共为您搜索到5531条关于“商品房”的问答
-
一般的商品房层高多少
暂无回答
2025-02-14 10:06:48
0个回答
-
保障性住房和商品房的区别
答:保障性住房和商品房的区别如下: * **保障对象不同**:保障性住房主要是为中低收入的住房困难家庭所提供的,其中包括了经济适用房、廉租房等;而商品房则主要是为高收入人群提供的,价格组成包括土地出让金、各种税费、建筑成本等。 * **土地来源及使用年限不同**:保障性住房,特别是经济适用房,其土地是由国家无偿划拨的;而商品房则需要通过市场方式进行买卖交易,产权年限一般也比较长。 * **价格及准入条件不同**:保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的一种住房,其价格一般较低且需要符合相应的准入条件;而商品房的价格则主要由市场竞争形成,产权一般为70年。 * **申请流程不同**:保障性住房一般享受零轮候制度,同时购买此类房产还可以减免契税。 总的来说,保障性住房主要是为了解决住房困难问题的中低收入家庭,而商品房则主要是面向高收入家庭或个人。以上信息仅供参考,建议咨询专业人士获取更准确的信息。
2025-01-29 23:06:49
1个回答
-
商品房想退房怎么办手续
答:办理商品房退房的手续是:1.买房人发出退房通知;2.开发商退还买房人已经支付的全部房款;3.开发商负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;4.违约方支付相应的违约金,进行损失赔偿。
2025-01-21 10:50:49
4个回答
-
商品房如何申请退房流程
答:商品房申请退房流程如下:(1)一方向另一方发出退房通知,填写申请书、递交解除申请;(2)售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者;(3)购房者依约返还房屋,开发商依约返还房款。
2025-01-21 13:03:29
1个回答
-
商品房没有房产证怎么过户给子女
答:商品房没有房产证,不能过户给子女,没有房产证的商品房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记、办理产权变更登记手续。我国实行不动产统一登记制度,房产证是对商品房拥有所有权的证明,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2025-01-22 08:54:20
4个回答
-
商品房没有房产证有什么影响吗
答:商品房没有房产证的影响有:1.商品房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;2.商品房一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿;3.商品房可能面临强制拆除或拍卖的风险;4.商品房所属土地使用权期限届满时无法申请续期。
2025-01-21 18:38:25
4个回答
-
拿到商品房预售许可证多久下来卖
答:拿到商品房预售许可证后,一般在10日内开盘买卖。我国严格执行商品住房项目上市供应、销售计划备案制度,未按规定申报的,不予受理商品房预售许可申请,取得预售许可后须在10日内将取得预售许可的商品住房一次性公开,整幢、全部同时对外销售。
2025-01-22 07:45:12
4个回答
-
购买产权商品房到期了怎么办手续
答:购买产权商品房到期了一般可以自动续期,70年的住宅土地使用期到期,土地使用权自动续期,无需额外再次申请。法律规定,商品房住宅所属土地的使用年限为70年,商品房所有权为永久,权利人可以继续居住,其产权不涉及是否需要进行续期的问题。
2025-01-20 07:54:58
4个回答
-
还建房和商品房有什么不同
暂无回答
2025-01-02 09:10:19
0个回答
-
回迁房能否转为商品房?回迁房按揭贷款条件是什么?
答:回迁房和商品房是两种不同性质的房产,因此回迁房不能转为商品房。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易时需要缴纳土地出让金。而商品房的土地性质一般是出让的,开发商在购地时已经缴纳了土地出让金。因此,回迁房和商品房的性质不同,不能相互转换。
2024-12-30 19:29:21
4个回答
-
三限房和商品房的区别及购买注意事项
答:三限房和商品房的主要区别在于政策限制、购买条件、价格以及市场流通性等方面。三限房是指限房价、限转让、限对象的住房,主要用于满足中低收入家庭的住房需求。其价格由政府指导,通常低于市场价格,且在购买后的一定期限内不能转让,限制了其市场流通性。而商品房则是完全市场化运作的房产,价格由市场供需关系决定,购买条件相对宽松,市场流通性较高。购买三限房的注意事项包括:1、签订《商品房买卖合同》:合同中会增加住房转让限制性约定条款,并注明“三限房”字样。2、审查开发商的发售权利:确保开发商具有商品房预售许可证。3、使用标准房屋买卖合同:合同内容需明确双方权利义务,避免不平等条款。4、注意合同中的付款方式:约定付款数额、期限和违约责任,避免纠纷2。购买商品房的注意事项则包括:1、鉴别广告真伪:避免相信不实的广告宣传,确保广告内容写入购房合同。2、验收房屋质量:确保所购房屋已验收合格,查看《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。3、了解公摊面积:注意公摊面积占比,避免面积差异带来的纠纷。4、审查开发商手续:确保开发商具备“五证”和“二书”,保障交易合法性。
2024-12-26 14:18:15
4个回答
-
商品房公摊面积包括哪些-详解商品房公摊面积的构成
答:1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
2024-12-26 13:54:20
4个回答
-
商品房面积包括哪些?了解一下!
