楼房有了网签合同，并做了预告登记就能用来抵押借贷款吗？

答：楼房有了网签合同并做了预告登记，这在一定程度上表明该楼房具有较高的市场价值，但这并不意味着该楼房一定能用来抵押贷款。要确定楼房是否能够用于抵押贷款，还需要考虑以下几个因素：1. 银行或贷款机构的政策：不同的银行或贷款机构可能有不同的政策和要求。他们可能会查看楼房的实际情况、产权状况、地理位置、市场情况等。2. 楼房的评估价值：抵押贷款的额度通常取决于楼房的评估价值。如果楼房的评估价值不足以覆盖贷款额度，那么该楼房就不能用于抵押贷款。3. 其他债务和信用状况：借款人的债务和信用状况也会影响其能否获得抵押贷款。如果借款人还有其他高息债务或不良信用记录，那么他可能难以获得抵押贷款。4. 其他法律要求：可能还有其他法律要求，如楼房必须经过特定的装修或改造才能用于抵押等。因此，仅仅有网签合同和预告登记并不能保证楼房一定能用于抵押贷款。借款人应该咨询相关的银行或贷款机构，了解他们的政策和要求，并准备好所有必要的文件和资料，以便顺利获得抵押贷款。

2024-03-28 14:20:59

商品房预告登记什么意思?

答：预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定。

2024-02-23 10:04:33

预告登记多久拿房产证?

答：预告登记30个工作日拿房产证。预告登记会在收到开发商请求后，会在15个办事日内为业主处理手续，30日内可以办理房产证。现在大都是由开发商代替业主处理房产证，其实需要初始注册完结，业主自己也能够来处理。个人处理房产证需带的材料有：注册请求书、有用身份证(比照原件，收复印件)、房子拥有权或商业房初始注册证明(商业房产权注册存案证)、商业房销售合同(联机存案的合同需提交存案信息表;非联机存案的合同，应通过存案)、完税凭据(办证联原件)、物业修理基金缴存凭据、房子分户平面图2份。

2023-12-12 09:20:39

先预告登记还是先贷款

答：一般来说会先申请贷款，获得允许贷款的通知后才会进行预告登记。主要是因为开发商会担心购房者无法获得贷款，导致交易无法顺利。而预告登记的目的是防止房屋被二卖的情况，并不会影响到贷款，故而贷款要先进行申请。

2023-03-16 01:50:19

预告登记证由谁保管

答：房屋预告登记证一般是由房屋产权人自己保管。为了避免开发商把已经售出的房屋卖给或者是抵押给其他人，保护自己的合法权益，买房人应该向开发商咨询具体的办理情况，并且应该及时向开发商索要自己的房屋预告登记证。

2023-03-14 12:28:08

办房产证预告登记要收回吗?

答：办房产证的预告登记一般都是需要回收的，这个东西在没有拿到房产证之前是有用的，但是房产证办理并且已经取回之后，就不发生效力了，所以应该予以回收。

2023-03-13 10:48:56

预告登记和网签的区别有哪些

答：预告登记是为了保障实现物权，根据约定申请预告登记，如果未经过预告登记权利人同意的情况下，不发生物权效力；网签主要为网络化管理系统，没有直接的法律效力；预告登记是在不动产权办理前的；而网签在开发商已拥有预售证，且签订合同后在房管完成的。

2023-03-13 06:46:24

预告登记是开发商办吗

答：根据国家相关法律规定，预告登记是能够让开发商代办的，也可以由业主自己去登记办理。只需要业主准备好自己的身份证明材料，办理登记的申请书，以及关于预告登记所需的相关资料，办好与之相关的全部手续，就可以完成预告登记工作了。

2023-03-03 09:52:54

办理房屋预告登记证明要准备哪些东西

答：具体程序：(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。(2)与开放商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-02-28 14:19:13

房屋预告登记是什么

答：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。 法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-02-22 06:55:52

房屋预告登记证明有哪些作用

答：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。 法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-02-21 15:22:16

预告登记和备案登记的区别是什么

答：房屋备案登记与预告登记在法律上是有所不同的，两者的区别有以下五点：1、法律效力不同。商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度。商品房预售合同经过登记备案仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖时时间顺序在后的同一标的物预售合同，在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利。包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行。2、登记程序不同。《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”由此可见，商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权，房地产经营企业满足预售条件、履行报备义务、接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记则是双方达成合意方能申请，也可以不申请预告登记。3、适用范围不同。备案登记其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外。预告登记则适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。4、启动主体不同。备案登记的启动主体是房地产开发商，而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。5、登记机关不同。备案登记的登记机关为建设主管部门或房地产管理部门（土地管理部门），而预告登记的登记机关则是房屋的登记机构。

2023-02-09 10:18:10

期房备案和预告登记有什么区别

答：１、法律性质不同。预告登记是一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。２、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。３、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。４、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

2023-01-04 10:25:20

进行预告登记后，未经购房者同意开发商是否可以卖房

答：进行预告登记后，未经购房者同意开发商不可以卖房。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。

2022-11-03 10:10:06

进行预告登记后未经购房者同意开发商可以将房子卖掉吗

答：进行预告登记后未经购房者同意开发商不可以将房子卖掉。根据我国法律的规定，当房屋进行预告登记之后，开发商把房屋卖给别人或者作其他处分的行为无效，以此保障购房者的权益。

2022-11-03 06:54:18