普通住房和商品房的区别有哪些

答：普通住房是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。商住房为商业用地，产权年限40年，可用于办公和居住，生活费用按照商业标准收取；而普通住房为居住用地，产权年限70年，只能用于居住，生活费用按照民用标准收取。

2023-02-05 15:51:56

公寓住宅房和商品房有什么分别?

答：首先公寓可以商住两用，而商品房大多只有住宅功能；其次产权时间不同，公寓产权为40年，而商品房拥有70年产权；接着买房限制不同，公寓房不限购，而商品房限购；最后公寓房生活成本比商品房高，因为它收商用标准收取，而商品房则按民用标准收费。

2023-02-03 09:23:09

解困房如何转商品房

答：首先提前准备好资料，比方说双方的身份证、产权证、购房原始发票、交易合同、银联卡等等；然后到当地的房产交易中心咨询台领表格填写、排契税队伍以及排过户队伍；最后交契税、印花税以及土地出让金，办理过户即可。

2023-02-02 07:56:48

商品房是产权房吗

答：商品房属于是产权房，由国家发产权证，所以商品房又叫做大产权房屋。目前商品房的产权年限有三种，分别是70年、50年、40年，其中住宅用房的产权年限是在70年；商住两用房的产权年限是在50年；商业用房的产权年限是在40年。

2023-02-01 08:24:24

商品房坐向确定方法是什么

答：商品房坐向确定方法有很多，首先可站到房屋中心点，用专业工具测量房屋坐向；其次可通过房屋正门朝向来判定房屋的坐向；最后可用罗盘或指南针等进行测量，从指针的方向得知房屋的坐向。

2023-02-01 18:41:46

买的商品房出现质量问题怎么办

答：发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2023-01-31 13:34:08

定向安置房和商品房有什么区别

答：１、区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。2、还有就是定向安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交土地出让金；3、而商品房就是由买卖交易得来的房子，开发商买地建房后当商品出售的房子，其土地性质是出让地。

2023-01-30 17:56:55

公租房和商品房的区别是什么

答：1、特征不一样，公租房具有保障性，商品房具有商品交易性。2、性质不同，公租房由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

2023-01-30 09:39:15

北京两限房转商品房要交多少钱

答：1、首先要缴纳房产契税，非普通住房房产契税按４％征收，普通住宅规范为按１．５％征收。本人初次购买９０平米及下列普通住宅契约书按１％征收。各大城市实际收费标准略有不同。2、次之是住宅房屋维修基金，商品房市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱２－３％的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。房屋出售企业委托扣除的房屋维修基金属全体人员小区业主一同，不记入住房营业收入。3、后是房屋房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可转借。专用基金推行钱随房走的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权人。4、也有别的房屋产权评估费，有的房地产商是办理证件时才扣除的住房８０元／套，普通住宅５５０元／件，证件合同印花税５元／本，成本费１０元／本。

2023-01-29 15:21:29

联建房和商品房的区别是什么

答：其主要区别就是商品房的土地已经交纳了土地出让金，可视为完全的商品进行买卖；而联建房的土地未交纳土地出让金，也就是说土地归国家所有。为此，大家在买房时，一定要知道开发商是否五证齐全。

2023-01-29 17:00:57

家里人继承商品房，十多年一直没有去办理房产证，现在怎么办理

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2023-01-28 18:24:10

城镇住宅用地是商品房吗

答：城镇住宅用地是商品房。城镇住宅用地是有国家颁发的商品房土地使用证，一般是分为两类：一类是单一的住宅用地，即普通住宅、公寓、别墅;另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业(商业)混合的用地。

2023-01-27 07:08:16

柳州山居馨苑是商品房吗

答：柳州山居馨苑是商品房，由广西柳州市建设投资开发商建造而成，楼盘地址位于柳州市柳北区龙船山路西侧。该项目的总建筑面积约6.5万平， 包括：7幢楼，共6-14层高，无装修的住宅楼，总共388户，还有2-3层的地下室，包括的建筑面积非常广。

2023-01-27 01:47:40

商品房混公租房的弊端是什么

答：商品房混公租房的弊端主要在于居住人员复杂，商品房业主无法保障自己基本权益，因为公租房通常是以租房为主，商品房业主与公租房租户之间存在不少矛盾，间接容易出现各种冲突，而且有了公租房的存在，其商品房基本不具备升值和投资的价值。

2023-01-25 14:38:50

商品房朝向以什么为准

答：商品房朝向一般以阳面、明堂为准，也就是房子的最大采光面，可能是卧室，也有可能是客厅阳台等，这个空间窗户所在的朝向，就是整个房子的朝向了，譬如说房间采光面是朝西的，在傍晚有大片阳关晒入房间，那房子就是坐东朝西的。

2023-01-25 14:25:22