基础和主体结构质量不过关的“豆腐渣白带房子”,购房人是可以拒绝收房的。 这种情况大都在交付后的使用中发觉,根据相关法律条文,购房人有权要求终止合同和赔偿损失。
2024-03-02 09:45:59
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验房如何测面积
答:1、获得详尽的标准层或自己家所属楼层平面图。平面设计图中应当包括各房间的中心线尺寸(即承重梁或柱轴线间的尺寸)和外墙的总尺寸,和各房间的使用面积。2、测量与运算自己家内部结构使用面积和建筑面积。使用面积的计算,是房间中心线尺寸减掉墙厚和收面厚度尺寸,不能成为总面积里的尺寸。换句话说,按照这个尺寸算出来的总面积并不是使用面积。测量部位需在距地面1-1.2米高空。针对中心线尺寸360cm的房间,测量结论应该是360-20-2.5×2=335cm。测量出房间两条路线的结构尺寸,乘积亦得房间使用面积。3、测量房子的墙体面积,一般情况下石灰收面是2公分到3公分左右。4、测量房子的阳台建筑面积,测量方式及使用面积是一样的,不过需要先了解一下阳台实际种类。5、应用测量过的使用面积,墙体面积和阳台建筑面积总和,得到房子具体建筑面积。
2024-03-02 09:31:05
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