商品房拆后补偿划算吗？

答：商品房拆后补偿是否划算，需要根据补偿标准来计算的，并且，选择补偿金与补偿物，所产生的价值也是不一样的。

2020-07-01 14:19:19

回迁房和普通商品房有什么区别?

答：1、房屋价格不同回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

2020-06-29 17:42:06

三产房和商品房的区别有哪些？

答：1、产权的区别：商品房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。2、土地性质：此外，“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。3、能否市场交易：三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。

2020-06-24 14:38:59

外地人申请连云港商品房需要什么材料?

答：1、非连云港本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、省份证信息备查等材料。2、对具有连云港优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买商品住房时应提交《朔州居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。3、港澳台家庭需要提供申请人的港澳台居民证件、婚姻证明，及家庭其它成员的身份证、户口本、婚姻证明。

2020-06-19 15:41:39

外地人申请连云港商品房流程是什么?

答：1、报名：连云港市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。2、摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由连云港开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。3、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买连云港商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个连云港申请家庭只能选择一套连云港商品房，选房之后就是签约。

2020-06-19 15:41:21

安置房和商品房有哪些区别？

答：1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。2、安置房相对于商品房来说质量比较低：安置房往往建设利润被限制的很低，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力，造成普遍上安置房的质量不如商品房。3、管理差（或无物业管理）：安置房大多都没有专业的物业管理，小区的环境卫生大多不如商品房小区，环境卫生极差，有什么问题难以得到解决。4、交易受到限制：安置房是对被拆迁的人进行安置的房屋，一般都是五年之后才可以出售、转让、抵押等。不像商品房，购买之后即可抵押、转让出售等。5、享受权利的不同。商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。一般的安置房是不会有这个权益的，就算有，也要等所有证件齐全了才可以。

2020-06-16 09:29:13

购买商品房申请公积金贷款需提供哪些资料?

答：购买商品房的，提供在房产管理部门网签或备案的购房合同(协议)和不低于房价20%的首付款收据原件和复印件1份;所购建房屋已办理房产登记的、提供销售不动产统一发票原件和复印件1份。

2020-06-15 13:10:31

个人购买法院拍卖的商品房能不能申请住房公积金提取?

答：拍卖所得的房屋在办理房产证后，可按照手续须知提供资料办理住房公积金提取。亦可提供法院裁定书及已支付房款的相关凭证办理。

2020-06-15 12:53:02

安置房产证和商品房产证有什么区别？

答：房产证的章不同，安置房产证在房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明，经济适用房，安居房，康居房。

2020-06-12 10:21:12

棚改房和商品房的区别是什么？

答：1、质量差别棚改房往往建设利润有限制，所以建筑商只能以偷工减料来增加利润。加上部分职能部门的监管不力，造成一些棚改房的质量不如商品房。当然也有比较负责的示范工程，质量相对较好的棚改房，但并不多。2、产权差异许多的棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋所有权，却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、交易时间受限不少棚改房交易时间都有限制，即规定时间内不得上市转售。而商品房没有这些规定，只要是您买到已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

2020-06-10 10:50:35

存量房是商品房吗

答：两者不构成比对关系,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

2020-05-29 17:22:27

转让预购商品房，应该按什么程序进行？

答：预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行：（1） 订立预售合同之权益转让书；（2） 预售商品房转让合同的变更登记备案；（3） 办理预售的商品房过户手续。

2020-05-29 09:56:16

限价房转商品房如何办理?

答：限价房转商品房需要房本满五年之后才可以转，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当以出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的35%计算。携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、关系证明和赠与合同直接到地税和不动产服务大厅办理即可。

2020-05-20 09:54:42

商品房各部位的保修期是多久？

答："1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年;9、灯具、电器开关6个月;10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。"

2020-05-19 14:05:00

转让预购商品房，我们应该按什么程序进行？

答：预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行：（1） 订立预售合同之权益转让书；（2） 预售商品房转让合同的变更登记备案；（3） 办理预售的商品房过户手续。

2020-05-14 11:32:38