共为您搜索到14559条关于“房产证”的问答
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开发商为什么要两年给房产证?
答:因为购房者所买的房子是期房,而期房是需要交房后才可以领房产证的,而从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间可能花费了两年,需要注意的是,房产证办理的时间取决于开发商什么时候先办出初始登记。
2024-04-26 15:46:10
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租房子要看房东的房产证吗?
答:租房时需要看房东的房产证。 房产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。
2024-04-24 13:45:55
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开发商先办大证才能办小证吗?
答:需要开发商先办大证才可以给业主单独办理小证的,小证就是单户的房产证,大证一般是整栋或是某个批次的房子合在一起的证。小证实际上是从大证上分割下来的,如果大证没有办好那么小证就办不了。不过办理大证视开发商的事务,业主不能参与也不能推进,所以还需要先了解开发商的证件办理情况。
2024-04-24 09:20:58
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有购房合同无房产证小孩能在学区上学吗?
答:户口不在本地,可以在本地上学。但是要在当地公安机关办理暂住证或者居住证,以证明居住的实际情况。当然,教育部门会对常住户口、暂住的名额配比上进行考量,本地户口会更加有利。流动人口的孩子虽然可以在异地上学,学籍档案并不是每个地方都可以调出调入的,所以还得考虑以后享受哪里的生源政策,哪里参加考试。
2024-04-23 14:28:31
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房产证是自己办还是给开发商代办比较好?
答:均可。一般情况下,新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的,然后给买房人开具相关的收费证明。买房人也可以自己办理自己的产权证,但是需要开发商首先办理了初始登记。所谓的初始登记也就是我们常说的“确权”。房屋通过确权以后,开发商就可以取得《房屋所有权证》。
2024-04-23 14:24:01
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没交维修基金能办房产证吗?
答:不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。 根据国家的商品房产权证书的出具管理规定,业主在办理房屋的房产证之前,必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在,办理房产证书的。房产部门是不可能给业主出具房产证的。因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的,因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。
2024-04-23 14:21:20
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办理房产证需要准备好哪些证件资料
答:1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)4、完税凭证(契税缴款书)。5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。8、房屋购买者如果是单身人。9、房屋购买者的身份证复印件。10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。
2024-04-23 09:47:03
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农村安置房可以买卖吗,能办房产证吗?
答:安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公正,这样的房子只是协议,如果您是买家,最好是等房产证办下来了再买。
2024-04-22 14:29:37
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集体房产证可以抵押贷款吗?
答:集体房产证是否可以用于抵押贷款,主要取决于房产的性质和当地的法律法规。集体房产证通常指的是位于农村集体土地上的房屋所有权证,这类房产往往不受法律保护,且不允许上市交易。因此,集体房产证一般不能用于抵押贷款。集体房产证如果位于城市近郊或特定区域,且符合当地政策,可能可以用于抵押贷款,但这种情况较为特殊,需要经过相关部门的批准和评估。
2024-04-22 14:19:56
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房产证不在身边怎么查房产信息
答:房产证不在身边可以通过房管部门查询,不过可能需要提供房产证号才可以查,当然也有的系统可能只要有个人信息就可以查。
2024-04-22 10:54:15
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工抵房会有产权吗?能不能拿到房产证
答:工抵房是有房产证的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方,建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。
2024-04-22 10:16:45
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二套房办房产证税费怎么算的?
答:二套房房产税的计算公式是应税住房年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额。
2024-04-20 14:19:24
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有房产证办居住证要多久才能下来?
答:有房产证,在办理居住证时为半年,也就是6个月。
2024-04-19 13:56:25
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房子超过十年没有办房产证怎么办?
答:超过10年没有办房产证,首先应该到房管局查询自己的合同号,确定一下房子的产权是不是在自己名下,如果购房合同生效,那么可以按照流程办理正常的房产证。如果说开发商已经卷款逃跑,没有办理房产证也没有在房管局进行备案,这种情况就要将开发商起诉到法院,而自己的手里正常都应该有一份买卖合同,这份买卖合同一定要保存好,如果遗失了这份合同,就很难挽回自己所承受的损失了。
2024-04-19 13:54:01
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预售合同能办房产证吗有效吗?
答:预售合同是不可以办房产证的,因为还没有形成正式的合同,办理房产证必须是正式合同。
2024-04-19 13:47:47
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