房产证和购房合同的区别是什么？

答：1、属性不同：购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；2、签署与发放机构不同：购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；3、购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。以上为楼盘网为大家整理的关于房产证和购房合同的区别，希望能够帮助到您！

2021-04-13 10:43:37

签完购房合同之后要带哪些材料进行备案？

答：(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

2021-04-08 18:11:03

买房签购房合同时要注意的事项有很多吗？

答：是的。1、遇到空白条款需注意在购房时，大家要注意看合同的详细内容，这里各位一定要多注意，合同文本中一定不要有空白条款，如果出现这种问题果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。2、注意开发商否有预售许可证现在的新房子基本都是通过预售的方式出售的，也就是我们所说的期房，那大家在购买期房的时候，必须要看开发商的预售证，如果没有预售证那么房子是没有办法进行正常交易的，甚至是合同都没有办签，更不要说后期的产权证办理了。购房者只需要到房地产管理部门核实即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。3、注意看合同中的土地性质房屋的土地性质和房屋的使用年限是有一定关系的，有些房子看上去是住宅房子，但是合同中可能就不是这种性质的房子了，正常情况下审批的宅基地产权式70年，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。4、注意面积的约定买房有一点很重要的就是房子的面积，这是决定着房子的价格的，大家买房其实就是再买使用面积，如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

2021-04-08 18:10:09

二手房没有购房合同怎么办？

答：如果购买二手房没有购房合同的话，如果到时对方反悔，不同意陪你去交易过户就会产生问题。建议你和对方签订完善的购房合同，约定详尽违约条款比较保险。购房合同你们可以自行签订的，只要双方自愿协商签一份就可以了。加上房产证，到时双方一同去过户应该是可以的。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。

2021-04-08 16:40:54

买房购房合同有房屋的总面积吗？

答：有，买房购房合同内都会注明房屋的总面积，并且还会包含房屋的公摊面积，交房时间等。

2021-04-02 16:24:34

购房合同的主要内容包括哪些内容

答：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

2021-03-31 19:40:47

购房合同可以用来抵押贷款吗？

答：一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

2021-03-25 10:41:11

购房合同签了能退房吗

答：1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。5.违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。6.如果考虑退房最重要的就是预售合同，你要拿出来仔细看下里面关于退房的条款是怎么写的，每个开发商的合同都不太一样。但基本上如果不是因为房子质量问题或者存在逾期交房等严重违约行为，或者违法国家法律法规规定的交付商品房的情形，要主张退房，就必须接受定金损失。

2021-03-18 10:01:44

购房合同签了付了首付还能退房吗

答：能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。如果有约定就只能按照约定来执行

2021-03-18 09:59:29

签订的购房合同模板都是一样的吗？

答：签订的购房合同模板不是一样的，每个开发商销售楼盘签订的购房合同是有差异的，所以，购房者在签订购房合同一定要查看仔细。

2021-03-11 15:26:14

购房合同里面没有写公摊面积，可以重新签合同吗？

答：可以要求开发商与你重新签订一份购房合同，并且标准房屋的公摊面积比例以及大小等。

2021-03-11 15:25:52

网签要注意什么?

答：1、在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。 2、在进行网签购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前，可千万不能马虎！ 3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在进行网签购房合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

2021-03-11 10:39:39

购房合同和房产证名字必须一致吗？

答：不仅仅是购房合同和房产证上的名字要一致，连在购房发票上的名字也都需要是统一的，如果采用的是房屋抵押借款的方式买房，在银行借款合同上的抵押人也要是同一个名字，否则是不能够办理相关手续的，如果有多个共有人可以在办理房产证的时候，申请以共有人的名义加入，取得正式房产证后会多一个共有权证。

2021-03-11 09:45:19

购房合同上有具体的交房时间吗？

答：购房合同上有具体的交房时间，一般开发商会在交房约定的时间之前交房，并且在交房前会提前通知业主。

2021-03-09 16:32:23

购房合同的编号一般在哪里？

答：合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。一般在购房合同的右上角。

2021-02-25 15:42:38