收房的时候发现房屋质量有问题可以退房吗？

答：可以。根据法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位申核验确定情况属实的，购买者有权退房，开发商也应当承担赔偿责任。

2020-05-22 22:51:16

收房期限超过了，没有去验房会怎么样

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2020-05-14 11:43:26

收房之后发现房子有质量问题还能找开发商处理吗？

答：开发商交付使用的房屋存在质量问题的，在保修期内的，房开商应当承担修复责任。房开商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由房开商承担。如果是房屋主体结构质量问题，则购房者可要求房开商退房并要求赔偿损失。

2020-03-31 09:49:46

新房收房需要怎么操作？

答：1、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等，通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2、购房者要验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。3、购房者要检查相关资料1)房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3)《竣工验收备案表》(盖章原件)。4)面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6)《建筑工程质量认定书》。7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8)签字时注明“楼房状况未明”。4、购房者交纳有关费用购房者检查上述资料无误后，购房者需要在签字，再缴纳相关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。5、购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾等风险。

2020-03-13 14:40:49

珠海世荣翠湖苑二期好不好？什么时候交房？

答：在斗门来说，这个小区很大，好像在遵医五院旁边，基本配套都有，交房应该快了吧。就是有一点不好，离市区太远了。

2020-03-02 17:14:03

冬季收房时需要检查哪些地方

答：1、房间面积与户型首先购房者在验房过程中一定要注意亲自去验房，这其中需要对房屋的各种面积进行检查出去之外，房屋的户型也需要核实，如果是购买二手房的话，准确的面积包括了建筑面积，使用面积和套内使用面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是否合理，在验收房屋的时候，最好是可以带上户型图，核对清楚防护的面积和格局情况。2、检测墙体质量房屋的墙体对于购房者来说也是非常重要的，由于现在季节比较干燥，在比较干燥的环境下，很容易出现施工不当而造成的裂缝，一般来说经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝，除了整体的裂纹之外，购房者还应该注意产品是否笔直顺滑，简单的方式就是用直角尺靠在墙上。检测同时也可以用橡胶小锤敲击墙面，通过敲击的声音来检测墙体是否有空鼓的情况。3、检查防水情况冬季验收房屋的时候也可以检测房屋的防水情况，如果是遇到雨雪天气验房的话，那么购房者可以直接的看到房屋的防水情况，如果没有淤血的话，购房者也可以在门缝里塞一些防水材料，然后将各个管道口用塑料薄膜扎牢，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，然后约好楼下的业主在两天以后来观察楼下的天花板是否渗水即可。4、注意装修效果如果购房者是购买精装修项目的话，那么对于精装修项目类的一些部位是需要重点考察的，比如门窗的封闭性、隔音性等等，另外一些小细节也不能错过，比如说室内铺设的木质地板要适当的留缝隙，以为如果气温骤冷或者骤热的话地板会开裂，而冬季在铺设地板的时候，需要适当的流出施工缝隙可减少日后产生空鼓悬空的几率。即便是针对于毛坯房的验房，也要检测门洞是否标准，如果门洞不标准的话将会给后期木门的安装和制作带来很大的隐患。

2020-02-10 20:20:04

新房收房最佳流程是什么？

答：1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9.业主签署《入住交接单》，收房完成。

2020-02-07 13:27:00

毛坯房如何验房收房？

答：1、毛坯房的面积在对毛坯房验收是，首先需要看下房屋的户型与当初自己选择的是否一致，如果不一致需要及时与开发商联系，然后我们需要对测量房屋面积的大小，看下面积大小是否与购房合同上的一致，如果少了，可要求开发商退还一定金额。2、水毛坯房中的水管都是安装好水管的，但没有安装水龙头，我们可打开水阀，将水灌到管道中，看到是否有堵塞现象，如果排水比较顺畅，则表示没有任何的堵塞现象。3、电在对毛坯房验收时，还需要看下每个房间是否都有电，我们可打开每个房间的开关，检查下灯泡是否能正常亮起，同时还需要对每个房间的插座进行检查，可用试电笔往插座里一插，看下插座是否带电。4、墙面墙面也是毛坯房不可忽视的一个地方，我们可以拿一个小锤子轻轻敲击墙面，看下是否有出现空鼓与裂缝，如果墙面不平整的话，将对我们日后贴瓷砖造成很大影响。5、厨房烟道厨房烟道是我们在验收毛坯房时比较容易忽视的一个地方，我们可将纸点燃后灭火使其不断冒烟，然后将其放在烟道口下方，看下烟是否能被顺利吸走。6、门窗看看表面是不是平整光滑，有没有损伤的地方。再者看一下门框是不是放正，一定要及时发现问题。

