已经填了预售登记阶段如何办理退房？貌似有点复杂

答：桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

2022-01-20 14:25:59

国有土地使用权变更登记如何办理

答：武汉市土地登记发证中心、各区国土分局一、服务内容受理国有土地使用权变更登记申请，核发《国有土地使用证》。二、法律依据1、《*******土地管理法》(1999年1月1日*******主席令第8号)第九、十、十九条；2、《*******房地产管理法》(2007年8月30日*******主席令第72号)第四十八、五十九、六十条；3、《土地登记办法》(2008年2月1日*******国土资源部令第40号)第三十九、四十、四十一、四十二、四十四、四十五、四十六、四十七、四十八条；4、《城镇地籍调查规程》(1993年6月22日原国家土地管理局TD1001-93)；5、其他法律、法规、规章及规范性文件。三、申请材料1、《土地出让合同》或《划拨决定书》或转让批文；2、《单位营业执照》和《组织机构代码证》(核原件，收复印件，加盖申请单位公章)；3、若属房地产开发项目，应提供企业房地产开发资质证书；4、土地权源资料 ；5、1：2000地形图(2份)；6、地籍调查表、宗地界址坐标、宗地图3份，地籍图1份；7、地上附着物权属产权证明；8、《土地登记申请书》；9、《土地登记法人代表身份证明书》和个人身份证(核原件，收复印件)；10、《土地登记委托书》；11、法律法规规定的完税或者减免税凭证；12、相关证明材料；13、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。四、收件处理申请-受理-地籍调查-权属审核-注册登记-颁发证书五、审查内容1、权源资料完整合法；2、用地批文齐备；3、批准用地文件与变更内容一致；4、补偿费用结清情况；5、取得土地价款及契税缴纳情况；6、地籍调查情况；7、申请表格填写完整；8、有无抵押查封情况。六、工作时限20个工作日。(根据*******国土资源部令第 40 号《土地登记办法》，特殊情况经批准可延长10日)七、收费依据按照《关于发布省土地管理系统行政事业性收费项目及标准的通知》(鄂价费字〔1992〕130号)收取登记费。八、办理结果核发《国有土地使用证》九、送达申请人在发证窗口领取证书十、特别事项说明1、有下列情形之一的，不予登记：根据*******国土资源部令第 40 号《土地登记办法》第十八条：(一)土地权属有争议的；(二)土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；(三)未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；(四)申请登记的土地权利超过规定期限的；(五)其他依法不予登记的；2、武汉市土地登记中心窗口受理的范围为：协助法院执行非共用宗的土地使用权登记、单位土地使用证遗失补发登记。各国土资源管理分局窗口受理的范围为：协助法院执行共用宗的土地使用权登记、单位地随房走的共用宗登记、个人土地使用权各类登记。单位土地使用者经市局发文更名后由该批准文件所指定部门受理；3、《土地登记申请书》、《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》可在武汉市土地登记发证中心或各区国土分局办事大厅窗口领取；4、咨询**：85482307。

2022-01-20 06:47:07

我想知道如何办理婚姻登记

答：一)受理条件 1.申请人年满45周岁，且结婚满10年； 2.申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年；申请人年满55周岁的，结婚应满2年； 3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策；系独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女)； 4.被投靠人系本市非农业户口。 (二)审批程序 申请人应持下列证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请，被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的，须到户政大厅申请，经分(县)局审核，市局批准后办理。

2022-01-20 06:12:11

如何办理国税登记证？办理流程是怎样的呢？

答：带着你单位的营业执照和组织机构代码证的原件和复印件、企业法人和会计的身份证和复印件，会计还得有会计证和复印件(至少3份)和公章、企业法人的印章，到你当地的政府行政大厅(地税、国税等国家部门联合办公的地方，一般县级以上都有)，找地税或国税的柜台人员要几张表(具体几份我忘了，每个地方也不一样)，填好表、盖盖章、交上钱，询问一下工作人员，什么时候来拿证。一般情况下3-5填就能办好，也有立刻办理的，看你的运气了。地税和国税是一份通用的税务登记证。两家是共享的。

