买两套房税费可以退吗

答：购买两套房的税费是否可以退税，需分情况判断：‌个人所得税退税‌：若在出售两套房后1年内在同一城市重新购买一套住房，且新购住房金额≥两套出售住房的总转让金额，可申请退还已缴纳的全部个人所得税；否则按比例退还‌。

2025-04-03 09:43:08

二套房首付不够可以分期吗

答：买房首付不够是不可以向银行贷款的,因为首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全额贷款,要先付一部分,余下的从银行贷款。

2025-03-31 09:53:10

二套房能用公积金付首付吗

答：购买第二套房时，可以提取住房公积金账户余额支付首付，但需要满足特定条件‌。

2025-03-31 09:52:22

公积金贷款怎么贷二套房

答：公积金贷款二套房的流程如下： 1. 借款人带齐资料向住房公积金管理机构进行申请。 2. 住房公积金管理机构对借款人的材料进行初步审核。 3. 住房公积金管理机构对借款人的材料进行初步审核，对符合条件的借款人，发放《准予迁入证明》。 4. 凭《准予迁入证明》到相关部门办理户口迁出手续。 5. 借款人带着《准予迁入证明》到需要迁入地区的住房公积金管理部门办理公积金帐户建立和《住房公积金贷款承诺书》等候办理贷款手续。 6. 公积金中心签署批贷会意见后，完成相关放款资料，通知并协助借款人办理剩下手续。 7. 公积金中心将材料报送中心审批，贷款发放并通知借款人领取。 除了需要满足以上条件之外，申请二套房公积金贷款还需要注意以下几点： 1. 借款人必须为借款购买之住房的所有权确定归其家庭（以《房屋所有权证》上载明的所有人为准）所有。 2. 有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。 3. 已参加住房制度改革并符合相关规定和政策要求，首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付比例不低于住房评估价的30%。 4. 连续缴存公积金满1年以上，有些地区需要连续缴纳2年以上。 5. 公积金中心规定的其他条件。 以上信息仅供参考，建议咨询专业机构或者查询本地公积金政策获取更准确的信息。

2025-03-08 15:23:52

首套房和二套房首付是一样的吗

答：首套房和二套房的首付比例是不一样的‌。一般情况下，购买首套房的首付比例较低，通常为房价的30%左右，而二套房的首付比例则较高，通常为60%以上，有些银行甚至要求70%‌。

2025-02-19 09:46:19

二次贷款买房是否算二套房

答：根据相关政策规定，贷款买过一套房且已结清的，再次贷款买房属于首套。但如果贷款未结清，则被认定为二套房。例如，个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，此时再贷款购房将被认定为二套房。夫妻双方婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购房，婚后想以夫妻名义共同贷款购房。如果贷款已还清，则银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况来灵活确定贷款利率和首付比例。但如果贷款未还清，则被认定为两套以上。

2024-12-30 17:58:26

全款买房后再买是否算二套房？需要注意哪些问题？

答：根据目前楼市政策，认房又认贷，即使没有贷款，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，没有卖掉情况下也会被认定为二套房。因此，全款买房后再买也会被认为是购买二套房。

2024-12-31 06:46:39

买二套房契税有补贴吗

答：二套房契税是可能有补贴的，不过需要看具体的城市政策，不同的城市不一样，某些城市只对首套房有补贴，也有一部分城市是买房就补。

2024-12-31 10:54:33

继承房产对购房有何影响？首套房与二套房有什么区别？

答：继承房产对购房的影响主要体现在限购政策和房产计算套数上。继承的房产不受限购政策限制，即便在限购区域内，没有购房资格的继承人仍可继承房产。但已办理继承手续的房产，在核查家庭住房情况时会计入家庭住房套数，可能影响后续的限购资格或无房户资格。首套房与二套房在多个方面存在明显区别。首先，契税不同，首套房的契税通常低于二套房，具体税率根据房屋面积和地区政策而定。其次，首付比例和贷款利率也不同，首套房首付比例较低，贷款利率有优惠，而二套房首付比例较高，贷款利率上浮。此外，购房资格也可能不同，一些城市对二套房的购买资格有额外限制。在购房时，首套房通常能享受更多的政策优惠和较低的财务成本，而二套房则相对受限。因此，在考虑购房时，应充分了解当地的限购政策和房屋套数计算规则，以及首套房和二套房的具体区别，以便做出明智的购房决策。

2024-12-26 13:57:04

第二套房不享受个税减免吗

答：一般来说非唯一住房出让是不减免个税的，不过目前也有很多城市有专属的个税退税政策，可以先看看地方政策再做决定。

2024-12-26 15:02:34

异地购房算二套房么

答：异地购房算二套房‌。根据最新的规定，异地购房是否算二套房主要取决于以下几个因素：‌贷款记录‌：如果借款人名下已有通过贷款购买的房产，无论是在本地还是异地再次购房，都会被认定为二套房‌。这是因为银行通过查询央行征信系统获得贷款买房的数据，而央行的数据已全国联网‌。‌房屋登记记录‌：如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房也会被认定为二套房‌。此外，如果购房者在本地房产是一次性付款购买的，但由于各地房管部门的数据没有联网，这种情况下的房产不会被认定为二套房认定的盲区，但这种情况较为特殊‌。‌家庭成员名下房产‌：以借款人家庭为单位认定，包括借款人、配偶及未成年子女。如果家庭成员名下已有房产，再次购房也会被认定为二套房‌。

2024-12-24 14:11:55

公积金二套房贷款利率是多少

答：根据2024年最新的政策，公积金二套房贷款利率如下：5年以下（含5年）的二套房公积金贷款利率不低于2.775%。5年以上的二套房公积金贷款利率不低于3.325%。这些利率调整自2024年5月18日起实施。

2024-12-05 17:55:17

买二套房需要把首套房还清吗

答：贷款买二套房要不要把首套房还完是要看具体情况的,如果一套房申请的是商业贷款,买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款,一套房都不需要结清。

2024-11-30 10:26:42

二套房不让公积金贷款吗

答：二套房是可以用公积金贷款的，只要是还符合公积金贷款的条件就行，如果首套房的公积金贷款没有结清，二套房是不可以用公积金贷款的。

2024-11-22 10:06:14

买第二套房契税还能减免吗

答：‌购买第二套房的契税减免政策因地区和房屋面积不同而有所差异。一般来说是没有契税减免政策的。

2024-11-11 10:44:30