共为您搜索到234条关于“存量房”的问答
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存量房屋买卖合同是什么
答:存量房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付房屋总价款和房屋现状的确认以及房屋过户的相关情况的书面协议。
2024-04-08 08:47:11
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房屋性质存量房产是什么意思
答:房屋性质存量房产是指已被购买或自建并取得所有权证书(或房屋拆迁证明)的房屋,这样的房屋仍受到原土地使用权限制。也就是说,这类房产是已被纳入房地产登记信息系统管理的房屋,是相对增量房产而言的。
2024-03-18 10:46:46
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存量房是小产权房吗?
答:存量房一般不是小产权房。它指的是已经被购买或是自建,并且取得了权证书的房屋。从严格意义上来说是存量的资产,存量房的市场也被称做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同,在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。
2024-03-12 09:14:18
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存量房和商品房的区别有哪些
答:房屋性质不同:前者一般都是指没有被居住过的二手房,后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。市场级别不同:前者一般是属于一级半市场,而后者一般有两种市场级别,若是新建商品房的话,则是属于二级市场,若是二手商品房的话,则是属于三级市场。
2024-01-31 06:43:23
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存量房和商品房的区别有哪些
答:房屋性质不同:前者一般都是指没有被居住过的二手房,后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。市场级别不同:前者一般是属于一级半市场,而后者一般有两种市场级别,若是新建商品房的话,则是属于二级市场,若是二手商品房的话,则是属于三级市场。
2024-01-31 05:21:18
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存量房算一手房还是二手房
答:存量房定义算是二手房,不过都是没有使用过的,也是开发商卖的,所以对于购房者来说可以当成一手房。
2023-12-19 10:28:31
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存量房贷利率下调不用提前还吗?
答:存量房贷利率下调的话有条件建议提前还款,提前还款几年时间能差出很多钱来。举个例子如果你这100万利息是4.9%,借30年的话,每个月要还5300块,如果你借60年,那每月还款额是4300,还款的时间差了整整30年,但每个月只少还1000块钱,如果夸张一点1000年,那每个月要还4083。月供几乎没有减少,只是时间无限拉长了,如果你每个月还5300,30年就能够还完,每个月只少还一点,就还4000块,那么1000年你也还不完,所以千万不要让复利在你身上滚起来,不然你还来还去还的都是利息,就说100万的房贷,你30年还要比10年还要多还65万的利息,这么看来把房贷提前还掉对于我们普通人来说也是一个很不错的投资办法。
2023-12-09 10:11:52
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什么叫存量房
答:存量房是指购买或自建,且取得产权证的房子,当然也指没有住过的二手房,即存留等着卖的房子,大多存量房都是现房,不会出现开发商资金不足烂尾的情况,质量也会比二手房更好。
2023-11-29 15:47:21
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存量房贷利率调整后什么时候生效
答:存量房贷利率调整后,生效时间取决于合同中的约定。 一般来说,房贷利率调整有三种方式:一种是双方约定调整,一种是自动上浮,还有一种是贷款满一年后申请调整。在合同中有明确规定的情况下,按照合同约定执行。如果存量房贷利率调整,一般是一到三个月生效。 另外,每年的一月,是调整房贷利率的基准时间,等到次月开始生效。 所以建议在办理房贷之后,要时刻关注自己的房贷利率,以确保利率变化及时生效。 同时要注意合同中是否有约定其他生效时间,具体可以向专业人士咨询。
2023-11-13 10:25:54
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存量房贷利率调整后月供怎么计算
答:存量房贷利率调整后月供的计算方法如下:1. 等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。目前大部分的房贷利率调整就是这种。月供金额随着利息总额的增加而增加。2. 等额本金法:每月偿还相同的本金,利息随本金的减少而减少。调整后,本金不变,利息随着本金的减少而减少,所以每月还款的金额可能会减少。需要注意的是,在利率调整后,银行通常不会在新的利率和计费基础到期之前立即开始新的贷款周期。所以,如果调整了房贷利率,新的月供需要等到下一周期才开始生效。同时,根据央行的规定,利率调整之后,从次年的一月一号开始,开始重新计算月供。如果您有房贷问题,建议咨询贷款银行或房贷专业人士,他们会根据当前的政策和具体信息为您提供准确的计算和指导。
2023-11-13 10:21:23
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存量房贷利率调整申请多久能通过
答:存量房贷利率调整申请的通过时间因银行而异。一般情况下,房贷利率调整周期通常为三个月,若在调整周期内,可能无法申请降息;而若在调整周期外,如临近过期,建议等待三个月以上再申请,可在借款期满时,一并申请提前还款,因为可以省去中间的利息差。
2023-11-13 10:13:18
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存量房贷二套转首套利率调整
答:存量房贷二套转首套可以申请利率优惠或调整成首套房利率,但是银行对此操作有严格的政策规定,需要符合相关条件才能申请。目前多家银行可以给房贷已结清的客户申请首套房贷利率优惠,对于首付流水要求也相对宽松。如果房贷客户因为征信记录问题只能按二套房55%的比例申请首付,也可以在银行内部特殊处理下,通过置换存量房贷的形式申请首套房利率。具体能否调整,要根据贷款银行的政策规定和个人情况来确定。如需了解更多,请咨询贷款银行工作人员。
2023-11-13 09:33:44
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存量房居间买卖合同上可以加名字吗
答:存量房居间买卖合同上一般可以加名字。因为存量房买卖是一种房产交易,在买卖过程中,双方可以协商在合同上添加共同购买人或共有权人姓名,以明确产权归属,进一步确认双方的权利与义务。通常,在签订存量房居间买卖合同前,如果想要添加名字,需要谨慎对待,仔细阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并咨询专业律师意见,以免产生法律风险。
2023-10-30 10:44:55
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存量房贷二套转首套利率怎么算
答:1、利率调整后当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。2、借款人需要主动通过线上或线下渠道提出申请,银行审核通过后才能进行调整。需要注意的是,想要将二套房利率变成首套房利率,需要满足首套房的标准。
2023-10-26 09:49:06
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存量房贷款利率调整公积金怎么办
答:如果你的存量房贷款利率调整,且影响到你的公积金,你需要进行以下操作: 1. 了解利率调整的影响:在利率调整前,银行会根据贷款合同约定的利率调整时间,自动调整你的存量房贷款利率。如果你不确定利率调整的时间,可以联系贷款银行或公积金中心进行咨询。 2. 确认利率调整是否符合政策规定:在利率调整前,银行会根据国家相关政策规定,对存量房贷款利率进行调整。你需要确认利率调整是否符合政策规定,以避免产生不必要的损失。 3. 确认公积金账户余额:在利率调整后,如果你的公积金账户余额不足支付贷款利息,银行会要求你补足差额。你需要确认自己的公积金账户余额,以便及时补足差额。 4. 了解利率调整后的还款方式:在利率调整后,银行会根据贷款合同约定的还款方式,调整你的还款金额。你需要了解新的还款方式,以便及时还款,避免产生逾期费用。 总之,如果你发现自己的存量房贷款利率调整影响到公积金账户余额,需要及时与贷款银行或公积金中心联系,了解相关政策和操作流程,以便及时解决问题。
2023-09-28 08:52:00
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