共为您搜索到133条关于“验收房子”的问答
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验收房屋需要哪些证件
答:验收房屋时需要以下证件:《竣工验收备案表》:这是证明房屋已经通过验收的重要文件,必须包含备案部门同意备案的签署和公章。《住宅质量保证书》:开发商对房屋质量的承诺书,通常包括保修时限和范围。《住宅使用说明书》:详细说明房屋的设计、施工及验收中的技术指标,如抗震指标、墙体结构等。《建设工程质量认定证书》:证明房屋质量符合标准。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》:证明房地产项目经过综合验收,符合相关标准。
2025-01-03 09:43:31
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验收房子的正确步骤是什么
答:一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
2025-01-03 09:42:15
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验收房子需要什么手续
答:验收房子需要以下手续: 1. 准备相关材料:包括五证复印件、房屋面积、装修状况等房屋买卖合同原件、专项维修资金专用发票、契税完税证明、商品房屋买卖合同附件和补充协议等。 2. 现场验收:包括房屋户型、朝向、楼层、面积、装修及配套设施等。 3. 验收房屋质量:包括墙壁、地面和门窗等。 4. 房屋面积:商品房建筑面积以房地产管理部门专业测量队实测面积为准,误差约定在+3%以内(含3%)。 5. 验收合格后,签字认可:包括楼宇验收单,验收合格后在签字栏内签字,并将物业费结清。 以上步骤完成后,购房者可以确认收房。 以上信息仅供参考,具体步骤建议咨询专业人士以获取具体信息。
2024-10-08 09:58:40
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收房需要的三书一证一表具体是什么?
答:收房需要的三书一证一表具体是指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。这是购房者在验收房子前需要确认开发商具备的文件。
2024-08-28 09:56:42
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精装验收房子应该注意什么
答:精装房的验收需要注意以下几点:1. 检查门窗:确认门窗是否完整,以及门窗的开启和关闭是否正常,门锁是否安装牢固,门边是否平整。同时需要检查窗户玻璃是否完好,窗纱是否有破损等问题。2. 检查墙面:观察墙面是否平整,有无开裂和发霉等现象。同时检查乳胶漆是否均匀,颜色是否一致,以及天花板是否有色差。3. 检查地面:确认地面是否平整,有无空鼓现象。可以轻轻地敲打地面,听声音判断是否有空鼓。同时也要检查地板是否安装正确。4. 检查水电:确认水电是否正常,有无漏水漏电现象。检查插座是否通电,数量是否足够,以及位置是否合理。5. 检查橱柜:确认橱柜是否有变形,五金配件是否齐全。可以尝试拉开柜门,看看是否有异响。6. 检查卫生间:确认地漏是否通畅,有无堵塞。在满水试验后,确认卫生间地面是否有渗漏现象。7. 检查验收报告:验收房子时需要拿到正规的验收报告,需要注意报告中是否详细列出了验收的结果,以及相关问题和责任方。8. 留意房屋面积:注意验收房子的面积大小,确认是否与合同上标注的一致。请注意,验房过程中业主对于口头承诺或简单解释可以适度记录,以避免在出现问题时遗忘或理解不准确。另外,验收房子时应该结合实际情况进行考虑,遵守相关法律法规和规定,确保自己的合法权益。
2024-08-05 09:45:31
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房管局验收房子后多久可以交房
答:房管局验收房子后,根据不同情况,交房时间略有不同。 1. 毛坯房的验收时间:毛坯房在验收合格后的3天内,业主需要跟开发商进行交接手续,这包括签订物业合同、预交物业费等。 2. 精装房的验收时间:正常情况下,在房屋通过验收达到合格之后,购房者就可以在规定时间内拿到钥匙并办理入住手续,具体时间会在购房合同中进行详细规定。 一般情况下,房子通过验收之后就可以交房。但也有一些特殊情况,比如验收合格后的一定期限内业主仍有异议,或开发商未按照合同约定的时间交房等。此时交房时间会有所延后。具体时间根据实际情况而定。 以上信息仅供参考,如果您还有疑问,建议咨询当地房管局工作人员。
2024-08-05 09:13:18
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验收房子不合格怎么办
答:如果验收房子不合格,可以参考以下方法:1. 要求开发商出具解决方案:根据不合格情况,提出具体的整改方案。2. 与开发商进行协商:在协商过程中,要注意保存相关证据,包括房屋质量检测报告、房屋质量问题照片、与开发商的交涉文字记录等。3. 对开发商进行催促:如果开发商在收到请求后拖延处理,甚至态度强硬,拒不接受质疑和反馈,可以寻求相关部门的帮助。4. 了解购房合同和产权:明确双方的权利和义务,遇到违反约定或合同规定的情况,业主可以依据合同条款追究开发商的违约责任。5. 寻求法律援助:如果与开发商的交涉无果,可以寻求律师帮助,通过法律途径解决。6. 向消费者协会求助:如果认为开发商存在问题,可以向当地消费者协会求助,寻求帮助和调解。7. 注意诉讼时效:要注意诉讼时效问题,以免过了维权时效。综上所述,面对房屋质量问题,业主应冷静应对,合理维权,确保自己的合法权益。
2024-08-05 08:28:26
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专业验收房子的人去哪里找
