已购公房买了之后算商品房吗

答：已购公房买了之后不算商品房。已购公房在购买过后，虽然会是商品房的房本，但是两者还是有很大的区别的。已购公房指的是单位或是企业给员工分配的住房，若是买成个人产权的就是可以交易的，若是没有买成产权的，则是不能进行交易。而商品房是指地产公司售卖的住宅，并且商品房一般会有物业，且物业费会比已购公房高，并且相对于已购公房，商品房管理好、房型多、房屋也比较新。而在税费方面，公房一般满了两年就没有增值税了，而商品房满了两年以后，还需要是普通住宅才会免收。

2022-01-25 11:14:49

回迁楼房本和商品房一样吗

答：二者不一样。回迁楼以及商品房虽然在房产证上没有什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。

2022-01-26 11:08:33

商品房有几个证

答：两个证。购买的商品房在交房的时候，开发商会给购房者两个证件，即房屋所有权证和国有土地使用权证，但现在有许多的地方已经将两个证合二为一，合二为一后的证件叫做中华人民共和国不动产权证书。购买的合法合理并且靠谱的房屋都会具有这种证件，如果没有则说明房屋有问题，若在后期会出现很多的纠纷问题难以解决。正常合同约定在交房90天之内，开发商就要为购房者办理好相关的证件，如果没有按时拿到相关证件，开发商需要承担违约责任。

2022-01-22 21:12:16

商品房网签是什么意思

答：商品房网签是指在签订房产交易后，在相关部门进行备案，同时在网上形成特定网签号并在网上进行公布。输入网签号后可对该房产的相关情况进行查询，网签也是网上签约房地产的简称，网签后可在电子领域形成电子缔约，网签很好的保护了交易双方的基本权益，使房地产交易更加透明公正，防止开发商出现一房多卖的情况，防止后期产生房产纠纷，网签的房产信息更加具有说服力，使房源更加可靠，也可缩短买卖双方交易递件时间，同时保证了交易过程中的自律安全问题。

2022-01-23 13:15:09

商品房是公寓还是住宅

答：商品房既属于公寓也属于住宅。商品房用于居住的房子，它主要包括有别墅、公寓、宿舍和集体宿舍等分类。但是公寓和住宅在一定程度上还是有差别的。区别一水电收费标准不同，住宅属于民用住房，所以水电费是按照民用水费的标准收取的，但是公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水标准来收取的，费用一般高于住宅。区别二落户的规定不同，在落户规定方面住宅和公寓存在一定的区别，公寓属于商业性质的项目，因而不能落户，而住宅是根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件是可以办理落户手续的。

2022-01-22 17:54:06

动迁安置房和商品房区别在哪

答：1.土地来源不同。动迁安置房的土地是由国家划拨过来的，而商品房的土地则是由出售转让来的，若安置房想要再次出售则需要补交一定金额的土地转让金，而商品房则不需要在在出售时可以直接进行交易。2.产权享受权利不同。商品房的购买者在购买房屋后，拥有房屋的所有权利，其中包括使用、占用、处分、收益等权益，购买者可以将房屋出租、抵押以及出售，而动迁安置房对于房主的产权限制要求较多，需要根据相安置房的关规定才能对房产做出相应处置。

2022-01-23 00:13:48

商品房合同是以房管局登记的为准吗？怎么看的呢？

答：您好：商品房购买合同是必须有预售证的。而且商品房购买合同是房管局下发的，个别开发商无权私自印制。而有无合同的跟什么面积交房都没关系。交房是开发商针对工期推算出来的。跟政府没有关系。是开发商与客户约定的交房日期。而面积可以采取合同约定面积。及规划出的面积。你遇到的问题可以断定，该开发商没有取得预售商品房许可证，是违法销售。没有面积是个可笑的说辞，那是因为他们根本连规划都没出来！你买的房子很危险。建议去退房。如果还有问题可以给我空间发信息。

2022-01-20 15:37:30

回迁房是商品房吗？回迁房和商品房有什么区别

答：拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质大都不是商品房。回迁房与普通商品房的区别如下：1、回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上。2、回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让。3、回迁房没有产权证，而商品房有产权证。

2022-01-18 09:13:03

回迁房性质能变成商品房吗

答：法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

2022-01-18 08:35:03

商品房可以贷款多少年？商品房贷款计算方法

答：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

2022-01-18 08:14:10

商品房多少年后不能贷款

答：房产证超过20年的房子是不可以办理贷款的，这是我在当地的银行了解到的情况，但是每个银行的政策都是不同的，所有城市都是有差异的，需要办理商品房抵押贷款的朋友，一定要提前查看房产证的时间。主要是现在办理贷款，银行都会评估房子的风险，风险太高的房子银行都是拒绝合作的，还有就是看重贷款申请人的信誉问题，之前不能有任何的犯罪前科，征信必须非常好。

2022-01-18 08:07:09

我想了解一下国家规定的商品房房门的最高度是多少

答：门高房门高度一般不低于2m，再高也以不宜超过2.4m，否则有空洞感，门扇制作也需特别加强。如造型、通风、采光需要时，可在门上加腰窗，其高度从0.4m起，但也不宜过高。1、一般房门宽0.8～0.9m，厨房门0.8m左右，卫生间门0.7～0.8m，由于考虑现代家具的搬入，现今多取上限尺寸。2、公共建筑的门宽一般单扇门1m，双扇门1.2～1.8m，再宽就要考虑门扇的制作，双扇门或多扇门的门扇宽以0.6～1.0m为宜。3、房门标准尺寸一般为高2100mm*宽900mm*厚240mm。

2022-01-14 19:12:45

32层商品房能抗几级地震

答：根据近年的建筑抗震标准，高层建筑（包括33层楼房）的抗震能力一般都是7级烈度以上，当然高层建筑的抗地震能力还与建筑物的钢筋直径强度，混凝土等级，施工工艺、设防等级等都有很大关系。

2022-01-13 09:17:42

正常商品房是板楼还是塔楼

答：商品房有板楼也有塔楼类型，不同类型的房子各有优缺点，比如说塔楼楼房建造的比较高，其抗震性等方面的性能更好，塔楼房子的户型改造空间会更大些，不过这类型房子的公摊面积会比较大，采光通风会受到一定影响等等。

2022-01-12 10:26:29

商品房过户程序有哪些

答：1、签订买卖合同。购买商品房签订商品房买卖合同。2、准备首付款，冻结。缴纳首付款，并且索要支付凭证。3、向银行申请贷款，等银行审批。分期付款的需要向银行贷款。4、网签。到当地管理中心办理，避免一房多卖。5、房地产交易中心过户。办理之后到交易中心办理房屋过户手续。6、缴税领证。缴纳契税等需要缴纳的费用，留存收据。7、抵押登记。到银行办理房屋的抵押登记，若全款买房则不需要。8、物业交接，水电过户。将水电过户到自己的名下即可正常入住。

2022-01-11 09:00:04