共为您搜索到8759条关于“房产”的问答
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申请房产保全要多久时间
答:申请房产保全需要在五日内作出裁定,情况紧急的需要在四十八小时内作出裁定。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件,在对该案判决前依当事人申请,可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施,保全期限是三年。
2025-01-22 07:43:23
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强制执行房产的流程和执行时间是多久
答:强制执行房产的流程是:债务人在规定的期限内拒不履行的,债权人可以向人民法院提出强制执行申请。债权人携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后,开具协助执行公函,凭此公函办理过户手续。申请执行的期间为二年,一般在六个月内执行终结,超过六个月未执行的可以向上一级人民法院申请执行。
2025-01-20 23:16:04
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二手房产权只剩27年能买吗
答:二手房产权只剩27年能买吗?答案是可以买,但需要注意以下几点:1、了解产权情况:购房者在进行购房前,需要了解房屋的产权情况。这包括房屋的剩余年限、是否存在产权纠纷以及房屋的产权证和土地证的办理情况等。掌握这些信息能够帮助购房者做出更加明智的决策,有效避免购买风险。 2、考虑房屋增值潜力:在购房时,房屋的增值潜力也是需要考量的因素之一。剩余年限较短的房屋增值潜力相对较低,需要购房者根据个人投资需求和风险承受能力做出是否投资的决定。对于长期投资者来说,选择剩余年限较长的房屋可能更为合适,因为这类房屋在未来有更大的增值潜力。 3、考虑贷款问题:购房者在考虑购买房屋时,贷款也是一个重要问题。银行在审批贷款时,会考虑房屋的剩余年限。如果剩余年限较短,可能会影响贷款额度和利率,增加购房者的经济负担。因此,购房者需要充分了解贷款政策和自己的财务状况,做出合理的决策。4、考虑维修问题:购房者还需要考虑房屋的维修问题。剩余年限较短的房屋可能需要大量的维修和改造,这会增加购房者的时间和金钱成本。因此,购房者需要在购房前对房屋进行全面检查,了解房屋的现状和潜在问题,并制定合理的维修计划和预算。
2025-01-19 16:15:59
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放弃房产协议怎么写才有效
答:放弃房产协议是指一方或双方自愿放弃房产的所有权或使用权,需要通过书面协议来确认。以下是关于放弃房产协议怎么写才有效的详细介绍:1、 协议的标题:明确协议的名称,例如“房产放弃协议”。 2、 当事人信息:列出协议的当事人信息,包括姓名、身份证号码、联系方式等。 3、 房产信息:详细描述要放弃的房产信息,包括房产地址、房产证号、面积等。4、 放弃原因:说明放弃房产的原因,例如因为经济原因、个人原因等。5、 协议生效时间:明确协议生效的时间,例如签署日期。6、 协议解除条件:说明协议解除的条件,例如当事人双方达成一致、法律规定等。7、 法律责任:明确当事人违反协议的法律责任,例如赔偿损失、承担违约责任等。8、 签署方式:说明协议的签署方式,例如当事人双方亲自签署、委托代理人签署等。
2025-01-08 23:29:05
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父母一方亡故房产如何继承
答:当父母一方亡故时,其房产的继承问题需要根据法律规定进行处理。根据《中华人民共和国继承法》的规定,父母一方亡故时,其房产的继承顺序为:1、配偶优先继承。如果父母一方有配偶,那么配偶将优先继承房产。如果配偶已经去世或者放弃继承权,则继承权将转移到下一位继承人。 2、子女继承。如果父母一方没有配偶,或者配偶已经去世或者放弃继承权,那么子女将继承房产。如果有多个子女,那么他们将平分房产。 3、父母继承。如果父母一方没有配偶和子女,那么其父母将继承房产。4、兄弟姐妹继承。如果父母一方没有配偶、子女和父母,那么其兄弟姐妹将继承房产。如果有多个兄弟姐妹,那么他们将平分房产。需要注意的是,如果父母一方在生前没有留下遗嘱,那么其房产将按照上述继承顺序进行分配。如果父母一方在生前留下了遗嘱,那么遗嘱中的继承人将按照遗嘱的规定进行继承。
2025-01-08 14:15:15
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房产退税费怎么退
答:在购房前,购房者需要了解当地的房产税政策,以及是否有相关的退税政策。一般来说,房产税的退税政策是由当地税务部门制定的,购房者可以通过咨询当地税务部门或者房产中介了解相关政策。
2025-01-08 19:11:14
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房贷逾期4个月会被收吗?如何避免房产被查封?