2019-12-25 11:43:29

交房时间到了不去收房会怎么样

答：看合同规定，一般是过了一段时间后就得交违约金了。 如果真的有事过不去的话，可以先给售楼处打电话说明一下情况，再协调什么时候收房。如果已经支付了房款，则开发商无权索赔，关键是物业管理费一般会在入伙期限届满之日起计算，除非您有合理的理由不予收房，否则物业管理费照常计算，同时可能存在物业管理费的滞纳金问题。

2019-11-18 15:48:47

开发商延期交房的违约金怎么计算?

答：延期交房违约金有三部分组成：已付房款、已付利率及逾期时间。如果你买的房子迟迟未接收到，那么在你向卖方索要延期交房违约金时就要了解它的计算方式了：已付房款乘以利率乘以逾期时间。其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款;利率依照逾期贷款利率来计算;逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

2019-11-13 14:37:01

精装房收房验房要注意什么?

答：一、准备工作 验房是件辛苦的事情。事先做好充分的准备，这样验房才能心里有个底。 购房合同一定要具备，合同附件也不能大意，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好。电路、水路图纸也应当齐全。资料确认单也是验收时不可缺少的资料的品牌、不只是房子的平面布置图。验收时需要核对家具灯主材的款式和型号。 二、结构验收 看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出。交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面许诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查。有过失及时交涉。核对面积、位置朝向、测公用面积。 三、水电煤验收 1.上水管是否存在渗漏现象，厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。 2.看排水管道是否顺畅。 3.看灯是否全亮，带个万用表检查插座是否都有电。检查配电线路和插座，可直接打开所有的灯，边角和隐蔽的地方仔细检查。 4.注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入/渗入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金装置位置是否合理。 5.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管，便于维修，这样一旦有煤气泄露能及时发现，不留安全隐患。验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 6.煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品，这时就显得重要了。不只要验收产品质量，因为它们自身质量不会有大问题，更重要的是还要验收安装。检查灶具装置是否牢固、点燃后是否有异味、煤气连接是否通畅等等。 四、木瓦油验收 1.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，如果有空空的声音，说明存在质量问题。如果出现很多空鼓，要及时提出来。 2.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。 五、门窗验收验 门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成局部。要注意检验门框贴面板与墙面是

2019-11-01 17:49:46

买房收房的时候要验收的三书一证一表是什么？

答：1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。 2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。 3、根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

2019-10-18 18:03:18

一般二手房收房需要做哪些交接？

答：结清水电账单：在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。 煤气账户过户：按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着身份证以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。 有线电视过户：现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。宽带费用结清：对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。这个是进行二手房收房的必备环节。 此外，进行二手房收房的话，我们也要进行这个步骤。房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

2019-10-16 15:21:11

收房必须注意的哪些事项？

答：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换; 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房; 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修; 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期; 5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或"无法认定"，并由双方在注明处签字或盖章。

2019-10-14 16:27:14

我们在收房前要注意事是什么?

答：首先，在进行验房的时候，我们需要注意什么?在检查墙面时，要看看是否有裂痕或油漆剥落现象，再用金属棒轻敲墙面，若声音响亮空洞，则说明墙身是空心的。此外，还哟啊检查“空鼓”等现象，若果空鼓范围超过一平米，就要凿出重新整过。 其次，我们需要注意什么?在检查玻璃时，要看玻璃的承风能力是否良好，看看玻璃是否有杂质、气泡，若有的话要及时更换。此外，还要检查玻璃栏杆，看看是否牢固，在检查时，可用手用力拍打阳台玻璃，看是否有松脱的现象。 最后，我们还需要注意哪些问题?卫生洁具检查：卫生洁具检查最重要的是厕所，当我们检查厕所时，我们应检查马桶是否结实。如果没有可靠的工具，我们可以站在马桶上，看看它是否坚固或承受能力怎样。

2019-10-14 15:59:10