房子的使用权限到了会怎么样

答：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2022-12-27 09:20:39

40年产权指的是房子的使用产权年限吗

答：40年产权指的不是房子的使用产权年限。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

2022-11-11 09:25:58

买使用权公寓楼有哪些风险性

答：1、没有产权，很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。2、使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年使用权的，小心为上。3、五证不全，这些项目通常有四证，《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。这也就是为什么官方多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！4、返租期没有保障！开发商把托管业务委托给别人，万一有什么事故发生，按以往的套路可以顺手把责任都推给托管公司。而且万一要是真租不出去的话，这个租金还能找谁要。5、要注意理清土地所有方与投资商的关系、土地性质及物业类型等。

2022-10-31 10:28:41

房屋使用证是房产证吗

答：房屋使用证不是房产证，说明如下：房产证是房屋的产权证明，房屋使用证是房屋使用证明。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

2022-09-19 09:07:59

房屋使用权到期后怎么办

答：当事人在房屋使用权到期之后是可以续期的，但其应当提前提出延长期限的申请。我国《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

2022-09-16 08:42:05

房屋使用权证的房子可以出租吗

答：经房屋所有权人同意，使用权房可以出租。原租赁合同中已经约定可以转租的或虽未约定但出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

2022-09-09 05:49:53

房屋使用权和产权可以分开吗

答：房屋使用权和产权可以分割，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。根据规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

2022-08-05 08:39:16

房屋使用权到期怎么办

答：房屋使用权到期，其解决方式为：若是属于住宅一般会自动续期，若不属于住宅需要向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

2022-06-28 05:48:55

房屋使用权购买协议有效么

答：签订的房屋使用权购买协议，一般是被认定为无效的。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。

2022-06-21 18:47:19

房屋使用权买卖合同有效吗

答：房屋使用权买卖合同一般是会被认定为无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。

2022-06-20 21:48:00

房屋使用权和土地使用权不一致该怎么解决

答：当房屋使用权和土地使用权不一致的的情况下，其解决方式为：1、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时收回土地使用权，必须给予地上建筑物所有人相应补偿。2、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时不收回土地使用权，房屋所有权人可以在土地使用权期限届满前一年向国家申请续期并缴纳土地出让金。

2022-06-21 09:36:54

房屋使用权可以转让吗

答：未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。

2022-05-14 00:49:05

房屋使用权和产权一样吗？房屋产权到期后如何处理

答：房屋使用权和产权是不一样的，房屋使用权是指对房屋具有使用居住的权利，而房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋产权到期后届满自动续期。

2021-10-25 10:10:23

请问房屋使用权70年是什么意思？

答：房屋的产权是永久的，不存在年限问题。住宅土地的最高使用年下是70年，但一般都不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。按照物权法的规定，住宅土地使用期届满会自动续期，除了拆迁或土地征用（都可以足额补偿）之外，现在没有必要担心土地使用年限到期以及后续问题。

2021-10-21 08:11:17

房屋使用权多少年

答：房屋的使用权是对房屋的实际使用权力。

2021-09-17 05:25:14