共为您搜索到63条关于“房屋交易过户”的问答
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查封的房子可以交易吗
答:不可以。因为查封的房屋存在权利限制,虽然不会导致房屋买卖合同无效,但是会使得合同无法履行,导致合同被法院解除。也就是说,房子不解封,买受人无法取得房屋所有权证,因此存在极大风险。在实践中,这也阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。
2024-03-20 13:43:10
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买卖房屋如何交房款安全
答:在买卖房屋过程中,确保房款的安全是非常重要的。以下是一些建议,以确保房款的安全交付:使用正规渠道:建议通过正规的房屋中介或律师事务所进行房屋交易。这些机构通常有严格的监管机制,可以确保房款的安全。资金监管:可以选择使用资金监管服务,即将房款交由第三方机构进行监管,待房屋过户手续完成后,再由第三方机构将房款支付给卖方。这样可以避免买方提前支付房款后,卖方不履行过户手续的风险。银行转账:如果选择直接支付给卖方,建议使用银行转账的方式,避免使用现金或第三方支付平台,以减少被骗的风险。同时,在转账时务必核对好卖方的账户信息,确保资金能够正确到账。签订正规合同:在交易过程中,务必签订正规的房屋买卖合同,并明确约定房款的支付方式、时间等条款。合同中还应包含违约责任等相关条款,以确保在出现纠纷时能够有法可依。核实房屋信息:在支付房款前,务必核实房屋的相关信息,如产权证、房屋面积、户型等,确保所购房屋与合同约定一致。留存证据:在支付房款时,务必留存好相关的证据,如转账记录、收据等。这些证据可以在出现纠纷时作为维权的重要依据。总之,在买卖房屋过程中,确保房款的安全是非常重要的。建议选择正规渠道、使用资金监管服务、银行转账等安全支付方式,并签订正规合同、核实房屋信息、留存证据等措施来降低风险。同时,在交易过程中也要保持警惕,避免被骗或产生纠纷。
2024-02-26 09:57:21
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买二手房多久可以过户给别人
答:购买二手房的过户时间因付款方式(全款或贷款)和具体情况而异。全款购买二手房的情况下,大概需要7天左右可以完成过户。具体流程包括:买主和卖主达成意向一致后,签订协议、买方支付购房定金,需要1天。办理房屋过户,买方支付房屋首付款,需要1天。到有关部门办理手续交税、买方领取房产证,需要4个工作日。对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款,需要1天。贷款购买的二手房,具体需要2个月左右的时间完成过户。过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。以上信息仅供参考,如有疑问或需求,可咨询当地房管局工作人员。
2024-01-23 09:38:36
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房产交易过户的税费可以退税吗
答:根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号) 纳税人由于某种原因,误缴了房产税,或由于计算错误等原因多缴了房产税,报经税务机关核实后,可以办理退税手续,将已缴纳的税款予以退还。
2024-01-11 09:44:15
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卖房子过户可以晚点吗
答:卖房子过户可以晚点,一般买卖双方为了达到避税的目的,会在房屋买卖合同中作此约定,但要值得注意的是,由于交易时间过长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能。
2024-01-03 09:37:23
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东莞市的二手房可以过户吗
答:东莞市的二手房是可以过户的。东莞市已经开展了存量商品房“带押过户”业务,适用于东莞市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的,可参照执行。市民可以通过东莞市市民服务中心或者其他指定地点进行过户业务的办理。
2023-12-01 14:41:32
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购买二手房怎样过户
答:购买二手房的过户流程如下:买方需要对房子的产权进行调查,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符,有无抵押或共有人等。买卖双方准备好过户材料,如身份证、户口簿、婚姻证明,卖方还需带好房产证原件及复印件。如果有共有人,则共有人也需要到场。递交材料办理过户,买卖双方到收件窗口递交过户所需材料,工作人员会收取材料并指导填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。办理税费减免及缴税,过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。拿证,经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。交房,取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。以上信息仅供参考,具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。
2023-11-01 13:37:55
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容桂方直星耀国际什么时候交楼?
答:容桂方直星耀国际是精装现楼,即买即收楼入住;
2023-09-27 14:52:17
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房子没过户没有产权可以交易买卖吗
答:从国家法律政策来讲,没有房产证的房子是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2023-09-20 09:23:04
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云上上饶缤纷天地怎么样啊,买的人多吗,有关于这个楼盘的信息吗
答:于上饶高铁经济区打造集218米上饶地标高楼、五星级酒店、商业综合体、5A甲级写字楼、藏品级四合院、层高5.4mLOFT公寓、酒店式公寓、三大公园于一体的超级综合体,赋能城市生长,启幕云上生活
2023-07-23 14:09:26
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房产未过户但已签了协议有效吗?
答:房屋没过户签协议有效,房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力,如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。
2023-05-26 10:06:41
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安置房可以交易吗
答:安置房是可以买卖交易的,但是在法律上有说到必须要住满五年以上,而且拥有房产证才能够上市场进行买卖交易。根据地方不同,可能有很多的安置房无法办理产权证,如果安置房没有产权证,那么是不能在房管局进行交易的。安置房如果没有取到证,就表示不能够交易,甚至连公证都不可以。
2023-05-10 17:45:06
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抵押拍卖房产怎样过户
答:买方和卖方签署《房屋买卖合同》,并缴纳购房款。买方根据卖方提供的产权证明和身份证等材料,向当地房管局申请办理过户手续。同时,需要向银行申请贷款,若买家通过贷款方式购房。当房管局审核通过后,买卖双方前往当地公证处办理《房屋交接公证书》。完成公证之后,再到当地税务部门进行缴税,并领取《完税证明》。拿到完税证明后,买卖双方携带相关材料到当地不动产登记中心办理《房屋所有权证书》过户手续。值得注意的是,抵押拍卖房产的过户手续可能会有所不同,具体还需根据当地的政策法规来确定。如果您在这个过程中遇到了困难或者疑问,建议您咨询专业的律师或相关部门的工作人员。
2023-04-27 17:05:51
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过户房子给子女需要哪些流程?
答:父母将房子过户给子女要先对房子进行公证,公证完成之后就直接去房管局那边进行登记,填写相应的申请表格并提交相关的资料。 其实父母将房子过户给子女需要走的流程不是特别多,最主要的还是要先对房子进行评估,也必须要对房子进行公证,要拿到公证书。办理过户倒是很简单,只需要交纳相应的费用并提交相关的资料就可以了,而且过户也是需要父母和子女一同去办理的。
2023-04-25 16:30:08
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二手房户口簿迁出能过户吗
答:能,二手房户口簿迁出并不影响房屋的过户,因为房屋所有权和户口登记是两个不同的法律问题。一般来说,二手房的过户需要卖方和买方双方提供相关证件和材料,如身份证、房产证、购房合同、契税等,并按照法律规定进行过户手续。如果房屋的所有权合法无争议,且买卖双方达成一致,那么即使户口簿被迁出,也不会影响房屋的过户。需要注意的是,根据当地的规定,房屋过户需要满足一定条件,并需办理相应的手续,比如交纳契税、登记等,建议在进行房屋过户时,事先了解当地的相关政策和流程,确保过户顺利完成。
2023-04-08 11:56:38
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