共为您搜索到188条关于“买公寓房”的问答
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公寓房与住宅哪个抵押贷款额度更高
答:住宅的抵押贷款额度通常高于公寓房。住宅类房屋:贷款额度最高可达房屋评估价的80%,通常可以贷到7-9成。公寓类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%,一般为50%至70%左右。
2025-01-18 10:04:37
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公寓房需要全款购买吗
答:商办类公寓通常需要全款购买,不能办理住宅类房屋贷款。购买时需要满足特定的购房资质要求,例如在京连续60个月的纳税或社保记录,且名下无任何房产。
2025-01-18 09:52:25
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公寓房选择多少层比较好
答:选择公寓楼层时,可以考虑以下几个因素:采光、视野、噪音、安全性、私密性以及个人需求。
2025-01-03 10:11:22
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买公寓房的费用及优缺点解析
答:购买公寓房的费用主要包括房款、契税、购房手续费等。对于二手公寓房交易,还需要支付各类税费,如营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税等公寓房的优缺点如下:优点:1、不限购:在限购严格的城市,公寓的不限购优势明显,适合资金不充足或限购的人群。2、价格低:公寓的价格通常是同地段住宅价格的6-8折,且很多公寓有附赠面积。3、生活便利:公寓通常建在交通便利的地方,适合依赖公共交通的年轻人。4、居住成本相对较低:电费每度0.69元,水费每吨3.15元,燃气费每立方2.53元,与普通住宅相差无几。缺点:1、不能落户:公寓属于商业办公性质,无法办理居住证和落户。2、税费高:公寓的税费相对较高,包括土地增值税、个人所得税、增值税及附加、契税等。3、水电费高:公寓的水电费通常比住宅高,尤其是电费。4、产权年限短:公寓的产权年限通常为40年或50年,比住宅的70年短。5、管理费、水电费更贵:公寓的水电等费用按照商业标准收取,比普通住宅贵。6、居住环境差:大多数公寓没有小区环境,缺少阳台,居住体验不如住宅。7、投资性较差:在当前的房地产市场环境下,无论是住宅还是公寓,投资前景都不太乐观。
2024-12-26 13:53:59
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买公寓房能不能读书
答:买公寓房可以让孩子上学,但具体情况取决于公寓的产权性质和当地教育政策。70年产权的住宅性质公寓:这类公寓通常可以直接落户,孩子可以就近入学,与普通住宅没有太大区别。40年产权的商业性质公寓:这类公寓一般不能落户,也没有学区划分,孩子可能只能借读。
2024-12-18 10:49:57
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住宅性质的公寓水电也是居民水电吗
答:住宅性质的公寓水电是居民水电。住宅性质的公寓通常建设在居住用地上,产权年限为70年,与普通住宅一样享受民用水电标准,价格相对优惠。
2024-12-03 10:11:47
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买公寓房能不能首付三成
答:公寓是可以首付三成的,但是前提条件就是这套房子必须是70年的产权年限,而且对于你来说,是你的第1套房子,在这种双重条件之下,才能够首付三成。
2024-11-29 09:19:56
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住宅性质的公寓房产权年限是70年吗
答:住宅性质的公寓房产权年限通常是70年。在中国,住宅性质的公寓房产权年限与其他住宅一样,都是70年。
2024-11-19 10:32:02
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公寓房可以在房管局备案吗
答:公寓房是可以在房管局备案的,只要是合法房产都可以办理备案手续,买公寓签约以后就可以备案了。
2024-10-31 14:52:21
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公寓买卖双方应交什么税
答:买方需要交纳的税费:契税:根据房屋面积和购买套数不同,税率有所变化。对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上至144平方米的,减按1.5%的税率征收契税;面积在144平方米以上的,减按3%的税率征收契税。商业公寓房的契税税率一般为3%。印花税:目前对个人购买住房暂免征收。卖方需要交纳的税费:增值税及附加税:包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。如果房产证未满2年,需要按照5.55%的税率缴纳营业税。个人所得税:对出售住房所得征收的税种。有两种计算方式:一种是房产成交价的1%(房产证满5年且为唯一住房可免除);另一种是房产成交价减去购房发票价格的20%。土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收。印花税:目前对个人销售住房暂免征收。
2024-10-23 09:31:17
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公寓买卖要交哪些税
答:一、契税根据《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率会由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定。在公寓交易中,契税通常是按照交易价格的一定比例来缴纳的。如果是新房交易,一般直接缴纳3%的契税。如果是二手房交易,契税比例可能会根据房屋面积、购房时间等因素有所调整。二、印花税印花税是在订立合同时缴纳的,税率为总房款的百分之零点零五。这个税费一般跟首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。在二手房交易中,买方和卖方都需要缴纳印花税,通常为交易价格的0.025%。三、个人所得税根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在公寓交易中,如果卖方出售的公寓不是其唯一住房,或者未满五年,那么需要按照差额的20%或总额的百分之一缴纳个人所得税。具体税额会根据卖方的实际情况和当地的税收政策来确定。
2024-10-23 09:25:21
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买公寓需要支付多少的税费
答:公寓买卖需要交纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税等。如果公寓属于新房,买方需要直接缴纳3%的契税。
2024-09-27 09:05:47
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奥飞文创中心公寓怎么样?
答:奥飞文创中心位于广州黄埔区中新知识城核心区域,以文化创意产业为主导,集聚动漫、影视、设计等领域的优质企业和人才。楼盘价格适中,能满足不同类型企业的办公需求,提供多样化的工作空间和生活配套,具有较高的投资价值和升值潜力。
2024-09-17 22:40:32
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奥飞文创中心公寓有产权吗?
答:奥飞文创中心公寓有40年的产权
2024-09-17 22:38:58
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亿凯创智汇是精装吗?
答:亿凯创智汇是毛坯交付,部分有带装修
2024-09-17 21:30:22
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