共为您搜索到1769条关于“小产权房”的问答
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小产权房二次转卖要原房主签字吗
答:小产权房二次转卖原则上需要原房主签字,但实际情况根据交易双方地位和房地产管理部门规定来确定。如果购房者与原房主发生纠纷可以咨询相关部门或律师,一般情况下,小产权是未办理相关产权证书,遵循双方协商调解处理方式,如果证照齐全,购房者与原房主双方签订合同不需要原房东在场配合买卖,大多数是不需要原房东签字的,双方本人携带房本、身份证、完税证明签订过户材料申请办理过户手续即可。
2023-11-27 09:27:02
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小产权房的二次转让协议怎样属于有效合同
答:小产权房的二次转让协议属于有效合同的条件如下:1. 双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2. 小产权房具有房产证和土地使用权证书。3. 转让协议是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形。4. 转让的价格合理,双方不得恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。5. 双方应该遵守法律、行政法规关于房屋转让的强制性规定。
2023-11-27 08:43:40
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小产房没有房产证的房子可以卖吗?
答:小产权房没有房产证,不可以买卖。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用,无法办理房产证件。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续存在很大的风险,建议不要购买。
2023-11-25 11:26:47
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小产权房是指农村房吗
答:小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁布的,而是有乡政府或者村政府颁布的。简单来说就是没有合法产权的房屋。
2023-11-24 09:57:41
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小产权房要交物业费吗
答:小产权房如果有物业提供服务的话就需要交物业费,没有物业的话也就没有物业费这一说了。
2023-11-24 09:47:46
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还迁房是大产权还是小产权?
答:回迁房属于大产权房,具体原因如下:1、未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证,这一类产权便是经常所俗称的小产权,这样建设起来的房屋就属于违规用地,目前国家正在强烈打击此类违规建设行为;2、通过了正规用地的审批的房屋,是可以办理正规产权的回迁房,这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之,这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过,取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金,这样的回迁房作为是二手房来再交易的,这个时候的房屋便就相当于商品房性质了;3、而回迁房是由政府统一来划分土地,回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认,没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。
2023-11-22 11:56:44
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小产权房未来趋势,会走向何方?
答:小产权房的未来趋势是一个复杂的问题,涉及到政策、经济、社会和法律等多个方面。以下是我对小产权房未来趋势的一些观点:1. 政策走向:政府对小产权房的态度一直较为谨慎。在一些地区,政府可能会采取措施逐步清理小产权房,以维护土地市场的秩序和公共利益。然而,在其他地区,政府可能会采取更为宽容的态度,以促进经济发展和满足居民的住房需求。2. 土地市场改革:随着土地市场改革的深入,小产权房的未来走向也可能受到影响。政府可能会加强对土地市场的监管,加强对违法用地和违规建设行为的打击,这可能会对小产权房市场产生一定的冲击。3. 居民需求:居民对住房的需求是小产权房存在的基础。未来,随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高,小产权房的需求可能会继续增长。但是,政府可能会出台相应的政策措施,加强对小产权房市场的监管和管理,以确保房地产市场的稳定和健康发展。4. 法律问题:小产权房的合法性问题一直是争论的焦点。未来,随着法律法规的完善和司法实践的深入,小产权房的合法化或非法化的问题可能会得到更多的关注和讨论。综上所述,小产权房的未来趋势是一个复杂的问题,需要综合考虑政策、经济、社会和法律等多个方面的因素。无论未来小产权房走向何方,都需要政府、市场和居民共同努力,以实现房地产市场的稳定和健康发展。
2023-11-06 10:45:55
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小产权房违建被拆怎么获得赔偿
答:小产权房违建被拆的赔偿方式如下:首先,对于被征收人而言,小产权房被拆的赔偿标准并不适用正常商品房的赔偿标准。根据我国目前的政策,小产权房是不允许私自买卖的,因此也不存在正常的房屋拆迁赔偿标准。因此,对于小产权房违建被拆的补偿方式需要根据当地政府的政策进行具体分析。一般来说,对于违建的小产权房的拆除会由相关部门发布公告并制定具体的拆迁方案。其中会明确补偿标准、补偿方式、补偿金额等内容。通常情况下,拆除违建房屋的补偿标准会按照当地政府制定的相关政策执行,可能涉及房屋的折旧费、装修费、搬迁费等相关费用。具体到个人,如果有缴纳社保费用或是有其他补贴政策可以享受的话,也可以考虑与当地政府协商补偿方案。以上补偿方式仅供参考,具体的赔偿方式需要根据当地的政策和法规进行判断和协商。如遇拆迁纠纷可向律师寻求帮助。请注意,以上的内容是基于一般情况下的建议,并不代表所有的小产权房违建被拆都有补偿或赔偿方案,也并非所有人都适用同样的赔偿标准。每个具体情况下都应当和相关方进行充分沟通,达成一致意见。
2023-11-06 10:00:29
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小产权房为什么不受法律保护
答:小产权房不受法律保护的原因有以下几点:1. 小产权房缺乏合法的土地来源:小产权房通常占用农村集体土地,这些土地未经合法审批,存在权属争议和法律风险。2. 小产权房无法办理房产证:小产权房通常无法办理合法的房产证等证件,这使得购房者无法享受房屋所有权的法律保护。3. 小产权房不利于城市发展:由于小产权房没有合法产权证书和土地来源,城市规划和城市发展受到一定程度的阻碍。因此,我国目前法律政策主要遵循保护私有产权的原则,严格控制小产权房的交易行为,并逐步推进农村土地制度改革,以实现城乡建设的有序发展。对于小产权房的处理方式,各地政府也在逐步探索和推进,以保障各方利益。
2023-11-06 11:36:57
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小产权房为什么没有房产证
答:小产权房没有房产证的原因有以下几点: 1. 小产权房屋没有国家颁发的房产证,这是因为其建设用地通常没有经过国家征收或征用,属于农村集体所有。 2. 小产权房不能进行土地使用权登记,所以也不能办理房产证。这是因为小产权房屋不受国家房管局的管控和保护,因此无法登记备案。 3. 小产权房屋的权属争议较大,由于没有房产证,购房者的购房合同在法律上无法得到认可。这是因为小产权房屋的产权不属于购房者所有,而是由农村集体经济组织进行管理。 需要注意的是,小产权房屋不受国家法律保护,遇到拆迁等情况时,业主将无法得到相应的赔偿。因此,购房者应该谨慎考虑小产权房屋的风险和弊端,再做出购买决策。
2023-11-06 11:18:16
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小产权房只能自己住吗
答:小产权房只限制产权不限定使用方式,如果有需要可以把小产权房出租或是给其他人使用。
2023-10-31 15:39:03
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小产权房是跟谁签合同?
答:一般是以甲乙两方的形式签订的合同,即开发商和集资建房股东之间的合同事项,合同一般都是以集资建房的方式签约的。合同里面会标注房屋地址、开发商私人或者公司信息、土地由来及土地使用证明等。
2023-10-27 11:54:41
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小产权公寓能贷款吗?
答:小产权公寓不能贷款。小产权房由于没有房产证,法律上是不允许交易的,因此不能进行贷款。因为贷款需要房产证等有效手续,而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2023-10-23 11:55:39
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小产权房能卖掉吗?
答:小产权房不能出售转让。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。
2023-10-23 11:47:50
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小产权房为什么找原房主签字?
答:小产权房也是受到一定法律保护的,是房东固有财产的一部分,而且一般小产权房是有房产证的,如果是合法的买卖是能过户的,在交易过程中必须由房子的所有人签字。
2023-10-12 15:47:56
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