期房备案和预告登记有什么区别

其他2条回答

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  136****6797

  2023-01-05 23:21:20

  １、法律特征不一样。预告登记是一种不动产权制度，归属于民事诉讼制度。而商品房预售登记备案制度是通过《城市房地产管理法》所规定的行政部门管控措施，归属于行政工作制度。
  ２、具体作用不一样。预告登记制度的重要其实就是为了确保债务人未来可以实现物权法，就预购商品房预告登记来讲是为了促使预购人们在预购的房子办了使用权初始登记以后，可以申请办理简易交付备案，进而明确获得房屋的所有权。
  ３、实际操作上的差异。预告登记必须要在彼此有预告登记的承诺以后才可以申请。而商品房预售登记备案制度是一种仅针对房地产开发企业的强制制度。
  ４、适用范围不一样。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。但凡是被告方签署房产买卖或者其它不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，都能够按照合同约定向登记机构申请办理预告登记。商品房预售登记备案制度只是针对商品房预售。

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  132****6570

  2023-01-05 13:57:48

  1.法律性质不同。预告登记是属于民事制度的房地产登记制度。商品房预售登记备案制度是《城市房地产管理法》规定的行政措施，属于行政制度。
  2、具有不同的实际功能。预付款登记制度的主要目的是确保债权人在未来实现财产权利。就预付款商品房的预付款登记而言，预付款人可以在预付款房屋的初始所有权登记后办理所有权转让登记，以确定房屋的所有权。
  3.不同的操作。预告登记必须在双方达成预告登记协议后才能申请。商品房预售登记备案制度是仅针对房地产开发企业的强制性制度。
  4.适用范围不同。预告登记的适用范围广于商品房预售登记备案。只要当事人签订买卖房屋或其他房地产权的协议，为保证未来物权的实现，可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度仅适用于商品房预售。

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