公寓房的弊端是什么

答：1.土地使用年限短如果有购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。2.高税费转手交易难而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按增值税额的高低，对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。3.房贷利率高年限短商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。4.管理费水电费更贵公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了，除了用水电费公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理费也是比住宅的更高，住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月，但是公寓就要每平方米三至十元一个月。

2021-07-31 07:56:13

枣庄公寓房值得购买吗

答：买房子的话，只要在挑选房子的时候选择适合自己的就好了，所以严格意义上来说，只有适不适合自己的房子，适合自己的房子就是值得购买的房子。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，很多买房用于投资的朋友都会选择购买公寓房，但是如果是需要购买自住房，准备长期居住的朋友就不适合购买公寓房了。

2021-07-28 07:18:12

驻马店公寓房值得购买吗

答：据了解，驻马店公寓房还是值得购买的，目前，市场上在售的公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，首付成本降低。同样，这就使得购房者的月供资金压力大为减小。

2021-07-21 08:52:20

想问一下公寓能用公积金吗？

答：并不是所有的公寓都能够使用住房公积金，按照目前住房公积金的提取标准所购买的房屋类形，如果是非住宅商用住房或是商住两用房都不在使用住房公积金的范围之内，特别是一些酒店型的公寓，是不能够办理住房公积金提取手续的，也无法通过使用住房公积金贷款的形式购房。如果公寓项目的土地性质为住宅用地，并且是具有70年产权的公寓类住房项目，可以申请个人住房公积金贷款。申请住房公积金需要用作购买、建造或是大修具有产权的自有住房也可以用作还款，但需要提供购房合同或是房屋抵押贷款的合同。当房租超过家庭工资收入10%到情况之下提交相关的证明，也可以提取住房公积金支付房租。除此之外，职工本人与单位终止劳动关系三年以上可以自行提出住房公积金账户当中的钱款。

2021-07-15 09:17:27

贷款买了公寓房，以后买商品房，属于第二套贷款购店吗

暂无回答

2021-07-14 14:23:15

公寓房可以抵押做贷款吗

答：公寓房可以抵押做贷款，公寓在有贷款的情况下，也是可以再去进行二次抵押贷款的，但是要求公寓具有一定的价值，并且各方面条件符合就行。当然，二次抵押能贷到的额度自然是要低一些的。而一个人要办理房贷，也没有限制次数，只是现实生活中也并不存在一个人办理有很多房贷的情况。毕竟各地关于买房就有限售，而且一个人如果办理有很多次贷款，之前的贷款又尚未还清的话，再去办理贷款，经办银行可能会担心借款人的还款能力，不一定会批贷。用公寓办理抵押贷款，一般是可以贷到六七成左右的。而大家需要注意，用作抵押的公寓不能太旧，房龄太久可能就办不了了;还有产权也一定要清晰，不能有权属争议。

2021-07-13 08:45:43

上海的公寓房值得买吗

答：上海的公寓房值得买。因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下第一套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。并且根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。

2021-07-13 07:42:57

没有产权的公寓房值得买吗

答：没有产权的公寓房不值得买，这类公寓水电费贵，居住体验不如住宅，并且产权只有40年，无法落户。

2021-07-13 08:29:36

酒店公寓房值得购买吗

答：主要看购房者的需求，如果是简单解决居住问题的话可以买，但如果是是有长久打算的话买公寓不算是好选择，建议有条件的话还是优先买住宅项目。

2021-07-13 07:33:05

北京的公寓房能买吗

答：北京的公寓房可以买，公寓房的特点是总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。

2021-07-08 09:37:46

成都公寓房值得买吗

答：成都公寓房值得买，在成都买公寓，不论投资还是自住，首选肯定是高新区或者紧邻高新区的。原因很简单，因为高新区是中央商务区，区域内企业大型写字楼众多，出租快，自住也方便。

2021-07-08 09:46:26

公寓房有哪些弊端

答：公寓房的弊端：土地使用年限短，通常情况下是40-50年不等;高税费转手交易难，此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税;房贷利率比较高年限短，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

2021-07-03 07:33:12

公寓房值不值得买

答：公寓房相对来说还是值得买的，但是前提是有住房需求，如果有刚需住房需求，但是又没有购房资格的话买公寓是个不错的选择，但是公寓对比住宅还是有明显的缺陷的，这点务必要考虑清楚。

2021-07-03 07:55:10

湖州卓越里公寓怎么样？

答：卓越里同频城市向上的力量，择湖州科技城板块，咫尺老城丰盛资源，一路之隔湘几漾公园，为湖城带来一座风姿独秀的都会公园智慧住品。项目周边荟萃华悦商业广场、佳源广场（在建）、新风实验小学西南校区、南太湖医院等全系丰盛资源。

2021-06-19 09:16:14

湾区时光里是公寓吗？

答：湾区时光里是40年产权的商住公寓。

2021-06-11 11:07:50