公寓住宅房和商品房有什么分别?

答：首先公寓可以商住两用，而商品房大多只有住宅功能；其次产权时间不同，公寓产权为40年，而商品房拥有70年产权；接着买房限制不同，公寓房不限购，而商品房限购；最后公寓房生活成本比商品房高，因为它收商用标准收取，而商品房则按民用标准收费。

2023-02-03 09:23:09

单身公寓的产权多少年？

答：单身公寓的产权是50年。在国家规定的住房里，公寓，写字楼等的土地是50年产权。这里说的产权是土地产权，而不是房子，房子你买了就是你的，但是土地是国家的，到了土地使用权年限之后要重新购买使用权。

2023-02-01 09:25:09

酒店式公寓值得买吗

答：酒店式公寓能进行购买，但经过这几年房地产大涨行情后，购买酒店式公寓应该慎重。如果是刚需或者过渡自用者，当然仍然可以择优购买。在没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，同时也没有落户和学区等需求，可以购买酒店式公寓，作为住宅的替代品。

2023-01-29 09:22:39

公寓有房产证吗?

答：公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。

2023-01-29 09:19:05

请问2023年外地人购买南京法拍公寓房需要居住证或者社保吗?

答：不需要，首先公寓房本来就不限购，其次，南京已经放开购房政策，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

2023-01-25 10:47:38

公寓房和商品房差别有哪些

答：公寓房与商品房的使用年限不同，公寓房的使用年限一般在四十到五十年之间，商品房的使用年限为七十年，且水电收费标准也不同，公寓房是按照商用标准收取水电费的，商品房则按民用标准收取水电费，此外，公寓房不限购不限贷，商品房则被限购限贷政策所影响。

2023-01-02 20:49:57

公寓房能提取还贷吗

答：公寓房是可以提前还贷的，公寓房的贷款也属于一般的商业贷款范畴，只要是符合条件就可以了。

2022-12-29 17:46:07

宁波公寓房可以上学吗

答：如果是70年产权的普通公寓房是可以上学的，如果是40年或50年的商用公寓是不能落户的，因此这样的公寓房是不能上学的，具体应根据公寓的产权情况而定。

2022-12-27 20:25:14

合肥公寓房小孩可以上学吗

答：合肥公寓的产权必须是70年的，小孩才具备入学的条件。因为只有70年产权的普通公寓才能办理落户，其他年限的公寓都不具备上学的条件。

2022-12-28 06:34:36

loft公寓面积怎么计算的

答：每层小于37.44平方米，住宅层高超4.9米按两层面积计算，在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。

2022-12-20 09:34:41

上海公寓房可以买吗?

答：上海公寓房可以买的。因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓不算名下第一套住房。而且上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是不错的。

2022-12-19 14:05:55

武汉公寓房新政策是哪些

答：武汉公寓实行不限购不限贷的新政策，并且公寓产权属于商住性质，产权一般是40或50年。另外，因为公寓属于商业性质，所以首付必须是五成以上，贷款年限不能超过10年，也不能使用住房公积金贷款，只能用商业贷款。

2022-12-14 10:04:21

单身公寓卫生间没有窗户能买吗

答：卫生间没有窗户的房子能买。如果厕所没有窗户，可以采取下列措施来改进：1、没有窗户的卫生间最大的问题就是通风不好，洗澡的时候会被水蒸气包围，地板也会变得潮湿。为了解决这一问题，我们可以在这里安装一个除湿器，然后将它与湿气分开，这样就可以将这种情况降到最低，甚至可以避免。2、卫生间没有窗户，卫生间里的味道会萦绕在卫生间里，很难招待客人。针对气味的问题，可以安装风扇，或者购买活性碳来吸收气味，或者购买一些小型的植物来进行净化。3、卫生间没有窗户的房间，灯光不好，可以考虑使用声控灯，而不需要反复打开。还可以选用亮色的瓷砖来提高房间的亮度，或在浴室和镜子前面添加一些辅助照明，这样就能从视觉上弥补光线不足的缺陷。

2022-12-14 16:49:58

公寓常见的10个问题有哪些

答：1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2-3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30%-40%左右，所以利率很高。

2022-12-13 10:26:18

公寓房有升值空间吗

答：公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让，并且在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束，因此有一定的升值空间。

2022-12-12 11:34:37