2022-01-17 20:43:08

如何办理撤销抵押登记手续？

答：贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。

2022-01-18 08:17:02

国有土地使用权变更登记如何办理？

答：土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。

2022-01-18 14:44:52

没有公证的代书遗嘱和亲属关系证明如何办理房子过户

答：目前房屋产权过户一般包括3种：房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。胡先生遇到的是典型的遗嘱继承房屋产权过户，也是最常见的房屋产权过户方式。­　　根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中，遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱，都应当是立遗嘱人真实意思的表示。 ­　　将遗嘱继承所得的房产过户，有两种途径：先公证，后过户。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：“处分房产的遗嘱未经公证的，在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此，公证是过户的前提条件。在办理公证时，首先要向公证处申请继承公证，之后凭公证处出具的公证书，到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据，其中也应当包括要求被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议。­　　若在办理公证过程中，被继承人的其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处作出不予公证的决定时，为了确保合法权益，可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出判决。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权，此人就可凭法院判决书到房地产管理机关办理遗产过户手续。­　　当然，无论采取何种方式确定继承人，在办理相关手续的过程中，都会产生包括公证费、案件受理费、办理过户的手续费等相应费用，这都将由继承人来承担。­

2021-12-27 10:49:58

房产分割按什么价格？房产分割如何办理

答：1、夫妇彼此合同解决；2、向法院提起诉讼切分，由获得房地产使用权一方给与另一方赔偿，假如彼此均不认为使用权的，就房子竞拍所得的资金开展切分。房产分割诉讼费如何扣除资产案子依据诉请的额度或是格价，依照以下占比按段总计交纳：1.不超过一万元的，每一件交纳50元；2.超过一万元至10万元的一部分，依照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的一部分，依照2%交纳；4.超过20万元至五十万元的一部分，依照1.5%交纳；5.超过五十万元至一百万元的一部分，依照1%交纳。1、诉讼费：离婚案件，每一件交纳50元至300元。涉及到离婚财产分割，资产总金额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的一部分，依照0.5%交纳。2、保全费：资产金额不超过一千元或是不涉及到资产金额的，每一件交纳30元；超过一千元至10万元的一部分，依照1%交纳；超过10万元的一部分，依照0.5%交纳。可是，被告方申请办理保全措施交纳的花费数最多不超过5000元。3、上诉人向人民检察院诉讼离婚，人民检察院做出立案侦查审理决策时，与此同时通告上诉人预缴诉讼费，最终人民检察院依“上诉人预缴，败诉方担负”的标准明确诉讼费的负责方和彼此义务的尺寸分别负责的占比。

2021-12-23 11:12:33

子女继承房产如何办理?需要多少费用?

答：子女在顺利继承房产的时候，需要通过以下的步骤去完成手续的办理。第1个步骤是在办理继承手续之前，需要给这个房子做公证，并且需要具备本人的资料，户口本，还有老人的去世证明或关系证明。第2个步骤是在获取了房产公证手续之时，支付相应的公证费，用公证费用是根据总房价的5%左右收取。第3个步骤是向相关部门提交你的所有手续和支付凭证，然后等待收取回执单。第4个步骤是缴纳房产的其他税务，比如房子的过户手续费，契税印花税等等加起来是占到了总房价的5.6%左右。第5个步骤，携带所有的资料和手续去办理证件的窗口，完成过户手续。

2021-12-22 12:19:12

如何办理房产证

答：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2021-12-21 10:09:36

如何办建筑工程资质

答：现在很多建筑工程队都需要申请资质的，这样才能够赢得消费者的信任，第1步就是要办理一下营业执照，这是最基本的要求，可以带着店铺的租房合同以及个人的身份资料，到当地的工商管理处申请登记。第2步就是带着有关的材料到当地的建筑行政部门填写资质申请书。第3步工作人员会进行审核，审核通过之后就会在相关的网站上面进行公示。第4步有关部门给建筑工程队颁发资质证书。

2021-12-17 15:45:33

拿到遗产公证书如何办理房产过户?需要哪些手续

答：1.带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更,房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理;2.7个(有些地方时间可能长些)工作日后,带着身份证到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费:每平方1元和登记费80元,之后持回执到房管部门领取房权证。1、申请。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权，遗嘱人的意思表示是否真实等。3、予以公证。(二)公证必须到的公证机关办理，一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不能称公证。(三)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为，就象结婚、离婚、收养等一样，是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的，可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。(四)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。

2021-12-18 09:10:34

夫妻间一方过世另一方如何办理房产更名

答：拥有房产继承权的配偶，本人带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。

2021-12-15 10:29:18

拆迁还建房过户如何办理

答：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

2021-12-15 10:16:32

租住公寓如何办居住证

答：我朋友在南京租住的就是酒店式公寓房，他在南京就办理了一个居住证，办理居住证时，首先要带齐相关资料，例如居住人的身份证，以及与用人单位签订的劳动合同，租住合同等证件。然后拿着这些材料去居住地的辖区派出所填写一个登记信息表，那如果你带的有孩子，孩子不满16周岁，还得填写一张未满16周岁人员情况表，填写完成之后，工作人员会进行审核，审核通过之后，就会有工作人员通知你领取。

2021-12-01 00:20:54