大产证和小产证有什么区别?

答：房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是 ，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的小产权;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的大产权。村镇自己开发的楼盘，是为小产权。

2020-12-22 16:07:33

小产权房属于违法建筑吗?能买卖吗?

答：谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的

2020-12-21 16:49:37

买过小产权房，再买房贷款算第几套房？

答：算第一套房，本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。

2020-12-19 10:50:23

小产权房房产证是乡镇部门颁发的吗？

答：小产权房房产证是乡镇部门颁发的，小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2020-12-10 14:56:34

小产权房的房屋产权有年限限制吗？

答：小产权房的房屋产权是没有年限限制的，因为小产权房是集体土地，都是永久拥有的。

2020-12-10 14:55:52

小产权房公证后有效吗

答：首先小产权房本来就不受法律保护，所以这种房子在公证之后其实也是没有任何效果的，所以大家在买房的时候还是应该考虑购买那种合法的商品房，至少我们要购买70年产权的房子才行。当然了，现在国家其实也是不太建议大家去交易这种小产权房的，所以说这种小产权房的价格优势确实是比较的大，但是买来之后没有相应的保障，所以购买这种小产权房的风险性就会随之提高。

2020-12-05 13:54:19

买小产权房可以取住房公积金吗？

答：不可以，因为小产权房在原则上是不可以正常交易的，当然不能提前住房公积金。

2020-11-30 14:16:12

买小产权房需要过户水电费么？

答：小产权房一般是不能交易买卖的，如果是在机集体内交易买卖，也是不可，一般交易之后也是需要过户水电的。

2020-11-30 14:15:46

东莞小产权房可以买吗？

答：可以买，但不建议买，毕竟小产权没有房屋产权

2020-11-19 11:12:00

小产权的房子能买吗？有保障吗？

答：严格的说,小产权房不能买卖,只能在本集体组织内部流转，并且购买小产权房的风险是非常大的，没有法律的保障。

2020-11-19 11:09:49

小产权的房子能从银行抵押贷款吗？

答：小产权房是没有房产证的，就算是有房产证也是乡镇部门颁发的房产证，不收法律保护的，银行一般不会给小产权房办理抵押贷款。

2020-11-19 11:09:16

小产权房能买吗？

答：可以在网上看到很多买了小产权房过得还很不错的人，毕竟小产权房的价格是非常便宜的。但是小产权房本身就存在太多的风险，没有保障是最为重要的一点，如果被强拆就得不偿失，小产权房办理个人房产证的事也基本没有，所以买小产权房会有很多的隐患，但除了价格便宜外基本没有任何优势不建议买小产权房。

2020-11-13 17:11:18

小产权能落户口么？

答：不能落户口的。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。

2020-11-05 16:11:45

北京小产权房子出租在哪发布？

答：1、到当地的中介登记准备出租房屋的信息。2、到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等，发出要出租房屋的讯息。3、若是当地城管允许张贴广告的话，可以在公告广告宣传栏张贴出租广告。发布租房信息要注意什么1、写清楚房屋地点。发布租房信息，很重要的是说清楚你房屋所在的地方，应该言简意赅，简明扼要。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的，比如某大学要分开哪个校区，避免弄混了。2、价格要定好。发布租房信息时，价格要写好了，应该提前参考参考相似房屋的价格，尽量保持在中等左右，如果拿不准，就选择面议吧，这样说的不绝对。就不会引起不必要的纠纷。3、不要随意透露个人信息。租房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。4、地图上标明位置。租房时为了更加的明显，在地图上应该标上你租的房屋具体所在地。这样别人看到信息后会一目了然的找到位置。

2020-11-05 15:20:13

北京小产权房子可以落户口吗？

答：不能落户口的。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。是不是小产权房都可以转变土地性质呢?现在的政策中提到：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续(能补办的要准备好补缴钱)，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

2020-11-05 15:19:32