商品房贷款利率是多少？

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2021-03-04 16:10:36

商品房和经济适用房两者之间都有什么区别

答：　一、建设目的不同 　二、销售价格不同 　三、土地性质不同 　四、购买对象不同 　五、房屋面积不同 　六、产权限制不同

2021-02-25 17:14:14

商品房拆扦应该怎么赔偿？

答：1、房屋补偿费，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2021-02-20 16:40:18

商品房正常层高是多少

答：商品房的正常层高并没有一个具体的数字，如果是没有安装电梯的商品房，那么商品房的正常层高大都是5层加阁楼的设计。如果是安装电梯的商品房，那么商品房的正常层高大约在13层到25层左右。总的来说，商品房的层高都是单数，很少会出现双数的情况。大家在购买商品房的时候，尽量选择那些黄金楼层，我们在计算黄金楼层的时候，就是将房子的总层数除以2再加上1，或者减去一，最后得出来的层数就是黄金楼层。

2021-02-19 15:37:00

经济适用房可以改成商品房吗？

答：可以,需要确认经济适用房是否满五年,不是买房日期,是契税上发票的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

2021-01-27 10:54:31

商品房的定义是什么？

答：商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2021-01-21 14:50:18

商品房包括哪些类型的房屋？

答：1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭，有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易；供应对象为中低等收入家庭。5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》，所以即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。

2021-01-21 14:49:31

购商品房契税如何算？

答：1、假如是首 次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。 2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。 3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的

2021-01-13 14:50:30

已购经济适用房还能再买商品房吗?

答：已购经济适用房如再购商品房，经济适用房按照政策应该由政府回购，但目前回购具体细则都未出台。

2021-01-09 17:52:50

商品房竣工由谁验收?

答：国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定：建设单位收到 竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

2021-01-09 17:43:30

经济适用房如何转成商品房？

答：首先签订一份交易合同，然后去做网签。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同等相关资料。到相关机构办理，按照要求填写表格，然后缴纳相关的契税，印花税以及土地出让金等，然后双方到过户柜台办理过户等相关手续。在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

2021-01-06 16:53:10

小产权房与商品房有什么区别？

答：1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

2021-01-06 15:31:01

房产市场上的商品房就是住宅房和公寓房吗？

答：房产市场上的商品房是房屋的统称，其实还有别墅或者洋房等。当然也包括住宅房和公寓房在内的。

2021-01-04 14:12:08

集资房和商品房有什么区别?

答：1、两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样。2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋;等等

2020-12-31 22:28:04

什么是动迁房和配套商品房?

答：动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

2020-12-27 23:34:14