货款计算利息的方法有哪些？

答：等额本息还款法: 　　特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。 　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕; 　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕; 　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕; 　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2021-03-22 14:50:06

买了民生凤凰城的房子 还在还贷怎么卖

答：正在按揭的房屋进行买卖的话，需要先偿还银行的抵押贷款后，才能够办理过户交易。比较折中的方法就是寻找能够提供一次性付款的买方，或者是与买方进行协商，用买方的首付去还贷款，将房屋解押之后，办理房屋过户。此外有一些银行没有满一年的情况之下，是不允许提前还款的，绝大多数银行需要提前1月以上，向银行申请提前还款，同时需要缴纳少量的违约金。 在二手房交易的过程当中，买房人需要先对房屋的产权做出清晰的了解，查看房屋产权证上的所有人和房主是否是同一人，此外房屋的所有权是否是单人所有，如果有多个共有产权人还需要所有人同意之下，才能够进行房屋买卖。自身经济条件允许的情况之下，可以考虑利用银行贷款，来缴清剩余的房贷之后，再完成其他的交接步骤。

2021-03-22 09:33:50

贷款房为什么公证不了？

答：贷款房之所以无法公证，是因为公正的目的是把属于一方的财产通过公正的形式变成多人共有或者是一方所有，而贷款房屋的产权已经抵押给了银行，不属于房产登记人或者是购房合同的签署人，因此业主也无权对于暂时不属于自身的财产来进行公证。 公证的目的可以保障房产交易的真实性，同时公证也可以保障产权交易行为的合法性，这是由于房产交易涉及的法律相对来说是比较多的。不仅有专门的房地产法律以及规章等所规范的内容，同时还会涉及到民法通则、担保法、婚姻法等多条法律法规，在公证的过程中也就保障了交易行为，不与任何法律法规相抵触，确保交易过程的合法性，这样对于双方来说都很好的保障了自身的权益，避免日后可能出现的各类纠纷问题。

2021-03-19 09:44:53

安置房可以贷款购买吗？

答：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2021-03-19 09:41:25

买江北水镇的房首付可以贷款吗?

答：买房首付通常是不能进行贷款的，购房的过程中不能所有的房款都进行贷款，而首付就是买房子的第一期付款，在付完这部分后，余下房款才能从银行进行贷款，目前首付比例要求是房款总价的30%，由于有还款风险，相关部门也要求购房者提供首付证明还款能力。 首付款不够的情况下，可以采取以下3种方式来凑齐首付款：1、购房者可以通过抵押自身的固定资产，从而获得贷款以贷款来付房屋的首付款。不过也不能贷太多金额，以免负债过高使得房屋不能申请按揭还款。2、可以采取首付分期的方式来支付，首付分期是指购房者按照一定比例支付部分首付款，同时签订贷款合同，并且在一定期限内将剩余的首付款补齐。3、可以去非银行的机构来申请贷款，不过这种机构的利率相对来说更高一些，因此还要结合自身的实际来进行选择。

2021-03-15 10:01:59

2021年买房还可以申请贷款吗？

答：能 其实2021年还能贷款买房，只是由于临近春节的原因，房贷受理进度变慢，又加上资金收紧，所以无论是审核进度还是放款进度都比之前变慢了不少。 不过需要注意的是，即便可申请银行贷款买房，但是购房者必须要满足条件才能申请办理，具体条件如下： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。 4、贷款银行要求的其他证明。

2021-03-13 11:09:34

用住房公积金贷款买房究竟有哪些好处?

答：公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

2021-03-10 16:46:58

公积金异地买房可以贷款吗？

答：答案是肯定的，公积金贷款是可以异地买房的。住建部通知指出，缴存城市公积金负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金出具书面证明,并贷款城市公积金核实相关信息。贷款城市公积金及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。贷款城市公积金与缴存城市公积金要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。

2021-03-01 14:14:30

有贷款的房子怎么过户?

