房屋已过户可以撬锁不

答：可以。只要房产证已经是你的名字，就说明你是这个房子的所有权人，可以撬锁进房，这边建议最好有警察陪同比较合适，这样可以帮忙证明房屋里面都还有哪些物品。

2023-02-02 10:57:46

原业主有违建已过户怎么办

答：原业主有违建已过户可以要求原业主将违建部分拆除，恢复建筑原来的样子。因为违建属于原业主的问题，其有相关的配合义务，同时也属于一种违约行为，可以追究对方的违约责任。若是原业主不想承担责任的话，作为买方完全可以搜集证据起诉对方。

2023-01-29 08:13:20

注销抵押当天能过户吗

答：大家如果办理加急处理，当天将房产证注销抵押手续办理完毕，就可以携带相关证件办理二手房交易过户手续。一般情况下，房产证办理好注销抵押登记之后，需要等一周的冷却时间才能办理过户交易手续。

2023-01-21 06:15:31

过户费大概多少钱

答：房屋过户费计算：营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2023-01-19 14:19:31

过户费一般多少钱

答：房屋过户费计算：营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2023-01-20 06:37:20

房产证已过户法院还能查封吗

答：如果法院协助执行书下达到房产管理部门时，已经完成过户手续（权属登记变更），则过户有效，不得继续查封；如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2023-01-19 13:03:39

新办的房产证能过户吗

答：新办的房产证能过户买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-01-20 06:22:06

房贷未还清能不能过户呢？

答：不可以。按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2023-01-20 12:26:55

本溪二手房在哪过户

答：其实不管是本溪还是其他的城市，二手房过户都是一样的，买卖双方准备好相关的资料以后那，就可以约定好时间，去当地的过户中心办理过户手续了，大概需要15-45天的时间，过户手续就可以办理完成了。有的时间，办理过户手续的人较多，工作人员是需要按照顺序去办理的，所以花费的时间就会比较的长，不过你也不必担心，办理好的话，工作人员会打电话通知的。

2023-01-18 07:36:07

潜山二手房在哪里过户

答：想要在潜山地区进行二手房买卖过户的话，必须要到潜山的房地产管理中心去进行过户办理才可以。而潜山的房地产管理中心地址现在是在梅苑路的251号，你可以乘坐潜山二路公交车或者潜山三路公交车前往潜山房地产管理中心。该管理中心附近的公交车站牌有财富广场，电信局，潜山饭店等等。从汽车站直接乘坐二路公交车或者三路公交车，做个11站左右，就可以到达潜山房地产管理中心。实在不会坐车的话，也可以到汽车站那边打个的士。

2023-01-18 06:51:44

有贷款的房子能过户吗

答：如果你的房子还在贷款当中，想要对外过户的话，肯定要比全款购买的房子过户手续麻烦一些，但是也是可以过户的。 首先你需要准备好所有的个人资料，买房时缴纳各种税务的一些票据，还有房子的购房合同和你贷款的一些资料。准备好这些资料，就可以到房地产管理中心进行申请和转接了，管理人员会经过一系列的审核，审核无误以后，就会给你办理房子过户手续。

2023-01-17 22:42:33

对方贷款是要先过户吗

答：二手房贷款买房是需要先过户。二手房买卖过户之后，买家领取房产证并办理好房产抵押手续，将房产证或他项权证抵押给银行之后，银行才会按照合同约定进行放款，因此贷款购买二手房需先过户。

2023-01-16 16:04:41

二手房网签和过户一天可以吗

答：不可以同一天的，因网签过后资料需进入到房产中心的数据系统库，通过后才可以办理交易过户。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户。商业贷款需要面签，5个工作日批贷过户。公积金贷款需3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，最后过户。

2023-01-16 08:20:57

有线电视可以不过户吗

答：要过户。购房者应该联系卖方索取身份证办理过户手续。无法联系到卖方，可以向中介公司索取卖方的身份证复印件;万一中介公司也没有保留，只要有《有线电视用户证》，带着该证和买卖合同到房屋所在地的有线电视台办理更名手续。

2023-01-14 08:05:28

水电煤过户要什么手续

答：首先，水过户时，你需要携带房产证原件、产权人身份证原件到当地的水业公司办理过户；其次，电过户时，你需要携带房产证原件、产权人身份等到当地的电业公司办理过户；最后，煤气过户时，携带房产证原件及复印件等到当地的燃气公司办理过户。

2023-01-12 18:34:29