答:专业验收房子的人可以通过以下几种方式找到:1. 通过朋友、同事打听:他们可能有验房的需求或经验,可以向他们咨询靠谱的验房公司。2. 网上查找:在互联网时代,网上有很多验房公司会在网站上发布自己的信息和案例。3. 物业和开发商:验房时,可以首先考虑物业和开发商,因为他们是房屋的提供者,对房屋质量更有保障。4. 通过第三方验房平台:这些平台拥有丰富的验房经验和案例,能提供专业的验房服务。5. 亲朋好友的推荐:如果有人曾经做过房屋验收并且成功交付,并且对某个验房公司有积极的反馈,那么这个建议是一个很好的参考。6. 通过专业验房公司:可以找本地专业的验房公司,如房屋质量检测公司、室内空气质量检测公司等,这些公司通常提供房屋验收服务。在选择验房公司时,要注意查看公司的相关资质和证书,以确保其专业性。同时,要注意合同细节,确保双方的权利和义务。在验房时,要注意细节,如门窗是否正常,水管电线是否安全等。完成验收后,要保留好验收单据,以便将来可能的使用和维护。
2024-07-29 10:23:45
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找人验收房子多少钱
答:找人验收房子一般需要几百到一千元左右,主要包括项房屋水电表等设备的检查,另外还包括楼房层的结构,梁、柱、板、墙的质量等检查,此项收费一般是根据检查项目的多少和复杂程度收取的。如果您有验收房子的需求,建议选择专业的人员或公司进行协助,以确保房屋质量的可靠性和后续问题的处理。 需要注意的是,以上收费仅供参考,具体收费可能会根据服务内容、服务水平和市场价格而有所不同。
2024-07-22 10:28:44
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开发商提前多久通知收房
答:开发商通常提前30天通知购房者收房。这是基于一般的房地产交易惯例,购房者可以在房屋买卖合同中查看到具体的交房时间,然后往前推一个月来预期收到通知的时间。收到通知后,购房者需要准备相关的费用,如物业费和房屋维修基金,以便在交房时能够顺利进行。
2024-07-04 09:56:57
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开发商通知收房需要注意什么
答:1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明"暂不清楚"或"无法认定",并由双方在注明处签字或盖章。
2024-07-04 09:56:33
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验收房子需要交多少钱
答:新房验收需要缴纳的费用,主要取决于房屋面积、楼层和位置等因素,一般来说需要缴纳以下费用:1. 物业费:物业费通常在房屋验收时就需要缴纳,具体金额可以参考购房合同中的约定。2. 契税:契税是房屋权属转移时需要缴纳的税费,具体的缴纳标准根据不同的地区和规定而有所不同。3. 专项维修资金:部分地区房屋验收时需要缴纳专项维修资金,具体金额可以咨询当地房管部门或开发商。4. 印花税:印花税是房屋买卖过程中的手续费之一,具体的缴纳标准可以参考购房合同中的约定。5. 其他费用:除了以上费用,可能还需要缴纳一些其他费用,如水电气表检测费、房屋质量鉴定费、物业服务费等。总体来说,新房验收需要缴纳的费用多少还是要根据具体合同和规定来看,建议在验收前仔细阅读合同并咨询开发商关于费用的相关规定。
2024-07-01 10:22:32
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二手房验收交房时注意事项
答:房屋结构和装修情况:买家需要对房屋的结构和装修情况进行仔细的验收,检查是否有裂缝、渗水或其他结构性问题。重要文件核查:确保从开发商或卖家处获得所有必需的文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及房屋的实测面积表。房屋面积核实:检查房屋的实际面积是否与合同上写的一致,如有差异,应要求调整价格。电气和管道系统:检查电气是否畅通,包括强电和弱电的垂直距离是否符合要求,同时检查下水系统是否畅通无阻。设施设备检查:对照合同检查房屋内的设施设备,包括品牌和数量是否与合同相符。附送物品清单核对:检查签合同时注明的附送物品数量和型号是否正确。费用结清情况:确认原屋主是否已经结清了之前的水电费、煤气费、电话费、电视费、网络费以及物业管理费等各项费用。房屋相关配套:检查门锁、水龙头、供电容量、电线老化情况等。清点附送物品:在验房时清点原户主承诺的物品,列好清单,确保附送物品也算在购房费用里面。安全检查:检查房屋的安全性,包括是否有严重的安全性结构问题,如裂缝、露筋等,并要求出具国家专业鉴定部门的报告。验房时间选择:考虑在不同天气和时间段进行验房,如雨天检查是否漏雨,晚上检查小区安全情况等。与相关人员沟通:与原房主、物业、甚至小区警卫沟通,了解房屋和小区的实际情况。
2024-06-24 10:30:06
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请问验收房子的时候应该注意哪些问题
答:注意哪些细节:户型平面图是否与实际一致。检查墙体是否有开裂或接缝处疏忽。购房者需要检查水电设施是否正常。需要仔细检查门窗是否完好。验收房子时需要特别注意地板是否平整。验收时需要检查卫生间、厨房、阳台等地方的防水是否达标。
2024-06-23 07:49:29
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收房前必须交维修基金吗
答:收房前是必须交维修基金的,维修基金需要在签约备案以后尽快交纳,并且需要有维修基金的相关凭证。
2024-06-03 14:36:22
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