开发商应多久办好房产证

答：开发商应在双方约定的登记时间内办理房产证。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

2022-07-05 14:26:58

房产证有抵押贷款能过户吗

答：房产证具有抵押贷款、设有他项权的一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。

2022-07-05 07:30:33

房产证没有名字是否有居住权

答：房产证上没有名字的人可以依法设有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。

2022-07-05 12:45:26

房产证谁发放的

答：房产证是由县级以上政府部门统一制作发放的。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

2022-07-05 08:48:57

没房产证房屋买卖合同是否有效

答：没有房产证的合法房屋订立的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，房屋买卖合同无效。

2022-07-05 07:45:22

房屋买卖合同无效时房产证有效吗

答：房屋买卖合同被确认无效的房产证依然有效，合同效力不影响房产证的效力。无效合同和被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2022-07-05 11:34:14

房产证未办如何过户

答：未办房产证的房屋不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

2022-07-04 21:25:34

颁发房产证属于行政许可吗

答：颁发房产证属于行政确认，不属于行政许可。产权证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的房屋、土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有房屋、土地所有权或使用权的法律凭证。

2022-07-04 20:03:32

未取得房产证的房子如何过户

答：未依法取得房产证的房子不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未取得房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

2022-07-05 10:58:40

拆迁协议上能增加房产证以外的名字吗

答：房屋拆迁补偿协议上不能签署、增加房产证以外的名字。房屋征收部门应对被征收房屋所有权人给予补偿，并由房屋所有权人与房屋征收部门签订补偿协议，并依照协议约定履行。

2022-07-05 05:24:11

房产未取得房产证时能否保全

答：未取得房产证的房产不能进行保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。未办理房产证无法证明房屋权属，无法起到保全的作用。

2022-07-04 22:01:48

无房产证房屋买卖合同是否有效

答：无房产证的合法房屋买卖合同有法律效力，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无房产证的，房屋买卖合同无效。

2022-07-05 06:24:07

非本人拿了房产证可以干什么？

答：可以通过根据房产证上的相关信息制造假证，然后再通过这些假证办理授权申请，之后进行相关的违法活动，比如到机构办理抵押贷款，或在原房主不知情的情况下，将房屋出售或出租。不过，抵押贷款还是需要贷款人提供身份证，户口本，房产证，收入证明等材料的。

2022-07-05 15:08:50

房子后面的地是房产证里面的虚线这算不算我们的地盘

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2022-07-04 21:42:47

未取得房产证房屋买卖合同是否有效

答：未取得房产证的房屋，签订的房屋买卖合同有效，但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

2022-07-04 05:09:39