答:如果房贷逾期4个月,需要看银行有没有起诉,如果起诉了,房子会被查封。一般情况下,房贷第一次逾期,银行会打电话或发短信提醒,连续3次不交贷款,银行的客户经理会打电话催款,贷款会产生罚息,逾期6次以上,银行会采用公诉手段,如果起诉后还不还钱,那么银行会申请法院执行,房产会被查封,然后进行拍卖。
2024-12-30 06:27:28
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房产退税办理流程及注意事项
答:根据税务机关核实后,纳税人可以办理房产退税手续。退税的计算方法分为两种情况:一是误缴了房产税,退还的税额等于已纳的误缴税款;二是多缴了房产税,退还的税款等于已纳的税款减去重新核实后的应纳税款。
2024-12-27 08:40:58
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存量房是什么性质的房产
答:存量房房产属于住宅性质,存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋。存量房严格来说是存量资产,在买卖时,双方需要签订合同,在合同生效后一个月内,在当地的房地产交易中心办理过户登记。
2024-12-24 14:35:24
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房产一押二押谁优先偿还
答:在房产存在一押和二押的情况下,一般来说一押优先偿还,原因如下:法律规定层面根据我国《民法典》第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:已登记的优先于未登记的:如果一押和二押都办理了合法有效的抵押登记,那么按照登记的先后顺序清偿,先登记的一押优先于后登记的二押受偿。均已登记或均未登记的按比例清偿:如果一押和二押都未办理抵押登记,那么按照债权比例清偿,不存在谁优先的问题;但在实际情况中,房产抵押通常都会办理登记手续,这种情况较为少见。合同约定层面在一押和二押的贷款合同中,通常也会明确约定在出现债务违约需要处置抵押物时,一押债权人享有优先受偿权。这是基于双方的意思自治,在不违反法律法规强制性规定的前提下,合同约定具有法律效力。抵押物权的性质层面一押是房产首次设立的抵押权,具有先位性和优先性。当抵押物被处置时,一押债权人基于其在先设立的抵押权,对抵押物的变价款享有优先于二押债权人获得清偿的权利。二押是在一押之后设立的抵押权,其权利的行使受到一押的限制,只有在一押的债权得到完全清偿后,剩余的变价款才可能用于清偿二押的债权。
2024-12-24 14:35:09
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夫妻间过户房产需要什么费用
答:夫妻间房产过户需要交纳的费用有: 1. 契税:房款的1% (面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳房产全价契税,其他情况需要缴纳3%的契税)。 2. 印花税:房产证或者土地证的费用,按每本5元缴纳。 3. 交易费:6元/平方米(卖方承担)。 4. 测绘费:按各区具体规定。 5. 权属的登记费与取证费:一般在200元以内。 另外,不同地区的过户费用存在差异,建议您可以咨询当地的房地产管理部门,了解更详细的费用信息。
2024-11-11 16:18:32
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夫妻之间过户房产需要多少钱
答:夫妻之间房产过户需要缴纳的费用有: 1. 契税:如果是夫妻更名,不需要缴纳契税;如果是首次购房,需要缴纳1%的契税;如果是不满1年的二手房,需要缴纳3%的契税。 2. 增值税及附加:房产证不到五年的话,需要缴纳5.6%的增值税,已满五年则不需要。 3. 土地增值税:一般不需要缴纳该费用,但是土地出让金需要缴纳。 4. 印花税:万分之五的税率。 具体的费用会根据房屋的面积、位置等因素有所差异。如果选择赠予方式,还需要缴纳公证费和交易手续费,公证费一般是房产评估的2%左右,交易手续费是每平米的6元。 以上信息仅供参考,建议咨询专业律师,获取最准确的信息。
2024-11-11 15:58:31
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房产面积误差太大可以主张双倍赔偿吗
答:房产的面积误差太大时,对于超过3%的部分可以主张双倍赔偿。产权登记面积小于合同约定面积绝对值超出3%时,超出3%部分的房价款应当由房地产开发企业双倍返还买受人。
2024-11-07 20:34:04
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房产怎样过户给妻子
答:过户房产给妻子的手续是:如全款购买,则直接交纳手续费,向房产交易中心办理过户申请即可;如贷款购买,则需办理赠与公证,经该房的贷款银行同意之后,双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费方可办理过户。
2024-11-07 16:41:46
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无偿受赠的房产再次转让出售时怎么交税
答:转让出售无偿受赠的房产需要缴纳的税费是:3%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%(未满2年)的增值税、房地产权转移登记费,再次转让出售时以净收入的20%缴纳个人所得税。
2024-11-08 07:25:03
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