急!!急!!求助:农村房屋产权问题?小产权房可以登记发证?

答：小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。

2022-01-20 00:16:23

小产权房严禁登记发证的后果是什么呀？处理政策是？

答：小产权房处理政策：1、《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法理就登记发证。2、《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

2022-01-20 13:01:20

小产权房子可以办房产证吗

答：小产权房是不可以办房产证的，小产权房没有有效出让的土地，不可以办理房产证。自由式正式出让土地的房产才可以办理。

2022-01-20 10:27:50

小产权房能不能过户给子女

答：小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。

2022-01-18 08:53:04

小产权房可以过户更名吗？小产权怎么过户

答：不可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。所以根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。

2022-01-18 08:28:35

小产权房水电过户去哪里办理

答：1、水过户：一户一表的住房在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。

2022-01-18 08:43:40

2022小产权房的未来如何

答：这类的房子存在的争议还是很大的，小产权房不能过户，但是，房屋价格等方面还是有一定优势的。

2022-01-18 07:55:57

房屋大产权证和小产权证的区别是什么？

答：小产权：1、小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，个人是没有实际产权的。2、如果个人想要转让小产权房，必须购买满5年之后并且补交土地出让金，否则不能上市交易。3、小产权房的建设用地是归乡政府集体所有，各类房屋只能由本乡的村民购买居住。大产权房：1、大产权房的房产证是由国家颁发，并被国家接受和认可。2、居住者可以自由出售或转让大产权房，而且对于购买的年限并没有限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

2022-01-17 09:44:28

小产权房能落户口吗?

答：不能。根据我国相关的法律规定，小产权房是不可以进行落户的，因为小产权房指的是自发在农村集体和宅基地上私自建设的房屋，修建的时候是没有办理相关证件的，也不需要缴纳土地使用权出让金，因此小产权房也就是没有取得合法的产权证的，在有关的政府部门也是没有进行备案的，所以小产权房是不受法律保护的。因为手续和证件的不齐全，也就不能进行落户，并且根据土地管理法的相关政策性要求，小产权房也是不可以对第三方进行转让和出售的。

2022-01-11 23:21:00

公寓房和小产权房买哪个更好？公寓房值得投资吗

答：公寓房的优缺点分析：首先，我们得了解这两种房子的定义和它的优缺点才能进行对比。公寓房，是现在很常见的房子，它的优缺点也是很明显的，比如缺点就有：管理费水电费更贵，高税费，转手交易难，不能入户，没有学区，房贷利率高年限短。就拿土地使用年限来说，公寓房比一般的住宅性质用地使用年限少了二十到三十年的使用时间，而且如果超出了使用的时间并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。但是它的优点也有很多，比如不限购、不限贷，面积小、总价低，过渡性强，可商可住，增值保值性强。小产权房子的优缺点解读：1、优点小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。小产权房一般都是地段繁华胡地铁口或者聚集在人口比较密集的地方，有交通便利，生活舒适等天然的优势。小产权一般价格比较低，综合比较比很多地方的房租住要便宜一些，购买来可以自己居住，也可以出租收取租金。如今很多地方买房投资都已经限购，很多投资客就看准了小产权房子，也使得近年来小产权房子价格也在不断的上涨，也使得很多工薪者在这个城市中拥有一个完整的家的愿望在慢慢的落空。很多小产权房其实都是在旧改的规划中，例如回迁房就是一种，购买之后开发商拆迁你的房子需要按照国家的规定，进行赔付这样使得你的小产权房子就变成红本房子，这也是很多投资客一夜暴富的原因。2、缺点没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高，因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘，涨值相对较慢。

2022-01-11 09:05:05

大产权房与小产权房到底有啥区别？哪个好啊

答：一、是否合法。大产权房的房产证是国家颁发的，购房者的合法权益受法律保护。购房者买房之后有《房屋所有证》和《土地使用证》。购房者买房之后，享受房子的占有，使用，收益，处分等权利。小产权房的房产证是乡政府颁发的，小产权房的产权并不是真正的产权。因为，房地产开发商没有取得《土地使用证》，所以，小产权房不受法律保护。一旦遇到房产纠纷，小产权房的购房者很难维护自身的利益。二、购买方式不同。大产权房的购买方式有两种：贷款买房和全款买房。其中贷款买房是城市中很多人的选择，贷款买房能够让一些经济能力不足的购房者实现买房愿望。小产权房的购房方式只有全款一种。小产权房没有正规的房产证，国家不承认。因此，银行不予贷款。三、房产处置方式不同。购买大产权房的购房者对房产的权利大于小产权房。大产权房可以抵押贷款，而小产房不能。小产权房的购房者只享受房产居住权利，出租收益。

2022-01-08 11:07:38

小产权房有证件吗

答：小产权房是没有证件的，只有整栋有一个统一的大证，是由乡或县发布的统一证件，没有单独的证件。

2022-01-07 10:43:06

共有产权房和小产权房哪个好？什么叫共有产权房

答：共有产权房顾名思义就是由国家主导的买房政策，是经过国家承认的，是合法的，具有法律效力的。而小产权房是没有国家相关部门颁布的产权证承认，不具有法律效力。以后房子若出现问题，小产权房首先就很危险，因为本身就没有法律保障，也没有申诉的权利。而共有产权房本身就是国家和群众签订的合同，以后房子出现问题，会有国家的保障。从这点可看共有产权房要比小产权房风具有吸引力。共有产权房和小产权房一样在房价方面都很便宜，前者是和国家购买，后者是和原有土地的持有者购买，中间省去了不少“手续”，故在房价方面是比较便宜的，两者在这方面旗鼓相当无法比较。申请共有产权房，在孩子入学上是有保障的，而小产权房在孩子入学方面得不到应有的保障。前者由于产权是经过国家承认，而入学方面也不成问题，而后者产权不明确，孩子入学问题难于解决。虽然共有产权房益处多，但也有一定的缺点，它的使用对象一定是中低收入住房困难家庭，而且申请方面十分严格，手续十分复杂，不是所有贫困家庭都能申请。小产权房是只要购买即可。

2022-01-06 10:30:21

共有产权房和小产权房一样吗？共有产权房离婚后怎么处理

答：共有产权房和小产权房不一样。共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让金，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，以简单理解与政府凑份买房。共有产权房和商品房一样也是具有房产证的，但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比，后期随着收入的增加，购买共有产权房的人可以慢慢赎回产权，直至完全拥有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。离婚后共有房屋的处理如下：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。

2022-01-06 10:31:53

共有产权房和小产权房的区别是什么？共有产权房可以继承给后代吗

答：它们的最主要区别就在于是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。共有产权住房的个人份额是可以继承给后代的，共有产权房是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，从而让渡部分土地出让收益，低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。

2022-01-06 10:32:35