公寓租金、装修相似的情况下，如何通过服务来提高公寓溢价?

答：提供好的服务的前提是要建立和租客沟通的桥梁。例如建立专门的客服微信群，与租客沟通，了解他们的需求，最终尽力满足他们的需求。

2020-07-07 12:53:05

房源多、网点大，各网点的团队该如何打造?

答：长租公寓行业人很重要，建立一个公寓团队需要在管钱、管人、管事三方面发力：管人：首先可以利用家属资源，降低用人成本。其次可以根据运营者的需求去寻找适合的人选。管钱：建立一个正确的资金分配机制十分重要。管事：现阶段市场上大部分管理模式都是表格，已经落后，运营商们可以选择长租公寓行业专业的SaaS系统，比如房东利器在业内算比较有名。

2020-07-07 12:52:10

如果房源多，是加盟品牌公寓?还是自己独立运营?

答：加盟还是独立运营，重点得看内在需求，即个人观点。不管选择加盟还是独立运营，目的都是为了赚钱，因此哪样更赚钱，就选择哪样。

2020-07-07 12:51:18

集中式、分散式公寓管理方式有何差异?

答：集中式：相对资源投放比较集中，因此供应链、保洁、维修、宽带等设施的维养和人员投入更容易集约化和降低成本。管理难点：投入资金量比较大。越来越多运营商的加入推高了项目成本，导致回报周期变长;项目手续的合法性。虽然国家有政策，但是大部分集中式项目都是商业房或者厂房，好一点的拿到了消防的备案，但终究合不合法还没有明确的规定;管理成本不低。公寓的运营需要管房、出房、签约、收钱、维修、保洁、公关等人员来管理，因此集中式项目的大小和成本测算比人们想象中的要复杂得多。分布式：操作灵活，资金投入量较小，项目获取难度相对较小;管理难点：因为分散面临一系列的成本管控问题。 突破：在经营过程中，要尽量把管理范围缩小，方便共享供应链和服务链，降低通勤成本，提高人员效率。

2020-07-07 12:50:13

长租公寓遇到空置期该如何减少亏损?

答：租房有淡旺季，正常每年的7、8、9月为旺季，而年底的12、1、2月则为淡季。要想维持高入住率，建议可以配套一部分的短租。尤其是分布式长租公寓，超过一定的体量很难做到满租。搭配一部分的短租，一可以提高入住率，二也可以适当的提高营业额，正常月租的价格可以比年租高20%左右。不过短租的比例不宜超过20%。另外需要注意的则是续签，因为市面上很多续签最后都签成了短租。

2020-07-07 12:49:37

公寓房间定价是否决定入住率?

答：定价虽然重要，但并它不是影响入住率的关键。提高入住率需要：抓好续租，尽量保证高的续租率;2适当的调整价格和租期，少量推出一些相对空置较长的特价房;营销端发力，做大端口，开发新媒体，做好老带新，搞好异业合作。

2020-07-07 12:48:57

公寓拿房如何选址?

答：注意交通是否便利，最好为地铁、公交沿线;注意配套是否齐全，例如周边是否有大小商场;注意周边是否已运营园区、学校区域、大型企业;注意目标附近小区的入住率如何，入住率越高拿房价值越大。

2020-07-07 12:46:22

公寓厨房可以通天然气吗？

答：一般商住公寓的厨房是不能通天然气的，这也是公寓的一大缺点之一。

2020-06-30 22:45:23

买公寓需要注意哪些问题？

暂无回答

2020-06-24 10:49:20

loft公寓的面积是怎么算的？

答：loft公寓面积按单层计算，买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积；但需要注意的是：loft的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

2020-06-19 14:06:18

棚改房和商品房的区别是什么？

答：1、上市交易棚改房的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但棚改房若进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。所以要看开发商是否对棚改房进行产权登记。2、使用用途棚改房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。3、享有的权利商品房的买家一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买家可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买家依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比，在价格上要高出许多，因此买家对其享有的权利也相应的全面。

2020-06-10 10:50:35

共享住房是什么意思?

答：所谓住房的“共享”，意思就是为闲余的房屋创造可观的收入，同时继续实现其作为家庭住宅的基本功能。事实上，人们在不同的情况下，对住房的需求是不一样的，比方说出差时、度假时、日常居住时，对于住房的面积、风格、位置等条件的要求都会发生一些变化，共享住宅的出现就满足了人们的这种变化，更完美解决了城市因节假日或举行重大活动对酒店房间的供给不足进行房源补充的问题。而作为房主，将闲余的房屋出租，同时在他感觉最合适的地方来租用自己需要的房子，对减少城市的交通拥堵也会起到很好的作用。

2020-06-10 10:49:13

特价房一般都是几楼？

答：特价房并没有绝对的标准是在几楼，但通常情况下，一层和顶层通常会作为特价房来进行出售，同时，也有一些房型比较奇葩的户型，比如，异形房或者是朝向不好的房屋，也都会成为特价房来进行出售。开发商为了更快的清盘会在合适的时机推出这类房屋，并且以低价的方式来进行出售。

2020-06-09 11:31:34

期房和现房的价格差距是什么？

答：期房和现房的价格差距还是比较大的，期房的价格比较便宜，因为有些期房要等好几年才能拿到房子，现房是只要你支付房款，立马就可以约定时间办理房产证，自然价格是比较高的，虽然现房价格比较高，但是现房的安全性是非常高的，可以立马检测到房屋的质量，要求开发商出示证件，保障到房子的安全性，个人还是比较推荐大家入手现房。

2020-05-21 13:47:34

期房和现房的首付区别是什么？

答：主要在于购买期房的话，首付款只要支付百分之五到百分之十的金额，之后的房款可以等到交房之后再交付，而购买现房的话，首付款的比例最少是不能低于百分之三十的，要是购买现房的时候考虑使用公积金的话，房子的首付款比例不能低于百分之二十。从首付款的比例来看的话，很多的人都觉得购买期房的压力比较小。

2020-05-20 09:56:48