答：　　1、办理产权证过户手续：办理产权证过户手续（产权证进件）;领取新的产权证（产权证出件）;办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户材料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关材料。 　　2、买卖双方按房管局规则的缴税时间交纳相关税费（各区交纳税费的时间略有不同），过户详细费用的计算根据为评价价和成交价取高值，凭客户税费交纳票据，领取《买卖收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规则的时间节点，由过户人员预定买方携带身份证原件、《买卖收件单》到房管局领取《房屋权证》。

2021-02-25 17:11:05

买房贷款有哪几种方式?

答：1.住房公积金贷款　2.个人住房商业性贷款 3.个人住房组合贷款

2021-02-18 14:09:03

买房子需要怎么办理贷款？步骤有哪些？

答：1、签订购房合同。 　　此时需审查开发商是否具有“五证”，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。 　　2、缴首付款，注意保管好收据。 　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　4、银行审查按揭贷款申请。 　　信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。 　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。 　　到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。 　6、开立账户。 　　选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。 　　7、支用贷款。 　　经同意放款，办妥手续后，按合同约定，将贷款转入借款人开立的账户内，一次或分次划入贷款行开立的账户内。 　　8、按约还款。 　　借款人须按约定的还款方式，否则银行可收回房屋。 　　9、偿还完毕贷款，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋所有人。

2021-01-29 15:27:34

开发商同意换房贷款怎么办

答：如果想要让开发商同意换房的话，那么需要符合一定的条件，否则是无法让开发商同意换房的。下面为大家介绍几种可以让开发商同意换房的条件和方法，具体如下所示：1、我们可以查看一下开发商是否有不动产登记证，五证是否齐全，假如开发商没有这些证件的话，那么开发商是没有权利销售房屋的，这时我们就可以让开发商同意换房或者是退房了。2、一般情况下，在签订购房合同的时候，买卖双方都会在购房合同中约定房屋面积误差在3%以内是正常的，超过的话就是属于违约。所以在交房的时候，我们可以详细测量一下房屋的实际面积，看看是否有超过3%，假如有超过的话，那么就可以让开发商同意换房了。3、假如已经超过交房日期3个月以上了，开发商都还不能交房的话，那么就可以让开发商同意换房了，并且还可以要求开发商双倍返还当初缴纳的订金或者是支付相关的贷款利息。4、假如开发商在合同约定期限以内，无法为买房人办理好房产证的话，或者是由于开发商的原因，导致买房人无法办理房产证的话，那么也可以要求开发商同意换房或者是退房。

2021-01-22 16:11:17

贷款买房前要注意什么？

答：1.买房前好有一个漂亮的流水账单。自己银行卡的流水账会关系到申请贷款的审核率的。在每个月存一些钱到自己的银行帐户里去, 这样就会有了存款记录,漂亮的流水账才会增加你的审核通过率。不过,银行的流水账需要数额为你贷款月供的两倍，根据银行的不同要求数额也不一样。 2.好整数贷款。一般银行的贷款都是整数,不会贷到千位数。在一些条件比较紧张的情况下,银行是很难放款的。所以条件允许的情况下尽量贷整数。 3.买房之前尽量少辞职。假如自己的工作老是不稳定经常换来换去,那么在这种情况下贷款是有难度的。所以如果自己已计划买房的,那么就好不要换工作,除非不得已。 4.尽量用开发商推荐的贷款银行。如果是开发商挑选的银行,但是贷款迟迟未发放,那么这时你可以要求开发商去解决问题,假如是自己选择的银行,那么只能自己想办法解决了,而责任不在开发商。

2021-01-06 15:40:57

买房贷款还剩多少怎么查？

答：方法一：贷款者可以带上身份证到贷款行网点的个贷部门查询，不仅可查出余额，还可以让银行打印出之后一年之内的还款计划。方法二：通过网上银行查询，贷款者登录所贷款的网上银行进行查询，还可查询到还款记录等信息。方法三：通过银行客服电话查询，贷款者可以打贷款行的客服电话查询。

2020-11-17 09:52:41

交了首付什么时候办贷款？

答：一般什么时候都可以，和开发商沟通好就行，但是必须要开发商有五证才能办理贷款。

2020-11-16 14:55:59