答:商品房面积主要包括以下几种:1、建筑面积:这是指住宅建筑物外墙外围所构成的空间水平面积,包括套内建筑面积和应分摊的共有建筑面积。2、套内建筑面积:由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指住宅建筑内部各层平面中专用于居民日常起居活动的净面积总和,包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间等。3、套内使用面积:这是指住宅建筑内部各层平面中专用于居民日常起居活动的净面积总和,不包括烟囱、通风道、管道井等。4、套内墙体面积:包括住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体面积,有共有墙和非共有墙之分。5、阳台建筑面积:根据阳台的设计类型计算,封闭式阳台按其外围水平投影面积计算,挑阳台按底板水平投影面积的一半计算等。6、公用建筑面积:包括电梯井、楼梯间、公共门厅和过道、地下室、变电室、设备间等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙水平投影面积的一半。
2024-12-26 13:21:28
4个回答
-
拆迁房与商品房的区别及风险分析
答:拆迁房与商品房的主要区别包括以下几个方面:1、定义和来源:拆迁房:因城市规划、基础设施建设等公共需要,政府依法对原有房屋进行征收并给予补偿后,用于安置被拆迁居民的房屋。商品房:由房地产开发企业按照市场经济规律,通过出让方式取得土地使用权后建设的房屋。2、产权归属:拆迁房:产权可能不完全,部分产权属于被拆迁居民,部分产权属于政府或开发商。商品房:拥有完整的产权,购房者可以自由地进行买卖、租赁、抵押等经济活动,产权清晰明确。3、价格差异:拆迁房:价格通常由政府根据相关政策进行调控,旨在保障被拆迁居民的基本居住需求,因此价格相对较低。商品房:价格完全由市场决定,受土地成本、建筑材料、人工成本、税费以及市场供需关系等多重因素影响价格水平普遍高于拆迁房。4、交易限制:拆迁房:一般有交易时间的限制,几年内不可上市转售给他人。商品房:在交易时间上没有限制,已办理了登记的现房便可上市进行交易。5、质量和居住体验:拆迁房:由于建设利润较低,建筑质量可能不如商品房,设计、建筑质量、配套设施等方面可能不如商品房完善。商品房:通常由开发商按市场标准建设,质量相对有保障,注重居住品质。6、未来潜力和投资价值:拆迁房:由于产权、流通性等方面的限制,市场价值增长可能相对缓慢。商品房:因其市场属性更强,更容易受到经济周期、政策调整但同时也意味着更大的投资空间和潜力。
2024-12-26 14:17:27
4个回答
-
商品房阳台面积计算方法及装修注意事项
答:商品房阳台面积计算方法主要包括以下几种情况:1、封闭式阳台:按照其外围水平投影面积计算全面积。例如,如果阳台的外围长度和宽度分别为10米和5米,则面积为50平方米。2、非封闭式阳台:通常计算其水平投影面积的一半。例如,如果阳台的实际面积为10平方米,那么在计算房产总面积时,只计入5平方米。3、底阳台:按照其底板水平投影面积的一半计算。4、凹阳台:按照其净面积的一半计算。5、半挑半凹阳台:挑出部分的面积按底板水平投影面积的一半计算,凹进部分的面积按净面积的一半计算。装修注意事项1、分清主次,明确功能:根据阳台的连接关系和功能,区分主阳台和次阳台,选择合适的装修材料。2、注意封装质量:封装质量关系到阳台的使用效果,需做好密封和抗风力处理,防止漏风漏水。3、注意安全:阳台不是为承重而设计的,装修时需了解阳台的最大承受重量,不要放置过重的家具。4、注意防水和排水处理:阳台上常装有水池或洗衣机,需做好防水层和排水系统,避免积水和渗漏现象的发生。
2024-12-26 15:09:23
4个回答