拍卖房产程序有哪些

答：1、评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。2、确定和委托拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。3、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。4、确定拍卖保留价。5、举行拍卖会。6、确认拍卖结案。 法律依据：《拍卖法》第45条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

2023-01-29 07:02:06

房产收房纠纷如何维权

答：房产收房纠纷可以先与开发商协商解决，协商不成的，还可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。 法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-01-28 05:57:52

绿城管理集团和绿城房产有什么区别

答：绿城管理集团并不是开发商，而是属于现代服务企业，主要工作内容包括代建和品牌输出，曾经获得了中国房地产商业模式年度大奖;而绿城房产是优质的房地产企业之一，具有国家一级的开发资质，获得中国房地产百强企业的称号。

2023-01-24 14:37:32

房产增值部分怎么分割

答：房产增值部分一般是平均分割，也就是房子在夫妻关系存续期间房产有增值的部分进行平分，而房产增值部分进行分割的前提是双方有共同出资和共同还贷，若房子是在婚前全款购买的，房子就是婚前个人财产，其房子的增值部分同样属于个人，并不需要进行分割。

2023-01-19 23:54:13

名下无房产财产还有贷款怎么执行

答：在案件进入到执行阶段的时候，如果法官发现，债务人名下既没有房产也没有财产，还有其他贷款的话。法院可以采取中止本次执行的方式暂时不予执行。等到其名下有财产或房产时恢复执行，继续查封、扣押、冻结其财产。债务人名下还有贷款不影响对案件的执行。现在已经有省市出具了个人破产制度。可以通过个人破产，让债务人工作偿还债务。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

2023-01-19 17:05:49

出售房产个人所得税

答：1、纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。2、纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％ 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十五条第二款个人转让不动产的，税务机关应当根据不动产登记等相关信息核验应缴的个人所得税，登记机构办理转移登记时，应当查验与该不动产转让相关的个人所得税的完税凭证。个人转让股权办理变更登记的，市场主体登记机关应当查验与该股权交易相关的个人所得税的完税证明。

2023-01-20 10:56:03

二手房产多多少税费

答：现在交易二手房肯定是需要交税的，但是具体交多少是没有固定数字的，因为现实情况是有很多因素会影响到房价的，首先就是房子的面积啦，一般情况下房子面积越大那么需要交的税也会越高，相反的，房子面积越小那么需要交的税也会越少；其次就是看二手房的产权时间啦，如果是满五唯一的话，那么契税就是免交的哦。举个例子，100平米的房子，如果价值80万元的话，那么需要交的税差不多是2000元左右吧！

2023-01-17 23:57:12

冻结房产几年会自动解冻

答：冻结的房产一般是不会自动解冻的。虽然房产冻结期限为3年，但是在房产冻结到期前，法院会通知房产部门进行续封的，因此不存在冻结房产自动解冻的情况。如果我们想要解冻房产需将债务还清等，需要到法院申请解除财产保全。

2023-01-11 18:10:29

过户未收尾款房产归谁

答：过户未收尾款的房产是归买方所有，因为房产已完成了过户手续，房产证的名字已变成了买方的，所以此房产就是归买方所有了。但这并不代表买方不需要承担违约责任，按照房屋买卖合同中的相关约定，若买方不能按合同来支付尾款，卖方有权以合同违约对其进行起诉。

2023-01-11 17:32:04

无锡房产网二手房贵吗

答：无锡房产网二手房并不是很贵呀。我家的房子就是在这个网站上买的，总的来说还是相当不错的，房子的质量很好，价格也比较实惠，性价比很高，最值得一提的就是他的二手房所在地段基本都是很繁荣的，可以说是个很不错的选择，我个人也是很看好的。其实你也可以自己到这个网站上去看看，可以说肯定是不会让你失望的，非常值得信赖。

2023-01-09 08:45:24

经济适用房产权年限多少年

答：首先，我们需要知道什么是经济适用房，经济适用房就是国家划波出来一部分的土地用来建造的房屋，它主要是卖给那些比较贫困的家庭或者是外来人口。据我所知，经济适用房在你拿房之后五年以内都是不可以进行买卖的，需要等到五年之后才是可以办理房产证的，而且经济适用房的产权一般都是小产权，只有40年。

2023-01-08 17:54:54

70年房产权到期后会怎样

答：根据《土地法》相关规定：该土地上的房屋，有约定的情况下，按照约定执行；没有约定或不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理；住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

2023-01-08 07:30:55

房产发票丢失能补吗

答：房产发票丢失可以重新补的。如果购房发票是开发商开具的，建议去找开发商将电子票记录调出来重新打印一份即可;若不是开发商，可要求开具发票方提供所丢失发票的存根联，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章即可。

2023-01-07 16:20:55

用爷爷的房产上学可以吗

答：用爷爷的房产是不能直接上学的，因为按照相关规定房主必须与孩子是直系亲属关系才能让孩子上学。如果是爷爷的房产想让孩子去对应的学校上学，那么可以在房产证上加上父母与孩子的名字，孩子就能名正言顺的就读房屋对应的学校了。

2022-12-28 19:44:49

棚户区改造房产权归属在哪

答：棚户区改造房分为两种，根据土地性质来划分，集体土地性质的改造房产权是归属于村集体的，也就是整个村集体成员都有产权，改造时的补贴在村集体中均分，国有出让土地性质的改造房产权就属于房屋产权所有人，改造后归个人或家庭所有。

2022-12-28 19:15:51