不买公寓的四大理由有哪些

答：1、从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。可是很多开发商为来盈利，给房间配备上下水、天然气等等设备，把公寓包装成可以居住的多功能性产品。2、从公寓的性价比来看。有的人会说，公寓住起来虽然没有住宅舒服，但是总价低，一般只有同一地段住宅的一半不到。确实，总价低或许是公寓最大的优点，但是这并代表这笔买卖划算。首套房住宅的首付一般为30%，可以商业贷款，也可以公积金贷款，贷款年限可达30年，但是公寓的首付至少为50%，有的地区甚至要求全款，而且只能商业贷款，贷款年限只有10年。3、从公寓的投资属性来看。有的人认为公寓所处的地段好，交通便利，商业发达，可以投资增值。确实，把闲钱拿来投资房地产的思路确实没毛病，但是并不是所有的房产都是值得投资的。房产的收益主要来源于两个方面，一个是自身增值，一个是租金。

2023-01-29 11:48:56

单身公寓卫生间没有窗户能买吗

答：卫生间没有窗户的房子能买。如果厕所没有窗户，可以采取下列措施来改进：1、没有窗户的卫生间最大的问题就是通风不好，洗澡的时候会被水蒸气包围，地板也会变得潮湿。为了解决这一问题，我们可以在这里安装一个除湿器，然后将它与湿气分开，这样就可以将这种情况降到最低，甚至可以避免。2、卫生间没有窗户，卫生间里的味道会萦绕在卫生间里，很难招待客人。针对气味的问题，可以安装风扇，或者购买活性碳来吸收气味，或者购买一些小型的植物来进行净化。3、卫生间没有窗户的房间，灯光不好，可以考虑使用声控灯，而不需要反复打开。还可以选用亮色的瓷砖来提高房间的亮度，或在浴室和镜子前面添加一些辅助照明，这样就能从视觉上弥补光线不足的缺陷。

2022-12-14 16:49:58

德州康博公馆公寓怎么样？

答：康博公馆占地29万平米，总建筑面积98万平米，分三期开发，目前一、二期开发总建筑面积逾28万平。项目涵括物业类型十分丰富，包括16栋31-33层的高层住宅，1栋27层的写字楼，1栋23层的酒店式公寓，1座五星级酒店，1所 ，1所幼儿园及一条商业街。项目完善后必将成为德州开发区具影响力的大型城市综合体。

2022-12-12 15:17:16

购买公寓房需要注意事项

答：没有什需要注意的，只需要自己知道买的是公寓就可以了，公寓房的性质需要了解清楚。

2022-12-01 09:31:48

购买公寓首付最少几成？

答：一般来说，买公寓首付最少五成，也就是首付的金额不得低于购房款的50%。由于大部分公寓属于商业性质的房屋，产权为40年，在购买时不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款期限最多为10年。而且公寓在贷款方面不享受国家首套房的政策，且首付比例不能低于50%，利率也要上浮10%。但是如果你选择的是住宅用地性质的公寓，首套房首付一般为30%。

2022-11-16 09:23:53

敏捷水映澜山公寓可否明火？多少钱一套

答：敏捷水映澜山在售建面约30-58㎡学院旁复式公寓，约4.79米层高，可做两层，自带阳台，燃气入户，可明火，总价约20万/套

2022-11-12 17:18:42

嘉湖君悦公寓怎么样？价格多少？

暂无回答

2022-11-05 14:54:40

公寓水电费是按什么收取的

答：1、公寓水电费标准通常为5.5元/吨，而电费则为0.8元/度。而且公寓水电费的收费标准也是普通住宅的两倍，不过水电费的收费具体情况还是根据楼盘而定的，关键在于开发商在哪个水电局备案的，而且商业性质的房屋都是按照商业标准来收取水电费用的。2、公寓水电费标准是按照商业标准来收取的，因为公寓是属于商业范围，那么这时候所用的水电就跟民用的有所区别了，就被规划到商用，众所周知商用的情况下水电费的标准是比较贵的，具体价格参考当地商业用水电的标准。公寓的性质大部分是商业性的。因此，在支付水电费账单时，将按照商业水电标准收取费用，这样一来就要收取更多费用了。如果合同中没有明确的定义公寓水电费标准，那么这时候就要注意了，正常就要根据商业标准水费收，当开发商报告建设时，有必要将水电项目情况与供水和供电部门结合起来。开发商可以根据项目建设报告指出公寓用水电的部分，根据综合情况确定与供水和供电部门进行商量是基于商业标准还是民用的标准，毕竟民用标准比商业用水用电的收费标准要便宜一半的。

2022-10-28 16:36:34

买公寓房有哪些缺点

答：1、产权年限短：公寓房产权年限短，一般在50年或者40年。2、不能落户：公寓房不符合落户的规定，所以不能落户。3、税费高、出售难：公寓房的税费比普通房高，而且还需交纳增值税、个税等费用。

2022-10-24 10:15:03

loft公寓是什么意思？有什么优缺点？

答：loft公寓通常指的是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。loft公寓具有高大而开敞空间，上下双层复式结构，流动性，户型内无障碍，环境比较随意、舒适、可以给人轻松的感受，透明性较高，非常具有艺术性。loft公寓优缺点：优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。缺点：1、受层高限制。住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说，如果层高达不到3.6-5.2m这个区间范围，设计成loft风格虽然空间利用率提高，但同样会显得拥挤，让人感到局促和压抑;2、不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯时容易发生意外;3、隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。

2022-10-11 11:38:43

买公寓房有什么注意事项

答：1、注意房屋产权。我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。买公寓房,买公寓房注意事项3、注意小区周边环境与配套。不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

2022-10-11 10:28:00

独立公寓是什么意思

答：独立公寓指的是单独式的住宅，具有非常高的隐私性，住宅的四周都是独立的空间，同时住宅周边通常设计了亭子、院子或者是绿地。基本上在郊区，土地价格不会贵，房价要比市中心的高级公寓也更便宜。独栋公寓就是独立式公共寓所，这种独立式住宅有着很强的私密性，房屋上下左右前后都有独立空间，而且房屋周边一般都带有亭子、院落或绿地，不过这种类型的房屋大多位于郊区，土地价格比较便宜，房价与位于市中心的高级公寓相比也更低。

2022-10-11 09:30:56

保利红岛湾的公寓怎么样？

答：保利红岛湾公寓在售面积65-85㎡的户型，超低总价39万起入住主城四房‼️ 南北通透好户型6.4米大开间 约4.7米层高

2022-08-21 16:59:44

公寓有房产证吗?购买公寓房需要注意什么

答：公寓房也是有房产证的， 它与商品房不同的是产权年限不同，公寓房属于商业性质的，它的产权年限为40年，而一般的商品房属于住宅性质的，产权年限为70年。1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。

2022-08-04 09:09:14

哪种房子叫公寓房？购买公寓房需要注意些什么

答：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。买公寓房需要注意事项1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

2022-08-03 09:37:04